Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Au départ, ça n'a pas été facile de convaincre son conjoint de mettre en location une chambre de leur maison, à de parfaits inconnus.

Du moment où ils ont enfin tenté l'expérience, ça a été le déclic.

Ophélie s'est découvert une âme d'hôte, son "esprit d'hôte".

Ils ont pris du plaisir, et également ils ont pris confiance.

Ils ont alors investi dans d'autres biens pour proposer d'autres séjours à leurs clients fidèles.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité : 

Instagram : @esprit.hote

Site Internet : esprithote.com

Ressource offerte : Son guide GRATUIT "Visibilité Maximale" 

-------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Episode ultra important pour toutes les personnes qui veulent comprendre l'impact exact de la hausse des taux sur leur investissement.

On entend régulièrement : "c'est la fin de l'investissement locatif", "j'attends que les taux baissent", "maintenant le cash-flow c'est fini", etc.

Mais j'en ai marre de ces affirmations basées sur des raisonnements simplistes !!!

Dans cet épisode, on va parler chiffre, on va parler concret.

Quel est l'impact réel sur les pourcentages de rentabilité en plus à obtenir par rapport à "avant" ?

J'ai donc fait une comparaison terre-à-terre entre les taux à 1,6% d'avant, aux taux d'aujourd'hui à 4,7%. (assurance incluse)

Pensez-vous qu'il va donc falloir trouver :

- 3,1% de rentabilité en plus ?

- 1,8% de rentabilité en plus ?

- moins de 1% de rentabilité en plus ?

Découvrez la réponse argumentée chiffre à l'appui, dans cet épisode !

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Jobexit.fr , le site pour estimer ses droits 

--------

Il y a deux raisons majeures pour quitter son emploi actuel :

- soit parce que tout simplement on a trouvé mieux ailleurs

- soit parce que l'on veut quitter le monde du salariat pour autre chose

On va traiter ces deux points dans cet épisode, grâce à un avocat spécialisé en droit du travail : Jean Martinez.

On verra ensemble la bonne approche pour obtenir une rupture conventionnelle :

1. Evaluer sa situation et récolter des informations : pourquoi l'employeur dirait oui (par habitude, par gratitude ou par intérêt)

2. Définir son plan B : pour être mieux armé lors de la négociation

3. Décider de la bonne approche pour commencer les pourparlers.

Jean Martinez est également co-fondateur de la solution "Jobexit.fr", qui permet de chiffrer précisément ses droits :

- quelle est l'indemnité minimum que je peux obtenir

- à partir de quand, combien et pendant combien de temps, aurais je droit à l'allocation chômage ?

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Cofondateur de : https://www.jobexit.fr/

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/martinezemploymentlawyer/

Le contacter par mail :  [email protected] 

-------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Quelle rentabilité va me permettre d'être auto-financé ?

Est-ce que si j'ai trouvé un bien à 7% de rentabilité je suis à cash-flow nul ?

Et les impôts dans ce calcul ?

Cet épisode est vraiment très concret, on va rentrer dans les chiffres, pour vous montrer comment est-ce qu'on peut savoir la fameuse rentabilité minimale qu'il faut viser.

Accrochez vous !

Pour cela, je vais vous emmener dans un raisonnement :

- un investissement d'un coût total (travaux inclus) de 100 000 €

- composé d'un apport de 10 000 €

- et d'un emprunt de 90 000 €, sur 20 ans, avec le taux affiché sur MeilleurTaux au 11 octobre 203 - soit 4,70% frais d'assurance inclus.

Et on va voir comment on va obtenir un cash-flow nul avec ces hypothèses.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le conseil du jour est facile à appliquer.

Dans le sens où, je sais que la négociation fait partie des compétences bien difficile à acquérir, lorsque l'on n'y a pas été habitué depuis tout petit.

Or ce conseil s'applique pour les deux catégories de personnes : celles qui ont le sens de la négociation innée, et ceux qui ne l'ont pas.

C'est tout simple, et vous allez voir à quel point ça va vous faciliter les choses.

Je vais commencer en illustrant l'idée par un exemple :

L'exemple d'un parent qui demande à un enfant lorsqu'il rentre de l'école : "S'il te plait, range ta chambre, fais tes devoirs puis prend ta douche. "

Et on va réfléchir à la probabilité que le parent obtienne ce qu'il veut, par rapport à "S'il te plait, fais tes devoirs".

La différence est très simple. Dans un cas on a multiplié plusieurs sujets en même temps. Dans l'autre on a été beaucoup plus clair, car on a choisi un seul et unique sujet prioritaire.

Je vais donc ensuite illustrer cet exemple dans 2 situations typiques de l'investisseur immobilier :

- la rédaction de l'offre de prix : l'erreur à éviter dans sa façon de formuler cette offre, et la bonne façon de procéder.

- la relecture d'un compromis erroné : comment s'y prendre pour obtenir efficacement les corrections nécessaires.

