Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Dans un premier temps, je vous parle du blocage psychologique que la plupart des personnes ont lorsqu'on parle d'immeuble.

C'est clair qu'à chaque fois qu'on dit à quelqu'un qu'on achète des immeubles, tout de suite la personne fait les gros yeux, comme si elle se mettait à boguer.

Dans un second temps, je vous explique 3 excellentes raisons, beaucoup plus rationnelles, d'acheter directement un immeuble quand on investit :

1. La première raison, c'est que la rentabilité va être meilleure grâce au prix de gros.

2. La deuxième raison, c'est que vous allez faire grossir votre patrimoine beaucoup plus vite. L'erreur que je vois trop souvent c'est notamment les personnes qui visent trop petit par rapport à leur capacité d'endettement. Alors oui c'est bien si vraiment l'investissement locatif vous fait peur et que le fait de commencer petit vous rassure et vous permet de passer à l'action. Mais en réalité, ça fait perdre du temps. Et en immobilier, le temps c'est de l'argent.

3. La troisième raison, c'est d'être le seul maître à bord. Pas d'assemblée de co-propriétaire à gérer, vous pouvez faire les choses comme bon vous semble, restructurer les espaces.

Bonne écoute !

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En ce moment, milieu de l'année 2022, on entend beaucoup parler de la hausse des taux.

Beaucoup interprètent cette hausse comme la fin de l'immobilier, comme si cela était une nouvelle terrible, qui allait rendre tout investissement totalement impossible.

Dans cet épisode, j'ai envie de remettre du rationnel dans tout ça. 

Je détaille dans cet épisode 3 réflexions par rapport à la hausse des taux :

1. Une réflexion en faisant un rappel de l'historique des taux sur les 30 dernières années.

2. Une réflexion en vous présentant mes calculs pour estimer l'impact sur les prix de l'immobilier.

3. Une réflexion sur une potentielle astuce redoutable que pourront utiliser tous les investisseurs qui achèteront avec des taux plus élevés.

Bonne écoute !

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Franchement, avec tout le monde qui parle d'immobilier autour de nous, parfois, on n'y comprend plus grand chose, on ne sait plus quoi faire.

C'est surtout que l'immobilier réveille énormément d'émotions : l'émotion de la sécurité, l'émotion également de son ego qui veut être fier d'avoir un beau logement, de répondre à ce que la société attend de nous.

Mais avec toutes ces émotions, je vois trop de personnes qui s'y perdent et qui en oublient l'aspect purement financier.

C'est pour cela que dans cet épisode du jour, je vous propose mon outil magique en 5 niveaux, qui va vous permettre de revenir à du concret de chez concret, pour vous aider à évaluer les différents projets immobiliers que vous avez déjà faits, ou bien que vous comptez faire un jour.

Les 5 niveaux de l'outil sont :

Niveau 1 : le consommé 

Lorsque ce que l'on met tous les mois dans son bien immobilier part en fumée. (situation classique du locataire)

Niveau 2 : l'épargne forcée

Lorsqu'une partie de ce que l'on met tous les mois dans son bien immobilier sert à rembourser un capital. C'est donc comme si on épargnait une partie de cette argent, et que cette épargne est "bloquée" dans le bien immobilier. (situation classique de l'achat de sa résidence principale)

Niveau 3 : l'effort d'épargne 

Lorsqu'on a une tierce personne (le locataire) qui paie avec nous les frais de son bien immobilier. Typiquement c'est le cas des biens que l'on met en location, mais dont le loyer ne suffit pas à payer la mensualité et les charges. (situation des investissements immobiliers à 4-5-6-7% de rentabilité)

Niveau 4 : l'auto-financé

Lorsque c'est une tierce personne (le locataire) qui paie tous les frais du bien immobilier, comme si finalement on achetait un bien immobilier "gratuitement". (situation des investissements immobiliers autour de 8%)

Niveau 5 : le cash-flow positif

On a carrément de l'argent en trop payé par le locataire (situation des investissements immobiliers à 9% et au-delà)

Je vous conseille d'écouter l'ensemble du podcast car j'illustre avec un exemple très concret basé sur 1000 € sur un compte en banque.

Bonne écoute,

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Lorsqu'on est un investisseur serein, on investit non seulement pour être plus riche sur le papier, mais avant tout pour être plus libre et plus heureux.

C'est un principe qui est toujours resté dans notre esprit depuis le tout début de notre vie d'investisseur.

Avoir une relation saine avec l'argent est essentiel. Le fait d'avoir bien en tête les 4 vraies richesses de la vie, nous a aidé à prendre les bonnes décisions.

Et cela peut vous surprendre, mais l'argent n'est pas une richesse, même si c'est ce que la société veut nous faire croire.

Accumuler de l'argent n'a aucun sens, et ne nous donnera pas une vie riche.

Nos investissements et notre argent, sont au service de notre vie, et non pas l'inverse.

Bonne écoute,

Dorine

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Histoires d'investisseurs

Découvrez l'histoire incroyable d'Anaïs et Dominique.

Avec un esprit de joie et de bonne humeur, ils ont cheminé à travers leurs différents investissements immobiliers.

Au départ Anaïs était en CDD, et Dominique à son compte. Rien ne présageait sur le papier qu'ils allaient avoir autant de succès.

Mais avec leur détermination et leur flair, ils ont su construire les bases solides vers leur liberté financière.

Cet épisode vous donnera des ailes pour vous lancer, c'est certain !

