משחקי הנדל"ן

By גיל רוזנברגBusiness

משחקי הנדל"ן episodes

June 25 מאפס ל-40 מיליון - עם אבישי אשכנזי – פרק 71
בפרק הזה התראיינתי אצל אבישי אשכנזי, כותב הספר חשוב והתעשר הגרסה החווייתית.
דיברני על המיינדסט של איך מגיעים לשווי נכסי נדל"ן של 40 מיליון ₪, מה היו האסטרטגיה והמיינדסט שלי להצלחה.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
34 min
June 11 קרב פטישים - אני מתארח בפודקאסט מלך המגרש - פרק 70
בפרק הזה שמחתי להתארח בפודקאסט מלך המגרש של חיים ברטוב.
דיברנו על הדרך הלא מתוכננת שהובילה אותי מיזמות והייטק לעשרות עסקאות נדל״ן, על החלטות שלקחתי בלי אקסל ובלי ודאות, ועל המחיר האמיתי של חופש כלכלי!
שוחחנו בפתיחות על השינוי שעבר שוק הנדל״ן: האם עדיין שווה לקנות דירות? למה הכסף הגדול עבר לקרקעות? ואיך מס רכישה, רגולציה ופחד משתק משפיעים על משקיעים היום.
זה פרק על אומץ, על טעויות, על אדרנלין ועל ההבנה שבלי נכונות לשלם מחיר, שום ידע לא באמת עובד.
האם נדל״ן עדיין השקעה בטוחה?
מה ההבדל בין משקיע ליזם?
למה הדברים הכי גדולים קורים בלי תכנון?
ואיפה באמת נמצאות ההזדמנויות היום?
פרק סוער, כן ואמיתי. תהנו.
נשאלתי גם מה הדברים שאף אחד לא יודע עליי?
למה אני האיש עם הפטיש?
איך הגעתי לעולם הנדלן?
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
1 hr 8 min
May 28 ישראל 2050 - עם גיל רוזנברג – פרק 69
פרק סולו שכולו מוקדש ללמה נדל"ן, בעיקר למה שעומר להיות במדינת ישראל 2050
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
33 min
May 14 יזמות נדל"ן - עם עופר מזור – פרק 68
בפרק הזה אירחתי את עופר מזור. יזם נדל"ן בעל נסיון של מעל ל35 שנים.
דיברנו על:
מה ההבדל האמיתי בין מי שנשאר משקיע פסיבי לבין מי שעובר את הקו והופך ליזם נדל"ן?
איזה תכונת אופי היא תנאי חובה ביזמות נדל"ן, ואי אפשר לפצות עליה בידע או כסף?
מה הסימן הראשון שקרקע היא סיכון מסוכן ולא הזדמנות חכמה?
איפה רוב האנשים טועים, ומה הופך את המודל של שכירות משנה למסוכן למי שלא עובד בצורה מדויקת?
אחרי כל כך הרבה עסקאות, מה הייתה הטעות היקרה ביותר שלך, לא בכסף אלא בשיקול דעת, ומה היא לימדה אותך על קבלת החלטות?
איך ניתן לזהות כבר בתחילת הדרך מי הולך להצליח בתהליך ומי כנראה יתקע, גם אם הוא חכם ומלא מוטיבציה?
איך נראה תהליך נכון של הפיכת אדם רגיל ליזם נדל"ן בפועל, לא כסיסמה אלא כשלבים ברורים של שינוי חשיבה, אחריות ופעולה?
משקיעים רבים מחפשים קיצור דרך. למה קיצורי דרך בנדל"ן הם בדרך כלל הדרך הכי מהירה להפסיד, ואיפה כן מותר להיות אגרסיבי?
אם ניקח אדם בלי ניסיון, עם הון מוגבל אבל רעב אמיתי לעשייה, באיזה תחום היית מכוון אותו להתחיל היום ולמה?
ושאלה אישית לסיום: אחרי שלושים שנה, איך השתנתה מערכת היחסים שלך עם כסף, סיכון ושליטה, ומה היית אומר לעצמך בתחילת הדרך אילו יכולת לחזור אחורה?
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
47 min
April 30 מניות ערך - עם אלון הזה – פרק 67
בפרק הזה אירחתי את אלון הזה. משקיע בשוק ההון, איש היי-טק, ומרצה מבוקש.
לאלון תואר ראשון בתחום הטכנולוגי ותואר שני במנהל עסקים.
אלון עוסק בנושא השקעות ערך למעלה מ-16 שנים וכיום עוסק בהכשרת משקיעי ערך.
בקהילת משקיעי הערך שאלון מנהל חברים מאות משקיעים שסיימו בהצלחה את הקורס בהשקעות ערך.
דיברנו על:
מה זה השקעת ערך?
מה קורה למשקיע הממוצע ברגעי משבר, ולמה שם רוב האנשים נכשלים דווקא כשסטטיסטית זה הזמן הנכון לפעול?
כמשקיע ערך, מה הסימן הראשון שצריך לחפש כדי להבין שמניה היא בעיה ולא הזדמנות, גם אם המספרים נראים מצוינים על הנייר?
