Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

L'illusion de sécurité vient du fait que l'on rentre dans le cadre et que l'on fait comme tout le monde.

On a un CDI. On a acheté sa maison. On vit dans un endroit avec un peu d'insécurité. On pense donc qu'on est protégé.

Aujourd'hui, je vous propose quatre scénarios crash test pour vérifier si vous êtes réellement dans une situation de sécurité financière.

Accrochez-vous, ça risque de faire mal.

Éviter les sujets qui fâchent n'a jamais empêché certains drames de la vie d'arriver.

Aujourd'hui, on va passer en revue quatre drames principaux que je considère qu'il faut avoir préparé en amont.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On ne peut pas progresser si l'on a pas un feedback chiffré pour nous indiquer si nous avançons dans la bonne direction.

C'est comme si l'on voulait perdre du poids, mais que l'on ne sait pas combien on pèse, et qu'on ne sait même pas quelles sont nos mensurations avant de commencer le processus de perte de poids. On naviguerait à l'aveugle.

Il faut donc poser les mesures que l'on souhaite surveiller de façon précise pour voir si nous évoluons dans le bon sens financièrement parlant.

Dans cet épisode, je vous partage les six indicateurs essentiels de l'investisseur, ambitieux, qu'il doit suivre environ tous les 6 mois.

Le sixième indicateur est le plus important pour ceux qui visent la liberté financière. Prenez un papier et un stylo pour noter.

Bonne écoute,

Dorine

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Voyons ensemble les 4 axes d'organisation qu'il faut travailler en continu lorsque l'on est un investisseur.

Dans un premier temps, nous allons voir les documents indispensables, que vous risquez de ne pas avoir actuellement et qu'il va falloir obtenir.

Ensuite, on va parler de numérisation. Comment faire pour pouvoir être réactif face aux banquiers ?

Ensuite, il faut absolument avoir organisé tous ces documents et qu'ils soient disponible, peu importe où l'on est, et surtout ne pas les laisser uniquement sur son ordinateur.

Et enfin, on va parler de process, comment faire pour maintenir son organisation au top, tout au long de sa vie d'investisseur.

Je vous invite dans cet épisode à réaliser quelques heures d'action en fonction de l'axe de travail que vous avez choisi.

Bonne écoute,

Dorine

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Ceci est le premier épisode de la série spéciale rentrée. L'objectif est de se remettre en douceur et de préparer son prochain investissement immobilier.

Dans ce premier épisode, on va faire un peu de ménage dans son esprit, pour adopter la bonne posture pour pouvoir avancer.

Les messages extérieurs sont terriblement contradictoires.

D'un côté on a nos proches qui nous recommandent de ne surtout jamais prendre de risque, que de toutes les façons, il ne sert à rien d'essayer de changer sa vie, c'est bien comme ça. Et de toutes les façons, l'immobilier c'est galère et les biens rentables ça n'existe pas.

De l'autre côté, on a les réseaux sociaux qui nous alimentent de réussites immobilières fulgurantes, avec des recettes miracles, et on culpabilise à se dire qu'on a raté quelque chose.

L'idée n'est pas de débattre de qui a raison ou tort.

Le but dans cet épisode est de mettre à plat le bon état d'esprit pour pouvoir avancer, surtout en lâchant la pression.

L'immobilier c'est un marathon, et non pas un sprint.

Et à trop se mettre la pression, on tombe souvent dans une boucle de procrastination.

Bonne écoute,

Dorine

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Quelles sont les anecdotes les plus croustillantes que l'on ait connu avec nos centaines de locataires ?

Voici un épisode "détente", où nous allons vous partager les situations les plus improbables voire galère avec nos locataires.

