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📉 Parlons de la fiscalité en location nue dans le replay de cette capsule Et plus particulièrement du déficit foncier qu'il est possible de mettre en place.

😵 "J'ai un investissement immobilier, OK. Je l'exploite en location nue, OK. On me parle de déficit foncier pour réduire mes impôts, OK. Mais d'où il sort ce déficit ? Et comment je fais pour le créer ?"

🎙️C'est ce que Julien nous explique en quelques minutes !

👉 En location nue, vous avez le choix entre deux régimes d'imposition : le régime micro-foncier ou le régime réel d'imposition.

🚨 Le premier vous permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 % , alors que le second vous permet de déduire de vos revenus fonciers l'ensemble de vos charges, en créant ce fameux déficit foncier.

Pour comprendre son fonctionnement et comment le mettre en place, lancez l'épisode 😉

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🎙️ Julien est intervenu en tant qu'invité sur le podcast Jugeote de David, pour partager sa vision de l'investissement immobilier patrimonial et de l'investissement à cash-flow positif.

🤑 Vous avez dû remarquer que l’investissement immobilier à cash-flow positif (= dégageant un excédent de trésorerie entre les loyers et les charges) a été largement mis en avant par de nombreux créateurs de contenu dans le domaine de l'immobilier locatif : formateurs, youtubeurs ou auteurs de bestseller.

🙅‍♂️ Même si ce cash-flow positif semblait le graal pour vendre des formations ou des livres, en réalité ce n'est pas comme ça que les investisseurs immobiliers s'enrichissent !

💸 La majorité de ces investisseurs s'enrichissent par le remboursement du capital grâce au loyer, et non par un excédent de trésorerie tous les mois.

👉 Au micro de David, Julien aborde donc les thèmes suivants pour y voir plus clair :

• Comparaison entre investissement patrimonial et à cash-flow positif 

• Les éléments à prendre en compte pour choisir sa stratégie 

• L'importance de l'évolution des taux d'intérêts sur le choix de la stratégie

• Pourquoi le cash-flow a énormément mis en avant par les créateurs de contenu

• Comment Julien a personnellement évolué sur ses premiers investissements entre investissement patrimonial et à cash-flow positif 

N'hésitez pas à écouter d'autres épisodes de Jugeote pour explorer des stratégies d'investissement et découvrir des outils pour vos finances personnelles.

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📊 Dans cette nouvelle capsule en duo, on fait le point sur le marché de l'investissement locatif en ce milieu d'année 2024.

• Les taux ont baissé : est-ce que cela va durer ?

• Est-il encore possible de faire des bonnes affaires ?

• Impact du contexte politique pour les investisseurs

💁‍♂️ Pour nous en parler, le grand Thibaud Aimé, ancien joueur de tennis professionnel et maintenant expert en financement et investissement locatif.

💊 Une capsule relativement courte pour vous informer de l'actualité du marché immobilier.

P.S : Oui, Julien adore s'amuser avec les effets sonores disponibles à La Voûte studio 😂

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💸 Investir en crowdfunding immobilier en 2024, c'est le sujet de l'épisode du jour !

👩‍🦳 Aujourd'hui, nous avons le plaisir d'échanger avec Mathilde Iclanzan, directrice générale de WiSeed, l'une des plateformes leaders du crowdfunding en France.

🎙️ Au cours de cet échange, Julien et Mathilde vont aborder les sujets suivants :

• Les opportunités actuelles dans le crowdfunding

• Les rémunérations attractives pour les investisseurs

• Les risques inhérents à ce type d'investissement

• Son expérience et sa vision sur la manière dont WiSeed traverse cette période difficile

• Comment elle gère la crise tant au niveau professionnel que personnel

📲 Nous vous invitons à écouter cet épisode, qui est non seulement riche en informations, mais également rempli de conseils pratiques pour ceux qui souhaitent se lancer ou se perfectionner dans le monde du crowdfunding immobilier.

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🤑 "Puis-je être exonéré(e) d'impôts sur ma plus-value immobilière ?" Vous avez déjà dû vous poser cette question... alors on y répond aujourd'hui !

💊 Dans cette capsule replay, c'est Maître Nuno Monteiro, notaire et fondateur de Mon notaire conseil, qui vous partage ses connaissances.

🎙️ Au micro de Money Tree, Julien et Nuno abordent donc les différents cas dans lesquels vous pouvez bénéficier de cette exonération d'imposition sur les plus-values immobilières.

🧐 Et oui, il n'y a pas que le cas de la revente de votre résidence principale !

Découvrez toutes les autres occasions pour ne pas payer d'impôts dans cette capsule en duo !

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Si vous aviez raté cet épisode à sa sortie, c'est l'occasion de vous rattraper avec son replay 🔁

Jamais 2 sans 3 ! C'est bien connu 🙈 Et Dorine nous confirme cette théorie ! 

