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C'est une première sur le podcast, j'ai l'honneur d'acceillir une ancienne banquière, qui va nous dévoiler tous les secrets de banquiers.

Car vous le savez, je l'ai déjà dit, mais la base en négociation, c'est de comprendre ses partenaires avec qui l'on va négocier.

Une bonne négociation c'est toujours gagnant-gagnant, et il faut comprendre l'autre et s'intéresser à l'autre pour pouvoir collaborer intelligemment.

On va donc voir dans cet épisode : 

Quel est le quotidien d'un banquier ? 

Qu'est-ce qui le motive ? 

Quel est l'intérêt d'une banque de vous accorder un crédit immobilier ?

Quelles sont les contre-parties à se préparer à donner pour mettre toutes les chances de son côté ?

Comment présenter son projet ?

Accrochez-vous, c'est une mini-masterclass, vous allez adorer !

Bonne journée,

Dorine

Liens de l’invité :  

Instagram :  https://www.instagram.com/agisdanstavie/

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Parfois, c'est très difficile de passer à l'action sur une stratégie qui sort de la "norme", qui nous semble "risquée".

Par exemple, se lancer dans une grande colocation, se lancer en location courte durée pour la première fois, attaquer une division d'immeuble, acheter un bien dans une localisation antinomique de prestigieuse.

Toutefois, ce type de stratégie peut s'avérer nécessaire pour se dégager le cash-flow dont on a besoin pour atteindre ses objectifs de vie.

Je ne vais pas parler d'étude de marché, ni de tous les autres moyens de limiter ces risques. Dans cet épisode, je suppose que c'est au moment de se lancer, le fameux "j'y vais ou j'y vais pas".

La technique que je vous présente m'est régulièrement utile pour sauter le pas dans des projets qui me semble ambitieux.

C'est le calcul du "pire scénario". 

Je vous détaille déjà :

- le calcul du scénario où l'on garde le bien et qu'on ne souhaite pas le revendre

- le calcul du scénario où l'on souhaite revendre le bien

Bonne écoute,

Dorine

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Comment faire pour générer du cash-flow aujourd'hui, lorsque l'on a un petit budget ?

Quelle est la stratégie "à la mode" aujourd'hui, pour générer des revenus complémentaires rapidement ?

Evidemment, la location courte durée sera toujours un excellent moyen de booster ses revenus passifs !

Et encore plus si on arrive à se démarquer de la concurrence en LCD, notamment avec le concept de "logement atypique".

Qu'est-ce que c'est qu'un logement atypique ?

Comment faire pour trouver le bon concept par rapport à sa localisation ?

Alexandre, le frère d'Anthony que j'ai eu dans l'épisode 202, va nous apporter des éléments complémentaires.

C'est un épisode riche d'enseignement, qui va probablement en inspirer plus d'un parmi vous !

Bonne écoute,

Dorine

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YouTube : https://www.youtube.com/@monplanimmo5896

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C'est terrible, quand on se lance en investissement immobilier, on est assaillis de conseils à tout va.

On se renseigne à droite à gauche auprès de nos proches.

On prend des rendez-vous avec des experts dans leur domaine.

Evidemment tout le monde a un avis contradictoire sinon ce serait pas rigolo 😅

Et on se retrouve perdu au milieu de plein de conseils différents.

Cet épisode est là pour essayer de vous redonner un peu de clarté, et de vous aider à filtrer les différents conseils reçus.

Les 4 filtres dont je vais vous parler sont :

- où en est la personne qui me parle ? qu'a-t-elle réalisé que je veux réaliser aussi ?

- a-t-elle un intérêt à me promouvoir telle solution ? intérêt financier, ou intérêt pour la conforter dans son propre choix

- est-ce que la personne s'est intéressée à moi ? m'a-t-elle posé suffisamment de questions sur ma situation ?

- quelle est l'argumentation de la personne, arrive-t-elle à bien expliquer les raisons de son propos ?

Bonne écoute,

Dorine

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 Découvrez le parcours d’un investisseur immobilier inspirant.

Aujourd’hui j’accueille Anthony Ducreux.

Au départ rien ne présageait qu’il allait devenir investisseur puis entrepreneur à succès. Il y a 5 ans il était encore prof de sport avec de petits moyens.

Il nous partage dans cet épisode toute sa démarche, la transformation de son état d’esprit, et également l’influence qu’a eu son frère sur son passage à l’action.

