פרק שכל יזם נדל"ן חייב לשמוע.

אירחתי את גון רשף.

גון רשף (המכפיל), בן 38, נשוי לשרון ואבא לאריאל, שני ואיתן.

יזם נדל"ן מזה למעלה מעשור, המתמחה בעסקאות מסוג אקזיט בנישת דירות מגורים יד שניה, בפריים לוקיישין בישראל.

תואר ראשון בכלכלה אונ' חיפה. תואר שני MBA מנהע"ס ונדל"ן מהבינתחומי הרצליה.

הנדסאי בניין בדרך להסמכת קונסטרוקטור.

הסמכות וקורסים שונים בתחום הנדל"ן – תיווך, ייזום והשקעות, תמ"א 38, מו"מ, מימון פרויקטים, מפקח בניה ומנהל פרויקטים בבניה ועוד'.

דיברנו על:

מה היו הצעדים הראשונים שלך כשפיתחת אסטרטגיית אקזיט בהשקעות הנדל"ן שלך?

איך אתה בוחר את הנכסים המתאימים להליך השבחה, ואילו קריטריונים חשובים לך בעת קבלת ההחלטה?

מהו תהליך השבחת נכס בעיניך? איזה שיפוצים ושדרוגים אתה מבצע בדרך כלל, וכיצד אתה מעריך את עלות השבחה מול הערך המוסף?

במהלך עסקאות האקזיט שלך, מהן הסכנות העיקריות שאתה נתקל בהן, ואיך אתה מתמודד איתן?

איך אתה מנתח את שוק הנדל"ן לפני כל אקזיט, והאם יש אזורים או סוגי נכסים שמושכים אותך יותר?

מהו המועד המתאים ביותר למכור נכס לאחר שבח אותו, ומהם הסימנים שמראים שהשוק בשיאו?

איזה סוג של מסמכים או בדיקות אתה עושה לפני ביצוע רכישה, כדי להבטיח שהאקזיט יהיה משתלם?

כיצד אתה מנהל את המימון של עסקאות האקזיט שלך? האם אתה משלב משקיעים נוספים או משתמש בהלוואות?

האם יש דגשים מיוחדים שצריך לקחת בחשבון כשעוסקים בהשבחה של נכס מסחרי לעומת נכס מגורים?

מה היו המקרים המאתגרים ביותר עבורך בעסקאות אקזיט, ואיך הצלחת להתגבר עליהם?

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

וואו מה שהלך בפרק הזה.

אני ובני פרבר נפגשנו לשיחה צפופה על שימוש ב – AI בכל

שימוש ב-AI בניתוח השקעות נדל"ן

איך AI יכול לעזור בזיהוי הזדמנויות השקעה בנדל"ן?

אילו נתונים AI

האם יש כלים ספציפיים שמשקיעי נדל"ן יכולים

תחזיות שוק ומגמות

איך AI מסוגל לחזות שינויים במחירי נכסים או מגמות שוק?

אילו מדדים עיקריים AI

האם יש תחזיות שה-AI

שיווק והשבחת נכסים.

איך AI עוזר לשווק נכסים בצורה ממוקדת ויעילה יותר?

באיזה אופן AI

האם יש טכנולוגיות AI

אוטומציה ויעילות בתהליכים.

איך AI משנה את הדרך שבה מנהלים תהליכי רכישה, מכירה והשכרה של

האם יש כלים מבוססי AI

איך AI מתמודד עם ניהול כמויות מידע אדירות בתחום נדל"ן, כמו חוזים,

AI

באיזה אופן AI

האם AI יכול לזהות אזורים עם פוטנציאל לעלייה או ירידה בערך הנדל"ן?

איך AI מתמודד עם מידע בלתי צפוי, כמו אסונות טבע או שינויים רגולטוריים?

מגבלות ואתגרים.

מהן המגבלות של AI

אילו טעויות AI

האם יש חששות רגולטוריים או אתיים שקשורים

העתיד של AI

איך לדעתו AI

האם יש טכנולוגיות AI

מה ההמלצה שלך למשקיעי נדל"ן שרוצים להטמיע

בני פרבר

מייסד קהילת הAI

יותר הפודקאסט “AI

נסיך בשעות הפנאי.

לכל השיט של בני - https://linktr.ee/bennyfarber

נפגשתי עם אירית מלכה לשיחה צפופה על כלכלת

למה בכלל צריך כלכלת משפחה.

