Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Tu pensais que tu allais obtenir ton prêt facilement.

Mais les deux banquiers avec qui les rendez-vous s'étaient a priori très bien passés, traînent du pied.

Tu as beau les relancer, que ça n'avance plus. Tu pensais être tellement bien parti pourtant...

C'est le moment de mettre les bouchées double et de reprendre la situation en main.

Voici ton plan d'action pour réussir à obtenir ton prêt bancaire pour ta super affaire immobilière que tu ne voudrais surtout pas laisser passer.

Je te détaille le plan d'action en 3 étapes :

1. Prendre à nouveau au minimum 5 rendez-vous bancaires
2. Soigner les relations avec le vendeur et l'agent immobilier
3. Dire oui à la première proposition pour sécuriser un plan B

Je te détaille tout ça dans l'épisode.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Voici un cas pratique issu d'une discussion avec une auditrice sur Instagram.

Madame A a 40 ans, célibataire, et n'a pas de crédit en cours.

Pour l'instant elle n'a jamais investi en immobilier, ni pour sa résidence principale, ni en locatif.

Elle est indépendante, et gagne à mi-temps 1500€ par mois. Elle a la possibilité d'augmenter son temps de travail.

Elle a 40 000 € de côté.

Dans cet épisode, je vais répondre à ses questions :

• Commencer par une Résidence Principale ou directement attaquer sur un bien à mettre en location ?
• Que penser des aides de type "prêt à taux zéro" ou "ma prime rénov" ?
• Quel régime fiscal choisir ? En nom propre ou en société ?
• Quand doit-elle augmenter ses revenus pour pouvoir augmenter sa capacité d'emprunt ?

Je donne mon impression générale, sachant que c'est une personne avec laquelle j'ai uniquement échangé sur Instagram. On n'a pas eu de coaching ensemble dans lequel j'aurai pu encore bien plus approfondir.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est la première fois que je me livre autant sur la partie entrepreneuriat.

Est-ce que c'est un bon plan de se lancer en entreprenariat pour devenir riche? Qu'en est-il vraiment ?

Quel est le meilleur état d'esprit à adopter ?

Quel est mon feed-back en tant que entrepreneuse ?

Dans cet épisode, j'échange avec Bassem Mejri qui est à la fois un grand lecteur de livre en entreprenariat, investissement et développement personnel. Il est également entrepreneur lui-même et professeur en entreprenariat en école de commerce.

C'est un épisode où l'on débat et on échange nos points de vue.

Par ailleurs, vous l'aurez reconnu, Bassem Mejri est déjà intervenu sur le Podcast à deux reprises.

Il dirige la maison d'édition, Frégate Editions.

Si vous souhaitez vous procurer certains de ses ouvrages, je vous invite à utiliser les liens ci-dessous :

https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Door

https://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Vie

https://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-riche

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Bassem Mejri - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je ne suis pas une grande lectrice (du moins en ce moment).

Donc je trouve cela très pratique d'inviter un grand lecteur qui nous partage la crème de la crème de ses nombreuses lectures.

Dans cet épisode, on va résumer et débattre sur 5 grandes idées issus de 5 livres sur le développement de sa richesse :

1. Comment Devenir Riche, Felix Dennis
2. Atteindre l'Excellence, Robert Greene
3. Le quadrant du Cash Flow, Robert Kiyosaki
4. L'Investisseur Intelligent, Benjamin Graham
5. Comment Je Suis Devenue Rentière en 4 ans, Elise Franck

Bassem Mejri est traducteur et éditeur de certains d'entre eux. (Frégate Editions)

Je vous invite à passer par ces liens si vous souhaitez vous procurer certains de ces ouvrages.
https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Door

https://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Vie

https://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-riche

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Bassem Mejri - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment faire pour que son association en immobilier soit bénéfique pour tout le monde ?

Quels sont les grands principes que j'applique ?

Je vous partage mes 2 premières expériences d'association en immobilier, ainsi que ma vision pour une association réussie.

