Louve Invest - Investir en SCPI & Assurance-vie

Nous avons reçu Philippe Delhotel, directeur général délégué d'Altarea Investment Managers. Avec lui, nous revenons sur le contexte actuel du marché immobilier et les performances des SCPI. Il répond également à la question du "bon moment" pour investir en SCPI.

01:05 Immobilier : est-ce la fin des SCPI ?

04:38 Les différences de performances entre SCPI jeunes et SCPI anciennes

06:14 S'adapter aux nouvelles tendances de l'immobilier

10:18 Est-ce le bon moment pour investir en SCPI ?

11:25 Les critères de sélection d'une SCPI

12:30 Y a-t-il un problème de liquidité en SCPI ?

Les ressources utiles :

- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...

- Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/

- Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHG

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous avons reçu Franck Inghels, directeur de la distribution pour Inter Gestion REIM. Il nous livre son analyse et sa lecture du marché de l'immobilier en cette période de hausse des taux.

00:19 Introduction

00:46 Un regard alternatif sur le marché de l'immobilier

04:10 Fin des crédits à taux 0% : un retour aux basiques de l'immobilier ?

06:05 Est-ce le bon moment pour investir en SCPI ?

08:23 Comprendre le rendement acte en main

10:49 L'immobilier, un besoin primaire ?

12:20 Une offre immobilière limitée qui sécurise la valeur des actifs

14:01 Transparence : Comment sont expertisées les valeurs des actifs ?

17:08 SCPI diversifiée ou sectorielle ? Comment choisir ?

19:21 SCPI jeunes et anciennes : avantages et inconvénients

21:19 Les particularités d'une acquisition à l'étranger

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Le président et fondateur de Kyaneos Asset Management, Jérémie Rouzaud, était notre invité. Avec une excellente connaissance de l'immobilier résidentiel, il revient sur les problématiques rencontrées lorsqu'on gère plus de 4 000 locataires et nous livre ses conseils pour atteindre la meilleure rentabilité.

Au sommaire :

00:00 Introduction

00:44 Comment gérer plus de 4 000 locataires ?

05:10 Mettre en location des logements de qualité

07:45 Une relation de proximité avec les locataires

08:36 La gestion de l'entretien de l'immeuble et ses frais

12:44 Les enjeux sociaux et environnementaux au cœur de la stratégie de la SCPI Kyaneos Pierre

19:05 Un contexte favorable pour les acquisitions et la rénovation

21:20 Bien évaluer le coût des travaux

25:41 Atteindre une rentabilité acte en main de 10%

29:19 Comment faire les "meilleures affaires" ?

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Pierre-Antoine Burgala, directeur général adjoint chez Iroko Zen était notre invité. Il revient sur l'expertise exceptionnelle des SCPI, demandé par l'AMF, cet été et nous donne sa lecture du marché immobilier.

Au sommaire :

00:00 Introduction

00:45 Demande exceptionnelle de l'AMF d'expertise de leurs actifs immobiliers

02:06 Quelles SCPI ont été les plus impactées ?

06:25 La fin des SCPI ?

07:51 Crise immobilière ou crise économique ?

10:38 Hausse des taux et hausse des rendements

12:25 Peut-on s'attendre à une hausse des rendements des SCPI ?

14:07 Le poids du stock pour la SCPI Iroko Zen

16:47 SCPI diversifiée ou sectorielle ? Comment choisir ?

20:17 Comment acheter avec un acte en main élevé ?

22:27 Quels Pays pour faire les meilleures acquisitions ?

24:40 Continuer à performer lorsqu'on devient un collecteur important

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Nous avons reçu Franck Inghels, directeur de la distribution pour Inter Gestion REIM. Il nous présente la SCPI CRISTAL Rente, une jeune SCPI, accessible dès 200€, qui mise sur une stratégie diversifiée principalement sur les commerces et la santé.

