Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

C'est intéressant d'observer les différences entre les investisseurs lambdas, et les investisseurs qui ont vraiment du succès.

Et dans ce que j'ai observé, les 3 compétences que je vais vous présenter dans cet épisode, sont chacune INDISPENSABLES.

En effet, des lacunes dans l'une d'entre elles, vont nécessairement faire basculer les investissements dans le domaine du "moyen".

Et la bonne nouvelle, si vous souhaitez devenir un investisseur à succès, c'est que ces 3 compétences se développent.

La preuve en est, Cyril et moi avons progressé au fur et à mesure des années, et on a encore du chemin.

Je vous laisse découvrir ces 3 compétences !

En résumé, les 3 compétences que je détaille dans cet épisode sont :

1 - la capacité à synthétiser de façon chiffrée le mécanisme d'un business, d'un investissement.

2 -  la capacité à se mettre à la place de notre interlocuteur, pour négocier intelligemment.

3 - être prêt à être responsable, et devoir gérer les problèmes en ayant confiance en sa capacité à trouver des solutions le moment venu.

Bonne écoute,

Dorine

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Aujourd'hui, mercredi 8 février 2023, nous sommes la veille d'une signature chez le notaire.

Et nous avons connu encore une fois tout un tas de rebondissements, entre le moment où nous nous sommes mis d'accord sur le prix avec le vendeur, jusqu'au jour de la signature.

Dans cet épisode, avec Cyril (qui est présent avec moi lors de cet enregistrement), nous vous partageons les anecdotes de ce 4ème achat, ainsi que les déboires que nous avons connu lors de notre 1er achat.

L'idée, c'est de vous prévenir qu'entre l'obtention du prêt jusqu'à la signature, ce n'est pas nécessairement un long fleuve tranquille.

Cet épisode est vraiment orienté "partage d'expérience".

On vous fera dans un second temps, un épisode "pratico-pratique" avec le pense-bête de tout ce qu'il faut prévoir avant la signature chez le notaire.

Bonne écoute !

Cyril et Dorine

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Lorsqu'on demande à quelqu'un : "Pourquoi est-ce que tu veux investir en immobilier ?"

Souvent, on va entendre l'une des 4 raisons "classiques" suivantes :

1 - préparer sa retraite

2 - se générer des compléments de revenus

3 - devenir rentier pour quitter son travail

4 - développer son patrimoine pour sa fierté et également ses enfants

MAIS, ce sont des raisons qui sont très "terre à terre", et on oublie les AUTRES raisons oubliées qui sont même encore plus motivantes pour certaines.

J'en ai dénombré 5, que je vous détaille dans cet épisode.

L'une d'entre elles va peut-être vous parler, et vous booster pour enfin vous lancer.

Bonne écoute !

Dorine

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On aimerait tous pouvoir s'enrichir sur le long terme, pour atteindre une aisance et une sérénité financière profonde.

En tous les cas, c'est certainement votre cas si vous écoutez ce podcast.

Sauf que j'observe parfois certaines personnes faire des erreurs qui "bloquent" la croissance, et vont empêcher d'atteindre une richesse sur le long terme.

Dans cet épisode, je vous partage les 4 erreurs assez répandues que je vois. D'ailleurs, ceux qui ont fait ces erreurs ne s'en rendent pas forcément compte.

Au moins, après cet épisode, vous saurez les voir et les éviter. 

Et finalement, si vous visez une croissance long terme, il suffit de faire l'inverse de ces 4 erreurs :)

Bonne écoute !

Dorine

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Il y a plein d'avis différents sur Internet concernant les 3 grands moyens de s'enrichir aujourd'hui :

l'immobilier, créer un business en ligne ou la bourse/cryptomonnaies.

Chaque formateur va forcément mettre en avant les avantages de sa spécialité.

Ces 3 façons de s'enrichir sont tout à fait pertinentes, et il n'y en a pas une qui est meilleure que l'autre à mon sens.

Elles sont toutes valables, et elles sont complémentaires entre elles.

Mais la question, c'est que si l'on est actuellement salarié, par laquelle est-il le plus judicieux de commencer ?

Je vous explique dans cet épisode quel ordre est le plus pertinent en fonction de votre situation et pourquoi.

Sachez que l'objectif d'un investisseur serein, est d'être au moins sur l'immobilier et la bourse à terme.

Le business en ligne est un bonus pour s'épanouir à mon sens, mais pas 100% nécessaire pour être serein financièrement.

