Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Après avoir sélectionné son locataire, quelles sont les bonnes pratiques pour lancer sereinement sa location.

Comment rédiger un bail ? Où le trouver ? Quels sont les éléments clefs qui doivent être écrits dedans ?

Et est-ce qu'il faut que je prenne une garantie loyers impayés ? Et si oui, quelle type de garantie me convient le mieux ?

La garantie VISALE est-elle un super bon plan ? A-t-elle des inconvénients ?

Bonne écoute,

Dorine

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Et dans tous les cas on peut essayer le logiciel gratuitement pendant 2 mois.

(Pour info je ne touche aucune commission de cette plateforme. Mais j'ai quand même demandé à ce que les auditeurs du podcast aient un avantage.)

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Êtes-vous naïfs lorsque vous sélectionnez un locataire ? Pensez-vous vraiment connaître toutes les astuces des fraudeurs ?

Aujourd'hui, on passe en revue toutes les bonnes pratiques et vérifications pour mettre toutes les chances de son côté pour avoir un bon locataire dans son logement.

Voyez cette épisode comme un tutoriel presque pas à pas de tous les éléments à vérifier et les détails à scruter pour choisir au mieux le futur habitant de votre logement.

Vous pouvez même prendre des notes !

Cet épisode est le deuxième avec Bruno Cantegrel, si vous voulez apprendre à le connaître c'est l'épisode 260.

Et on en refait un autre dans la continuité semaine prochaine.

Bonne écoute,

Dorine

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Comment organiser efficacement sa gestion locative immobilière, sans tout déléguer à une agence ?

Aujourd'hui j'ai un invité qui en a fait sa mission.

Il s'agit de Bruno Cantegrel, qui a créé la plateforme de gestion locative en ligne "MonsieurHugo".

Mais comme vous le savez, dans un premier temps on va découvrir qui est Bruno, ce qu'il a fait comme investissement au départ, son parcours, et comment il en est arrivé à développer cet outil.

Vous allez voir qu'un autre épisode avec Bruno va suivre, dans lequel on va aborder des sujets plus pratico-pratiques.

Pour info, vous pouvez également regarder cet épisode sur YouTube !

Bonne écoute,

Dorine

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Le projet de loi de finance 2025 est enfin passé.

Comme promis, je vous débrief de ce que j'en retiens pour nous, investisseurs locatifs en meublé longue durée.

Je vous ai ordonné les 3 changements du moins impactant au plus impactant. Je vous explique les conséquences concrètes chiffre à l'appui. Et je vous partage également mon avis à la fois sur l'importance en terme de choix fiscal et si c'est "politiquement justifié" :

1. La fin de la réduction d'impôt pour les adhérents à un Centre de Gestion Agréé (CGA)
2. L'augmentation des frais de notaire de 0,5%
3. La prise en compte de l'amortissement du LMNP pour le calcul de l'impôt sur la plus-value.

Bonne écoute,

Dorine

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L'attitude classique :

• "c'est du stress"
• "quelle galère"
• "les autres investissements c'est mieux"

L'immobilier, il n'y a rien de plus puissant en terme d'enrichissement. Effet de levier bonjour !

L'attitude constructive :

• S'appuyer sur le pire scénario pour se rassurer.
• Qu'est-ce que j'apprends de cette situation ?
• Comment faire pour pas que ça ne se reproduise ?

Exemples de galère classique :

1. Problème avec un locataire lors de la sortie
2. Le chauffe-eau qui lâche
3. La co-propriété qui nous stresse

Bonne écoute,

Dorine

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L'échec de financement bancaire est l'un des scénarios les plus redoutés de l'investisseur immobilier.

Car c'est la clef pour passer à l'action et pouvoir acheter sa bonne affaire.

Si cette étape cruciale n'est pas franchie, cela signifie de devoir repartir de zéro, ce qui n'est guère réjouissant.

Aujourd'hui, dans cet épisode, en compagnie de Cyril, nous allons étudier les erreurs les plus classiques qui vont mettre à risque l'obtention de votre prêt immobilier.

Et on en déduira 3 grandes leçons à retenir à tout jamais pour votre vie d'investisseur.

Bonne écoute,

Dorine

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Aurore a commencé à faire de l'immobilier en Allemagne, puis a continué en rentrant en France.

Aujourd'hui elle accompagne d'autres investisseurs et organise des rencontres en physique régulièrement en Moselle.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

https://www.instagram.com/aurore_red/

Montage :

Laëtitia Garnache

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Souvent on me demande pourquoi avec notre expérience on ne devient pas marchand de biens ?

Car c'est vrai que dans le parcours assez classique des investisseurs immobiliers, lorsqu'ils se débrouillent en locatif et commencent à être bloqués par les banques, la suite "logique" est de passer marchand de biens.

Mais moi, je ne veux pas du tout de cette stratégie, et je vous détaille pourquoi.

Vous allez voir, dans cet épisode, je vous explique 3 axes de réflexion :

• le côté "one-shot" du marchand de biens qui ne me convient pas du tout, je préfère l'effort pour récolter plusieurs années derrière
• j'appuie mon propos avec une démonstration purement mathématique en utilisant la notion de rentabilité sur actif net (oui il faut s'accrocher)
• puis j'apporte de la nuance en expliquant que marchand de biens est une stratégie "pure trésorerie", et que ce n'est absolument pas dans nos objectifs/besoins.

Bonne écoute,

Dorine

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C'est parti pour une nouvelle année 2025 !

Je profite de l'occasion pour revenir sur le lancement du podcast en mars 2022, et tout le chemin parcouru depuis.

Quels étaient nos objectifs 2024, lesquels ont été atteints et lesquels n'ont pas été atteints et pourquoi.

Comment on se projette sur l'année 2025.

Je vous partage de façon transparente nos chiffres d'affaire sur l'activité des Investisseurs Sereins.

Bonne écoute,

Dorine

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Si vous êtes à la recherche d'un bon coup de pied au derrière pour enfin passer à l'action en immobilier, cet épisode est fait pour vous !

Bérénice va vous obliger à mettre toutes vos bonnes excuses de côté, car en l'occurence, son parcours a été très challengeant.

Elle a battu le record sur le podcast de la personne ayant fait le plus de rendez-vous bancaires (qui était détenu par Steven auparavant).

Franchement, après cet épisode, vous allez être sur les chapeaux de roue pour démarrer votre année 2025.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :  

Instagram :  https://www.instagram.com/berenice_business/

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

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