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Vous savez que je prône d’utiliser au maximum sa capacité d’endettement en achetant de l’immobilier en France. 

Par contre, que faire du cash qui reste, que l’on a réussi à garder tout au long de notre chemin d’investisseur dans des villes françaises ?

Aujourd’hui, on va explorer les investissements immobiliers à l’étranger, notamment à l’autre bout du globe : Bali.

Il faut savoir que Toni est un ami d’enfance, que j’avais totalement perdu de vue. Et lorsqu’en ayant nos enfants dans la même école, j’ai découvert que Toni avait bien investi en France puis a décidé de tout vendre pour se lancer en immobilier à Bali, ça a piqué ma curiosité. 

Vous aurez donc toute son histoire dans ce podcast !

Vous verrez j’ai essayé de creuser pour poser toutes les questions qu’un investisseur pourrait se poser : 

- quelle est la rentabilité des villas à Bali ?

- comment fonctionne l’achat d’un terrain ?

- comment s’assurer de la qualité de la construction ? 

- l’humidité rend-y-elle les bâtiments impossibles à maintenir en bon état ? 

- quelle est la fiscalité appliquée à l’investissement immobilier à Bali ?

- quelles sont les différences de droit entre les balinais et les étrangers ?

Bonne écoute,

Dorine 

Liens de l'invité

Si vous voulez prendre contact avec Toni suite à cette conversation pour éventuellement vous renseigner sur les possibilités d’investissement qu’il propose, c’est par ici : 

https://www.baliestvillas.com/nos-villas/

https://www.instagram.com/baliest_villas/

Compte Facebook : 

https://www.facebook.com/profile.php?id=61552069286849&mibextid=kFxxJD

(Je précise que je n’ai aucune rémunération/commission. Toni est un ami d’enfance qui m’a toujours laissé une bonne impression, de quelqu’un de confiance qui tient sa parole. Tout investissement comporte évidemment un risque)

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Que faire quand on veut se lancer en immobilier ?

Démarrer par une résidence principale ? Ou bien attaquer tout de suite avec de l'investissement locatif ?

Je ne veux pas vous convaincre de l'un ou de l'autre dans cette épisode. L'idée c'est juste de vous rendre compte du "ralentissement" sur le chemin de la liberté financière que peut engendrer l'achat de sa résidence principale.

J'évoque notamment les 4 raisons suivantes :

Je vous laisse évidemment vous faire votre propre avis.

Bonne écoute,

Dorine

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Je vous raconte la suite de l'aventure de la recherche de notre 4ème immeuble.

C'est un épisode en mode "on papote".

Je vous raconte le conflit avec Cyril sur l'affaire ratée. Je vous partage 3 observations de mon rendez-vous avec l'avocate et mon grand déboire par rapport à la politique qui sans que je le veuille se mêle de notre projet !

Comme ça vous savez où on en est aujourd'hui...

Bonne écoute,

Dorine

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Oui, l'immobilier, c'est facile. Tout le monde (ou presque) peut se lancer en immobilier.

C'est exactement comme en course à pied. Tout le monde (ou presque) peut faire de la course à pied.

La question c'est : comment faire pour performer ? Et pour le coup, ça c'est pas donné à tout le monde.

Bonne écoute,

Dorine

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Aujourd’hui j’ai décidé d’élargir un peu les discussions avec mon invitée du jour : 

Mélanie est ingénieure de formation. En 2020, suite au Covid, elle se retrouve au chômage pendant 6 mois.

Elle se rend compte qu'avoir des revenus juste de son salaire ne l'avait pas mise à l'abri alors que pourtant elle travaillait 50h semaine.

Elle décide alors de prendre ses finances en main, d'investir intelligemment son argent pour générer des revenus complémentaires.

Elle est toujours toujours en poste actuellement, mais elle a réussi à lancer une dynamique solide pour ses investissements.

Découvrez son parcours,

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :  

Instagram :  https://www.instagram.com/cashflowattitude/

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On a tous et toutes envies de faire bien les choses dans tous les domaines de notre vie.

Être un bon parent, qui est présent et s'occupe bien de ses enfants. Passer du temps en couple, car c'est important. Prendre soin de ses aînés, pour une question de principe.

Profiter de ses vacances, car on a qu'une vie et ce sont des moments qu'on ne pourra pas rattraper. Faire du sport, car la santé c'est primordial. etc.

Mais le problème de tout ça, c'est que ça prend déjà énormément de temps, et l'investissement immobilier est trop souvent relégué au second plan. 

Il est donc essentiel de regarder en face quelle est la priorité numéro 1 de sa vie (et évidemment elle va pouvoir varier avec le temps. 

Bonne écoute,

Dorine

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Quelle est la différence entre celui qui a du succès dans ses investissements, et celui qui galère ?

En réalité, ce n'est pas une question d'intelligence, ni une question de connaissances, ni une question de situation de départ.

La grande partie se passe du côté de notre façon de raisonner et d'agir.

Je vais essayer dans les épisodes [Clef Mindset], de vous donner les clefs que j'ai remarqué qui sont développées chez les personnes qui ont du succès dans leurs investissements.

La première clef que je vous partage, concerne l'humilité et la prudence, pour ne jamais être dans l'excès de confiance.

Bonne écoute,

Dorine

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 Vous pensez qu'en immobilier, il faut prévoir son "apport", certes, en sachant qu'il faut en mettre le moins possible, et après que c'est bon ?

En réalité, la gestion de sa trésorerie en immobilier est primordiale.

Et si vous simplifiez votre raisonnement uniquement en pensant à l'apport au démarrage, vous manquez tout un pan essentiel.

C'est la notion comptable du "besoin en fonds de roulement".

Je vous explique ce que c'est, et comment il faut donc prévoir cela dans vos projets immo.

Bonne écoute,

Dorine

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Aubin a grandi en région parisienne, passionné de vélo et de moto.

Il se lance dans plusieurs projets professionnels, de cascadeur à organisateur d'événementiel.

A 24 ans, un grave accident lui amène de revoir totalement sa façon de voir les choses.

Il se lance alors dans l'investissement immobilier.

D'abord en achetant des appartements rentables, puis une fois sa capacité d'endettement maximale atteinte, 

il rebondit en se lançant dans une activité de marchand de bien.

Fort de tous ses succès, il arrive aujourd'hui à combiner les deux :

investissement locatif (pour des immeubles désormais) et marchand de bien.

Cet épisode est passionnant.

On partage notamment notre point de vue autour des différentes stratégies possibles : investissement locatif ou marchand de bien 

Et par lequel vaut-il mieux commencer ?

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :  

Instagram :  https://www.instagram.com/aubin_invest/

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"J'ai décidé de faire du déficit foncier car je paie trop d'impôt"

C'est une phrase que j'entends bien souvent, mais hélas je ne suis pas sûre que les personnes la prononçant comprennent réellement de quoi elles parlent...

J'ai décidé de dédier un épisode uniquement sur ce sujet, déjà pour être sûre que vous compreniez bien de quoi vous parlez.

Mais aussi pour que vous compreniez bien les mécaniques de calcul qui se passent derrière.

Bonne écoute,

Dorine

Liens vers l'article de référence BOFIP : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4142-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-30-20-20170901

BOFIP = Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts

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