Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier

Des résultats record, des couacs gérés sans stress et des décisions concrètes pour gagner en marge dès novembre.

Dans cet épisode, Sammy débriefe son mois d’octobre en location courte durée et partage les enseignements actionnables du mois.

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Chapitres :

00:00 - Introduction et bilan global du mois d’octobre

03:00 - Taux d’occupation record et impact des séjours plus longs

08:00 - Relation voyageurs et gestion de l’équipe ménage

13:00 - Optimisation des stocks, dépenses et charges récurrentes en location courte durée

18:00 - Bilan comptable, fiscalité et leviers d’économies

24:00 - Nouveaux investissements et projets immobiliers

30:00 - Actualités Le Triplex et macom.immo

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Entre dépendance à Airbnb, commissions élevées et concurrence accrue, atteindre 25 % de réservations en direct peut sembler complexe en location courte durée. Pourtant, avec une méthode structurée, c’est un objectif atteignable. Dans cet épisode, Maxime partage une approche progressive pour développer les réservations en direct grâce à 6 leviers complémentaires, issus de son expérience terrain avec macom.immo.

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Vous allez découvrir comment :

• Construire une marque identifiable pour être retrouvé même par les voyageurs d’Airbnb

• Fidéliser intelligemment pour augmenter la rentabilité

• Améliorer sa visibilité via le référencement local

• Attirer un trafic qualifié

• Développer des partenariats locaux

• Dépasser durablement les 25 % de réservations en direct

Un épisode indispensable pour réduire sa dépendance aux plateformes et faire de la réservation en direct un pilier durable de sa stratégie en location courte durée.

Chapitres

00:00 – Pourquoi viser la réservation directe

07:00 – Marque et fidélisation

13:00 – Référencement local

17:00 – Contenu et blog

23:00 – Partenariats

30:00 – Créer une marque durable

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Derrière l’image de « plateforme géante », Booking.com repose sur des choix très concrets qui influencent directement la visibilité et les revenus des hôtes en location courte durée. Dans cet épisode, nous recevons Vanessa Heydorff, Directrice Générale France de Booking.com

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Au programme :

• Place de la location courte durée sur Booking.com

• Attentes qualité, expérience et segment familles

• Rôle des photos, mots-clés, avis et IA dans la mise en avant des annonces

• Tarification, flexibilité et leviers de conversion

Chapitres

00:00 – Vision et enjeux Booking.com

07:00 – Location courte durée et qualité

27:00 – Tarifs, flexibilité et conversion

38:00 – Familles, IA et visibilité

52:00 – Programmes et performances

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Location courte durée airbnb thématique : Tim & Thi Mân dévoilent comment ils ont transformé un T2 à Fougères en logement sorcier ultra-immersif qui cartonne. Vous repartez avec des idées travaux, déco, escape game, et une méthode rentable.  

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Au programme :

• Un concept immersif « sorcier » conçu dans les moindres détails

• Un budget maîtrisé autour de 100 k€ (achat + travaux)

• Une déco forte et différenciante, pensée pour la conversion

• Un escape game intégré, simple à exploiter

• Des résultats concrets : fort taux de remplissage et cashflow élevé

• L’intérêt stratégique de la réservation directe

🔗 Découvrir le logement :

https://www.airbnb.fr/rooms/1384768841765745815

Chapitres

00:00 – Vision et concept

07:30 – Lieu et budget

20:30 – Immersion et déco

45:40 – Expérience et escape game

53:40 – Résultats et rentabilité

1:00:50 – Réservation directe

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Professionnalise-toi ou meurs ! C’est 100 fois vrai : standards pro, mix OTA, moyenne durée, réservation directe et rentabilité dans votre location courte durée.

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Vous allez découvrir :

• La professionnalisation indispensable en location courte durée

• Airbnb vs Booking : équilibrer son mix OTA en 2025

• La moyenne durée pour lisser la saisonnalité

• Les enjeux de régulation et du cadre local

• Les attentes du voyage domestique

• 3 signaux clés : rentabilité, propreté, communication

Chapitres

00:00 – Épisode 100 et enjeux du marché de la location courte durée

10:00 – Professionnalisation et multi-OTA

15:00 – Moyenne durée et saisonnalité

24:00 – Régulation et assurance

40:00 – Conclusion

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Chaque hiver, la surconsommation énergétique fait exploser les charges et plombe la rentabilité en location courte durée. Trouver l’équilibre entre confort voyageurs et limitation des abus devient un vrai enjeu. Dans cet épisode, Nous reçevons Quentin Béssière, fondateur de CozySmart, pour partager des méthodes simples et actionnables afin de protéger vos marges tout l’hiver, sans dégrader l’expérience client

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Vous allez découvrir :

• Identifier les principales causes de surconsommation

• Limiter les abus sans conflit ni pénalité plateforme

• Mettre en place des automatisations efficaces via PMS / Channel Manager

Découvrir CozySmart, la solution pour maîtriser sa consommation électrique toute l’année.

⏱️ Chapitres

00:00 – Énergie et rentabilité

08:00 – Équipements et réglages

15:00 – Automatisations

30:00 – Saison hiver / été

42:00 – KPI énergie

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Location courte durée 2025 : le marché change vite et les hôtes doivent s’adapter. Dans cet épisode du Triplex, Nicolas (Smoobu), Nous partageons les chiffres clés, l’évolution des réservations, et les stratégies pour rester rentable face à la concurrence.

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Vous allez découvrir :

• Les chiffres de la saison 2025 en location courte durée.

• Pourquoi les réservations sont plus courtes et plus tardives.

• Le basculement Booking.com vs Airbnb en France.

• Les erreurs tarifaires fréquentes des hôtes et comment les éviter.

• L’importance d’une stratégie multiplateforme pour réduire le risque.