Bonne écoute,

Dorine

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Aujourd’hui, j’accueille Clémence du podcast “Coach Ton Biz”.

Clémence nous raconte son parcours, en partant de ses parents, de ses débuts dans la vie active, et de son premier achat de Résidence Principale qu'elle a effectué dès 23 ans.

Elle partage également son expérience de négociation d'un appartement qu'elle avait acheté puis revendu 2 ans plus tard le double du prix, grâce à une négociation rondement menée, lorsqu'un promoteur voulait racheter la parcelle complète de l'immeuble.

Et surtout, elle nous partage comment elle s'est lancée en 2022 dans un achat de 3 appartements, avec son mari Léo. 

Ils ont décidé d'en exploiter deux en location courte durée.

Elle nous partage donc son retour d'expérience à chaud, comme cela fait désormais que quelques mois qu'ils ont démarré.

Ce que j’aime particulièrement dans cet interview  c'est le mindset de fonceuse de Clémence. Ca va mettre une claque à tous ceux qui réfléchissent "trop".

Et également le fait qu'elle nous dise avec grande franchise le temps qu'elle passe sur cette location courte durée.

Découvrez toute son histoire dans cet épisode. 

Bonne écoute !

Liens de l'invitée Clémence :

Son podcast : Coach Ton Biz'

Son compte Instagram : @coachingcollectif

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Vous avez peur de ne pas obtenir de prêt ? 

Avec l'ambiance des médias actuellement, sur la difficulté d'obtenir un prêt.

Avec la peur de se prendre des refus du banquier, de chercher une bonne affaire pour rien.

Je comprends que ce soit quelque chose de stressant, voire même de bloquant pour certain.

MAIS, justement, dans cet épisode, je vais vous secouer, pour que vous appreniez à investir AVEC cette peur de ne pas obtenir de prêt.

Car en réalité, personne ne peut savoir à l'avance quel prêt il va obtenir et à quelles conditions.

C'est en trouvant son bien rentable, en signant le compromis, puis en commençant à faire le tour des banques que l'on va avoir notre réponse.

Dans cet épisode, je vous partage la méthodologie étape par étape qu'il faut appliquer, lorsqu'on n'est pas certain de sa future obtention de prêt.

Et je termine par une anecdote sur notre dernier financement.

Bonne écoute !

Dorine

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Dans l'épisode précédent je vous expliquais à quel point le fait de regarder le montant du coût total du crédit était absolument inutile pour nous les investisseurs.

Mais du coup, je me suis dit qu'il faut donc que je vous partage ce que nous on regarde, les investisseurs rentables, lorsque l'on doit choisir un prêt immobilier.

Quels sont les chiffres que l'on va regarder ? Comment choisir le meilleur prêt ?

Je vous partage donc les 3 grands critères d'un bon crédit immobilier.

En résumé, les 3 critères qui sont développés :

- l'apport : viser de mettre le moins d'apport possible

- la mensualité : avoir la mensualité la plus faible possible, pour optimiser son cash-flow, notamment en obtenant la durée la plus longue possible, et également en ayant le meilleur taux (même si ce dernier critère n'est que peu impactant)

- les clauses bonus : surtout le différé (qu'il soit total ou partiel), de telle sorte à ce que la durée du différé soit la plus longue possible. Et l'autre clause bonus mentionnée, c'est le rachat sans frais.

Bonne écoute !

Dorine

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Vous est-il déjà venu à l'idée de prendre en compte le coût total du crédit pour réfléchir à la durée du crédit que vous allez contracter ?

Dans cet épisode, je vais vous démontrer, en 3 grands arguments, pourquoi le coût total du crédit est absolument inutile, pour nous, les investisseurs immobiliers.

C'est un épisode qui est je pense très formateur, pour que vous compreniez la logique derrière les chiffres.

Et à quel point il faut que vous vous en méfiez.

Bonne écoute !

Dorine

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Comme il y a l'épisode du bilan de l'année 2022, vous vous doutez bien qu'il y aurait l'épisode des objectifs de l'année 2023 !

C'est chose faite.

Je vous partage nos objectifs personnels avec Cyril : ils sont au nombre de 3.

1 - Devenir des personnes organisées

2 - Ancrer dans notre routine le sport, en se fixant l'objectif de faire notre premier semi-marathon cette année

3 - Mettre le paquet sur le podcast

Et je vous détaille justement les actions que nous allons mettre en place avec Cyril cette année pour que ce podcast se développe et se fasse connaître.

Bonne écoute !

Dorine

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