00:21 Introduction

00:31 Présentation de la SCPI CRISTAL Rente

03:10 Les effets de l'inflation et l'indexation des loyers

06:10 L'évolution de la valeur du patrimoine

08:21 Les raisons de la diversification géographique

10:26 Les objectifs de performances de la SCPI CRISTAL Rente

12:26 La labellisation ISR

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Nous avons reçu Yann Videcoq, directeur général d'Arkea Reim. Il nous présente la SCPI Transition Europe, une jeune SCPI, 100% Européenne qui mise sur l'évolution des usages de l'immobilier en Europe.

00:40 Présentation de la SCPI Transition Europe

03:28 Pourquoi une SCPI 100% Européenne ?

05:13 Les acquisitions de la SCPI Transition Europe

07:17 Les très bonnes performances de la SCPI

09:10 La transparence sur les valeurs de reconstitution

10:09 La labellisation ISR

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La SCPI Transitions Europe présente un risque de perte en capital et sa liquidité n’est pas garantie. Le détail des risques figure dans sa note d’information. Les performances projetées sont fondées sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion et ne sont pas garanties. Il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.

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Nous avons reçu Franck Inghels, directeur de la distribution pour Inter Gestion REIM. Il nous présente la SCPI CRISTAL Life, une jeune SCPI, accessible dès 200€, qui mise sur une stratégie diversifiée principalement sur les commerces et la santé. 

00:22 Introduction

00:37 Présentation de la SCPI CRISTAL Life

01:45 Une jeune SCPI au sein d'une société de gestion expérimentée

03:38 L'analyse de la valeur de reconstitution

06:06 Les actifs en gestion de la SCPI CRISTAL Life

07:51 Pour quelles raisons investir en Europe ?

10:00 Les objectifs de rendements de la SCPI

12:48 La labellisation ISR

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D'entrepreneur à succès à investisseur confirmé, nous revenons sur le parcours de Matthieu Stefani. Avec lui nous avons parlé d'éducation financière, de ses premiers investissements, de comment se lancer lorsqu'on a une activité en parallèle et gérer simplement ses investissements.

01:40 Introduction et présentation du parcours de Matthieu

05:09 La fibre entrepreneuriale 

07:20 Ses débuts dans l'investissement

12:10 Comment s'éduquer financièrement

17:20 Le bon moment pour s'intéresser aux finances personnelles

24:10 La place de l'immobilier dans ses investissements 

26:50 Acheter ses propres bureaux

30:08 L'intérêt des Français pour l'immobilier

33:40 Investir à crédit dans la situation actuelle

39:11 L'immobilier : un investissement totalement passif ?

43:58 L'offre limitée de l'immobilier

47:50 Gérer ses investissements en parallèle de son activité

54:25 Investir, pour quels objectifs ?

58:12 La transmission de son patrimoine

59:50 Le conseil de Matthieu Stefani

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Avec notre invitée, Maël Bernier de chez Meilleurtaux.com, nous revenons sur les dernières évolutions des taux et l'intérêt de l'effet de levier en immobilier et SCPI. Nous évoquons également les perspectives d'évolution des taux avec quelques conseils pour réussir son investissement à crédit.

Sommaire :

01:33 Retour sur le contexte actuel et la remontée des taux

05:18 Prudence des banques et évolution du taux d'usure

06:33 Comment s'adapter en tant qu'investisseur ? 

10:17 Le taux moyen aujourd'hui

12:40 Emprunter à 5%, est-ce intéressant ?

13:20 Les conseils pour obtenir un crédit

16:39 Les perspectives d'évolution

19:30 L'évolution des restrictions

20:40 Réponses à vos questions

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Abhishek Jha, Président de la société de gestion Greenman Arth, revient sur l'intérêt d'investir dans des commerces en période d'inflation, comment s'adapter à l'essor du e-commerce ou encore sa vision de l'immobilier commercial en 2024. 

00:37 Présentation de Greenman Arth et GMA Essentialis

01:08 La stratégie de la SCPI

01:55 Les commerces essentiels vs. non essentiels

03:14 S'adapter face au e-commerce et quick commerce

04:34 L'importance des locataires

06:43 La diversification du parc en Allemagne

08:56 L'impact de l'évolution des taux

12:30 Se protéger de l'inflation en investissant dans les commerces alimentaires

14:22 Effet de levier : la stratégie choisie

15:47 La labellisation ISR

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