איך מבדילים בין חברה זמנית בזול לבין חברה זולה כי השוק כבר הבין שמשהו בה שבור מהיסוד?
כמה זמן באמת נדרש כדי להיות משקיע ערך עצמאי שלא תלוי בהמלצות?
מה הטעות הפסיכולוגית הכי יקרה שרואים אצל משקיעים מתחילים, טעות שלא קשורה לידע אלא לאופי ולהתנהלות?
מה שלושת הדברים שחייבים להתקיים כדי שתכניס כסף אמיתי?
איך מתמודדים עם פחד מטעויות? הרי גם משקיעי ערך טועים. מה ההבדל בין טעות שממנה לומדים לבין טעות שמרסקת תיק?
הרבה משקיעים מחפשים "המניה הבאה שתתפוצץ". למה הגישה הזאת מסוכנת, ואיך חשיבה של בניית תיק שונה לגמרי מהימור על סיפור?
אם ניקח אדם חכם, עם משמעת ויכולת חיסכון, אבל בלי רקע פיננסי בכלל, מה ניתן לצפות שהוא יוכל לעשות לבד אחרי תהליך הכשרה רציני?
ושאלה אישית לסיום: מה השתנה אצלך כאדם מאז שהפכת למשקיע ערך? לא בכסף, אלא בקבלת החלטות, בסבלנות ובדרך שבה אתה מסתכל על סיכונים בחיים.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
57 min
April 16 הקפלניסטית - עם טלי קפלן – פרק 66
בפרק הזה אירחתי את טלי קפלן. יזמית נדל"ן בישראל ובארה״ב. התחילה בגיל 25 בלי גב, בלי הון ובלי תקווה שמישהו יסדר לה. היום, אחרי מעל עשור בתחום, היא בונה לאנשים בהירות ויציבות במקום שבו רובם קופאים.
דיברנו על:
למי באמת מתאים להשקיע בחו"ל, ולמי זה עלול להיות טעות יקרה?
מה הטעות הכי נפוצה אצל משקיעים שמחפשים תזרים, טעות שגורמת להם להיתקע עם נכס "עובד" אבל בלי שקט נפשי?
איך בוחנים עסקה חדשה, מה הדבר הראשון שיכול לגרום לפסול אותה מיד, גם אם המספרים הראשוניים נראים מפתים?
איך נראית עסקת נדל"ן חכמה בתקופות של חוסר ודאות, עליית ריביות או שוק מתקרר?
כולם מדברים על "הכנסה חודשית מנדל"ן", אבל בפועל רוב המשקיעים לא מגיעים לזה. מה ההבדל האמיתי בין עסקה שנראית טובה על הנייר לבין עסקה שבאמת מגדילה הכנסה חודשית לאורך זמן?
משקיעים רבים מפחדים מניהול, שוכרים, תקלות. מה את אומרת למי שמוותר על עסקאות טובות רק בגלל הפחד מההתעסקות?
אם ניקח משקיע עם הון מוגבל אבל משמעת ויכולת חיסכון, מה סדר הפעולות הנכון כדי להגיע להכנסה חודשית ולא רק ל"עליית ערך בעתיד"?
איך בונים אסטרטגיה למשקיע שמטרתו ברורה: חופש כלכלי דרך תזרים, ולא משחקי אגו או נכסים נוצצים?
מה ההבדל בין ליווי משקיעים טוב לבין כזה שעלול להזיק? על מה משקיע חייב להתעקש לפני שהוא נכנס לתהליך ליווי?
ושאלה אישית לסיום: אחרי כל כך הרבה עסקאות וליווי משקיעים, מה השתנה אצלך ביחס לכסף, סיכון ושליטה, ומה היית עושה אחרת אם היית מתחילה היום מחדש?
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
1 hr
April 02 כסף על השולחן – עם אביעד רווה – פרק 65
התארחתי בפודקאסט של אביעד רווה, כסף על השולחן, וזו הייתה חוויה אחרת לגמרי.
שיחה צפופה ופתוחה על שוק הנדל"ן בישראל, ומהם הגורמים המרכזיים שאנשים לא מתחילים להשקיע.
האזנה נעימה.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
1 hr 2 min
March 19 פסגת היזמות – עם ירון בלום – פרק 64
התארחתי בפודקאסט של ירון בלום, פסגת היזמות, וזו הייתה חוויה אחרת לגמרי.
לא עוד שיחה על נדל"ן, לא עוד ראיון טכני.
זה פרק מהסוג שמקלף שכבות ומראה מי אני באמת.
בפרק הזה אתם שומעים אותי כמו שלא שמעתם מעולם.
איך בונים מותג מאפס.
איך יוצרים מערכת שיווק שעובדת בלי הפסקה.
איך עומדים מול הלא מפרגנים, מול ה"שונאים", מול כל מי שניסה להוריד בדרך.
ואיך הופכים את זה לדלק.
זו שיחה על יזמות.
על סביבה שמרימה או מפילה.
על חינוך, מחשבה יוצרת, ועל הדרך שבה בניתי את השם שלי מול משקיעים.
כן, יש גם נדל"ן, אבל הוא רק התפאורה.