מאיזה גיל להתחיל.

איך מתחילים.

מקרים ודוגמאות.

נגענו גם בכלכלת עסקים ומדוע עסקים חייבים מישהו

אירית מלווה משפחות ויחידים לצמיחה כלכלית

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

החלטתי לעצבן את שחר פרגמניקוב.

אני חולה עליו, אבל יש לו מגרעה אחת רצינית

הוא אדום.

הגעתי עם חולצה של מכבי וזה הטריף את כל הפרק.

אז דיברנו הרבה על ההייטק, בדגש על פלוצים ורודים

פרק חובה לכל מי שמחפש השראה ואיך באמת ללמוד

לשחר יש תוכנית מיוחדת מאוד.

הוא היחיד בארץ שעושה את זה.

הוא מכשיר לתפקידי מכירות ושירות לקוחות בהייטק.

לרוב מדובר בתפקיד התחלתי לג׳וניורס שרוצים

תפקידים כאלו משלבים מכירות / שירות / קשרי

הוא מכשיר בעיקר לתעשיית האד טק(תעשיית הפרסום

הוא כבר הכשיר למעלה מ500 אנשי מכירות.

אז אם אתם רוצים להתחיל לזוז, תקשיבו לפרק הזה.

https://smart-way.co.il

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

הפרק הכי ארוך שהקלטתי.

ראשית כי האולפן היה פנוי,

שנית כי פשוט היה כיף לדבר איתם.

אירחתי את עמית והגר.

עמית והגר עבדו שנים רבות במערכת הביטחון, עד שלילה אחד, בינואר 2014, הם הבינו שהם רוצים יותר – מעצמם ומהחיים.

הם למדו את "שפת הכסף", יצרו מנגנון שמייצר להם הכנסות פסיביות, יצאו ממה שמכונה "מרוץ העכברים", החזירו את הבעלות על הזמן שלהם, ובהתאם לביקוש הרב שנוצר – הם הפיצו את הידע שגיבשו לכל מי שרצה לשמוע (ורבים רצו לשמוע).

מאז ועד היום, לאורך שנים, הם מחברים אנשים להזדמנויות ההשקעה שלהם.

מאז ועד היום, לאורך שנים, הם מייצרים ידע פיננסי ופועלים לקדם את החינוך הפיננסי בישראל, חותרים להגיע לכל בית, לכל משפחה.

דיברנו על:

טיפול בבורות הפיננסית.

חינוך פיננסי לילדים.

חשיבות ריבוי מקורות הכנסה.

איפה הם משקיעים היום?

הצלחות, כישלונות.

איך הם בוחרים עסקה?

איפה אפשר למצוא אותם?

ברשתות החברתיות, בשני האתרים שלהם, בפודקאסט השבועי, בכנסי המשקיעים השבועיים וגם ישירות בוואטסאפ.

כל מי שמעוניין לקבל יותר מעצמו ומהחיים שלו, כל מי שמעוניין לשנות את מצבו הפיננסי – עמית והגר הם כתובת ללמידה ולחיבורים הנכונים. הם אנשים "הרגילים", שעשו את הבלתי רגיל, ומראים איך כולם יכולים לעשות את זה.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

הפרק הזה נגע לליבי.

100% מהדירות שמתקבלות מהקבלן – יש בהן ליקויי בנייה.

תחשבו על זה רגע.

זה קרה ועדין קורה גם לי.

בדיוק על זה דיברתי עם מור דמתי.

מור היא עורכת דין המתמחה בניהול סכסוכי נדל"ן מורכבים.

אחרי שנים של ייצוג השחקנים הגדולים בתחום – חברות קבלניות, בנקים, יזמים ומשקיעים, היא החליטה לשנות כיוון ולנצל את הידע שצברה לטובת מי שבאמת זקוקים לו.

כיום, מור מלווה רוכשי דירות מקבלן, משלב החתימה על טופס הרכישה ועד קבלת המפתח, וגם הרבה אחרי – בתביעות על ליקויי בנייה, איחורים במסירה, ירידת ערך ועוד.

פרק מפוצץ בערך.

דיברנו על איך לבצע רכישה נכונה מקבלן.

איך מתבצעות תביעות ליקויי בנייה.

ליווי לקוחות אל מול קבלנים.

איחורים במסירה.

בעיקר, הרבה מאוד דוגמאות.

