Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Quand on a peur de faire quelque chose, on peut se rassurer en se comportant comme un "bon élève".

Les comportements typiques du bon élève sont :

1. Demander l'autorisation avant de faire quelque chose
2. Viser la bonne note pour le plaisir de la bonne note
3. Vouloir tout faire parfait par peur de se faire disputer
4. Rester sur la théorie et manquer de passage à l'action, de pratique
5. Vouloir être incollable sur un sujet pour être rassuré.

Si vous avez un minimum apprécié l'école dans votre vie, certainement que ces comportements vous parlent.

Aujourd'hui, je détaille point par point en quoi ces comportements peuvent devenir bloquant dans la "vraie vie" de l'investisseur.

Je ne dis pas qu'il faut faire n'importe quoi. Mais c'est très intéressant d'avoir conscience de ces biais cognitifs que l'on a ancrés en nous parfois et qui peuvent par moment nous jouer des tours.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le budget de l'état français est en cours de préparation. Les rumeurs courent sur le fait que le régime LMNP va trinquer.

Qu'en est-il vraiment ? Quelles sont les modifications envisagées et quel serait le réel impact ?

Comment faire si la loi passe et que l'on a déjà acheté des biens en LMNP ? Faut-il envisager un changement de régime fiscal ?

Et vaut-il mieux par précaution éviter le régime LMNP en prévision d'un changement de loi, même si ça ne passe pas cette année, ça passera peut-être l'année prochaine ?

Pour cela, j'ai invité l'expert français du droit fiscal immobilier : Simon Daragon, docteur en droit fiscal et professeur à l'université.

Une fois que vous aurez écouté cet épisode, vous allez bien comprendre les enjeux et les conséquences.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Instagram : https://www.instagram.com/daragonconseil

Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour qui l'immobilier est-il possible ? Faut-il absolument être en CDI ? Faut-il avoir énormément d'économies de côté ?

Est-ce qu'il faut forcément aimer les travaux ?

Dans cet épisode, on va vous effacer certains clichés.

Bonne écoute,

Cyril et Dorine

Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Quand on se renseigne "simplement" sur Internet, on découvre que le passage du LMNP au LMP est validé à 2 conditions :

1. Que les recettes annuelles de loyers meublés dépassent 23 000 €.

2. Que les revenus des loyers meublés du foyer dépassent les revenus du travail du foyer.

Or en réalité, c'est une définition "simpliste", qui peut être un piège pour certaines personnes.

Je vous raconte dans cet épisode pourquoi finalement nous sommes restés LMNP, alors qu'au départ on pensait qu'on allait basculer LMP.

Je vous partage aussi l'histoire marquante que nous avait raconté notre professeur en droit fiscal que j'avais eu l'année dernière pendant mes études de CGP.

Bonne écoute,

Dorine

Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Jérôme Rubin a commencé en tant qu'opticien, puis a rapidement compris qu'il ne fallait pas uniquement compter sur ses revenus du salariat.

Il a commencé à investir pour lui-même, d'abord en achetant un premier T3 en 2010. Puis en se formant et s'entourant, il a accéléré et a fait l'acquisition de son premier immeuble de rapport de 6 lots.

La mouche de l'immobilier l'avait piqué. Il a carrément décidé de changer de travail pour devenir chasseur immo pro auprès d'entreprises d'investissement clef en main sur le secteur du nord-ouest de la France.

C'est intéressant de découvrir les coulisses de la recherche de bien dans les sociétés d'investissement clef en main.

Jérôme Rubin est également l'hôte du podcast "La Fabrique des Investisseurs".

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Son site : lebienrentable.fr

1er mois à 1€ avec le code BIENRENTABLE

Son Podcast : "La Fabrique des Investisseurs", disponible sur toutes les plateformes d'écoute

Son Instagram : https://www.instagram.com/jerome.rbn/Pour/

-----------------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cet épisode est une synthèse des erreurs de raisonnement que j'ai pu remarquer lors des appels découvertes que j'ai fait cette année.

Lors des appels découvertes, j'échange et je découvre beaucoup d'auditeurs du podcast.

Et je me rends compte des différents biais qui peuvent empêcher d'avancer en immobilier de façon rentable et sereine.

Les 3 erreurs que je développe dans l'épisode :

• le manque de liquidités

• rester bloqué sur des a priori

• un excès de confiance sur ses connaissances

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rare sont les personnes qui en réalité veulent devenir "complètement" rentiers.

Très souvent, le désir de liberté financière vient d'une envie profonde de changement de vie.

D'un sentiment que l'on n'est plus là où l'on voudrait vraiment être.

Et donc très souvent, se cache une envie de reconversion, de réalisation d'un nouveau projet de vie, d'une ambition d'entreprendre ou de passer à son compte.

Dans cet épisode, j'aborde la notion de semi-liberté financière.

C'est important car cela permet de s'arrêter plus tôt, si on accepte de prendre cette part de risque en n'étant pas totalement libre, mais suffisamment pour s'accorder du temps pour ce changement de vie.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Y a-t-il un nombre de biens minimum à atteindre pour pouvoir envisager d'en rester là ?

Qu'est-ce que je recommande en "nombre" d'investissements pour pouvoir s'arrêter sereinement ?

Je vais vous partager ma réponse en 6 axes de réflexion :

1. Le nombre d'opérations

2. L'encours bancaire

3. La valeur immobilière brute

4. Le montant de loyers

5. Le cash-flow

6. Le type d'exploitation

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Doit-on nécessairement faire des heures de route depuis Paris pour trouver des biens rentables ?

Les prix au mètre carré de la région parisienne sont-ils si élevés qu'il n'y a plus rien à y faire ?

C'est ce qu'on va discuter avec Adama, qui justement a trouvé son premier bien à Palaiseau.

Elle en a fait une colocation de bon standing, et ça lui a donné des ailes pour la suite.

Adama est la première membre du Club des Investisseurs Sereins qui intervient sur le podcast. 

J'espère que c'est la première d'une longue série qui acceptera de se faire interviewer et de partager publiquement les péripéties de son investissement.

Merci Adama pour avoir partagé toute ton aventure avec la plus grande des transparences, tant au niveau des chiffres qu'au niveau de ton ressenti.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le régime LMNP va-t-il disparaître ? 

Quelles seraient les conséquences de ce genre de changements ?

A quoi faut-il se préparer dès maintenant ?

Je me suis permise de faire un résumé d'un webinaire d'un professeur en droit fiscal, Simon Daragon.

Il y avait partagé ses 4 axes de prédiction concernant les prochaines réformes de droit fiscal.

Je me suis permise pour chacun de ces axes de donner mon point de vue d'investisseuse.

J'aimerai d'ailleurs un jour l'interviewer sur le podcast.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.