Concrètement :

Anaïs et Dominique habitent à Moustey, dans les Landes et ont trois enfants, qui ont 1 an, 4 ans et 7 ans.

Ils travaillent ensemble dans le secteur du tourisme, avec un esprit entrepreneur dans l'âme dès le début de leur vie professionnelle. 

Aujourd'hui, ils gèrent ensemble une base de loisirs en pleine nature, couplée à un service d'hébergement et de restauration.

Ils ont commencé à investir un peu par hasard, avec leur résidence principale et se sont vite pris aux jeu. Ils ont désormais à leur actif, 4 maisons, et 2 immeubles de rapport.

Et ils ne sont pas près de s'arrêter là !

Découvrez comment ils ont bravé les obstacles pour se faire financer tout au long de leur aventure.

Bonne écoute !

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La colocation est une super stratégie pour booster la rentabilité des surfaces trop grandes pour être des studios, et qui sont situés dans des localisations demandées par les étudiants.

Je vous partage dans cet épisode 5 techniques pratico-pratiques, pour que vos colocations aient le succès qu'elles méritent, que les colocataires soient convaincus dès la première visite et donc vous assurer un taux de remplissage maximal !

Ce sont des astuces qu'il faut connaître avant même de concevoir les plans, car c'est important de prendre en compte ces éléments avant même d'entamer les travaux.

Bonne écoute !

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Il arrive que certains logements soient à la fois trop grands pour être un simple studio, et en même temps qu'il soit impossible d'en faire deux studios distincts. Soit parce que c'est trop petit, soit pour des raisons techniques, soit pour des raisons de copropriété.

Dans ce cas, la colocation est la solution idéale, pour booster la rentabilité de ces surfaces trop importantes pour un seul étudiant.

Pour notre part, avec Cyril, nous avons à notre actif 4 colocations :

3 colocations de 2 étudiants

1 colocation de 3 étudiants

Le succès et la facilité de gestion de ces colocations nous a surpris, car c'est vrai qu'en temps que propriétaire, on a des a priori sur ce mode de location.

Alors qu'en réalité, si vous appliquez ces 4 principes de base, vous aurez déjà de bonnes chances que ça se passe bien.

En vous souhaitant une bonne écoute,

Dorine

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Réussir à gérer des travaux est un avantage concurrentiel indéniable, lorsqu'on se lance en investissement immobilier.

En effet, nombreuses sont les personnes qui ont "peur" des biens avec travaux, et qui donc se concentre sur des biens sans travaux.

Si vous vous sentez le courage de vous lancer dans le grand bain de l'investissement immobilier avec travaux, vous augmentez très fortement vos chances d'atteindre une rentabilité élevée.

Et sincèrement, après coup, je peux le dire, ce n'est pas si compliqué que ça.

Pour notre part, Cyril et moi-même, nous étions de grands débutants quand on s'est lancé dans notre premier chantier. 

Et désormais, après 3 immeubles, nous sommes parfaitement à l'aise, et on est très fiers d'avoir réussi à passer ce cap.

Je vous recommande vivement d'essayer, car vous allez voir, vous saurez capable de viser haut grâce à ça.

Dans cet épisode, je vous partage 4 astuces (et plusieurs petites astuces en plus au passage), pour que vous démarriez sur de bonnes bases.

Les 4 astuces concernent :

- le fait de faire appel à une entreprise générale plutôt que de contacter chaque corps de métier séparément

- le fait de bien vérifier ce qui est inclus ou pas dans le devis, pour éviter les mauvaises surprises une fois que c'est signé

- le fait de ne pas se faire avoir lorsque vous versez l'acompte

- le fait de se faire confiance lors du suivi du chantier

Je partage plein d'anecdotes au passage.

Bonne écoute !

Dorine

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Je me rends compte, que ce sont des qualités qui deviennent rare.

Aujourd'hui, on veut tout, tout de suite, et facilement. Mais, si trouver une bonne affaire c'était rapide et facile, justement, ce ne serait plus une bonne affaire.

C'est la difficulté qu'on a à la trouver qui est la meilleure barrière à l'entrée, pour que justement elle reste une bonne affaire.

Dans cet épisode, je vous partage les 3 qualités que vous devez cultiver, pour vous préparer à devenir un excellent chasseur de bonnes affaires.

J'utilise tout au long de l'épisode, un parallèle avec un chasseur dans une forêt, qui cherche à attraper un cerf.

En résumé, je détaille les 3 qualités suivantes :

- être stratège : pour mettre en place une vraie méthodologie de recherche

- être tenace : pour ne rien lâcher, car ça ne sera pas une petite course tranquille

- avoir du sang-froid : ce qui est justement l'une des qualités les plus rares

J'explique tout cela dans l'épisode.

Bonne écoute !

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Interview - Histoire d'investisseurs

Aujourd’hui, j’accueille Valérie, du compte Instagram @valeriedavidpilon.

Valérie habite à côté de Tours , avec son mari et leurs 3 enfants (13 ans, 8 ans et 6 ans) 

Valérie a dans sa vie professionnelle, travaillé en tant que conseillère en  immobilier. Mais à ce moment-là, elle n’investissait pas encore à titre personnel.

Ce n’est que plus tard, alors qu’elle avait complètement changé de secteur, qu’elle passe à l’action.

Elle a sauté le pas en 2017, et pas qu’un peu, car elle est carrément partie sur de la construction.

Découvrez la suite de l’histoire dans cet épisode. Bonne écoute !

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Le compte Instagram de Valérie :

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