Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

 Pour quel type de projet est-il pertinent de faire appel à un courtier en travaux ?

Existe-t-il plusieurs sortes de courtier en travaux ?

Comment se rémunèrent les courtiers en travaux ?

A quoi servent ils ? Uniquement pour créer des devis ? Ou peuvent ils également suivre le chantier ?

Dans cet épisode, j’accueille Olivier Manaud, initialement docteur en philosophie, il s’est intéressé à l’architecture, a réalisé à titre personnel 3 projets ambitieux à partir de biens délabrés, et s’est laissé prendre de passion par le suivi de chantier, pour devenir un courtier en travaux passionné.

Il a même décidé de créer le premier Institut de Formation de Courtier en Travaux (IFCT) où il enseigne ce nouveau métier.

Découvrez ce métier dans le détail, car il est essentiel de comprendre ses partenaires potentiels !

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

L'institut de formation de Courtier en Travaux : https://www.formation-courtier-travaux.fr/

Instagram : https://www.instagram.com/formation_courtier_travaux

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/olivier-manaud-4348b0156/

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

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"Je ne trouve pas de bonne affaire", "Je n'ai pas le temps pour faire des visites", "Combien de visites je dois faire au minimum ?"

La phase de recherche de la bonne affaire est une étape critique de l'investisseur immobilier, car beaucoup de choses se jouent à ce moment précis.

Evidemment, cela va dépendre également de vos objectifs : un investissement ambitieux, ou un investissement confortable pour la retraite. Les enjeux ne sont pas les mêmes.

Mais on est obligé de passer par là quoi qu'il arrive (sauf rares cas à distance).

Dans cet épisode, je vous partage le nombre minimum de visites que je considère qu'il faut faire pour sécuriser son investissement.

Je me suis également amusé à catégoriser les visites en 3 grands niveaux :

- les visites d'échauffement

- les visites efficaces

- les visites "coup de poing"

Je vous laisse découvrir ma théorie,

Bonne écoute,

Dorine

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Encore un beau parcours d’investisseur, avec Joris Crouzil.

Originaire de Toulouse, Joris fait de belles études puis commence dans la vie active avec un diplôme d’ingénieur en poche.

Avec sa soif de liberté, de toujours avoir le choix, il réalise assez rapidement que l’immobilier va lui offrir cette liberté sur le long terme.

Il partage ses débuts, dans des biens certes rentables mais en faisant les mauvais choix du côté de la fiscalité.

Puis il explique sa démarche et comment il a structuré son approche de l’immobilier.

On a également débattu sur le métier de marchand de bien.

Et on a aussi parlé d’arbitrage, c’est-à-dire quand est-ce qu’il est intéressant de vendre ?

On détaille les 4 bonnes raisons : charge mentale, trésorerie, mauvais choix fiscal, libérer de la capacité d’endettement.

Bref, je vous laisse découvrir,

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :

Instagram : @meraxia_

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Souvent, lorsque l'on choisit d'investir en immobilier, c'est parce que c'est l'investissement le plus rassurant.

Pour autant, il n'est pas sans risque. Et espérer investir de façon rentable en immobilier sans aucun risque, c'est rendre la tache impossible.

L'investisseur immobilier rentable va réussir à faire la balance entre la rentabilité qu'il vise et les risques qu'il est prêt à accepter.

Je vous partage dans cet épisode à la fois l'état d'esprit à adopter pour être le plus serein possible vis-à-vis de ces risques.

Mais également ma liste non exhaustive des 9 risques que j'ai identifié.

Bonne écoute,

Dorine

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Il y a tellement de possibilités de prêts immobiliers différents, que souvent, les investisseurs perdent le sens des priorités.

Mettre de l'apport, aucun, un peu, beaucoup ?

La durée du prêt sur 15 ans, 20 ans, ou 25 ans ?

Comparer également les taux ?

Et le différé ? Les clauses de rachat de crédit ? La modularité ?

Et avec nos réflexes naturels primaires, il est facile de prendre les mauvaises décisions et le payer plus tard, lorsque l'on veut enchaîner de façon plus ou moins rapprochée, avec l'investissement suivant.