Et dorénavant, une fois que vous aurez écouté cet épisode, vous ferez bien attention à votre intention lors d'un début de négociation avec quelqu'un, dans n'importe quel contexte :

être clair et efficace lors d'une négociation, c'est choisir un sujet prioritaire, et ne pas embrouiller son interlocuteur avec d'autres points secondaires;

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Encore une militaire invitée au micro ! Je vous jure, c'est un pur hasard, je l'ai découvert au moment de l'enregistrement de cet épisode.

Tanja nous partage son parcours, depuis l'enfance, comme vous savez que j'aime bien connaître le point de départ des personnes que j'interview.

Dans l'épisode, elle va nous partager ses erreurs, son mindset qui passait de "je fonce et j'y crois" et qui se transformait en "au secours qu'est-ce que j'ai fait" dès qu'elle rencontrait un obstacle, 

de comment elle a évolué, comment elle a également démarré en location courte durée pendant 6 mois pour finalement changer d'avis car l'effort fourni ne valait pas la chandelle.

Evidemment, elle n'en ai pas restée là !

Vous trouverez dans cet épisode, d'excellents conseils pour réussir sa location  courte durée.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Instagram : @la.veille.de.ma.reussite

LinkedIn : www.linkedin.com/in/tanja-miletic/

-------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Encore un épisode qui va vous donner une pêche d'enfer !

Léa nous raconte tout son parcours de vie, riche en péripéties. 

Elle nous explique également pourquoi elle en est venue à l'immobilier. 

C'est clairement un épisode sur le mindset, car Léa a surmonté une sacré dose d'obstacles et de moments difficiles.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

YouTube : @travelcowgirl

Instagram :    @travelcowgirl

-------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous êtes déjà endetté au maximum ?

Vous avez déjà fait des investissements, mais qui sont peu rentables, probablement à cash-flow négatif ?

Vous vous rendez compte que par le passé, vous vous y êtes mal pris...

Mais en même temps, c'est fait c'est fait !

Il va donc falloir se poser et réfléchir à comment se rattraper au mieux pour la suite.

Dans cet épisode, déjà je vais vous aider à dédramatiser cette impression "d'erreur passée".

Ensuite, je vais vous présenter les 3 axes de travail que je recommande dans cette situation :

1. Voir comment investir quand même, cette fois intelligemment, lorsqu'on a encore de la capacité d'endettement.

2. Envisager de faire des arbitrages : c'est lorsque l'on décide de vendre un des biens de son patrimoine, mais ce n'est pas une décision à prendre à la légère.

3. Optimiser son patrimoine existant : en relisant en détail les clauses des contrats de prêts, ou en changeant de fiscalité si c'est plus intéressant pour nous.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est la première fois que je reçois une invité pour la 2ème fois.

C'est à l'occasion notamment du Sommet "Les Clés de l'Investissement" du 9 au 13 octobre, organisé par Katia Finances, et dans lequel j'interviendrai en tant que conférencière,

que je me suis dit que c'était l'occasion de faire un épisode dédié sur la diversification de ses investissements.

Car oui, vous le savez si vous avez écouté tous les épisodes de ce podcast. Un investisseur serein, c'est un investisseur qui n'a pas mis tous ses œufs dans le même panier !

Dans un premier temps on va réfléchir à ce que l'on risque à ne pas diversifier son patrimoine.

Ensuite, on va réfléchir à quand est-ce que la diversification devrait commencé à être abordée.

Et Katia va nous donner quelques pistes, sur comment explorer les diverses façon d'investir. 

Sachant donc que je vous invite à nous rejoindre lors de ce "Sommet de l'investissement", qui a lieu du 9 au 13 octobre 2023.

👉 Pour s'inscrire, c'est juste ici 

Bonne écoute,

Dorine

Au sujet de l'invitée - Katia Finances :

Coach en finances personnelles, investisseuse et auteure sur le sujet, Katia Finances aide les femmes à prendre en main leurs finances personnelles et à commencer à investir afin de retrouver de la sérénité et mettre l’argent au service de leur vie !  

Les outils gratuits : 

>> Modèle de budget à télécharger : https://formation.katiafinances.fr/budget/

Réseaux : 

Accompagnements  : 

-------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Est-ce que j'ai besoin forcément de faire une formation en immobilier ? Puis-je me lancer seul ?

C'est quoi la différence entre une formation et un accompagnement ?

Quelles sont les différentes types de formations qui existent ?

Quels sont les tarifs ? à quoi s'attendre ?

Comment savoir ce que vaut réellement une formation ou un accompagnement ?

C'est tout ce que l'on va essayer d'aborder dans cet épisode avec Serge, de Liebfine (comparateur de formations et accompagnements immo)

L'idée c'est que l'on vous partage des notions utiles, le plus objectives possibles, bien que nous soyons nous-même des acteurs de ce marché.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Son site Internet : www.liebfine.com

-------------------------------------------------

 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.