Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Lorsque l'on envisage de vendre un bien immobilier, on peut être tenté par vouloir le faire soi-même.

On pense à la commission de l'agent immobilier, et à ses potentielles faibles heures de travail, et on se dit "autant le faire soi-même".

Mais cette décision a des conséquences parfois oubliées.

Je vous détaille dans cet épisode justement les avantages et inconvénients de passer par un agent immobilier pour vendre son bien.

Bonne écoute !

Dorine

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Petit exercice de réflexion aujourd'hui !

Dans cet épisode, je vais vous faire rêver, pour vous montrer ce vers quoi nous tendons tous, les investisseurs sereins.

L'idée c'est juste de comprendre quel est notre cap.

Mais évidemment que cela ne va pas se faire du jour au lendemain.

Je commence par expliquer qu'un investisseur serein c'est un investisseur qui a prévu un plan B pour tous les scénarios de risque possibles.

Ensuite j'explique les 4 façons de diversifier son patrimoine pour palier à ces risques.

Et à la fin de l'épisode, je vous partage où nous en sommes concrètement aujourd'hui avec Cyril, sur ce long parcours de l'investisseur serein !

Bonne écoute,

Dorine

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Dans cet épisode, je vous partage à la fois les objectifs que l'on s'était fixés en 2022, et comment s'est déroulé cette année pour nous.

Et je vous parle également de notre façon de se poser des objectifs, qui ne sont pas des objectifs "de performance", mais plutôt des "objectifs projets".

Nos objectifs 2022 :

- Lancer notre activité en ligne "Les Investisseurs Sereins"

- Se lancer dans la course à pied, avec comme objectif final un trail de 17km.

- Prendre soin de notre ego (j'explique dans l'épisode ce qu'on entend par là)

Bonne écoute !

Dorine

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L'un des réflexes premier, que je constate chez les investisseurs immobiliers débutants, c'est de se dire :

Où est-ce que je vais investir ? Tiens, je vais réfléchir à quel quartier va augmenter de valeur…

Au premier abord, c'est tout à fait logique. Car forcément, on gagne plus d'argent si le bien augmente de valeur.

Mais dans cet épisode je vais vous expliquer pourquoi CE N'EST PAS LA BONNE APPROCHE !

Bonne écoute !

Dorine

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J'entends par stratégie "pur cash-flow", les stratégies qui permettent uniquement de générer de la trésorerie, du flux d'argent "à consommer",

sans aucun "effet de levier" de la banque, sans qu'aucun capital ne soit remboursé de façon automatique par un locataire.

Les 2 stratégies que je mets dans cette catégorie de "pur cash-flow" sont :

- la sous-location (qui consiste à louer un bien en longue durée, et de le sous-louer en courte durée, avec l'accord du propriétaire)

- l'achat-revente - marchand de bien (qui consiste à acheter un bien peu cher et de le revendre plus cher, en se rémunérant par la plus-value générée à chaque opération)

Dans cet épisode, je vais vous partager :

1. Pour qui ces stratégies sont particulièrement intéressantes ?

2. Pour qui ces stratégies au contraire sont plutôt à éviter ?

3. Pourquoi Cyril et moi nous n'utilisons pas ces stratégies.

Bonne écoute !

Dorine

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Lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, on a forcément peur de se tromper, 

on n'est pas sûr de soi, la recherche de la bonne affaire nous inquiète, le prêt bancaire nous impressionne,

et donc on tâtonne.

Dans ces hésitations, il y a 3 idées qui nous semblent bonnes.

Mais justement je voulais vous prévenir que certaines des bonnes idées qui nous viennent en tête ne sont pas nécessairement judicieuses.

Voici les 3 FAUSSES bonnes idées des investisseurs immobiliers débutants que je détaille dans cet épisode :

1. Déléguer la recherche de la bonne affaire à un agent immobilier ou à un chasseur de bonnes affaires.

2. Aller demander l'avis de son banquier par rapport à un potentiel futur prêt pour du locatif. (sans même avoir de compromis)

3. Parler de son futur investissement à ses proches qui n'ont eux-mêmes jamais investi et qui vont uniquement projeter toutes leurs peurs sur vous.

Bonne écoute !

Dorine

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 Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs.

L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en immobilier.

Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation.

Aujourd’hui, j’accueille Thomas du podcast “MonBudgetZen”..

Thomas nous dévoile son parcours, d’ingénieur et voyageur, en passant par la musique, jusqu’à l’investissement.

Ce que j’aime particulièrement dans cet interview c’est sa façon humble et zen de présenter les choses. 

Et son côté “touche à tout” dans les investissements est vraiment enrichissant.

Découvrez toute son histoire dans cet épisode. 

Bonne écoute !

Liens de l'invité Thomas :

Son podcast : MonBugetZen

Son compte Instagram : @monbudgetzen

Son site Internet : https://monbudgetzen.com/

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L'art de la négociation est une des compétences les plus précieuses pour l'investisseur rentable.

Sur les montants très élevés des négociations immobilières, une baisse du prix de 10% serait déjà un gain de rentabilité conséquent !

Dans cet épisode, je vais vous partager les 4 erreurs typiques en négociation immobilière.

Sachez que cet épisode est valable que ce soit pour l'achat d'une résidence principale ou d'un bien en locatif.

Voici les 4 erreurs que j'expose dans cet épisode :

1. Penser que la négociation démarre au moment où l'on parle prix.

2. Ne pas se renseigner suffisamment sur le vendeur.

3. En dire trop sur sa situation, ou pas assez. 

4. Ne pas oser attaquer sur un prix trop bas.

Bonne écoute !

Dorine

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Est-ce que déléguer la gestion locative est une bonne idée dans mon cas ?

L'épisode est structuré en 5 parties :

1. Dans quel cas c'est une bonne idée de faire appel à un gestionnaire ?

2. Dans quels cas c'est une mauvaise idée de faire appel à un gestionnaire ?

3. Comment s'y prendre lorsqu'on veut déléguer la gestion locative ?

4. Comment trouver le bon gestionnaire ?

5. Je vous partage comment Cyril et moi, nous gérons la gestion locative.

Bonne écoute,

Dorine

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L'investissement immobilier vous fait envie, mais vous fait peur en même temps ?

Vous savez que vous voulez vous lancer, mais ce passage à l'action vous impressionne.

Peut-être même que vous procrastinez.

Dans cet épisode, je vais vous montrer les 3 premières actions que vous pouvez mettre en place dès aujourd'hui,

pour vous préparer à investir dans les mois à venir.

Ces 3 premières actions sont sans engagement "définitif".

Ce sont les prémisses.

Voici les 3 actions détaillées dans cet épisode :

- définir sa vision et ses objectifs

- se former, s'imprégner, et même commencer à comprendre la fiscalité

- préparer le terrain de la chasse à la bonne affaire, en faisant des premières actions passives.

Bonne écoute !

Dorine

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