Louve Invest - Investir en SCPI & Assurance-vie

Nous avons discuté des nouveaux usages de l'hôtellerie avec Lionel Lemarie, directeur du développement d'Aestiam. Il nous révèle comment le secteur s'est relevé de la crise covid, et profite maintenant du retour en force du tourisme et des nouveaux usages de l'hôtellerie. 

0:24 Les critères d'acquisition d'un hôtel pour une SCPI

01:09 Les nouveaux modes de consommation de l'hôtellerie

3:26 Coupe du monde, Jeux Olympiques... les impacts sur le secteur de l'hôtellerie

5:01 Une demande soutenue et continue du tourisme en France 

06:11 Nouvelles tendances de consommation de l'hôtellerie

7:21 Télétravail, séminaires ... quels enjeux pour les secteurs du bureau et de l'hotellerie

8:36 SCPI historiques ; comment font-elles face aux SCPI jeunes ?

Les ressources utiles :

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En 60 ans d’existence, les sociétés civiles de placement immobilier ont traversé des périodes de prospérité et forte croissance, mais aussi de crise, et ont souvent su faire preuve de résilience.  

Nous avons reçu Guy Marty fondateur du site https://www.pierrepapier.fr/ et expert des SCPI afin d'évoquer avec lui l'avenir du placement en SCPI.

Sommaire :

00:23 Introduction

03:54 Les grandes étapes de la naissance des SCPI

06:57 La crise immobilière des années 90

12:22 Bilan des SCPI à la sortie de la crise de 90

15:27 L'éclatement de la bulle internet  

17:00 La crise mondiale de 2008

20:18 Les SCPI pendant la crise du Covid et la reprise post-Covid 

26:40 L'arrivée de l'inflation et la hausse des taux d'intérêt

39:45 La baisse de l'immobilier derrière nous ? 

48:00 L'immobilier comme valeur refuge en période d'inflation

51:17 Les perspectives et nouveaux usages des bureaux

55:00 Q&R Est-ce toujours intéressant d'investir à crédit en SCPI ?

57:06 Q&R Qu'en est-il de la liquidité aujourd'hui ? 

01:02:05 Q&R Quelles sont les opportunités en SCPI en ce moment ?

01:07:12 Conseil aux investisseurs

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Lionel Lemarie, Directeur du développement d'Aestiam.

La SCPI Cap'Hebergimmo a été la première à s'intéresser au secteur de l'hôtellerie en 2014. Après une période difficile durant le Covid, la SCPI retrouve des performances à la hauteur des années pré-Covid. Elle profite aussi des nouveaux usages de l'hôtellerie, avec le développement des séminaires et le retour en force du tourisme. 

Sommaire :

00:00 Introduction

00:28 Présentation de Cap'Hebergimmo

00:57 Comment se porte le secteur de l'hôtellerie ?

02:43 La reprise de l'hôtellerie post-covid

03:29 La sélection des actifs  

05:03 La performance de la SCPI Cap'Hebergimmo 

06:14 L'évolution des loyers en période d'inflation 

08:50 La labellisation ISR

11:07 Les biens emblématiques de la SCPI

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Retranscription audio de notre Webinar https://youtu.be/jD0h0ftPhYA?si=U_5rDzt74N8j_8k2

Dans un contexte immobilier chahuté, l'AMF a demandé à l'ensemble des SCPI de mener un audit exceptionnel de leur parc immobilier à la mi-année 2023, rompant ainsi avec le traditionnel examen annuel de leur valeur d'expertise réalisé en fin d'année. 

Nous nous sommes procurés plus de 50 de ces valeurs afin d'établir un état des lieux précis de leur situation actuelle.

L'étude que nous avons mené permet de répondre à plusieurs questions : 

- Comment les SCPI traversent les baisses de prix immobilier ? 

- Quel critère pour suivre l'évolution de la valeur du parc immobilier des SCPI ?

- Quelles SCPI sont le plus impactées par la baisse de l'immobilier ?

- Quelles sont les prochaines SCPI à connaître des difficultés ? 

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Clément Renault interroge Romain, conseiller spécialisé en SCPI chez Louve Invest, sur la SCPI ActivImmo. 

Première SCPI entièrement dédiée à la logistique et aux locaux d'activités, une classe d'actif qui ne cesse d'évoluer, qui a permis à la SCPI de grossir rapidement et franchir le milliard de capitalisation quelques années après sa création. 

