Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Comment est-ce qu'on se sent lorsque l'on a le projet de devenir libre financièrement ?

Quand on a fait déjà quelques opérations intéressantes, mais que ce n'est pas encore suffisant pour en vivre pleinement.

Cet épisode est pépite, car il vous partage le quotidien d'un couple avec enfants, qui a le projet de devenir libre financièrement.

On va parler investissement locatif, mais également division de terrain, construction de maison en bois, comment s'organiser dans son couple dans la répartition des taches pour réussir à abattre énormément de travail.

J'espère vraiment que cet épisode va vous inspirer.

C'est le deuxième épisode d'interview enregistré en présentiel sur le podcast !

Et vous allez voir, Cyril est également de la partie.

Bonne écoute,

Dorine

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cet épisode est le point de départ d'une série spéciale, où je vais vous partager nos avancées dans notre nouveau projet.

En effet, on s'est décidé d'enfin reprendre les investissements immobilier en 2024.

On va changer de façon de faire, car nos objectifs ont changé, notre fiscalité sera différente, cette fois on va s'associer.

Bref, plein de nouveautés, et je me disais que ce serait sympa que je partage avec vous cette nouvelle aventure, en mode "journaling" avec en même temps des apprentissages et notes qui pourraient être utiles à tous.

Bonne écoute,

Dorine

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Alors on peut penser que si on a toute la "théorie", il n'y a pas de raison que l'on se plante lors de son investissement immobilier.

Or hélas, je me rends bien compte que la théorie ne suffit pas, ou en tous les cas, elle n'empêche pas nombre d'erreurs.

L'idée de cet épisode n'est pas de vous faire peur, mais tout de même de vous mettre en garde.

Car je n'ai pas envie que vous pensiez qu'investir en immobilier ce soit quelque chose de facile, et que parce que vous écoutez assidûment le podcast vous êtes à l'abris de ces "pièges".

Les 5 erreurs dont je vais vous parler concernent : 

- la stratégie de départ

- la fiscalité

- la négociation

- la sous-estimation des travaux

- baisser la garde avec les locataires

Bonne écoute,

Dorine

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Le nombre de fois où j'entends : 

"Avant c'était facile d'investir en immobilier et de devenir rentier

Discours évidemment qui me fait bien marrer car ces mêmes personnes n'ont rien fait quand soi-disant c'était facile.

Et d'ailleurs trouvent toujours une bonne excuse pour pas se lancer, j'imagine que vous avez compris ce syndrome...

Bref, je me suis dit que ça pourrait vous intéresser que je vous partage mon analyse sur les perspectives en 2024 pour celui qui souhaite commencer à construire sa liberté financière.

Bonne écoute,

Dorine

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Alors évidemment vous savez que je pense que viser un investissement rentable que l'on gère soi-même, c'est l'idéal pour s'enrichir.

Mais peut-être que parmi vous certains se rendent à l'évidence qu'ils n'auront jamais le courage de passer à l'action.

Et donc, c'est cohérent de se tourner vers des investissements qui pour le coup sont vraiment 100% passifs.

Car ma conviction également, c'est que ne rien faire du tout, c'est littéralement encore pire que de faire des investissements moyens voire médiocre.

C'est pour ça qu'aujourd'hui j'invite un spécialiste en SCPI, Thomas CRETON, qui d'ailleurs était déjà venu sur le podcast il y a plus d'un an.

L'idée de cet épisode, c'est vraiment d'expliquer les SCPI, en mode "pour les nuls", pour les grands débutants en SCPI.

Bonne écoute,

Dorine

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C'est vrai que régulièrement sur le podcast je parle du blocage que peut générer le fait d'avoir acheté une résidence principale.

On peut prendre conscience que cet "investissement" va être un poids pour la suite de ses investissements locatifs.

Dans cet épisode, j'essaie de réfléchir aux différents scénarios possibles lorsque l'on est propriétaire de sa résidence principale.