Cet épisode vient en complément de l'épisode précédent qui partage les 3 mauvaises raisons et ainsi on rebondit pour voir comment bien faire les choses.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On peut avoir l'idée qui nous semble au départ géniale, de vouloir s'associer pour investir en immobilier.

Les raisons bien souvent invoquées peuvent être d'ordre émotionnel ou rationnel.

Je vais vous donner dans cet épisode les 3 mauvaises raisons, où en tout cas les 3 discours qui sonnent comme une alerte rouge dans mes oreilles.

1. Pour se rassurer : "à deux on est plus fort, plus intelligent"
2. Pour son dossier bancaire : "à deux c'est forcément plus facile d'emprunter davantage"
3. "On s'entend bien ça va bien se passer"

Je vais vous partager mon avis sur tout ça.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, je vous partage toute ma méthode de suivi que j'applique depuis plusieurs années :

• L'organisation des comptes bancaires
• Le suivi comptable
• Le suivi financier

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Qu'est-ce qu'il advient de notre bien immobilier si je me sépare ? Et qui va hériter de notre investissement locatif si je décède ?

Qui aura le pouvoir de prendre les décisions ? Et qui peut continuer à habiter dans notre résidence principale ?

Cet épisode est une véritable masterclass où nous allons présenter les bases essentielles à connaître lorsque l'on achète de l'immobilier en couple.

1. A qui appartient le bien lorsque nous achetons en tant que "concubin", "partenaire de pacs", "mariés sous le régime légal", "mariés en séparation de bien" ?
2. Que se passe-t-il en cas de séparation ?
3. Est-ce que notre ex peut nous forcer à vendre ? Existe-t-il des solutions ?
4. Et en cas de décès, qui va hériter de mon patrimoine immobilier ?
5. Comment cela se passe si nous n'avons pas d'enfant, si nous avons des enfants communs uniquement, si nous avons des enfants d'une précédente union ?

Il est essentiel que vous preniez conscience de ces mécanismes de base.

Prenez un papier et un stylo et préparez-vous à prendre des notes, voire à réécouter l'épisode deux fois !

Jérémy Doyen, mon invité expert nous explique tout ça avec la plus grande clarté et avec beaucoup de pédagogie.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Pour contacter Jérémy Doyen, le mieux est de passer par son formulaire de contact sur son site Internet :

https://www.bonnetdoyenconseil.com

LinkedIn :

https://fr.linkedin.com/in/jérémy-doyen-334335151

Instagram :

https://www.instagram.com/bonnet_doyen_conseil/

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous avez déjà visité des biens avec des travaux soit-disant déjà réalisés, mais que vous vous dites que ça ne vaut rien et que vous êtes bon de tout refaire.

Ou bien vous êtes déjà allé chez un ami qui a mis une fortune dans sa résidence principale alors qu'elle a un emplacement médiocre ou une vue qui ne fait pas rêver.

Dans ces deux cas, les personnes n'ont pas réussi à bien calibrer leurs investissements à la juste mesure.

Dans cet épisode, justement, je vais vous exposer ces notions de sous-investissements et de sur-investissement, pour que vous les ayez bien en tête tout au long de votre parcours d'investisseur.

C'est un axe d'analyse que j'utilise systématiquement lorsque je visite un bien aujourd'hui ou que je réfléchis à des travaux.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Se retrouver devant une feuille avec deux cases possibles à cocher, en sachant que l'une d'elle nous fait perdre 10 000 €, c'est exactement ce que l'on ressent lorsqu'il s'agit du choix de notre fiscalité immobilière.

On se dit que pour un petit mouvement de main décidé par notre cerveau, peut avoir des conséquences financières colossales. Quelle pression sur nos épaules !

Hélas, un choix, il va bien falloir en faire un.

Dans cet épisode, je vais vous aider à prendre une décision avec un axe de réflexion essentiel que les comptables et avocats fiscalistes oublient bien souvent de nous parler.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.