Sommaire : 

00:00 Introduction

00:18 Présentation d'ActivImmo

00:40 Une SCPI spécialisée en logistique et locaux d'activités

00:56 Une capitalisation de plus d'un milliard d'euros

01:29 Alderan : une société de gestion expérimentée

01:40 Diversifier son portefeuille d'actifs

02:02 Les débuts d'une diversification géographique

02:34 Quel type d'investisseur pour la SCPI ActivImmo

02:57 Une diversification Européenne limitée

*correction : la SCPI a été créé en 2019, et non 2018

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Victor Piriou, Responsable des relations investisseurs pour Axipit Real Estate.

La jeune SCPI Upeka s'inscrit dans la lignée des SCPI sans frais de souscription. La SCPI a été lancée milieu 2023 par la société de gestion Axipit. La vocation de cette SCPI est de proposer au plus grand nombre un produit performant et le plus diversifié possible. Upeka se laisse ainsi la possibilité d’investir partout en Europe et sur toutes les typologies d’actifs.

Sommaire : 

00:00 Introduction

00:40 Présentation d'Upeka

02:07 La stratégie de la SCPI Upeka 

03:06 Stratégie de diversification en France et en Europe

04:06 Les typologies d'actifs visés 

06:13 Le rendement espéré dans le contexte actuel 

08:10 La stratégie d'endettement de la SCPI

09:30 Les performances des SCPI sans frais de souscription

10:27 L'offre spéciale du moment

11:32 La labellisation ISR

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Guillaume Hilaire, directeur du développement de Foncière Magellan. La SCPI Foncière des Praticiens est l'une des meilleures SCPI de santé, au cœur des territoires, avec la particularité d'être l'initiative de praticiens du Groupe de cliniques privées Vivalto Santé (3ᵉ acteur privé de cliniques en France). Guillaume présente en détails la SCPI, dont leur stratégie diversifiée d'actifs de santé.

00:00 Introduction

00:05 Présentation de la SCPI 

01:52 Retour sur 2022 pour Foncière des Praticiens 

03:53 Les perspectives à venir en 2023 

06:38 Comparaison avec les autres SCPI de santé 

07:59 Zoom sur un bien emblématique de Foncière des Praticiens 

09:05 L’impact de la SCPI 

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Jérémie Rouzaud, Président et fondateur de Kyaneos et de la SCPI Kyaneos Pierre. La SCPI Kyaneos Pierre est presque la seule à proposer une stratégie de rendement sur le résidentiel : acheter des biens en régions et les rénover. 

Après plus de 5 ans d’existence, les résultats sont là : plus de 3200 locataires pour un parc de 250 millions d'euros et une performance au-dessus des 5% depuis leur création. Jérémie Rouzaud revient sur cette aventure et la performance de la SCPI. 

00:00 Introduction

00:16 Présentation de la SCPI Kyaneos Pierre

00:56 L’année 2022 pour Kyaneos Pierre

07:26 La gestion des locataires chez Kyaneos Pierre 

12:12 Les perspectives en 2023 

15:43 Le potentiel de Kyaneos sur le marché résidentiel 

16:43 Le bien emblématique de Kyaneos Pierre

19:21 L’impact énergétique de Kyaneos Pierre

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Guillaume Fraget, Directeur Commercial de Greenman Arth.

La SCPI GMA Essentialis se classe à la 1ère place des SCPI de commerces en 2022 avec un positionnement particulier, centré sur la distribution alimentaire. La SCPI est présent en France et en Allemagne, Guillaume Fraget nous présente en détails la SCPI. 

Sommaire : 

00:00 Introduction

00:19 Présentation de GMA Essentialis

01:29 Le lancement de la SCPI en 2022 

03:39 Le marché immobilier allemand  

05:23 Les perspectives pour 2023 

07:42 Le bien emblématique de GMA Essentialis 

09:43 La performance de la SCPI en 2023 

10:56 La labellisation de GMA Essentialis

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Thomas Ducerf, membre de la direction du développement d'Urban Premium.

La SCPI Urban Coeur Commerces se concentre sur les commerces des centres-villes et particulièrement sur l'emplacement. Une stratégie qui sécurise les investisseurs en sélectionnant des actifs ayant un emplacement stratégique au sein des villes. Zoom sur cette SCPI de Commerces avec Clément et Thomas. 

00:00 Introduction

00:05 Présentation d'Urban Coeur Commerces  

01:49 Le Bilan 2022 d'Urban Coeur Commerces

04:05 L’endettement de la SCPI 

04:19 Les perspectives sur 2023

09:03 L'acquisition d'une galerie commerciale

10:33 Le bien emblématique d'Urban Coeur Commerces

12:00 L’investissement responsable chez Urban Premium

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