הסיפור האמיתי הוא האדם שמאחורי המערכת.
אם אתם יזמים, בדרך להפוך ליזמים או פשוט מחפשים השראה אמיתית
זה פרק שאתם חייבים לשמוע.
האזנה נעימה.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
1 hr 5 min
March 05 השלבים – פרק 7 – לחגוג הצלחות – עם מיכאל מיורוב – פרק 63
לפני כמה חודשים קרה משהו שלא תכננתי.
קיבלתי הודעה ממיכאל מאיורוב.
"בוא נעשה לנו דייט נדל"ני? מה אתה אומר?...." הוא שאל אותי.
ואני חושב לעצמי מה דייט עכשיו?
מה עובר על הבנאדם?
אני זקן, הוא צעיר ממני בחצי, לא בטוח שזה בכלל חוקי.
אני נשוי, הוא בזוגיות רבת שנים.
אני חי בישראל, הוא בכלל חי בדובאי.
מודה שזה סקרן אותי מאוד,
אז כמובן שזרמתי איתו.
וככה מצאנו את עצמנו יושבים מול הזום,
שני אנשים שחיים ונושמים נדל"ן כבר הרבה מאוד זמן,
והתחלנו לדבר.
לא על מספרים.
לא על טבלאות.
על הרגש.
על הפחד.
על התירוצים.
על מה באמת עובר על מישהו שרוצה להתחיל להשקיע,
אבל לא מצליח לזוז.
שנינו היינו בתפקיד הפסיכולוג ובתפקיד הפציינט,
כל אחד בתורו.
בשלב מסוים מיכאל הציע לפתוח מצלמות ומיקרופונים ולהקליט.
זה היה כל כך טוב.
היו שם חומרים חזקים ביותר.
וככה בלי תסריט,
בלי טייקים,
בלי עריכה.
רק שיחה פתוחה,
כנה,
לפעמים מצחיקה ולפעמים מאוד מדויקת.
מהר מאוד הבנו שזו לא עוד סתם שיחה,
זו סדרה.
קראנו לה "השלבים",
כי כל פרק בסדרה הוא שלב.
כל פרק מייצג שלב במסע שכל אחד עובר כשהוא מתחיל להשקיע.
וכידוע המסע,
זה מה שעושה אותנו באמת מאושרים,
לא היעד.
לא תמצאו שם נוסחאות.
כן תמצאו שם תשובות לשאלות שאף אחד לא שואל בקול רם.
ואם אתם מרגישים שבכם כבר יש סקרנות,
רצון או אפילו תסכול שעדיין לא התבטא,
הסדרה הזו יכולה לעורר אצלכם משהו.
היא בשבילכם,
היא תפורה עליכם.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
44 min
February 19 השלבים – פרק 6 – יישום העסקית – עם מיכאל מיורוב – פרק 62
לפני כמה חודשים קרה משהו שלא תכננתי.
קיבלתי הודעה ממיכאל מאיורוב.
"בוא נעשה לנו דייט נדל"ני? מה אתה אומר?...." הוא שאל אותי.
ואני חושב לעצמי מה דייט עכשיו?
מה עובר על הבנאדם?
אני זקן, הוא צעיר ממני בחצי, לא בטוח שזה בכלל חוקי.
אני נשוי, הוא בזוגיות רבת שנים.
אני חי בישראל, הוא בכלל חי בדובאי.
מודה שזה סקרן אותי מאוד,
אז כמובן שזרמתי איתו.
וככה מצאנו את עצמנו יושבים מול הזום,
שני אנשים שחיים ונושמים נדל"ן כבר הרבה מאוד זמן,
והתחלנו לדבר.
לא על מספרים.
לא על טבלאות.
על הרגש.
על הפחד.
על התירוצים.
על מה באמת עובר על מישהו שרוצה להתחיל להשקיע,
אבל לא מצליח לזוז.
שנינו היינו בתפקיד הפסיכולוג ובתפקיד הפציינט,
כל אחד בתורו.
בשלב מסוים מיכאל הציע לפתוח מצלמות ומיקרופונים ולהקליט.
זה היה כל כך טוב.
היו שם חומרים חזקים ביותר.
וככה בלי תסריט,
בלי טייקים,
בלי עריכה.
רק שיחה פתוחה,
כנה,
לפעמים מצחיקה ולפעמים מאוד מדויקת.
מהר מאוד הבנו שזו לא עוד סתם שיחה,
זו סדרה.
קראנו לה "השלבים",
כי כל פרק בסדרה הוא שלב.
כל פרק מייצג שלב במסע שכל אחד עובר כשהוא מתחיל להשקיע.
וכידוע המסע,
זה מה שעושה אותנו באמת מאושרים,
לא היעד.
לא תמצאו שם נוסחאות.
כן תמצאו שם תשובות לשאלות שאף אחד לא שואל בקול רם.
ואם אתם מרגישים שבכם כבר יש סקרנות,
רצון או אפילו תסכול שעדיין לא התבטא,
הסדרה הזו יכולה לעורר אצלכם משהו.
היא בשבילכם,
היא תפורה עליכם.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
48 min