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 Investir en immobilier en France lorsqu’on est français, mais qu’on habite à l’étranger, est-ce possible ?

Comment faire pour trouver des biens rentables ?

Comment je fais pour les visites ? Et pour suivre les travaux ?

Et comment se présenter vis-à-vis des banques ?

J’ai reçu  l’invité parfait pour répondre à toutes ces questions !

Il a eu le déclic de l’investissement immobilier lorsqu’il habitait à Hong-Kong, en 2016.

Il a surmonté tous les obstacles, jusqu’à réussir à enchaîner plusieurs investissements à distance.

Désormais libre financièrement, Frederic nous partage toute son aventure.

Bonne écoute !

Dorine

Liens de l’invité :

Site Internet :

https://www.immopourexpat.com/

Chaîne YouTube :

https://www.youtube.com/channel/UCkkTDKHimKsSceN5zXHaSvA

Compte LinkedIn :

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Instagram : 

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Cet épisode vient en complément de l'épisode numéro 191, qui s'intitulait  : [La Vérité Qui Dérange] Investissement patrimonial ou investissement de rendement

En effet, j'ai décidé d'approfondir encore cette notion d'investissement patrimonial, pour que vous compreniez encore mieux ce que j'avais voulu dire la première fois.

Le prisme que j'ai choisi d'utiliser dans cet épisode, c'est une approche de "décortication". C'est à dire qu'on va décortiquer ensemble ce que sous-entend cette grande notion d'investissement patrimonial.

Car oui, investissement patrimonial, c'est une "grande notion", qui cache beaucoup de sous-notions.

Et il faut toujours se méfier à mon sens des mots qui veulent dire beaucoup de choses en même temps.

Les 7 sous-notions que j'ai identifié :

1. Le fait de parier sur la plus-value de son bien immobilier

2. La réassurance d'avoir une forte demande locative, donc une faible vacance locative

3. La liquidité à la revente car le bien immobilier se situerait sur un marché dynamique

4. Des locataires de meilleure qualité et donc moins de risque de loyers impayés et de dégradation

5. La réassurance de se dire que c'est un bien qui a un faible risque de moins-value

6. La solidité de la construction et sa durabilité

7. Les qualités architecturales et historiques du bien

Et la conclusion : 

Soyez précis, n'utilisez pas le terme générique d'investissement patrimonial, mais plutôt la sous-notion qui vous concerne.

Creusez toujours ce que sous-entend votre interlocuteur lorsqu'il utilise le terme "investissement patrimonial".

Bonne écoute !

Dorine

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J'avais rencontré Selly en physique en octobre 2022, lors d'une conférence business.

J'avais tellement hâte d'enregistrer cet épisode avec elle, pour qu'elle me partage tout son parcours.

On parle d'investissement dans des immeubles de rapport, des différentes fiscalité qu'elle a fait évoluer au fur et à mesure de ses investissements.

Elle a également trouvé de la rentabilité en Île-de-France.

Et elle nous partage même son projet en cours de construction d'un hôtel.

Et j'oublie le plus important, on parle avant tout du "BON" état d'esprit de l'investisseur. Celui qui permet d'avancer, et de ne pas procrastiner.

Vous allez voir, après cet épisode vous allez être reboosté à bloc 🚀

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :  

Instagram :  https://www.instagram.com/immopreneurs/

YouTube : https://www.youtube.com/@immopreneurs

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Je le constate régulièrement parmi les personnes que j'interview ou que je côtoie tout simplement :

C'est très difficile de trouver la motivation et se bouger pour investir de façon rentable lorsque l'on croit que l'on est en situation de confort, que notre vie est agréable et que "tout va bien".

Et c'est souvent lorsque quelque chose de fort déplaisant nous arrive dans la vie : maladie, décès, handicap, burn-out, désalignement et perte de sens, …

que d'un seul coup on passe à l'action.

Cet épisode a pour but de vous faire prendre conscience que rien ne sert d'attendre… 

Bonne écoute,

Dorine

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Vous pensez déjà tout connaître de la fiscalité en immobilier ?

Ecoutez cet épisode, je suis certaine que je vais vous apprendre quelque chose.

Alors oui, ce n'est pas facile d'être pédagogue sur ce genre de sujet dans un podcast, mais je vais faire de mon mieux.

L'idée, c'est que parmi ces 3 subtilités fiscales que je vous partage, vous captiez si l'une d'entre elle peut potentiellement vous concerner.

Et évidemment je vous invite dans un second temps à faire vos propres recherches pour aller encore plus loin.