En résumé :

• la future locataire qui engueule notre gestionnaire car elle a demandé des documents complémentaires
• le locataire qui se permet de ne pas payer le dernier mois de loyer et de la prendre
• le locataire qui paie en cash son loyer
• le chauffe-eau qui tombe en panne entre Noël et nouvel an
• le locataire qui cache une dégradation pendant l'état des lieux de sortie
• la porte d'entrée bloquée avec les locataires qui attendent dehors
• le coup du four cramé

Bonne écoute,

Cyril et Dorine

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On vous explique tout sur ce fameux taux d'endettement

On y partage notre expérience et des cas concrets de nos membres qu'on accompagne à investir

Allez écouter cet épisode si vous avez peur d'être bloqué par votre taux d'endettement

Tous les investisseurs immobiliers ambitieux dépassent leur taux d'endettement

Un dossier bancaire n'est pas binaire

Bonne écoute,

Cyril et Dorine

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Est-ce qu'il faut absolument faire des travaux pour trouver de la rentabilité ? Et à quel point ?

Est-ce que les banques prêtent si mon coût d'acquisition est plus faible que le prix des travaux que je prévois de réaliser ?

Et qu'est-ce que c'est que ce ratio ? Comment on le calcule ?

Voici une discussion entre Cyril et Dorine sur le sujet.

On aborde également la fiscalité, on partage des exemples de cas que l'on connaît.

Bonne écoute,

Dorine

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C'est épisode est pour les personnes qui n'arrivent pas à avoir une to-do efficace et s'y tenir.

Moi j'ai abandonné la fameuse to-do. Je fais plus simple.

C'est donc un épisode différent de d'habitude. Je partage les coulisses de comment je fais pour avancer dans mes projets malgré l'impression que j'ai toujours mille choses à gérer.

Je pense que ça peut faire du bien aux personnes qui ont l'impression de ne pas avancer comme elles veulent dans leurs projets.

Vous allez voir, c'est pas un épisode avec des méthodes d'organisation compliquées. C'est tout simple.

C'est les seules choses que j'arrive à mettre en place, car je n'arrive jamais à tenir une to-do à jour et productive.

Bonne écoute,
Dorine

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Déjà je tenais à m'excuser pour le son bof, car j'ai enregistré sur le micro de mon ordinateur au lieu d'avoir activé mon micro de podcasteuse... Mais si j'avais ré-enregistré je perdrais la spontanéité.

Dans cet épisode, je vous partage donc les avancées des 6 derniers mois pour Cyril et moi :

• côté perso : comment je reprends le rythme suite à l'arrivée de notre 4ème enfant
• immo : les galères que l'on rencontre avec l'un de nos gestionnaires, et les leçons à en tirer. La situation actuelle quant à notre 4ème immeuble en cours d'acquisition.
• business : les évolutions en cours, notre nouvelle organisation et ma surprise du mois de juin (que je vais réitérer)

Bonne écoute,

Dorine

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Comment faire pour devenir un vrai professionnel de l'immobilier ?

Comment réussir à enchaîner les investissements sans jamais être bloqué ?

Ni par l'argent ? Ni par la capacité d'emprunt ? Ni par le temps à y consacrer ?

Quel est le mindset à adopter pour exploser le plafond du "bon investisseur qui enchaîne" pour devenir un "serial investisseur de folie" ?

C'est ce qu'on va étudier dans cet épisode grâce à Denis Gallico.

Denis est un investisseur qui a commencé "tranquillement", et qui à un moment donné a réussi à appuyer sur l'accélérateur en trouvant étape par étape aux raisons qui le ralentissaient.

Vous allez voir (ou plutôt entendre), cet épisode est l'un des meilleurs de tout le podcast, j'en suis tellement fière.

Accessoirement, Denis est français, mais il a commencé l'immobilier au Canada.

Même si d'un point de vue purement "technique", il y a des différences avec la France, une grande partie de ses problématiques qu'il a rencontré sont similaires à celles que l'on peut rencontrer en France.

C'est un épisode à ne clairement PAS LOUPER ! (pour ceux qui ont de grandes ambitions bien sûr, mais aussi pour les autres car son approche et son mindset sont époustouflants)

Bonne écoute

Dorine

Lien de l'invité :

Instagram : https://www.instagram.com/denis.gallico/

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