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🤨 Vous vous êtes déjà demandé si une offre d'achat est engageante pour l'acquéreur ? Et pour le vendeur ?

🙋‍♀️ Sylvie Marcilly, avocate spécialisée en vente immobilière, droit des assurances et droit de la construction au barreau de Bordeaux, nous donne toutes ses réponses.

💡 Aux côtés de Julien, elle nous éclaire sur cette offre d'achat :

• En quoi est-elle engageante ?

• Est-ce qu'elle vaut pour contrat ?

• Pour qui est-elle engageante ?

Cela vous prendra quelques minutes seulement pour avoir la réponse ! 😜

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Hoje vamos para Portugal ! 🇵🇹

🏘️ Eh oui, dans cet épisode nous allons découvrir comment investir dans l'immobilier au Portugal avec Andrea.

💁🏻‍♀️ Bien qu'Andrea ne soit pas d'origine portugaise mais d'origine colombienne, elle est experte en investissement locatif en France et au Portugal, et en particulier à Bordeaux et à Porto. Elle accompagne aujourd'hui de nombreux investisseurs à investir dans ces régions avec Artae immobilier.

🎙️ Dans cet épisode Julien et Andrea discuteront des sujets suivants :

• Les premiers investissements d'Andrea à Porto

• Pourquoi choisir le Portugal pour investir ?

• La fiscalité et la comptabilité d'un investissement locatif portugais

• L'aspect juridique d'un achat immobilier au Portugal

• Les différences entre un investissement locatif en France et au Portugal

Un épisode à ne pas manquer pour tous ceux qui souhaitent investir au Portugal, pour du locatif, une résidence secondaire ou une expatriation ! 🇵🇹

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🤨 Zoom sur la garantie décennale et l'assurance dommages-ouvrage aujourd'hui !

🙋‍♀️ Et c'est Sylvie Marcilly, avocate spécialisée en vente immobilière, droit des assurances et droit de la construction au barreau de Bordeaux, qui nous éclaire sur le sujet.

💡 Aux côtés de Julien, elle répond notamment aux questions suivantes :

• A quoi sert la garantie décennale et que couvre t-elle ?

• Qui doit y souscrire ? Et comment ?

• Quelles sont les différences entre les garanties ?

• Qu'est-ce que l'assurance dommages-ouvrage ?

• A quoi souscrire en tant que marchand de biens ?

Cette capsule est parfaite pour tout comprendre sur cette garantie décennale, en quelques minutes seulement 😎

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👨🏻‍🏫 Après avoir aidé Christophe, Julien a décidé de coacher une nouvelle auditrice à vos oreilles.

🏢 Il va apporter tous ses conseils à Constance pour qu'elle dépasses ses blocages et concrétise son premier investissement locatif.

🔰 Constance, qui réside à Nantes, est juriste et possède sa résidence principale. Elle souhaite investir dans l'immobilier avec son mari dans une optique patrimoniale, afin notamment de financer les futures études de leur 3 jeunes enfants.

🙅‍♀️ Constance a déjà étudié plusieurs pistes (investissement dans les bureaux, colocation...), a enchainé des visites, fait une offre, puis s'est rétractée... et depuis quelques mois elle n'arrive pas à avancer.

🤝 Julien continuera de guider Constance pendant 1 an, et nous ferons un point tous les 3 mois lors d'un épisode du podcast.

🙏🏼 On espère que ce coaching en live pourra vous aider vous, investisseuse ou investisseur.

A très vite pour la suite 😉

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👀 Dans cette capsule, Julien aborde le thème du repérage avant travaux, et plus particulièrement du Repérage Amiante Avant Travaux, également connu sous l'acronyme RAT.

🫣 De nombreuses personnes ignorent l'existence de cette procédure obligatoire, qui vise pourtant à protéger la santé des personnes intervenant sur un chantier.

☢️ A quoi ça sert ? Quelles sont les obligations du propriétaire ? Que faire selon les résultats du test ? Julien nous partage tous les détails du RAT !