Dans cet épisode, je vais donc parler :

1. les immeubles de rapport et la possibilité de mixer les fiscalités en nom propre au sein d'un même immeuble détenu en monopropriété

2.  l'amortissement des travaux : non, les travaux ne passent pas en charge, en réalité, toutes les factures supérieures à 500€ HT vont passer en "investissement", et donc vont être amorties.

3. le piège du déficit foncier imputable sur le revenu global : en réalité, vous perdez les prélèvements sociaux.

Bonne écoute,

Dorine

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Attention cet épisode va en déranger plus d'un !

L'idée c'est avant tout que vous preniez du recul sur une notion qui est à mon sens "mal utilisée".

On peut évidemment apporter de la nuance sur cet épisode.

Mais l'idée importante, c'est de bien vous rendre compte du travers possible de cette notion d'investissement patrimonial.

Car si vous y réfléchissez bien, qui l'utilise ?

- les agents immobilier (pour vendre un bien locatif peu rentable)

- les conseillers en gestion de patrimoine ou tout autre personne ayant un intérêt à vous placer un produit cher par rapport au prix du marché

- les "investisseurs" qui ont fait des investissements peu rentable et qui le justifient en se disant que c'est du patrimonial donc c'est normal.

Bref, vous avez compris le ton de l'épisode,

Oserez vous l'écouter ? Car ça va faire un peu mal.

Bonne écoute !

Dorine

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 Avez-vous déjà pensé à vous intéresser aux ventes aux enchères immobilières ?

Les ventes aux enchères de biens immobiliers étaient jusqu’à aujourd’hui pour moi un monde mystérieux.

Je m’y étais vaguement intéressée, mais je n’ai jamais creusé le point jusqu’au bout.

Ca tombe à pic, car j’ai découvert Guillaume Virondeau via une newsletter à laquelle j’étais abonnée (Vench).

Ancien huissier de justice, devenu investisseur immobilier d’abord de façon “classique”, puis en se spécialisant dans la vente aux enchères, il était la personne idéale pour venir nous expliquer tout ça.

Accrochez-vous, il va vous donner toute la marche à suivre.

Prenez un papier et un crayon pour prendre des notes car il va nous donner du contenu très riche.

A la fin de l’épisode, vous serez fin prêts pour attaquer les ventes aux enchères de votre département !

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité : 

Instagram :  https://www.instagram.com/guillaumevirondeau/

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-virondeau-4b7581125/

 Chaine YouTube : www.youtube.com/@guillaumevirondeau

Blog et newsletter : www.gv-formations.fr

Mon livre : https://www.amazon.fr/Enchères-Immobilières-secrets-réussir-senrichir/dp/B0BXN1TC3V

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Le marché de l'immobilier 2024 est un marché particulièrement propice aux bonnes affaires.

J'en suis convaincue et je reprends moi-même activement les recherches.

Par contre, ce ne sera pas facile pour tout le monde.

Certains profils vont être largement avantagés. 

C'est ce que je vous partage justement dans cet épisode.

Bonne écoute,

Dorine

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On pourrait penser qu'être ingénieur est une force incroyable pour investir en immobilier.

La logique, le sens des chiffres, l'esprit rationnel, tout ceci devraient être des armes redoutables.

Or on se rend bien compte que dans le milieu des ingénieurs, la plupart ne sortent pas la tête de l'eau ni du métro boulot dodo.

Mais lorsque certains s'y penchent, ils peuvent en effet devenir excellent !

C'est justement de tout ça dont on a discuté avec Marianne. Elle-même est ingénieure. 

On a échangé autour du milieu dans lequel elle évolue, et comment elle a réussi à sauter le pas.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :  

Instagram :  https://www.instagram.com/businessaddict_cm/

Le podcast : "Business Addict" disponible sur toutes les plateformes

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L'art d'investir pour le long terme, c'est surtout de savoir faire des choix courageux à court terme.

Justement, j'en parle dans cet épisode.

Je vous partage déjà notre grande décision concernant la résidence principale, et que nous avions initialement eu une grosse réflexion : 

Préférons-nous être propriétaire d'une belle résidence principale, et d'être coincés pour la suite, ou bien acceptons-nous d'habiter dans un endroit qui nous plaît moins, mais qui nous permet d'être libre ?

Quels sont les 3 grands choix auxquels est confronté quelqu'un qui veut devenir libre financièrement :

1. profiter maintenant ou faire des économies : quelle est ta priorité ?

2. s'endetter pour des investissements rentables, ou s'endetter pour des biens "plaisirs

3. quitter le salariat pour se lancer directement en entrepreneuriat, ou bien d'abord investir en immobilier en prenant son mal en patience ?

Voilà les grands dilemmes de l'investisseur immobilier rentable qui vise la liberté financière.

Dorine

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