Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Vous pensez déjà tout connaître de la fiscalité en immobilier ?

Ecoutez cet épisode, je suis certaine que je vais vous apprendre quelque chose.

Alors oui, ce n'est pas facile d'être pédagogue sur ce genre de sujet dans un podcast, mais je vais faire de mon mieux.

L'idée, c'est que parmi ces 3 subtilités fiscales que je vous partage, vous captiez si l'une d'entre elle peut potentiellement vous concerner.

Et évidemment je vous invite dans un second temps à faire vos propres recherches pour aller encore plus loin.

Dans cet épisode, je vais donc parler :

1. les immeubles de rapport et la possibilité de mixer les fiscalités en nom propre au sein d'un même immeuble détenu en monopropriété

2.  l'amortissement des travaux : non, les travaux ne passent pas en charge, en réalité, toutes les factures supérieures à 500€ HT vont passer en "investissement", et donc vont être amorties.

3. le piège du déficit foncier imputable sur le revenu global : en réalité, vous perdez les prélèvements sociaux.

Bonne écoute,

Dorine

----------------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Attention cet épisode va en déranger plus d'un !

L'idée c'est avant tout que vous preniez du recul sur une notion qui est à mon sens "mal utilisée".

On peut évidemment apporter de la nuance sur cet épisode.

Mais l'idée importante, c'est de bien vous rendre compte du travers possible de cette notion d'investissement patrimonial.

Car si vous y réfléchissez bien, qui l'utilise ?

- les agents immobilier (pour vendre un bien locatif peu rentable)

- les conseillers en gestion de patrimoine ou tout autre personne ayant un intérêt à vous placer un produit cher par rapport au prix du marché

- les "investisseurs" qui ont fait des investissements peu rentable et qui le justifient en se disant que c'est du patrimonial donc c'est normal.

Bref, vous avez compris le ton de l'épisode,

Oserez vous l'écouter ? Car ça va faire un peu mal.

Bonne écoute !

Dorine

----------------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Avez-vous déjà pensé à vous intéresser aux ventes aux enchères immobilières ?

Les ventes aux enchères de biens immobiliers étaient jusqu’à aujourd’hui pour moi un monde mystérieux.

Je m’y étais vaguement intéressée, mais je n’ai jamais creusé le point jusqu’au bout.

Ca tombe à pic, car j’ai découvert Guillaume Virondeau via une newsletter à laquelle j’étais abonnée (Vench).

Ancien huissier de justice, devenu investisseur immobilier d’abord de façon “classique”, puis en se spécialisant dans la vente aux enchères, il était la personne idéale pour venir nous expliquer tout ça.

Accrochez-vous, il va vous donner toute la marche à suivre.

Prenez un papier et un crayon pour prendre des notes car il va nous donner du contenu très riche.

A la fin de l’épisode, vous serez fin prêts pour attaquer les ventes aux enchères de votre département !

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité : 

Instagram :  https://www.instagram.com/guillaumevirondeau/

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-virondeau-4b7581125/

 Chaine YouTube : www.youtube.com/@guillaumevirondeau

Blog et newsletter : www.gv-formations.fr

Mon livre : https://www.amazon.fr/Enchères-Immobilières-secrets-réussir-senrichir/dp/B0BXN1TC3V

----------------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le marché de l'immobilier 2024 est un marché particulièrement propice aux bonnes affaires.

J'en suis convaincue et je reprends moi-même activement les recherches.

Par contre, ce ne sera pas facile pour tout le monde.

Certains profils vont être largement avantagés. 

C'est ce que je vous partage justement dans cet épisode.

Bonne écoute,

Dorine

----------------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On pourrait penser qu'être ingénieur est une force incroyable pour investir en immobilier.

La logique, le sens des chiffres, l'esprit rationnel, tout ceci devraient être des armes redoutables.

Or on se rend bien compte que dans le milieu des ingénieurs, la plupart ne sortent pas la tête de l'eau ni du métro boulot dodo.

Mais lorsque certains s'y penchent, ils peuvent en effet devenir excellent !

C'est justement de tout ça dont on a discuté avec Marianne. Elle-même est ingénieure. 

On a échangé autour du milieu dans lequel elle évolue, et comment elle a réussi à sauter le pas.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :  

Instagram :  https://www.instagram.com/businessaddict_cm/

Le podcast : "Business Addict" disponible sur toutes les plateformes

----------------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'art d'investir pour le long terme, c'est surtout de savoir faire des choix courageux à court terme.

Justement, j'en parle dans cet épisode.

Je vous partage déjà notre grande décision concernant la résidence principale, et que nous avions initialement eu une grosse réflexion : 

Préférons-nous être propriétaire d'une belle résidence principale, et d'être coincés pour la suite, ou bien acceptons-nous d'habiter dans un endroit qui nous plaît moins, mais qui nous permet d'être libre ?

Quels sont les 3 grands choix auxquels est confronté quelqu'un qui veut devenir libre financièrement :

1. profiter maintenant ou faire des économies : quelle est ta priorité ?

2. s'endetter pour des investissements rentables, ou s'endetter pour des biens "plaisirs

3. quitter le salariat pour se lancer directement en entrepreneuriat, ou bien d'abord investir en immobilier en prenant son mal en patience ?

Voilà les grands dilemmes de l'investisseur immobilier rentable qui vise la liberté financière.

Dorine

----------------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Y a-t-il des profils types des personnes qui sont les meilleurs investisseurs ?

Y a-t-il des professions qui sont particulièrement douées dans les investissements ?

Je vous partage mes observations :

- les militaires

- les "débrouillards hors système"

- ceux qui ont touché le fond, ou du moins qui ont eu une grosse prise de conscience

Bonne écoute,

Dorine

----------------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Petit épisode détente, pour parler des pires investisseurs. 

L'idée évidemment ce n'est pas de juger. C'est plutôt d'observer les autres, et de réfléchir à quelle leçon en tirer.

Vous allez voir, je vais parler :

- des fonctionnaires et des professions médicales

- des entrepreneurs (oui oui, ce sont de piètres investisseurs)

- des cadres aisés (d'ailleurs j'avais fait un épisode dédié à ce sujet)

Bonne écoute,

Dorine

----------------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Erwan a rapidement su qu’il allait construire sa liberté financière grâce à l’immobilier. Le but n’était pas de devenir “riche”, mais tout simplement de devenir libre de son temps.

Avec ce fil conducteur, il a enchaîné plusieurs investissements immobiliers, notamment dans des petites maisons déjà louées, mais aussi avec sa famille sur d’autres types de biens.

Désormais, il est libre financièrement, et est également passionné d’investissement et d’entrepreneuriat.

Ce fût un plaisir de faire sa connaissance.

Je vous laisse le découvrir à travers cet épisode.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :

Son podcast :

Sa chaîne YouTube :

https://www.youtube.com/channel/UCP9jx6H4CuFNWVOlkQHpYeQ

--------------------------------------------------- 

Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Premières émotions dans la grande aventure de la recherche de notre 4ème immeuble.

Un "super bon plan", poussé par une personne de notre réseau immo en qui on a une bonne estime.

C'étaient 2 immeubles en perspective, avec une plutôt très bonne rentabilité sur le papier avant toute négociation.

Cyril a même fait une visite de l'un des deux immeubles.

Et au final... c'est un grand piège classique qui peut arriver à tout investisseur.

Je vous raconte tout ça dans cet épisode,

Bonne écoute,

Dorine

----------------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.