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🔎 Le mode GUEST est de retour aujourd'hui ! C'est lorsque Julien intervient en tant qu'invité au micro d'autres podcasteurs. Ça nous permet d'en savoir davantage sur son parcours, en découvrant des choses qu'il ne partage pas forcément ici, sur Money Tree.

🎙️Il a été reçu au micro du podcast Parcours Atypique, dans lequel Amy, entrepreneure HPI et multipotentielle, parle de neuroatypies, santé mentale, croyances limitantes et entrepreneuriat.

💁‍♂️ Julien y raconte sa vie d'entrepreneur, d'investisseur bien remplie et du fléau de la multipotentialité à travers :

• Les boîtes qu'il a montées et crashées

• Le rapport à l'échec

• Apprendre à rebondir

• Les idées de business et de projets

• Les challenges auxquels il est confronté chaque jour par rapport à son entourage (couple, famille, business...)

  
  

Un programme bien chargé vous attend, alors c'est le moment de lancer l'épisode pour tout savoir ! 😉

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🏦 Dans cette capsule, Julien aborde le thème de la Loan-to-value (LTV).

🧐 C'est quoi la LTV ? C'est une mesure financière qui représente le rapport entre le montant d'un prêt et la valeur du bien immobilier utilisé comme garantie pour ce prêt.

📟 Et à quoi sert-elle ? Elle sert à calculer votre rapport d'endettement par rapport à votre patrimoine brut global, et sert de garantie pour les banques.

📈 Elle permet également d'évaluer votre ratio patrimonial, que Julien évoque en détail dans son livre S'enrichir grâce à l'immobilier.

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👿 Tentative d'arnaque Airbnb avec des punaises de lit, dealer de drogue dans la copropriété, objet cocasse retrouvé lors de l'état des lieux, intervention de la police... tout n'est pas toujours tout rose pour les investisseurs locatifs !

🔥 Aujourd'hui, Julien et nos deux invités, Thibaut et Claire, nous partagent quelques anecdotes sur les péripéties qui leur sont arrivées en tant que propriétaires bailleurs.

😎 Thibaut, fondateur du podcast "Bye-bye patron" et investisseur immobilier, ainsi que Claire, ancienne juriste devenue digital nomad grâce à l'immobilier et aux business en ligne, possèdent tous les deux un nombre considérable de biens immobiliers.

🎙️ Ensemble avec Julien, ils nous racontent trois anecdotes et/ou galères chacun qui leur sont arrivées en tant qu'investisseurs locatifs. Elles sont assez croustillantes, alors foncez écouter l'épisode !

🤗 Et vous, dites-nous en commentaire une anecdote qui vous est arrivée lors de vos investissements immobiliers.

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📝 Le sujet du jour est de savoir comment reconnaître la solidité d'un investisseur immobilier ?

💸 Il est important de noter que la solidité d'un investisseur ne se limite pas au montant du cashflow positif mensuel qu'il génère.

💡 Julien nous partage donc les facteurs pris en compte pour reconnaître cette solidité de l'investisseur immobilier.

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👨🏻‍🏫 Nous voici pour le 3ème épisode où Julien coache un auditeur !

🛎️ Revenons rapidement sur les deux premiers épisodes :

• Episode 1, nous faisons la connaissance de Christophe. Il vit à Montpellier, il est salarié et propriétaire de sa résidence principale. Après s'être lancé sur son premier bien locatif à la montagne, qui fonctionne très bien, il s'était retrouvé bloqué par des doutes et des questionnements, qui l'ont empêché de poursuivre ses investissements.

• Episode 2, trois mois après le 1er épisode, et malgré certaines difficultés à dénicher le bien qui lui convenait, Christophe a finalement trouvé un appartement à Narbonne.

🎙️ Dans cet épisode 3, Julien s'est rendu à Narbonne pour rejoindre Christophe et discuter de l'achat de son bien, des obstacles qu'il a rencontrés, des travaux de rénovation et de ses inquiétudes concernant la mise en location.

Julien vous en parle dans l'épisode :

• Ecoutez l'épisode avec Matera, qui permet de gérer sa copropriété sans syndic professionnel

• Découvrez la capsule sur la garantie Visale, le meilleur allié contre les impayés

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