Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Le choix de sa fiscalité en immobilier est une décision difficile à prendre, surtout quand on n'a pas fait d'étude en droit et en fiscalité !

Ce qui n'est pas mon cas, je le précise.

Du coup, avec Cyril, on a dû comprendre par nous-même comment cela fonctionnait.

Malheureusement, quand on se plonge pour la première fois sur ce sujet, on peut vite désespérer et se perdre, tellement il y a des notions complexes à maîtriser.

Avec Cyril, on était même allé à la rencontre : d'un expert comptable, d'un avocat fiscaliste, puis d'un second avocat fiscaliste.

Et à notre grand désespoir, aucun ne nous conseillait le même schéma fiscal 🧐

Du coup, on a suivi cette méthodologie en 3 étapes, qui nous a permis de choisir en confiance notre fiscalité immobilière.

Etape 1 : Définition de ses objectifs

Etape 2 : Etude des 5 grandes fiscalités possibles appliquée à nos objectifs (Revenus fonciers, SCI à l'IR, LMNP, LMP, SCI à l'IS)

Etape 3 : Faire une projection sur 5-10 ans, pour éviter d'être surpris par le "cash-squeeze".

Bonne écoute !

Dorine

Le lien vers notre guide de fiscalité en immobilier :

https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/

Notre compte Instagram :

@les_investisseurs_sereins

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Vous avez de l'argent de côté ? 

Vous avez très envie de l'investir, car vous avez bien conscience que de le laisser dormir sur un compte en banque n'est pas très malin.

Mais en même temps, vous avez peur de tous les produits financiers qui vous semblent peu concrets.

Vous vous dites donc : je vais acheter de l'immobilier avec. Au moins c'est une valeur sûre.

Je comprends tout à fait ce raisonnement, car moi-même j'aime beaucoup l'immobilier 😉

Mais la question que je traite dans cet épisode, c'est : 

est-ce que c'est vraiment une bonne idée d'investir son cash en immobilier en France ?

Je fais dans cet épisode une démonstration chiffrée toute simple, en comparant quelqu'un qui va acheter cash, par rapport à quelqu'un qui va emprunter quand même de l'argent (même s'il pourrait acheter cash).

Le résultat pourrait bien vous surprendre !

(Sauf si l'effet de levier n'a plus aucun secret pour vous. Mais ça fait toujours du bien de revoir les bases)

Bonne écoute !

Dorine

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs.

L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier.

Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation.

Il y a 3 semaines, vous avez découvert Corinne, d’Investir Comels, et j’ai également eu envie de découvrir son associée, Mélanie, qui a un parcours totalement différent.

Mélanie a commencé en faisant des études d’ingénieur, qu’elle a mené jusqu’au bout, puis après quelques années dans la vie active, elle a complètement remis en question le chemin tout tracé qu’elle s’était imaginée.

Elle a alors effectué son premier investissement : une colocation, à Lyon, qui a généré direct 400 € de cash-flow.

A partir de là, elle a voulu mettre le turbo côté investissements. 

Pour cela, elle a carrément décidé de quitter son travail de commerciale, pour devenir employée dans une boulangerie.

Vous allez voir, Mélanie est une fonceuse, qui sait ce qu’elle veut et grâce à cette force, elle parvient à dépasser tous les obstacles sur son chemin.

Je ne vous en dit pas plus 🙂

Découvrez toute son histoire dans cet épisode,

Bonne écoute !

Liens de l'invité : 

Podcast : Investir Comels

Instagram :   https://www.instagram.com/_investircomels_/

Site Internet :  https://comels.fr/

Cet épisode a été monté par Laëtitia.

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Ca y est, ça fait déjà plus d'un an que ce podcast existe !

J'avais démarré début mars 2022. avec les premiers épisodes.

On a ensuite lancé notre compte Instagram depuis mai 2022, et eu nos premiers clients fin octobre 2022.

Désormais, nous accompagnons (à l'heure où j'écris ces lignes), 14 personnes, vers leur investissement rentable, grâce à notre Club des Investisseurs Sereins.

Un long chemin parcouru donc, et dans cet épisode, je vous fais un bilan :

- déjà ce que j'ai appris sur le podcasting

- les revenus générés par le podcast 

- la vision pour la suite

Bonne écoute,

Dorine

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On s'est toujours dit qu'investir en immobilier, c'était bien, c'était un moyen pour s'enrichir, développer notre patrimoine.

Mais on s'est également dit, que l'objectif de nos investissements ne devait pas être au détriment de notre bonheur.

Car ça ne sert à rien d'être riche si l'on n'a pas aimé le chemin  pour y parvenir.

Avec cette idée claire en tête, on a mené nos investissements avec 5 règles d'or qui nous ont toujours accompagnées lors de nos investissements.

Les 5 règles d'or :

1.  Règle d'or n°1 : Toujours acheter en dessous du prix du marché

2.  Règle d'or n°2 : Toujours garder du cash pour les imprévus 

3. Règle d'or n°3 : Faire directement les travaux nickel au moment de l'achat

4. Règle d'or n°4 : Prendre son temps pour choisir ses locataires

5. Règle d'or n'°5 : Comprendre ce que l'on fait !

Je détaille tout ça dans l'épisode,

Bonne écoute,

Dorine

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[Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz

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On peut avoir un certain malaise vis-à-vis des propriétaires qui louent des logements.