💰 Ancienne ingénieure à Paris et débutante dans l'immobilier, Dorine Hipp est devenue rentière en quelques années. Après avoir quitté son travail, elle se consacre notamment aujourd'hui à l'animation du podcast Les Investisseurs Sereins, dont elle est la co-fondatrice.

🏢 Après leurs deux premiers immeubles de rapport en centre-ville de Metz, Dorine et son mari, Cyril, ne tardent pas à acheter le petit (ou plutôt grand) troisième. Après de gros travaux de rénovation, ils possèdent au total 26 lots qui leur offrent une liberté financière très confortable.

💬 Dorine échange avec Julien sur sa stratégie d'investissement, les contraintes d'acheter, rénover et louer ses appartements, ainsi que leur gestion aujourd'hui. Elle nous parle également, sans tabou, des données chiffrées de ses opérations.

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🏁 C'est la dernière capsule de cette série avec Sylvie Marcilly et pour cette dernière nous allons parler de la garantie des vices cachés en matière de droit immobilier.

🙋‍♀️ Avocate spécialisée en vente immobilière, droit des assurances et droit de la construction, elle nous délivre tous les secrets de cette garantie des vices cachés.

🎙️ Avec Julien, Sylvie nous explique que la garantie des vices cachés couvre des défauts importants, existant avant la vente, non visibles lors de l'achat et susceptibles d'influencer la décision d'achat, voire le prix.

Elle abordera également le rôle de l'agent immobilier dans la détection de ces vices, et les obligations qui incombent à un vendeur professionnel par rapport à un vendeur particulier.

📞 Si vous souhaitez faire appel à Sylvie, c'est par ici.

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🚀 L'investissement financier, la bourse et les ETF sont au cœur de cet épisode, pour lequel nous avons le plaisir de recevoir Thomas Creton.

💁‍♂️ Thomas est un podcaster passionné d'investissement et de finances personnelles, et fondateur du podcast "Investir Simple". Il exerce le métier de conseiller financier indépendant, il vous aide à optimiser vos investissements et à générer des revenus passifs.

🎙️ Au cours de cet échange entre podcasters, Julien et Thomas vont explorer des sujets essentiels pour quiconque souhaite optimiser la gestion de son patrimoine, notamment :

• Les distinctions entre conseillers en investissements financiers indépendants et non-indépendants

• Des astuces précieuses sur l'investissement en bourse, les cryptomonnaies et l'immobilier en SCPI

• Un focus sur les ETF et la gestion passive

• Des stratégies pour devenir rentier à travers un patrimoine financier

• Conseils de Thomas pour adopter une gestion autonome pour maximiser les intérêts composés sur le long terme

🚨 Si vous souhaitez en savoir plus sur la manière de diversifier votre patrimoine à travers des investissements financiers passifs, cet épisode est fait pour vous !

Pour aller plus loin : Télécharger l'outil de suivi patrimonial de Thomas

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⚡️ Parlons d'indemnité d’immobilisation et de clause pénale en vente immobilière. Des termes qui méritent une explication pour bien comprendre leur fonctionnement.

🙋‍♀️ Et c'est Sylvie Marcilly qui nous délivre toute cette valeur juridique. Elle est avocate spécialisée en vente immobilière, droit des assurances et droit de la construction au barreau de Bordeaux.

🎙️ Avec Julien, ils vont aborder les sujets suivants :

• L'indemnité d'immobilisation : Qu'est-ce que c'est ? Quand et comment est-elle versée ?

• L'explication du séquestre et du dépôt de garantie

• Le rôle du notaire en cas de contestation de la vente

• La clause pénale en cas de désaccord sur la vente

• La différence entre une promesse de vente et un compromis

• La condition suspensive et ce qu'elle implique

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😵 Le métier d'avocat est souvent décrié et mal vu par la plupart des personnes. Mais aujourd'hui Sylvie Marcilly nous partage son expérience pour nous éclairer sur cette profession.

🙋‍♀️ Sylvie est avocate spécialisée en vente immobilière, droit des assurances et droit de la construction au barreau de Bordeaux.

🥊 En s'appuyant sur les sujets pour lesquels elle a l'habitude de plaider, elle nous parlera des principaux contentieux qu'elle traite en construction et vente immobilière.

🎙️ Au micro de Julien, Sylvie va également aborder :

• Son métier d'avocat

• La relation des avocats avec l'argent

• Le droit immobilier (indemnité d'immobilisation...)

• Le droit de la copropriété (effondrement d'immeuble, responsabilité du syndic...)

• Le droit des assurances (garantie décennale, dommages-ouvrage...)

• Le droit de la construction (contentieux des promoteurs immobiliers...)

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