• Les avantages d’un channel manager fiable

• Des astuces concrètes pour booster vos réservations.

• La psychologie des voyageurs et l’impact sur vos réservations.

  
  

Chapitre

00:00 – Marché 2025 et chiffres clés

09:00 – Comportements voyageurs

15:00 – Booking vs Airbnb

24:00 – Diversification des canaux

35:00 – Annonces, photos et visibilité

50:00 – Channel manager et tarification

1:25:00 – Conclusion

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Entre incertitudes politiques, durcissement fiscal, hausse des taux d’intérêt et banques frileuses, investir dans l’immobilier en 2025 et 2026 ressemble à un vrai parcours du combattant. Beaucoup d’investisseurs se demandent s’il est encore possible de dégager de la rentabilité dans ce contexte troublé et si 2026 va être une année intéressante.

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Dans cet épisode du Triplex, Maxime et Sammy reçoivent Anthony et Alexandre, fondateurs de Mon Plan Immo et spécialistes de l'immobilier atypique pour parler investissement immobilier.  Avec plus de 20 opérations réalisées et plus de 1 500 investisseurs accompagnés, ils partagent une vision lucide mais optimiste : oui, il est encore possible d’investir avec succès en 2025… à condition d’adopter les bonnes stratégies.

Les points clés :

• Pourquoi les moments de chaos sur le marché créent aussi de vraies opportunités.

• Comment bâtir un dossier bancaire qui passe : hypothèses chiffrées, comparatifs LD/LCD, preuves de demande.

• Investir avec peu d’apport : la méthode pour contourner les freins du financement.

• Choisir son cadre : LMNP/LMP vs société (IS) pour lisser la fiscalité et sécuriser le plan 2026.

• L’immobilier atypique vs l’insolite : deux approches différentes mais ultra rentables, notamment sur Airbnb.

• Des exemples concrets de cash flow x10 grâce aux logements à thème.

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Derrière les posts cocasses partagés dans les groupes Facebook se cachent souvent des leçons précieuses pour mieux gérer une location saisonnière ou une conciergerie Airbnb.

Dans cet épisode du Triplex, Maxime et Sammy décryptent des publications insolites issues de groupes Facebook dédiés à la location courte durée et à Airbnb. Entre situations absurdes, craintes exagérées et vraies questions de gestion, chaque pépite devient une opportunité d’expliquer ce qu’il faut faire – et surtout éviter – lorsqu’on gère des voyageurs.

Les thématiques abordées :

• Machines à laver, consommables et petits vols : comment trouver l’équilibre entre service et abus.

• La caution sur Booking.com : comprendre les limites et envisager des solutions plus fiables.

• Couchages et confort : choisir entre BZ, rapido ou lit classique selon sa cible.

• IA et messages voyageurs : assistant efficace ou réponses à côté de la plaque.

• Squats Airbnb : un phénomène rare, amplifié par la viralité médiatique.

Un épisode qui mélange humour et retours d’expérience, utile pour les loueurs en location courte durée, les gestionnaires de conciergerie Airbnb, les adeptes de la sous-location ou encore ceux qui visent à améliorer leur rendement locatif.

Bonne écoute !

📌 Les liens indispensables :

• Le guide marketing gratuit de la LCD : https://le-triplex.com/atelier-guide-marketing-location-courte-duree/

• Instagram : https://www.instagram.com/letriplex.podcast/

• Tous nos services : https://le-triplex.com/liens

• L'espace privé du Triplex : https://www.patreon.com/letriplexpodcast

🙏 Merci pour votre soutien

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Rendez-vous sur notre site : le-triplex.com/partenariat

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Choisir un logiciel pour la location courte durée ou pour sa conciergerie est une étape cruciale… et souvent un vrai casse-tête. Entre les promesses des éditeurs, la multiplication des fonctionnalités et la peur de se tromper, beaucoup de loueurs et de conciergeries se retrouvent coincés avec des outils mal adaptés. Résultat : perte de temps, mauvaise communication avec les voyageurs et parfois un changement de système au bout de 6 mois.

Dans cet épisode du Triplex Podcast, nous t’aidons à y voir clair et à poser les bonnes questions avant de choisir ton logiciel. Avec Quentin, fondateur de PassPass, une solution tout-en-un pensée pour accompagner les conciergeries de 1 à 300 logements, tu découvriras une méthode simple pour structurer ton activité sans usine à gaz.

Les points clés abordés :

• Pourquoi le choix d’un logiciel est stratégique en location courte durée.

• Loueur VS entrepreneur : comment adapter ses outils à son ambition.

• Les erreurs classiques quand on raisonne uniquement en “fonctionnalités”.

• Les fonctionnalités vraiment utiles selon ton nombre de logements.

• Logiciel tout-en-un ou outils à la carte : comment arbitrer intelligemment.

• Comment évaluer un éditeur (roadmap, service client, accompagnement).

Si tu gères une location saisonnière, une conciergerie Airbnb, une love room ou tout autre type de logement meublé, cet épisode est fait pour toi. Tu apprendras à penser usage, indépendance et stratégie long terme plutôt que gadgets technologiques.

Notre invité expert : Quentin, fondateur de PassPass, une solution tout-en-un qui accompagne les conciergeries de 1 à 300 logements.

Un épisode ultra concret pour structurer ton activité de location courte durée ou de conciergerie, sans usine à gaz.

Bonne écoute !

🎁 Bon plan conciergerie : bénéficiez d'un mois d'essai offert sur PassPass via ce LIEN

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Que tu aies 1 appartement, 5 gîtes ou 50 logements en gestion, ce podcast t’aidera à structurer ton activité, mieux gérer tes réservations, optimiser ton rendement locatif et améliorer ta communication voyageur.

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