On se dit qu'ils sont riches, et qu'ils profitent des locataires qui leur donnent de l'argent.

Je vais vous donner une tout autre lecture de la situation.

En réalité, beaucoup de personnes peuvent devenir propriétaire et faire du locatif. Pour autant, ils ne le font pas.

Et il y a une bonne raison à cela.

Parce qu'être propriétaire, ça implique d'être RESPONSABLE.

Or personne est attiré par les responsabilités. Car responsabilité signifie avoir la charge, de devoir gérer les problèmes.

Voyez finalement la responsabilité comme la contrepartie de l'argent que vous gagnez. C'est pour cela que le locataire va vous payer.

Et c'est exactement pour cette raison qu'avec Cyril, nous sommes actuellement les heureux locataires de notre résidence principale.

On vit dans un logement qui nous correspond pleinement, disponible rapidement, sans avoir à avancer de frais important, dans lequel le propriétaire est en charge des "problèmes techniques". Et on peut déménager avec un simple préavis de 3 mois. 

Merci à ce propriétaire d'avoir mis son logement en location, car il nous rend ce service. 

Et je sais que c'est également cette responsabilité que nous tenons vis-à-vis de nos 30 locataires, et que c'est le service que nous leurs offrons en échange de leur loyer.

Ecoutez cet épisode, ainsi vous embrasserez pleinement votre rôle de propriétaire, et encaisserez les loyers dans la joie, car vous savez que vous le méritez !

Bonne écoute,

Dorine

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Peut-être que vous êtes en train de réfléchir à votre investissement immobilier…

Vous réfléchissez à la location longue durée et à la location courte durée.

Vous hésitez entre les deux.

Cet épisode va vous aider à y voir plus clair.

On va voir ensemble les 5 questions qu’il faut se poser :

- la question de son objectif de cash-flow

- la question de son budget pour son investissement

- la question de sa disponibilité pour le démarrage de l’activité de location courte durée

- la question de son appétence personnelle pour devenir un « hôte »

- la question de la localisation MAIS faites une étude de marché pour en avoir le cœur net !

Et je finis l’épisode avec 3 petits penses-bêtes si vous souhaitez vous lancer en location courte durée :

1. Il faut doubler ses loyers si on le passe en location courte durée, par rapport à la longue durée.

2. On peut tout à fait changer de mode d’exploitation en cours de route. Mais il faut l’avoir anticipé.

3. Quand on est à la recherche de la bonne affaire, calculez toujours la rentabilité en location longue durée !

Bonne écoute !

Dorine

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Je connais plusieurs personnes proches, qui sont propriétaires de leur résidence principale.

Ils ont fait "comme tout le monde".

Ensuite, une fois qu'on a bien commencé à rembourser sa résidence principale, et qu'éventuellement on a eu des augmentations,

on sait qu'on a de nouveau une capacité d'endettement qui nous permettrait d'investir.

Alors on hésite entre deux options : investissement locatif ? ou acheter sa résidence secondaire ?

Dans cet épisode, je vous partage mon avis, qui est pour le moins très tranché.

Bonne écoute,

Dorine

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Aujourd’hui, j’accueille Corinne de “Investir Comels”

Corinne a grandi dans une famille d’instituteur/institutrice, et elle a démarré dans la vie active, en pensant qu’il fallait être en couple pour pouvoir acheter de l’immobilier, et que c’était forcément pour acheter sa résidence principale. 

Son parcours de vie l’a amené à plusieurs prises de consciences, qui l’ont progressivement amenée à l’investissement locatif, jusqu’à devenir elle-même formatrice en investissement immobilier.

Son témoignage montre à quel point c’est l’état d’esprit qui est la première clef de l’investissement immobilier, et vous allez comprendre dans cet épisode, comment justement son état d’esprit a évolué au fil des années.

Découvrez toute son histoire dans cet épisode,

Bonne écoute !

Dorine

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Site Internet :   https://comels.fr/

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Il y a 7 ans, "Acheter un immeuble", franchement, rien que cette phrase me faisait peur.

Je sais qu'il y a beaucoup d'émotions et de projections négatives lorsqu'on s'imagine acheter un immeuble.

Alors qu'en réalité, l'immeuble, c'est vraiment le Graal de l'investisseur rentable.

Dans cet épisode, je vous présente deux situations, où acheter un immeuble est potentiellement une excellente idée.

Les deux situations que je détaille sont les suivantes :

1. Les cadres aisés, qui ont de bons revenus

2. Les personnes ayant des revenus stables, et qui ont une ambition élevée de l'immobilier.

Je vous laisse découvrir le détail dans l'épisode.

Bonne écoute,

Dorine

D'ailleurs, l'épisode que je recommande pour ceux qui se trouvent dans la situation numéro 1 :

93. Comment investir sereinement quand on est déjà débordé.

Notre accompagnement : "Le Club des Investisseurs Sereins"

https://les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement/

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