Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Comment réussir à enchaîner les investissements ?

Comment concilier entrepreneuriat et investissements ?

Vous allez découvrir tout le parcours d'un entrepreneur dans l'âme, qui a réussi à construire sa vie au fur et à mesure des années.

Julien Calamote est un investisseur aguerri, originaire de Toulouse, qui est actuellement l'hôte du podcast "Money Tree".

Dans cet épisode, il nous partage tout son chemin, en partant d'être un enfant de cadres à Toulouse.

Comment il s'est lancé en immobilier "par hasard".

Et comment il a cheminé tout doucement pour comprendre les mécanismes et désormais être à la tête d'un patrimoine de plusieurs appartements.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Instagram : @moneytreepodcast ou @juliencalamote

Podcast : Money Tree 

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Cela faisait un moment que je ne vous avez pas partagé ce qui se passe en ce moment dans les coulisses du podcast.

Comme on est début juillet, que la première moitié de l'année est désormais derrière nous, je trouvais que c'était l'occasion de vous partager les dernières nouvelles 🙂

Dans cet épisode, j'aborde :

- Les nouvelles concernant le podcast : le nombre croissant de personnes qui suivent le podcast et aussi ce que j'ai prévu comme programme pour cet été.

- Notre réflexion sur notre formule "Club des Investisseurs Sereins", qui est désormais fermé à la vente : pourquoi on a décidé de fermé les portes définitivement sur cette formule, comment on voit les choses évoluer à l'avenir, quels sont nos objectifs à travers ce business

- La situation actuelle concernant nos investissements immobiliers : notre soucis avec le local commercial

- Notre projet en cours : la rénovation de la résidence principale, l'enjeu de faire les choses de façon "rentable" pour la future potentielle revente.

Et pis c'est déjà pas mal 😅

Bonne écoute,

Dorine

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J'entends certaines personnes m'expliquer que ce n'est pas le bon moment d'investir en immobilier.

Evidemment, le bon moment c'était il y a 10 ans, il y a 5 ans. Mais maintenant, ce n'est plus le bon moment. 

Dans cet épisode, je vais à la fois vous expliquer ce que je pense concernant l'investissement immobilier en fonction des conjonctures économiques.

Mais je vais aussi vous expliquer qu'en effet, parfois, c'est le mauvais moment d'investir.

La question c'est plutôt "est-ce le bon moment pour soi", par rapport à son contexte personnel, sa situation professionnelle et financière, sa stabilité. Plutôt que d'essayer de justifier son inaction par la conjoncture internationale ou nationale.

Bonne écoute !

Dorine

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A vos crayons ! Aujourd'hui, suivez le guide. Je vais vous partager les 5 grandes étapes de l'investissement immobilier locatif.

L'idée c'est que vous compreniez bien les 5 grandes phases que vous allez devoir mener à bien pour réussir votre investissement.

Evidemment, dans le temps imparti, le but c'est surtout de vous structurer, pour ne pas partir dans tous les sens.

Il faut prendre étape par étape, et rien ne sert de se soucier ou de se préoccuper de la suivante. 

Car en réalité, l'investissement est quelque chose de très "séquencé".

Les 5 grandes étapes que je vais vous expliquer dans cet épisode sont :

1. Définir sa vision et des objectifs chiffrés

2. Etablir une stratégie immobilière en fonction de sa situation actuelle et ses objectifs, ainsi que décider de sa future fiscalité immobilière

3. Partir à la recherche de la bonne affaire

4. Obtenir le prêt le plus optimal possible

5.La mise en œuvre, c'est-à-dire du suivi des travaux jusqu'à la gestion (en passant par l'ameublement et la mise en location)

Voilà pour le programme du jour,

Bonne écoute !

Dorine

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J'en ai marre d'entendre les vendeurs de formation qui disent que l'on peut investir sans apport !

Tout cela pour appâter les personnes qui s'imaginent pouvoir devenir riche en peu de temps, alors qu'ils n'arrivent même pas à économiser un minimum.

Alors juste pour préciser, il faut distinguer "apport" et "économies de côté". Et en effet, les personnes qui disent qu'on peut investir sans apport jouent sur cette ambiguïté.

Car certaines personnes entendent qu'ils peuvent investir "sans économies de côté".

Donc dans cet épisode, je parle bien des économies de côté qui sont nécessaires pour investir sereinement en immobilier.

Et je vais entre autres vous parler de l'apport.

J'ai structuré les économies de côté en 3 enveloppes :

1. L'enveloppe : "matelas de sécurité pour la vie courante" (6 x son salaire mensuel)

2. L'enveloppe : "matelas de sécurité pour son investissement immobilier" (10% de l'investissement global à diminuer une fois que ça tourne en fonction des charges prévisionnelles)

3. L'enveloppe : "provision pour apport potentiel dans son investissement immobilier" (10% à 15% de l'investissement global, en fonction du dossier bancaire)

Bonne écoute !

Dorine

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Je ne veux plus entendre que l'investissement ce "n'est pas fait pour soi".

C'est comme si on disait que "la santé, ce n'est pas fait pour soi."

L'argent c'est le nerf de la guerre les amis ! 

Donc on ne peut pas faire l'impasse du bonne gestion financière. Et les investissements font par entière de cette bonne gestion.

Dans cet épisode, je vous partage comment faire pour réfléchir à poser des règles qui nous correspondent, pour que l'on tienne sur la durée.

Car oui, investir en immobilier, ce n'est pas un sprint. C'est bel et bien à marathon, où il est très important de gérer son énergie et ses efforts.

Je vous partage dans la deuxième partie de l'épisode les règles que Cyril et moi nous nous sommes également fixés.

Bonne écoute !

Dorine

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Beaucoup trop d'investisseurs négocient de façon archi-classique.

Faire des visites, puis sélectionner son bien préféré à potentiel, faire une offre plus ou moins agressive, quelques allers-retours et puis hop, l'affaire est conclue.

Or aujourd'hui, la méthode de négociation est vraiment un point clef pour se démarquer dans la conjoncture actuelle de l'immobilier (en juin 2023)

Dans cet épisode, je vous détaille 5 variantes, pour que vous ouvriez votre champ des possible, et que vous puissiez donc envisager une autre approche.

A vous de voir laquelle vous correspondrait le mieux :

- la méthode "classique"

- la méthode "passive-agressive" : cf. la méthode d'Anaïs et Dominique interviewés à l'épisode n° 42

- la méthode "en masse"

- la méthode "détachée" : cf. l'anecdote de Katia Finances, interviewée à l'épisode n° 113

- la méthode "premier arrivé, premier servi"

Bonne écoute :)

Dorine

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Le contexte de l'investissement immobilier a clairement changé par rapport aux années précédentes.

Je vous propose ici une analyse très accessible, sans être alarmiste, ni en disant que tout est très facile.

Voici donc mon point de vue, basé notamment sur ce que vivent les personnes que l'on accompagne au quotidien dans leurs investissements immobiliers.

Puis, je vous partage les 3 qualités/atouts qui je pense vont vraiment permettre de vous démarquer, et réussir votre investissement :

- le négociateur patient

- l'économe

- les rénovateurs

Bonne écoute,

Dorine

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On pense souvent à tort, que lorsque l'on discute immobilier, que l'on réfléchit à ses investissements, ou à ses décisions de vie, qu'elles sont en grande partie rationnelles.

En tous les cas, on les justifie officiellement pour tout un tas de bonne raison.

Sauf qu'en réalité, nous sommes traversés par tout un tas d'émotions qui ont une influence CAPITALE sur les résultats financiers que l'on obtient.

C'est pour cela, que je considère que l'investisseur, que ce soit en immobilier ou même sur toutes les formes d'investissement qu'il peut faire, il doit absolument être bien connecté avec ses émotions et très conscient de leur influence.

Dans cet épisode, je vous partage les 3 émotions, qui induisent des comportements ancrés en nous, et qui peuvent être un terrible piège pour la réalisation de nos projets de richesse.

Voyez cela comme une petite introspection, qui va vous permettre de devenir meilleur dans vos investissements par la suite.

Bonne écoute !

Dorine

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Vous faites peut-être partie de cette classe moyenne assez aisée, qui vit de façon routinière.

Vous n'êtes pas à plaindre financièrement, loin de là. Mais vous ne prenez pas en main vos finances. Vous laissez le temps qui passe couler, sans faire d'action significative.

C'est le problème de cette "zone de confort", dans laquelle on est piégé, surtout que tout notre entourage se complaît également dans sa situation.

Et en réalité, la probabilité que vous deveniez vraiment riche est faible. Car on ne passe pas à l'action !

Alors que beaucoup de personnes qui ont une situation au départ bien moins favorable, vont au contraire réussir à se dépasser pour briser le plafond de verre.

Je vous partage mes observations autour de ce syndrome du cadre aisé qui ne sera jamais riche.

Prêts à vous faire bousculer ?

Bonne écoute !

Dorine

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