Česká národní banka deaktivovala parametr DSTI ve snaze uvolnit dostupnost hypotečního financování. Jedná se jen o kosmetickou úpravu, která nic zvláštního nezmění nebo už finanční poradci opět roztáčí kola úvěrového perpetuum mobile? O dostupnosti úvěrů na bydlení, těžkých časech hypotečních poradců i potřebě státu hlídat touhu Čechů po zadlužení, jsme si povídali s místopředsedou představenstva GEPARD FINANCE a.s. Ing. Davidem Eimem.  

Kulatá epizoda Realitních bublin si žádá i výjimečné téma. A tím nemůže být nic jiného, než pokus o probádání hlubokých lesů a tajemných údolí morálky a etiky realitního podnikání. Na reálných případech z praxe vám tentokrát předvedeme, jak tenká nit je natažena mezi chováním, které je v souladu se všemi kodexy a tím, co už lze považovat za neetické či odporující morálce. No, není to lehké poslouchání.   

Trh s pronájmy byl a do značné míry stále trochu je opomíjeným segmentem v realitních transakcích. Mezi makléři se traduje, že je to hodně práce a nervů za málo peněz. Poslední léta však naplno odhalila, že právě specializace na nájemní bydlení může makléřům otevřít dveře ke stabilním a pravidelným příjmům. Jak moc je práce s pronájmy specifická, proč se někteří majitelé zapomněli v 90. letech a je cigareta, kočka a dítě automaticky nájemcovo stigma. To vše a mnohem více v dalším díle Realitních bublin.

Kupujícím se v roce 2023 otevřela možnost vybírat si po dlouhé době z široké nabídky nemovitostí. Zájemci o koupi si ale často dokážou sami zavřít dveře k dobrému obchodu. Jakým způsobem vyjednávat s makléřem a prodávajícím a jak pro sebe dosáhnout nejlepších podmínek? Kupujete nemovitost? Pak vám tento díl Realitních bublin pomůže vyvarovat se nejčastějších chyb ve vyjednávání.

Pokud někdo dokáže zkomplikovat prodej nemovitosti, tak je to v první řadě sám prodávající. Jsou to právě majitelé, kteří po poradě se širokou rodinou a taky kamarádem, co má bráchu, jehož kolega před rokem prodal stejný dům, vymyslí takové podmínky prodeje, které hned na začátku vyřadí 8 z 10 zájemců. Jaké jsou nejčastější hříchy prodávajících a jak připravit nemovitost na prodej v době, kdy si kupující mohou vybírat? Odpovědi nabízí poslední letošní díl Realitních bublin.

Život je nespravedlivý a věděl to i Hamlet. