Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Avant de se lancer en investissement immobilier, il faut avoir des finances parfaitement saines !

C'est la BASE. Surtout si vous voulez investir sereinement.

Aujourd'hui, j'ai donc une invité spécialisée sur le sujet des finances personnelles : Katia Finances.

Dans cet épisode, vous allez découvrir dans un  premier temps son parcours assez incroyable. Née en Biélorussie, elle a réussi à mener des études prestigieuses tout en devant gérer un budget très serré.

Dès qu'elle a eu un  emploi stable, elle a immédiatement commencé l'investissement locatif.

Vous allez voir, son parcours va vous mettre la patate pour avancer vers la vie de vos rêves !

Et puis surtout, elle va nous présenter les 5 grandes étapes à mener, pour clarifier ses finances, et préparer son futur investissement.

Bonne écoute !

Dorine

La ressource gratuite mentionnée dans l'épisode :

 >> Modèle de budget à télécharger : https://formation.katiafinances.fr/budget/ 

Au sujet de l'invitée - Katia Finances :

Coach en finances personnelles, investisseuse et auteure sur le sujet, Katia Finances aide les femmes à prendre en main leurs finances personnelles et à commencer à investir afin de retrouver de la sérénité et mettre l’argent au service de leur vie !

Les outils gratuits : 

Réseaux : 

Accompagnements  : 

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Souvent, quand on commence à chercher une affaire rentable, on part sur une localisation "connue", que l'on a en tête car on sait que c'est une ville étudiante et dynamique.

Le problème, c'est qu'on se retrouver vite bloqué. On constate bien qu'on ne trouvera pas une bonne rentabilité.

On se sent perdu et découragé.

Aujourd'hui, j'ai décidé de vous partager la technique que nous utilisons avec nos coachés : la technique des 3 localisations.

L'idée c'est de mettre en place une méthode pour ouvrir son esprit à des localisations auxquelles on n'aurait pas pensé au départ.

Bonne écoute !

Dorine

Lien vers le détail de nos accompagnements :

https://les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement/

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Comment les personnes qui sont aujourd'hui libres financièrement ont-elles fait ?

Cet objectif de liberté financière est clairement un rêve pour beaucoup. Et malgré le fait qu'il fasse tant rêver, cela nous paraît inatteignable.

J'ai papoté longuement avec plusieurs personnes que je considère comme étant libre financièrement, et dans cet épisode, je fais un peu comme une synthèse de ces rencontres.

Car j'ai constaté qu'il y a 3 grands chemins qui se dessinent lorsque l'on écoute leurs parcours.

Et vous, quel parcours est fait pour vous ?

Bonne écoute,

Dorine

Références mentionnées dans l'épisode :

1. "Brut de l'immo" : 

Dans cette catégorie, je mentionne :

- Mathieu Jamois de l'épisode d'interview 61 

- Steven De Abreu de l'épisode d'interview 57.

2. "Entrepreneur dans l'âme" :

Dans cette catégorie, je mentionne :

- Jérémy Nabais de l'épisode d'interview 109

- Corinne et Mélanie des épisodes 95 et 101

3. "Gros moyens au départ et accepter de baisser son niveau de vie" :

Dans cette catégorie, je mentionne :

- Claire Dalleinne de l'épisode d'interview 88

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Le réflexe très classique des investisseurs "lambdas", lorsqu'ils ont des économies de côté, c'est de se dire :

"Il faut que je place mon argent qui dort... mais comme j'ai peur de tous les investissements, je me dis que l'immobilier c'est le moins risqué.

Donc j'ai qu'à investir en immobilier et y placer mon argent".

Du coup, on cherche une bonne affaire (de façon "basique"), et on injecte plein d'apport dès le départ, sans même que la banque en ait réclamé autant.

On est fiers de cet achat, car on peut se vanter à nos proches qu'on est en cash-flow positif sur cette opération.

Formidable n'est-ce pas ? 

C'est ce qu'on va traiter dans cet épisode... 

Bonne écoute,

Dorine

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoire d'investisseurs.

L'idée, c'est que vous allez découvrir des parcours de personnes d'horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier.

Mon objectif à travers ces témoignages, c'est d'apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d'une bonne dose de motivation.

Aujourd'hui, j'accueille Jérémy Nabais.

Jérémy Nabais est l'hôte du podcast "Ca fait un bail".

Il a lui-même investi dans une colocation en 2018, en région parisienne. 

Grâce à cette seule colocation, il a réussi à générer un cash-flow de 1 000  € !

On parle de la suite de ses investissements, du dernier investissement qu'il est en train d'effectuer en ce moment.

Il nous partage également sa façon d'investir, son approche à mi-chemin entre l'entrepreneuriat et l'investissement.

Il évoque justement la différence entre investissement passif et investissement actif.

Découvrez toute son histoire, dans cet épisode,

Bonne écoute !

Dorine

Liens de l'invité :

Jérémy Nabais

Instagram : 

https://www.instagram.com/cafait1bail/

Podcast : 

Ecouter le podcast : ça fait un bail

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Évidemment, j’imagine bien que votre objectif n’est pas d’être dégoûté de l’investissement immobilier.

Mais je trouvais ça intéressant d’inverser le point de vue pour que ce soit ludique à écouter.

Quelles sont les méthodes à suivre, pour mettre toutes les chances de son côté d’être dégoûté de son investissement immobilier ?

1. Choisir un investissement qui ne correspond pas : à notre personnalité, à nos objectifs, à notre mode de vie  

2. Faire confiance à des conseils extérieurs, sans avoir vraiment compris pourquoi ils ont dit telle ou telle chose

3. Faire l’autruche quand on choisit un locataire : ne surtout pas capter les signaux d’alertes qui devraient vous mettre la puce à l’oreille

Bonne écoute,

Dorine

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Petit secouage de croyances aujourd’hui !

J’entends encore trop souvent ce genre de « légendes », qui en réalité sont des constantes, que l’on entendra toujours, car elles sont tellement ancrées dans l’esprit des gens, qu’il n’y a rien à faire.

Mais aujourd’hui, je vais quand même essayer de secouer ces légendes.

J’en ai repéré 3 :

1. qu’il n’y a plus de bonnes affaires, que le bon moment c’était avant, que maintenant c’est trop tard

2. que les prêts c’est mal, qu’il faut minimiser ses prêts.

3. que les locataires sont irrespectueux, qu'ils vont dégrader le logement, voire tout saccager.

Bonne écoute !

Dorine

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L'ameublement et la déco, sont des étapes ultra importantes, qui peuvent augmenter de façon significative :

- à la fois le montant du loyer (car on peut nettement se démarquer sur le marché)

- à la fois sur la qualité des locataires que l'on va attirer (on aura beaucoup plus de choix dans les dossiers à sélectionner)

Dans cet épisode, je vous partage 3 grands principes pour réussir son ameublement.

Et à la fin de l'épisode, je vous partage 6 petites astuces très concrètes.

Les 3 grands principes :

1. Partir du principe qu’on est nul en déco, c’est plus prudent ! - Astuce : partir d’une photo de pro

2. Choisir sur une décoration « universelle » qui plaît à tout le monde, surtout quand on est sur de la location longue durée classique.

3. Ne pas prendre les meubles 1ers prix IKEA que tout le monde connaît !

Les 6 astuces :

- éviter les kitchenettes basiques

- vrai meuble vasque avec des rangements pour la salle de bain

- toilettes suspendues ou toilettes normales ?

- le mur de couleur

- acheter le bureau dans le rayon des tables de cuisines, car le revêtement est beaucoup plus résistant

- mise en scène bien travaillée pour les photos.

Bonne écoute !

Dorine

PS : Cet épisode m'a été inspirée par Aurélie, qui m’a suggéré un épisode sur l’ameublement et la déco. 

C’est chose faite.

Merci à toi Aurélie !

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs.

L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier.

Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation.

Qui n’a jamais rêvé d’acheter un hôtel ? Le top du top, lorsqu’on joue au Monopoly.

Aujourd’hui, j'accueille Marie-Pierre, du podcast Boss équilibré.

J’ai rencontré Marie-Pierre lors d’une formation entrepreneuriale, et lorsque j’ai appris qu'elle avait investi dans un hôtel avec son conjoint Emeric, je me suis dit que ce serait tellement intéressant d’en découvrir davantage.

Investir dans un hôtel est à la frontière de l’investissement immobilier “classique”, tout en étant très semblable à la location courte durée, de prime abord seulement….

Marie-Pierre nous partage son aventure sans filtre, ses difficultés, ses désillusions, et nous permet de découvrir une partie des spécificités de l’investissement dans des hôtels.

Découvrez toute son histoire dans cet épisode,

Bonne écoute !

Dorine

Liens de l'invité :

Marie-Pierre : Coach organisation et gestion du temps

Instagram : 

https://www.instagram.com/bossequilibre/

Podcast : 

https://smartlink.ausha.co/boss-equilibre

Cet épisode a été monté par Laëtitia.

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Dans cet épisode, je suis un peu sévère, voire même dure, avec les personnes qui ont échoué dans leurs investissements immobiliers.

Cet épisode n’a pas vocation à dire que tout le monde est beau, intelligent et gentil.  

Je vais vraiment dire tout haut, ce qui a besoin d’être entendu.

Je ne dis pas que tous les échecs sont absolument évitables. Forcément, il y une petite part de malchance.

MAIS, dans la majorité des échecs, il y a des choses à revoir !

Je vous partage donc les 3 failles que j’ai repéré en général, chez les personnes qui se sont « plantés » en immobilier :

- le manque de raisonnement dans les calculs

- investir en fonction de ses peurs

- le mindset de « gestionnaire », au lieu du mindset « entrepreneur »

Bonne écoute,

Dorine

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