איך לבדוק יזם?

מה לבדוק לפני תחילת הבנייה.

מה לבדוק בזמן הבנייה.

מה לבדוק אחרי שמקבלים את הדירה.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

הפעם פרק שצולם והוקלט בזום כי הגברת דנה מליניאק החליטה לעשות רילוקיישן לתאילנד.

בפרק הזה דיברנו על, איך לא, החיים בתאילנד,

אין מנהלים עסקים מרחוק,

איך בכלל לנהל עסק,

איך להתנהל כלכלית נכון ולהשקיע את הכספים.

איך להגיע לריבוי מקורות הכנסה.

דנה מליניאק, מומחית לריבוי מקורות הכנסה ועוזרת לנשים לעשות סדר פיננסי ולנווט את הכסף במסלול מדויק לצמיחה מואצת.

דנה מאמינה שביטחון כלכלי הוא אבן היסוד של כל פרט או משפחה והדרך לשם עוברת דרך שליטה וסדר במצב הפיננסי,

הרי בסופו של דבר כולנו רוצות להרגיש טוב עם עצמנו ולא להיות תלויות באף גורם מלבדנו.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

את יהודה אני הכרתי לפני קצת יותר משלוש שנים.

הספיקו לי שתי דקות בוובינר שלו בשביל לקבל החלטה לכתוב את הספר שלי, משחקי הנדל"ן.

השאר היסטוריה.

מאז שנינו התפתחתו,

הוא יותר.

יהודה ניב, יזם, ומשקיע אנג’ל.

מנכ”לSpines, פלטפורמת הוצאה לאור מבוססת בינה מלאכותית בארה”ב.

מייסד ספרי ניב, הוצאת הספרים הגדולה ביותר בישראל.

B.Sc בהנדסת חשמל ומחשבים, Master בפרופיילינג ו- NLP.

אחלה שיחה היתה לנו.

דיברנו על:

מה הוא עושה על מנת לפתח את היזם שבתוכו.

ההתחלה.

מה מפחיד אותו.

איך הוא מתמודד עם הפחד.

עשר שנים מהיום איפה הוא רואה את עצמו.

מה הוא מחפש במשקיע.

כשלונות והצלחות.

מתי הוא מבין שיש לו מוצר מנצח.

פרק לפנתיאון.

תבלו.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

את גלינה פגשתי לראשונה בהרצאה שעשיתי בתל אביב איי שם בשנת 2019.

שנים אחר כך היא מודה שכבשתי אותה בהרצאה הזאת.

היא לא אהבה אותי לפני זה.

נראיתי לה ברוטלי מידי בכתיבה שלי.

היא לקחה את התוכנית שלי כשהיא בת 50 והשאר היסטוריה.

חמש שנים אחרי, היא עדין עובדת בעבודה הקבועה שלה בבית הספר,

אבל היא גם מלוות משקיעים שעשתה כבר מעל ל - 20 עסקאות ומחזיקה במספר דירות.

סיפור השראה אמיתי שחובה להקשיב לו.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

אז נפגשתי עם בוריס.

בוריס הוא תלמיד שלי עוד משנת 2019.

סיפור השראה אמיתי.

פך מאיש הייטק לסטאנדפיסט, למשקיע ומשם למלווה משקיעים שעושה מעל למיליון ₪ בשנה.

מדהים.

דיברנו על ההתחלה,

איך מתגברים על הפחד,

כישלונות בדרך,

בעיקר הצלחות.

בוריס קפלן בן 35, נשוי לליטל ואבא של איתי וסיוון, גרים בהרצליה בשכונת גליל ים.

מהנדס מהטכניון, יוצא 8200, ואנליסט בהייטק לשעבר.

בוגר הכשרות נדל"ן רבות, בין היתר בתחום פינוי בינוי, איתור הזדמנויות, ליווי משקיעים, קורסים בתחום התפתחות אישית ומנטלית, משא ומתן ועוד.

בוריס הגיע לנדל"ן כי לא מצא דרך אחרת לבנות נחת כלכלית למשפחה שלו.

לעבוד בהייטק זה נחמד, אבל אף אחד לא מבטיח שתהיה לך עבודה מחר.

בוריס עשה בחמש השנים האחרונות מעל ל – 50 עסקאות,

הוא הבעלים של 4 דירות להשקעה בארץ ו - 6 נכסים להשקעה בחול.

תבלו.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman