Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Vous pensez qu'être à la recherche d'un bien immobilier c'est quelque chose de binaire ?

Soit on est en recherche, soit on ne cherche pas ?

Détrompez-vous. Un investisseurs aguerri n'arrête jamais sa recherche complètement.

En réalité, il va alterner entre des phases de recherche active et des phases de recherche passive.

La recherche active : C'est lorsqu'on se consacre pleinement à la recherche de la bonne affaire, qu'on "donne tout", qu'on enchaîne les visites, les offres agressives, etc. Dans le but de réussir à clore une affaire assez "rapidement". L'idée ce n'est pas de se précipiter, mais c'est juste que le timing est le bon pour nous, donc on ne veut pas traîner.

La recherche passive : C'est lorsqu'on fait "de la veille". Le timing pour investir n'est pas idéal pour nous, mais on sait que dans les mois qui viennent, on y songera plus sérieusement. C'est un mode dans lequel on va suivre de façon au moins hebdomadaire, les sites d'annonces en ligne. Pour capitaliser sur l'historique de ce qui se passe sur le marché qui nous intéresse. Car on aura un avantage par rapport à si on débarque du jour au lendemain sur son marché.

Et vous verrez, qu'une fois qu'on est lancé en immobilier, on ne fait qu'alterner entre ces deux phases.

Bonne écoute !

Dorine

Liens :

Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) :

https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/

Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :

Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable !

Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins

La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Notre offre d’accompagnement :

www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Prêts à comprendre les grands principes de la fiscalité en immobilier ?

Dès que vous entendez le mot "fiscalité", vous avez envie d'éviter le sujet ?

C'est un sujet qui vous stresse ?

Aujourd'hui, on va essayer de prendre le taureau par les cornes.

Je me suis mis ce challenge un peu fou, d'essayer de faire comprendre les grandes lignes de la fiscalité à quelqu'un qui partirait de zéro.

Cela n'a pas été facile.

Dans un premier temps, j'expose les grands modes de fiscalité en général :

- le mode "fiscalité de l'individu" : son principe étant d'essayer de lisser les inégalités, en taxant plus fortement les personnes aux hauts revenus que celles et ceux avec des faibles revenus. Les impôts sont font du côté des "entrées d'argent" (Impôt sur le Revenu) et des "sorties d'argent" (TVA)

- le mode "fiscalité des entreprises" : son principe étant plutôt de vouloir développer la croissance de l'économie. La logique n'est pas du tout la même. Au contraire, on veut favoriser les entreprises qui gagnent beaucoup de chiffre d'affaire et qui dépensent tout leur argent. On veut qu'elles réinvestissent tout ce qu'elles gagnent. Et donc on va taxer le reste qu'elles ne réinvestissent pas. C'est ce qui s'appelle l'impôt sur les bénéfices (i.e. l'impôt sur les Sociétés).

- le mode "hybride" : des individus-entreprises. C'est entre les deux. Par exemple, les auto-entrepreneurs, ou les professions libérales.

Dans un second temps, je vous explique les 3 grandes options que vous pouvez envisager en tant qu'investisseur en immobilier :

- le mode "fiscalité de l'individu" : concrètement c'est Revenu Foncier ou SCI à l'IR.

- le mode "fiscalité des entreprises" : en immobilier ça correspond à la SCI à l'IS.

- le mode "hybride" : qui s'apparente au LMNP et LMP.

Bonne écoute,

Dorine

........................................................................................................................................

   🎁  Nos ressources offertes :

   ✨  Notre accompagnement PREMIUM :

(Limité à 12 places)

........................................................................................................................................

   👉  Nous rejoindre sur Instagram :

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, c'est un épisode pas comme les autres.

En effet, je vous partage un petit bilan de ces 7 premiers mois de podcasting. On avait lancé le podcast le 8 mars. 

Jusqu'à maintenant on était uniquement sur de la création de contenu gratuit.

Or ça y est, désormais nous avons nos premiers clients qui ont payé pour qu'on les accompagne à trouver leur premier bien rentable.