Car non, il n'est pas forcément nécessaire de vendre.

Bonne écoute,

Dorine

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Comment faire pour quitter son travail rapidement ?

Comment investir quand on est une femme seule ?

Quelle est la meilleure façon de se sécuriser avant de se lancer en entrepreneuriat ?

Justement, Camille nous partage son parcours dans cet épisode.

Bonne écoute,

Dorine

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"Je suis dans une situation très confortable"

"Je n'ai pas besoin de plus d'argent"

"Je suis tout à fait satisfait de ma situation financière"

Qui parmi vous s'entend dire parfois ces phrases ?

Justement, cet épisode est fait pour vous. D'ailleurs je m'inclus totalement dedans.

Dans cet épisode je vais vous secouer les puces pour vous rendre compte que ces phrases vous desservent.

Et qu'en réalité, on a TOUS besoin de plus d'argent (du moins je ne connais personne qui n'en a pas besoin de plus).

Bonne écoute,

Dorine

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 Si vous vous intéressez à la fiscalité LMNP, cet épisode est fait pour vous !

Dans un premier temps on parle du LMNP tout simplement.

Ensuite, on aborde les potentiels changements de loi qui avaient été envisagés lors de la loi de finance 2024. Ce qui est passé, ce qui n’est pas passé, ce qui passera peut-être les années suivantes. Et surtout les potentielles conséquences si ça passait.

Et enfin, on rentre dans tout le détail qu’il faut connaître au sujet du fameux passage en LMP.

Qu’est-ce que ça implique concrètement ?

Comment est-ce que je vais payer des cotisations en plus ? Quel est l’impact au niveau de l’impôt sur la plus-value ?

Bref, un épisode assez pointu, pour des personnes qui ont déjà de bonnes notions en fiscalité LMNP. Vous allez être servi 😊

D’ailleurs, prenez un papier et un crayon pour prendre des notes, car à des moments c’est pas évident à suivre.

Bonne écoute,

Dorine

*petite précision sur quelque chose qui a été dit lors de l'épisode juste en dessous 

Dans le podcast, Antoine évoque le projet de loi de finance 2024 qui était sensé modifier pour les locations de courte durée en dehors des zones rurales le % d'abattement au régime micro de 71% à 50% ainsi que le plafond de CA maximum.

Le 29/12/2023, l'article 50-0 du CGI a été modifié de la façon suivante :

Désormais pour les revenus de location de courte durée à partir du 01/01/2023 : 

- l'abattement du régime micro a été passé à 30% jusqu'à un plafond de 15 000€ 

- un abattement de 21% supplémentaire est accordé si les logements sont situés en dehors des villes en zone tendue

Vous pouvez retrouver tout le détail de ce texte juste ici.

https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006069577/LEGISCTA000006199553/#LEGISCTA000006199553

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Liens de l'invité :

LinkedIn : Antoine Dalleinne : https://www.linkedin.com/in/antoine-dalleinne-4a11b91/

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Recevoir le modèle d'offre par écrit : https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/

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L'offre par écrit est l'arme la plus facile à utiliser et la plus redoutable en terme de négociation.

Quand on sait s'en servir !

Elle est facile, dans le sens où on a tout notre temps pour la rédiger, la structurer. (Alors qu'à l'oral, il faut être sacrément réactif, en ayant du tact, ce qui est très risqué).

Et elle est redoutable, car en étant structuré, sérieux et convaincant, elle peut faire la différence avec d'autres offres reçues peut-être moins professionnelles ou moins argumentées.

Dans cet épisode, je vais donc détailler notre modèle d'offre d'achat.

Vous pouvez d'ailleurs recevoir ce modèle par mail juste ici :

https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/

Et dans l'épisode, je vous détaille le "pourquoi du comment" nous préconisons de rédiger les offres ainsi.

Bonne écoute,

Dorine

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