Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Vous êtes peut-être du genre à vouloir tout comprendre pour investir en immobilier ?

Forcément, on pense se prémunir de plein de problèmes si l'on comprend tout.

Et si on est hyper intelligent et que l'on comprend tout et maîtrise tous les aspects techniques de l'investissement immobilier, forcément on sera un excellent investisseur.

Eh bien pas sûr !

Mes années d'expérience à accompagner d'autres personnes à investir en immobilier m'ont bien appris une chose.

Ce n'est pas nécessairement les personnes les plus intelligentes sur le papier qui vont le mieux réussir.

Il y a des compétences oubliées, que l'on ne met hélas pas ou peu en avant dans le système aujourd'hui :

Ce sont les "soft skills", que je vais appeler ici "intelligence émotionnelle".

Et dans cet épisode, je vais vous inviter à réaliser quelques exercices d'observation pour que vous réfléchissiez à la question :

1. La conscience de soi
2. La gestion de ses émotions
3. La tolérance à l'incertitude
4. L'empathie
5. La connexion à ses motivations

Bonne écoute,

Dorine

PS : Je n'ai pas du tout le prétexte de vous dire que j'ai tout compris sur le sujet loin de là, ce sont mes observations à date, et j'ai bien l'intention de continuer à étudier ce phénomène que je trouve fascinant : pourquoi certains réussissent dans leurs investissements et pas d'autres.

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Et chaque façon a ses avantages et ses inconvénients.

L’investisseur immobilier à succès est celui qui va réussir à tirer le meilleur parti de ces 3 piliers.

1.⁠ ⁠La locomotive : qui devrait être le socle fondateur de tout investisseur immobilier, j’ai nommé, le remboursement de capital.

2.⁠ ⁠⁠les bonbons : qui sont le cash-flow positif, indispensables si l’on veut pouvoir réinjecter de l’énergie dans la locomotive. Sans bonbons, la locomotive ne pourra plus accélérer.

3.⁠ ⁠⁠La cerise sur le gâteau : c’est la plus-value à la revente. Je n’aime pas du tout me baser sur la plus-value pour prendre mes décisions d’investisseure. Car la plus-value est un élément que l’on ne peut pas maîtriser et qui est plutôt de l’ordre de la spéculation.

Bonne écoute,

Dorine

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On pense déjà qu'on a peu de temps, qu'on est déjà tellement débordé, qu'on voit déjà trop peu nos enfants, notre conjoint.

Et si on se rajoute un projet immobilier dans tout ça, on arrivera pas à tout gérer de front, et que c'est la famille qui en subira les conséquences.

Or, si on se retrouve dans cette situation d'être déjà au bout du bout, c'est que justement on a l'espoir que l'investissement immobilier soit notre porte de sortie pour améliorer notre vie de famille.

Dans cet épisode, je vous partage ma méthode, pour que l'investissement immobilier n'affecte pas négativement la vie de famille, au contraire !

Les 3 étapes consistent :

• Communiquer ouvertement sus ses besoins et pourquoi on pense que l'investissement immobilier est la solution
• Impliquer son conjoint au maximum dans les réflexion et décisions, pour qu'il joue avec nous et non pas "contre nous". Et faire participer les enfants à certaines étapes de la vie de l'investissement.
• Adapter son "rythme de vie d'investisseur", pour qu'il soit compatible, car comme vous le savez, l'investissement immobilier est un marathon, et non pas un sprint, donc il faut toujours garder en tête que le but but c'est de durer, et non pas de se crâmer.

Bonne écoute,

Dorine

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Vous pensez que c’est une bonne idée d’aller voir son banquier pour lui demander combien vous pouvez emprunter pour votre prochain investissement locatif ?

Erreur !

Et ce n’est pas la seule que les personnes commettent en ce qui concerne l’estimation de budget.

Dans cet épisode, je vais vous partager les 3 erreurs fatales que les investisseurs immobiliers débutants commettent lorsqu’ils réfléchissent à leur budget pour leur prochain investissement.

1.⁠ ⁠D’aller voir le banquier ou un courtier pour lui demander d’estimer à notre place

2.⁠ ⁠De se baser uniquement sur son taux d’endettement pour faire les calculs

3.⁠ ⁠⁠D’oublier le principe de proportionnalité qui est pourtant essentiel

Je vais d’ailleurs dans cet épisode vous réexpliquer pourquoi le taux d’endettement a été créé, et pourquoi il est moins important pour nous les investisseurs.

Bonne écoute,

Dorine

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Pour cela, elles invoquent principalement trois justifications :

1. Car elles ont peur et donc que ça les rassure. Elles se disent que ça va les débloquer mentalement pour la suite.

2. Pour ne pas dépasser le taux d’endettement de 35%. En se disant que ainsi elles pourront faire une deuxième opération.

3. Et parfois elles argumentent que ce sera leur bac à sable, c’est-à-dire que ainsi elles vont apprendre à investir, et puis lorsqu’elles voudront faire plus gros, elles feront appel à un accompagnement.

Dans cet épisode, je vous explique les angles morts de ces 3 raisonnements.

Et je vous donne les trois raisons qui devraient vous pousser à nécessairement commencer de façon ambitieuse avec des projets de taille optimale dans vos investissements.