(D'ailleurs, les portes sont ouvertes jusqu'au 31 octobre 2022, donc si ça vous intéresse, c'est par ici !)

Du coup, en terme de charge de travail, de gérer tout de front, ça fait un peu beaucoup pour nous pour le moment.

Comme vous le savez, nous vivons de l'immobilier aujourd'hui. 

Nous avons créé "Les Investisseurs Sereins" pour notre épanouissement. 

Pas pour être débordés :)

C'est pour cela qu'on a décidé de faire une pause de 2 semaines avec le podcast.

Rendez-vous donc le 7 novembre pour la rentrée et les nouveaux épisodes.

Profitez-en en attendant pour rattraper les épisodes que vous n'avez pas encore eu le temps d'écouter ;)

A bientôt !

Dorine

Liens :

Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : 

Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable !

Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins

La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Notre offre d’accompagnement :

www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je me rends compte, que la plupart du temps, les personnes qui ont des revenus plutôt modestes, ont une ambition assez grande en matière d'investissement immobilier.

Mais que de l'autre côté, les personnes aux revenus aisés ont la fâcheuse tendance de la jouer "trop petit". De ne pas viser assez haut.

On connaît beaucoup de personnes qui ont des professions rémunératrices, qui lorsqu'elles décident de se lancer en investissement immobilier, se lancent dans l'achat d'un petit studio à mettre en location.

Et c'est de ça dont je vous parle aujourd'hui dans cet épisode.

C'est un épisode qui va peut-être en secouer certains. C'est le but.

L'objectif c'est qu'à la fin de l'épisode, au lieu de réfléchir en "montant investi", de réfléchir plutôt en "proportion". De prendre les décisions en mettant en perspective votre situation et vos possibilités.

Bonne écoute,

Dorine

Liens :

Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : 

Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable !

Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins

La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Notre offre d’accompagnement :

www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Est-ce que cela vaut le coût pour vous, d'opter pour une assurance loyer impayé ?

Le tarif d'une assurance loyer impayé varie entre 2% et 4% du loyers charges comprises. 

En soit, c'est assez faible. Par exemple pour un loyer de 500 € CC, cela va correspondre à un montant entre 10€ et 20€ par mois.

Mais même si en soit ce n'est pas très cher, est-ce que cela en vaut la peine ?

On va répondre à cette question avec un raisonnement en deux étapes :

1. D'abord, est-ce que d'un point de vue purement rationnel, il serait raisonnable d'avoir une assurance loyer impayé ?

2. Puis dans un second temps, même si d'un point de vue rationnel vous pourriez ne pas en prendre, est-ce que d'un point de vue émotionnel, il est préférable pour vous d'en prendre une ?

Puis à la fin, je vous expose ce que Cyril et moi nous avons décidé pour nos immeubles.

Bonne écoute !

Dorine

Liens :

Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : 

Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable !

Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins

La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Notre offre d’accompagnement :

www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d'histoire d'investisseurs.

Aujourd'hui, j'accueille Mathieu Jamois, du podcast Chroniques Immo.

Mathieu Jamois a grandi en banlieue parisienne, dans une cité HLM. Il n'a jamais correspondu à ce que l'école attendait de lui.

Il a démarré la vie presque sans aucun diplôme. Il a découvert le monde du travail très jeune, et s'est forgé un mindset de guerrier.

Il s'est lancé en immobilier par la force de sa volonté. 

Son parcours est absolument passionnant.

Pour ma part, son témoignage m'a mis une claque. De me rendre compte à quel point tout est possible lorsqu'on en a le courage.

C'est le genre de témoignage qui donne envie de déplacer des montagnes.

Je vous souhaite une bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité Mathieu Jamois :

Son podcast : Chroniques Immo 

Son compte Instagram : @mathieujamois   

Le compte Instagram de son podcast : @chroniquesimmopodcast

Sa chaîne YouTube : Mathieu de Chroniques Immo

Liens :

Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : 

Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable !

Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins

La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Notre offre d’accompagnement :

www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, nous évoquons les grandes phases, qui se déroulent à chaque fois sur plusieurs années.