C'est justement l'objectif de cet épisode : 

Ancrer les 2 paramètres les plus importants dans votre esprit, pour vous guider quand vous hésitez.

Et ensuite je vous propose 5 critères pour bien sélectionner votre prêt, que j'énumère par ordre de priorité.

Bonne écoute,

Dorine

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Le Shu-Ha-Ri est un concept japonais issu des arts martiaux, au sujet des grandes étapes d'apprentissage.

Il y a 3 étapes, et on peut tout à fait les appliquer au chemin d'apprentissage d'un investisseur immobilier.

Trop d'investisseurs sautent la première étape, en voulant directement passer à la seconde, ce qui est une grave erreur.

Je vous explique tout, dans cet épisode !

Bonne écoute,

Dorine

Dans cet épisode, je fais référence à l'épisode du podcast "J'Peux Pas J'ai Business", de Aline Bartoli. [BDF #78] Le concept du Shu-Ha-Ri en business

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Investir dans des colocs avec 7 colocataires ? Vous croyez que ça n'existe pas ?

C'est avec cette stratégie ultra-rentable, que Emeline a réussi à plier le game, c'est le moins qu'on puisse dire, en enchaîner les investissements de façon massive en peu de temps.

Elle a travaillé plusieurs années dans une société d'investissement en immobilier, ce qui l'a forgé dans sa façon de raisonner.

Vous allez voir, elle est archi-méthodique dans sa façon d'investir, et grâce à cela, elle a réussi à faire énormément en peu de temps;

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Instagram : @real_immo

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/emeline-siron/

Site Internet : https://www.evermind.group/

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Je sais que c'est parfaitement tentant, de se "faciliter" la vie, en se disant, je vais acheter cash, ou injecter un gros apport, parce que de toute façon, j'ai de l'argent de côté, et je n'en fais rien.

Et en plus, les taux pour les prêts immobiliers sont déjà tellement élevés, aujourd'hui à 4,7% assurance incluse, que j'aime autant mieux placer mon argent dans mon investissement immobilier, plutôt que d'emprunter sur ce niveau de taux d'intérêt !

On serait même amené à se dire : c'est comme si je plaçais mon argent à 4,7%, ce qui est quand même super comme placement sécurisé !

Haha, mais il s'agit là d'une grosse erreur de raisonnement.

Dans cet épisode, je vais vous expliquer, chiffre à l'appui, ce que ça représente de "placer" son cash dans son investissement immoblier, plutôt que d'emprunter avec les taux actuels.

Bonne écoute,

Dorine

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On entend partout, et je plaide coupable, que le cash-flow c'est génial, qu'il faut se donner pour trouver d'excellentes rentabilités, que les meilleurs investisseurs parviennent à avoir du cash-flow positif à tous les coups.

MAIS, c'est difficile. Cela nous met beaucoup de pression sur la recherche de la bonne affaire.

Parfois même, on se décourage, on a envie de lâcher l'affaire. 

Dans cet épisode, je vais vous montrer (chiffre à l'appui !), qu'il ne faut pas qu'avoir le cash-flow en tête, car il y a d'autres aspects à prendre en compte dans sa décision d'investir.

Et parfois, si on trouve un bien à cash-flow négatif, et qu'on n'a plus la force de chercher mieux, il faut quand même fortement envisager d'acheter ce bien, plutôt que d'abandonner complètement.

Je vous explique pourquoi, dans cet épisode !

Bonne écoute,

Dorine

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On est tous tentés par lire les articles avec des titres annonciateurs de catastrophes.

C'est normal. 

Dans cet épisode, je vais vous partager déjà le peu d'information que j'ai au sujet de ces potentiels futurs changements de loi.

Ensuite, je vais vous donner mon avis, si jamais cela va nous impacter, Cyril et moi.

Quel profil d'investisseur sera potentiellement à l'abris de ces changements, et ceux qui seront au contraire très exposés ?

Et ensuite, on verra ensemble le plan d'action à mettre en place !

Bonne écoute,

Dorine

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