Car oui, Anthony a un frère, Alexandre, qui sera également interviewé dans l’épisode suivant !

Ils ont un esprit « famille » très développé, et ça m’a beaucoup parlé.

Aujourd’hui ils ont fait des logements atypiques leur spécialité. Clairement pour ma part j’y crois beaucoup.

Découvrez tout notre échange dans cet épisode !

Bonne écoute,

Dorine

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On va parler d'une énorme erreur que font beaucoup trop de personnes lors qu'elles commencent à vouloir investir en immobilier :

Penser qu'elles avancent de façon logique et prudente, alors qu'elles sont en train de se faire mener par le bout du nez par leurs peurs.

Alors non, je ne vais pas dire que les peurs sont inutiles. Mais elles peuvent vraiment vous piéger à faire des raccourcis qui mettent en danger votre investissement !

Soyez prêts à vous remettre en question...

Bonne écoute,

Dorine

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Dans cet épisode, on est en mode détente on papote, je vous raconte comment ça se passe dans les coulisses du podcast.

Déjà 2 ans que ce podcast existe, et cet épisode est officiellement l'épisode 200.

Comment ça se passe pour nous, Cyril et Dorine, à la fois du côté de nos immeubles, de notre local commercial dont le locataire a fait faillite, de la recherche de notre 4ème immeuble, et comment on arrive à gérer le fait de lancer un business en ligne.

Je vous partage également les changements qui vont avoir lieu prochainement...

Bonne écoute,

Dorine

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Je ne vais pas faire un épisode pour vous expliquer comment on fait pour calculer sa rentabilité.

Je veux plutôt que vous preniez de la hauteur sur cette notion, et que vous compreniez que la rentabilité n'est pas un chiffre figé dans le temps.

Chaque année, votre rentabilité évoluera. 

Je vous explique donc les 3 grandes rentabilités sur lequel vous avez le pouvoir :

1. La rentabilité projetée 

C'est la rentabilité théorique que vous avez en tête lorsque vous comparez les différents biens que vous visitez, jusqu'à ce que vous signiez chez le notaire

2. La rentabilité d'exécution 

Votre capacité à optimiser les travaux, maximiser la valeur locative, peut complètement booster la rentabilité que vous aviez projetée, tout comme vous pouvez faire moins bien si vous n'êtes pas bon exécutant

3. La rentabilité long terme 

C'est la rentabilité effective que vous allez pouvoir calculer chaque année :

Bonne écoute,

Dorine

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Sophie a l'immobilier dans son cœur depuis déjà très jeune.

Elle a directement travaillé dans le secteur de l'immobilier, même si elle a mis du temps avant d'enfin investir pour elle.

Son histoire est intéressant, d'autant plus que c'est une aventure familiale. Sa sœur Valérie a également investi en immobilier de son côté, puis elles ont même investi ensemble.

Découvrez leur aventure,

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :  

Instagram :  https://www.instagram.com/sivingsisters/

YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCKUntv3efM3Cw60Ui30Y_dw

Podcast : "Pépite ou Pépin", disponible sur toutes les plateformes d'écoute

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Gros mea culpa dans cet épisode.

En effet, je suis vraiment désolée si à travers ce podcast vous pensez qu'atteindre sa liberté financière c'est quelque chose de facile.

Clairement, ce n'est pas le cas. Enormément de personnes se plantent et échouent. Nombreux sont ceux qui ont pensé que c'était facile, font des erreurs et après concluent que ce n'était pas possible et donc se résignent.

Je souhaite à travers cet épisode que vous preniez du recul.

Que vous sortiez des situations émotionnelles suivantes :

- soit de penser que c'est impossible

- soit de penser que c'est facile et que c'est sûr que vous pouvez vous en sortir tout seul

L'idéal c'est de rester humble, d'avancer pas à pas, de se remettre en question régulièrement, de trouver la juste mesure entre action et réflexion.

Et si vous voulez vraiment mettre toutes les chances de votre côté, non pas d'atteindre la liberté financière en moins de deux. 

Mais tout simplement à poser la première pierre sur votre chemin qui va vous permettre d'atteindre la liberté financière à moyen terme, dans ce cas, 

vous pouvez réserver un appel avec Cyril ou moi juste en dessous. On pourra échanger pour voir si on peut vous aider et si c'est le cas on vous expliquera nos accompagnements.

Bonne écoute,

Dorine

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