Chaque phase a ses avantages et ses inconvénients. 

Le fait de les avoir en tête va vous permettre d'être meilleur et plus efficace. 

Et surtout, il ne faut pas sauter la première phase trop vite, au risque que votre patrimoine ne soit pas à la hauteur de vos attentes.

Voici les 3 phases :

1. La phase de construction : 

C'est la phase de départ, lorsqu'on n'est pas un riche héritier (et je dirais même qu'un riche héritier devrait quand même se forcer de passer par cette phase, juste parce que c'est la plus formatrice). 

Dans cette phase, il faut viser des rentabilités très élevées, étant donné que l'on vise la croissance rapide, ou du moins franche, de notre patrimoine. 

Si les rentabilités visées ne sont pas assez élevées, la croissance risque de ne pas être au rendez-vous.

C'est le fait de faire de fortes rentabilités qui va permettre d'enchaîner plusieurs investissements.

La contrepartie, c'est que forcément, plus on vise une rentabilité élevée, plus il faut mettre les mains à la pâte. Il faut accepter de gérer des travaux, multiplier les visites pour trouver des biens rentables, faire la gestion locative soi-même (à aviser au cas par cas).

C'est la phase la plus formatrice, car c'est une phase où l'on est sur le terrain. C'est la phase également qui va développer au maximum notre mindset d'investisseur.

2. La phase de consolidation :

C'est la phase où on est déjà satisfait de la taille de son parc immobilier, et que désormais, on souhaite lever le pied. On a le mindset de l'investisseur chevillé au corps, donc on va quand même poursuivre les investissements, mais pour autant, d'une autre façon.

On va chercher à déléguer davantage, à ne plus avoir à gérer trop de travaux soi-même, à déléguer totalement la gestion locative, et on va donc accepter des rentabilités plus faibles, car on sait qu'en contrepartie on aura davantage de tranquillité d'esprit.

L'optique ce n'est plus de faire exploser la taille de son patrimoine, mais plutôt de continuer à le faire croître, mais à un rythme plus léger.

3. La phase de liquidation :

C'est la phase où on pense à la transmission de son patrimoine. A ce stade, les prêts sont déjà tous remboursés. On choisit de gérer soi-même la vente de son parc immobilier pour faciliter la vie de nos successeurs.

Par ailleurs, il est essentiel d'avoir cette phase en tête dès la phase de construction, car ceux qui paient le moins d'impôts lors de cette phase, c'est ceux qui ont anticipé cela dès la phase de construction.

Bonne écoute !

Dorine

Liens :

Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : 

Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable !

Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins

La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Notre offre d’accompagnement :

www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Réussir à cerner les moments où notre ego nous joue des tours, c'est le premier pas vers la richesse.

Dans cet épisode, je vous explique comment notre ego tend à nous mettre des bâtons dans les roues.

J'entend par ego ce sentiment d'avoir envie d'être important, de se sentir différent, de se récompenser, de se flatter et par conséquent d'éviter l'effort. 

On a tous ce sentiment en nous qui va être plus ou moins fort en fonction des moments que l'on vie ou des projets que l'on mène.

Voici les 6 moments ou circonstances où l'ego va être de très mauvaise augure et va directement ou indirectement nous empêcher de réussir :

1. Pour accumuler des économies : l'envie de se flatter en faisant des dépenses pas tout à fait utiles, et de ne pas parvenir à mettre de l'argent de côté, ce qui est un point de départ pour l'investisseur débutant.

2. Accepter d'acquérir un bien qui nécessite des travaux : forcément, on a l'impression de se rabaisser, de devoir se salir les mains, mais c'est souvent une étape nécessaire pour l'investisseur débutant qui doit se former et atteindre une bonne rentabilité pour bien démarrer dans ses investissements.

3. Ne pas céder aux offres clés en main des banquiers et autres commerciaux : ces derniers savent très bien jouer sur la flatterie, pour nous faire se sentir important, et l'aspect "sans effort" de ses investissements suffit à clore une mauvaise affaire qui va nous bloquer sur plusieurs années.

4. Être attiré par les biens prestigieux plutôt que les biens rentables : forcément, c'est plus flatteur de parler de son appartement avec vue sur mer à Nice, que de parler d'un bien quelconque dans un lieu inconnu qui toutefois est très rentable.

5. De dénigrer les locataires, comme s'ils étaient tous des mauvaises personnes irrespectueuses. Le statut de propriétaire nous paraît plus noble que celui de locataire. Soit on est carrément réfractaire à l'idée de devoir "gérer" des locataires, soit on ne fait pas les choses bien pour eux, et donc on n'attire pas les bons profils, forcément.

6. Et le pire des pièges de l'ego, c'est dans le jeu de la négociation. On a tous envie d'être tellement riche qu'on s'en fiche des prix, et qu'on n'a pas besoin de négocier. Hélas, même si cette idée fait envie, il faut savoir que pour devenir riche justement, il ne faut pas s'en foutre des prix, et que la négociation, même si elle n'est pas confortable, est une étape primordiale pour bien réussir ses affaires.

Ce sont des tendances que l'on peut tous avoir, donc il n'y a pas de jugement dans cet épisode, l'idée c'est juste de vous amener à réfléchir à cela.

Bonne écoute !

Dorine

Liens :

Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : 

Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable !

Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins

La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Notre offre d’accompagnement :

www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On entend beaucoup dans le monde de l'entrepreneuriat l'importance d'avoir en tête son client idéal.

Forcément, si l'on désire vendre un produit ou un service, pour bien savoir le vendre, il faut absolument savoir à qui est-ce qu'on souhaite le vendre.

Plus on est précis, meilleur sera notre "marketing".

Dans cet épisode, je veux vous montrer que c'est exactement la même chose en immobilier.

Notre produit c'est le bien que l'on souhaite mettre en location. Et notre client c'est notre futur locataire.

Il est essentiel d'avoir en tête très tôt, voire dès le départ, quel type de locataire on souhaite attirer dans son logement.

Cela a une importance stratégique dès le tout début.

1- lors de la recherche du bien, vérifier que la localisation et le type de surface corresponde à une demande identifiée.

2 - lors des travaux de rénovation, disposer les espaces et les pièces pour que cela corresponde bien à notre "locataire idéal" identifié.

3 - lors de l'ameublement, réfléchir à optimiser le choix des meubles et de l'électroménager pour générer l'effet "perfect match" lors des visites.

4 - lors de la recherche du locataire, le fait de savoir à qui le logement souhaite s'adresser, ça permet même de préciser directement dans l'annonce les éléments recherchés par notre locataire idéal, voire même bien penser les photos pour qu'il voit ce qu'il a besoin de voir.

Bonne écoute !

Dorine

Liens :

Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : 

Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable !

Notre compte Instagram :

@les_investisseurs_sereins

La chaîne Youtube :

Les Investisseurs Sereins

Notre offre d’accompagnement :

www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d'histoire d'investisseurs.

Aujourd'hui, j'accueille Steven De Abreu, du compte Instagram @realife_by_steven.

Steven avait un avenir tout tracé lors de ces études en médecine, spécialisé en cardiologie aérospatiale. 

Alors qu'il était à quelques mois de passer sa thèse, il se lance dans l'achat de son premier bien immobilier.

Et là, sa vie bascule, et il remet totalement en cause sa future carrière.

Le jour de l'obtention de son doctorat en médecine, il annonce à sa famille et à ses proches qu'il arrête tout, 

qu'il se donne 5 années, pour réussir à vivre de l'immobilier.

Ce fut un succès au bout de même pas deux années, grâce à sa méthode : achat d'immeuble, grosses rénovations puis location courte durée.

Découvrez toute son histoire dans cet épisode.

Bonne écoute !

Liens de l'invité Steven De Abreu :

Son compte Instagram : @realife_by_steven

Son site Internet : https://realifebysteven.fr/

Liens :

Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : 

Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable !

Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins

La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Notre offre d’accompagnement :

www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.