Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Réussir à bien estimer l'enveloppe de budget qui soit pertinente par rapport à sa situation n'est pas chose évidente.

Souvent les gens vont se restreindre à calculer "bêtement" leur taux d'endettement tout simplement.

Mais en réalité, c'est se plonger dans du détail en oubliant la vue d'ensemble.

Dans cet épisode, je vais vous partager l'une des réflexions que je me fais à chaque fois avant de me lancer dans un projet, qu'il soit immobilier ou autre.

Vous allez voir, je vais développer 3 notions de proportion :

• la proportion par rapport aux revenus
• la proportion par rapport au patrimoine immobilier brut
• la proportion par rapport au patrimoine net

Bonne écoute,

Dorine

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Le terme "immeuble de rapport" est un terme parfois inconnu, et qui peut faire peur.

Un immeuble de rapport, est tout simplement un bâtiment composé d'au moins 2 logements loués, qui a pour objectif de "rapporter" de l'argent à son propriétaire tout simplement.

Dans cet épisode, je vais vous parler des 8 raisons qui peuvent faire pencher la balance vers l'achat d'un immeuble plutôt que d'un appartement pour votre investissement locatif.

Bonne écoute.

Dorine

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Les biens déjà loués peuvent correspondre à des stratégies très spécifiques.

Il se peut que dans certaines situations, acheter un bien déjà loué puisse être une bonne idée.

Supposons que vous vous intéressez à acheter un bien déjà loué, voici les 3 cas de figure que vous pouvez rencontrer :

- les biens "historiques"

- les biens "illusionnistes"

- les biens "pépites"

Je vous détaille tout ça.

Bonne écoute,

Dorine

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Comment gérer les loyers impayés ?

Y a-t-il des solutions pour donner congé à des locataires déjà en place, notamment lorsqu'on achète un bien immobilier déjà loué ?

Guillaume Virondeau, qui a été huissier de justice pendant près de 10 ans, va nous expliquer le déroulé des démarches les plus redoutées par les propriétaires bailleurs.

Accrochez-vous, il va tout vous expliquer.

Prenez un papier et un crayon pour prendre des notes, car il va nous donner du contenu très riche.

Bonne écoute,

Dorine

Voici le lien vers la loi du 6 juillet 1989 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108 

Les articles évoqués sont : 

- article 15 pour les congés donnés en matière de logements non meublés.

- article 25-8 pour es congés donnés en matière de logements meublés (quasi identique sauf que le bail étant plus court, le délai de préavis est de 3 mois pour le bailleur au lieu de 6. 

Liens de l’invité : 

Instagram :  https://www.instagram.com/guillaumevirondeau/

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-virondeau-4b7581125/

 Chaine YouTube : www.youtube.com/@guillaumevirondeau

Blog et newsletter : www.gv-formations.fr

Mon livre : https://www.amazon.fr/Enchères-Immobilières-secrets-réussir-senrichir/dp/B0BXN1TC3V

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

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Il y a plein de possibilités aujourd'hui pour investir en immobilier.

On peut le faire seul, dans son coin, en mode "débrouillard". Le contenu gratuit est devenu quasiment infini.

On peut aussi investir un peu, pour accéder à du contenu payant. Ce dernier n'est pas nécessairement meilleur que le gratuit en fonction de chez qui on le choisi, mais il offre tout de même certains avantages : structure, contenu plus approfondi, mieux illustré, avec des bonus inclus qui facilitent la vie.

On peut aussi décider de se faire coaché. Alors là forcément le budget n'est pas le même. La question aussi c'est qu'il y a coaching et coaching. Qui est le coach ? A quel fréquence on le voit ? A quel point il nous connaît (ou pas) ?

Je vous partage mon avis sur tout cela.

Bonne écoute,

Dorine

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Parlons stratégie d'investissement lorsqu'on a de bons revenus et une bonne situation financière.

Enormément de profils différents peuvent investir en immobilier (pour ne pas dire tout le monde peut investir en immobilier, mais presque).

Et il faut comprendre que ce n'est pas parce que (presque) tout le monde peut investir en immobilier, qu'il faut pour autant investir en immobilier comme tout le monde et ne pas prendre en compte sa situation pour bien évaluer sa stratégie et son budget.

Aujourd'hui je vous parle en particulier des personnes qui ont plutôt de bons revenus, et/ou une solide épargne de côté.

Je vais vous partager les erreurs les plus fréquentes pour ce type de profil.

En résumé :

1. Le côté trop scolaire par rapport au taux d'endettement (qui peut souvent être dépassé)
2. De viser un projet trop petit, et ses conséquences sur le long terme
3. Je vous parle de la métaphore de la locomotive à vapeur, et de l'urgence de "lancer la machine".

Bonne écoute,

Dorine

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Comprendre l'amortissement est essentiel lorsqu'on se lance en immobilier.

Si l'on ne comprend pas son fonctionnement, on risque d'être bien étonné pour le calcul de son résultat comptable avant impôt, qui va être utilisé en LMNP, LMP, SCI à l'IS, pour calculer l'impôt justement.

Je vous invite dans cet épisode à revoir cette notion de base.

Déjà je précise dans un premier temps que je ne parle pas d'amortissement "bancaire", qui est affiché dans le fameux "tableau d'amortissement d'un prêt bancaire", mais je parle bien de l'amortissement "comptable".

Ensuite, je vous invite à bien distinguer la notion de "trésorerie" de la notion de "résultat comptable", qui sont deux choses totalement différentes et qui vivent leur vie de façon indépendante.

Je vous illustre avec les deux grands amortissements possibles en immobilier :

• les travaux
• le coût d'acquisition du bien immobilier.

Bonne écoute,

Dorine

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Mais quelle est l'histoire de Delphine Pinon, célèbre podcasteuse sur le thème de l'enrichissement et la psychologie de l'argent ?

Je reçois donc l'hôte de Richissime, pour une interview où je peux lui poser toutes les questions et comprendre comment elle a évolué au fil des années.

Maintenant elle s'expatrie à Dubaï.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/?hl=fr

Podcast : "Richissime" disponible sur toutes les plateformes

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Le risque d'inondation est de loin le risque naturel le plus fréquent et le plus coûteux en France.

Environ 1 français sur 4 vite dans une zone potentiellement exposée au risque d'inondation.

Selon la Fédération Française de l'Assurance (FFA), les inondations représentent 60% du coût des indemnisations liées aux catastrophes naturelles en France.

Quelle leçon dois-je en tirer en tant qu'investisseur immobilier ?

Comment prendre en compte ce risque pour justement se prémunir au mieux ?

Et si on a un bien immobilier qui s'est fait inonder, comment réagir ? Faut-il s'en débarrasser ? Comment s'y prendre ?

Cet épisode est structuré en deux parties :

• les actions à mettre en place EN AMONT de son investissement, pour justement éviter au maximum d'être victime d'inondation.
• les actions à mettre en place APRES si son bien a subit une inondation.

Bonne écoute,

Dorine

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Ma coiffeuse m'a posé une question cette semaine : elle souhaite acheter une nouvelle maison, car elle trouve sa maison actuelle trop grande.

Elle a fini de rembourser sa première maison.

Vaut-il mieux vendre la première maison pour acheter cash la nouvelle maison ?

Ou bien vaut-il mieux garder l'ancienne maison et la mettre en location, et contracter un crédit pour acheter la deuxième maison ?

J'ai supposé qu'aujourd'hui les 2 maisons valent chacune 300 000 €.

Que si elle mettait la première maison elle aurait un loyer de 1500€ mensuel.

Qu'au bout de 20 ans, une maison de ce type double de valeur.

Que son crédit pour la deuxième maison aurait une mensualité de 1800€.

Quel est le scénario où elle s'enrichit le plus ?

Scénario 1 : En vendant et rachetant sa nouvelle maison cash

Scénario 2 : En mettant la première en location et en empruntant pour acheter la nouvelle maison

Démonstration dans cet épisode !

Bonne écoute,

Dorine

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