Les trois raisons que j’invoque :

1. L’énergie : l’énergie pour réaliser un petit projet est quasi-équivalente la réalisation d’un gros projet.

2. Le temps : le temps est à la fois le meilleur ami et le pire ennemi de l’investisseur. Comment c’est petit c’est perdre énormément de temps de remboursement de capital et donc beaucoup d’argent.

3.⁠ La crédibilité : comment aller voir un banquier pour acheter un immeuble si son premier investissement était un petit appartement. La crédibilité se crée en faisant des projets rentables et conséquents.

Bonne écoute,

Dorine

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Dans l’investissement il y a d’un côté les vérités qui sont incontestable, celles qui sont valables pour absolument tous Les Investisseurs.

Par exemple le fait que plus on a un parc Immobilier important plus on est riche. Le fait que plus on arrive à lever de la dette plus notre enrichissement va être important. Le fait que pour réussir les enchaîner les opérations, il faut être a minima autofinancé.

Mais de l’autre côté, il y a tout ce que l’on peut faire «  à sa façon », en trouvant la méthode qui nous correspond le mieux.

L’erreur dans laquelle souvent tombe les gens c’est de vouloir faire exactement la même chose que quelqu’un qu’ils suivent.

Mais le top pour pouvoir avancer, pleinement, c’est de réussir à trouver l’investissement immobilier sur-mesure qui va correspondre à sa situation initiale, à ses appétences naturelles, à ses compétences.

Évidemment, tout cela va évoluer au fur et à mesure de son parcours d’investisseur.

Bonne écoute,

Dorine

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C'est une question que l'on me pose régulièrement, et il n'y a pas de réponse absolue à cela.

Évidemment, dans un premier temps ça va dépendre de vos objectifs.

Mais ce que je peux vous garantir, c'est que si votre objectif est de devenir libre financièrement grâce à l'immobilier, les sociétés d'investissement clé en main ne vont en rien vous aider à cela.

Je vous explique pourquoi dans cet épisode.

Les 3 raisons évoquées sont les suivantes :

- le cash-flow qui sera nécessairement négatif (sauf si on triche en mettant de l'apport mais ça ne compte pas)

- la charge mentale dont on croit s'échapper alors qu'en réalité elle nous rattrape souvent

- on apprend rien, ou du moins pas grand chose

Et si vous avez l'envie de vous améliorer dans vos finances, votre expérience ne va guère croître en faisant du clé en main.

Bonne écoute,

Dorine

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Dans cet épisode, on va définir les 3 dernières actions qu'il faut absolument mettre en place avant de se lancer bille en tête dans les visites.

Premièrement, je vais vous montrer comment est-ce que l'on établit son objectif à 12 mois en se basant sur notre objectif à 5 ans.

Je vous explique ma méthode de diviser par 3 votre objectif principal (remboursement de capital, cash-flow ou épargne).

Ensuite, on va discuter de comment est-ce qu'on fait pour définir un budget par rapport à ses objectifs.

Cela va également dépendre de votre situation initiale et de votre capacité d'endettement. Je vais vous donner quelques exemples pour pouvoir évaluer cela.

Enfin, on va parler de comment est-ce qu'on détermine les localisations et les budgets des biens que l'on va commencer à visiter.

Bonne écoute,

Dorine

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Maintenant que l'on a une vision claire et essentielle de définir des objectifs chiffrés.

Car oui, c'est bien de partir d'un idéal qui peut paraître un peu romantique et littéraire.

Mais viens le temps de redescendre sur terre et de poser des chiffres qui vont correspondre à nos objectifs.

Dans un premier temps, on va voir les 3 grands objectifs chiffrés que je veux que vous établissiez :

- Capital mensuel remboursé

- Cash-flow mensuel

- Épargne de précaution

Une fois ses objectifs posés, on va réfléchir aux différentes aides que l'on a pour pouvoir atteindre ces chiffres.

Et je vais vous donner également la méthode pour savoir vers quel ordre de budget, il va falloir que vous vous dirigiez pour réussi à atteindre ses objectifs.

L'une des techniques, notamment que je développe, c'est que tous les 100 000 € investis, en ayant emprunté à la banque, cela correspond à 400€ de capital remboursé tous les mois, et on peut espérer en moyenne 200 € par mois de cash-flow en location longue durée si l'on réussit très bien son investissement.

Bonne écoute,

Dorine

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Dans cet épisode, on va voir comment est-ce qu'on fait pour réfléchir à notre destination.

Quelle est notre vie idéale ? Vers où souhaitons-nous aller ?

Je vais vous donner quelques astuces pour définir une vision claire de votre vie dans 5 ans.

Je vous expose une méthode en 3 étapes.

La première étape va consister à mettre sur papier tout ce qui vous stresse et vous angoisse aujourd'hui. Tous les éléments que vous aimeriez changer dans votre vie actuelle.

La deuxième étape est de décrire votre vie idéale, votre quotidien, ce que vous aimeriez être et faire dans 5 ans.

Et enfin, je vous parlerai de l'importance de s'engager, de tenir ses propres promesses.

Ces différentes étapes sont essentielles car elles posent un cap et elles ancrent la nécessité de passer à l'action de façon régulière.

Car investir n'est pas un sprint, mais c'est bel et bien un marathon.

Bonne écoute,

Dorine

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