Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Dans cet épisode, je m'amuse dans un premier temps à imaginer la liste de tous les attributs et qualités de l'investisseur idéal.

Quelle est sa situation financière ? Quelles sont ses compétences et ses connaissances ? 

Puis dans un second temps, je vous ferai revenir à la réalité, car dans la vraie vie, l'investisseur idéal n'existe pas !

Et donc, il va falloir composer avec ses qualités et ses défauts, pour trouver la stratégie qu'il va falloir utiliser pour avancer quand même.

Bonne écoute,

Dorine

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Saviez-vous que la plupart des personnes qui souhaitent investir en immobilier locatif ne passent jamais à l'action ?

Ou bien parfois se lancent dans leur projet, mais au premier "obstacle", se découragent et abandonnent ?

Les raisons avancées sont souvent des raisons soi-disant rationnelles, liées à la conjoncture extérieure, ou une contrainte personnelle, qui vient justifier notre inaction.

Alors qu'en réalité, ce sont nos émotions qui nous mènent en bateau.

Dans cet épisode, on va explorer avec Bruno, les raisons qui poussent à reculer devant l'épreuve.

Bruno ayant l'habitude d'accompagner des personnes dans leurs investissements, c'est un échange pour vous aider à mettre en lumière, et prendre conscience des difficultés que rencontre tout investisseur débutant, 

dans le but de vous donner les clefs pour avancer et réussir !

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Découvrir son livre "107 Principes Immobiliers" : https://www.fnac.com/a10619940/Bruno-Rako-107-principes-immobiliers-pour-investir-comme-un-pro-et-s-enrichir-avec-la-pierre?

Pour découvrir ses ressources gratuites et ses offres d'accompagnement :  http://investimmoclub.com/sereins

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/brunorakotozafy/

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Vous êtes en phase de recherche de la bonne affaire, mais en même temps vous vous posez beaucoup de questions sur votre prêt bancaire ?

Ou bien vous vous êtes déjà lancées dans les petites annonces, alors en réalité ce n'est pas vraiment clair pour vous ce que vous attendez de votre investissement ?

Cet épisode est fait pour vous !

C'est un épisode directement inspiré des coachings réalisés dans le cadre de l'accompagnement du Club des Investisseurs Sereins, et je suis contente de vous en faire profiter.

Préparez-vous à devenir ultra-méthodiques dans votre projet immobilier, car c'est seulement comme ça qu'on avance !

Bonne écoute,

Dorine

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 Cet épisode m'a complètement bluffé. 

Comment investir dans de l'immobilier rentable ? En ayant des locataires qui restent présents pendant plus de 6 ans ?

Avec des biens qui ne sont que très peu victimes de dégradation ? Tout en investissant même dans des villes proches de Paris ?

Marie a trouvé la solution ! 

Marie a une énergie incroyable vous allez voir.

Elle explique simplement comment sa vie l'a amené à investir en immobilier, les obstacles qu'elle a rencontrés au fur et à mesure, 

et comment elle les a à chaque fois surmonté avec efficacité et pragmatisme.

Cet épisode est clairement un INCONTOURNABLE pour toutes les personnes qui ont un pied dans le monde de la santé, mais pas que !!!

Même moi elle a réussi à me retourner le cerveau pour me donner sérieusement envie pour me pencher sur ce type d'investissement...

En espérant que vous prendrait autant de plaisir que moi à l'écouter.

Bonne écoute,

Dorine

Les liens de l'invité Marie Messager :

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/marie-messager-891b70b4/

Instagram : @marie_osteopathe

La société de création de site Internet spécialisé dans le référencement qu'elle cite dans l'épisode :

https://www.simplebo.fr/

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  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

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Cet été, on a été confronté à des nouvelles problématiques immo.

Déjà, on a notre locataire du local commercial qui a mis les clefs sous la porte, et on a fait des erreurs stratégiques sur ce point.

Ensuite, on a dû gérer le changement de locataire d'une des chambres de nos colocations que l'on gère en direct, à distance, depuis notre lieu de vacances. En soi, il n'y a rien eu de grave, mais ça m'a fait changer de perspective quant à la délégation de la gestion.

Et enfin, on a complètement retourné notre veste au sujet de notre RP. Au départ on voulait faire un penthouse de luxe. Et finalement on a tout remis en question cet été.

Bref, un épisode spontané, où je vous partage tout simplement nos avancées.

Bonne écoute,

Dorine

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoire d'investisseurs.

Aujourd'hui, on découvre le parcours de Caroline.

Caroline est une fonceuse, elle aime vivre sa vie à sa façon, et se lance pleinement dans ses projets.

Ce qu'elle a d'assez incroyable sur son parcours immo, c'est qu'elle s'est lancée directement dans un grand immeuble avec travaux, et ça n'a pas été un long fleuve tranquille, loin de là.

Et en plus, elle était seule à faire cet achat.

Bref, je ne vous en dit pas plus, je vous laisse découvrir son parcours passionnant.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invitée :

Instagram : https://www.instagram.com/businessaddict_cm/

Podcast "Business Addict" : https://open.spotify.com/show/5QEEFxG1112IGUltSp6zE8?

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

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⏬ Télécharge GRATUITEMENT ton modèle de "fichier de suivi" offert juste ici 

 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/suivi/

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Nous voici arrivés dans le dernier exercice de la série "Cahier de Vacances".

J'espère que toute cette préparation jusque maintenant vous a plu et que vous êtes fin prêts pour démarrer sur les chapeaux de roue en septembre.

Je suis certaine que vous avez attendu ce dernier épisode avec impatience.

ENFIN, on va parler de la recherche de la bonne affaire 🥳

Dans cet exercice #7, je vais vous donner une méthode à suivre, pour avoir une démarche professionnelle et organisée, et éviter de partir dans tous les sens.

Les 3 grandes étapes que je vais aborder sont :

- de définir ses 3 localisations et écrire les "3 phrases" correspondantes

- de mettre en place son fichier de suivi

- de décider de sa routine de recherche, et de s'y tenir.

Bonne écoute,

Dorine

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoires d'investisseurs. 

L'objectif à travers ces épisodes, c'est d'enrichir le podcast, avec des parcours d'horizons variés.

Dans ma série d'interview de podcasteurs, aujourd'hui j'accueille Ismaël Bernus, l'hôte du podcast La Bonne Fortune.

Il a commencé l'investissement immobilier en 2007, en commençant tranquillement avec 2 premiers appartements.

Puis il va accélérer, jusqu'à pouvoir quitter Paris et vivre de l'immobilier. 

Dans l'épisode, on parle :

- de refinancement en rachetant un bien détenu en nom propre par une SCI.

- un gros échec de financement pour un immeuble, riche en enseignement

- des taux de 2007, et son point de vue d'investisseur de longue date sur la hausse des taux d'aujourd'hui

- comment il a fait pour réussir à enchaîner les investissements malgré son taux d'endettement à son maximum

- de location courte durée, des difficultés de la hausse de l'offre de LCD

Bonne écoute !

Dorine

Liens de l'invité :

LinkedIn : Ismaël Bernus 

Instagram : @la_bonne_fortune

Podcast : 🎧  La Bonne Fortune

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Patience, bientôt vous allez pouvoir vous lancer dans les recherches de la bonne affaire.

Mais j'ai encore quelques points à vous faire travailler AVANT.

L'immobilier, c'est un processus à suivre étape par étape.

Et plus on est focus à chacune des étapes, plus c'est efficace.

Donc j'aimerai que vous soyez "débarrassé" de ces 3 derniers points, pour ne pas avoir à y revenir plus tard, de telle sorte à ce que lorsque vous entamiez les recherches de la bonne affaire, vous soyez parfaitement concentrés.

Les 3 points que je vais aborder avec vous sont :

- la nécessité de mettre ses comptes au carré dès maintenant, et pour les mois à venir.

- l'importance d'avoir déjà choisi sa future fiscalité immobilière, histoire de ne pas rajouter du stress au stress quand vous aurez trouvé votre bonne affaire

- le ratio acquisition / travaux : pour que vous sachiez quel pourcentage de travaux vous êtes prêts à gérer par rapport au prix d'acquisition du bien.

Bonne écoute,

Dorine

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Vous voulez améliorer la note de votre DPE ? Que ce soit pour votre résidence principale ou votre investissement locatif.

Dans cet épisode, Pauline, investisseuse et spécialisée dans la rénovation notamment énergétique, va nous partager 5 astuces pour améliorer sa note DPE.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :

Instagram :  @pauline_immodurable

Autres liens mentionnés : 

Fabien Liégeois (Formateur en rénovation énergétique) - "Rénover pour gagner"  - @renover_pour_gagner

Résumé de l'épisode : 

1. La note ne dépend pas que du bien, mais aussi de la façon dont vous allez présenter votre bien : donner accès en enlevant les prises électriques par exemple. En donnant accès à l’isolation de vos combles.

2. Garder toutes les factures, d’isolation, de chauffe-eau. Donc bien préparer l’arrivée du diagnostiqueur.

3. Bien choisir son diagnostiqueur. Par exemple en demandant à un notaire, à la mairie, à un agent immobilier qui a un bel historique de vente sur le secteur.

4. La pompe à chaleur surtout pour les régions du sud, le radiateur à inertie est mieux dans les régions du nord.

5. La ventilation : le système double-flux que je ne conseille pas. VMC hygro-réglable de type B. Au lieu des VMC automatiques.

6. Cas où l’on n’est pas soumis à l’interdiction de louer :

- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la copropriété

- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la mairie ou l’urbanisme

- si vos travaux de rénovation énergétiques représentent plus de 50 % de la valeur vénale de votre bien.  

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

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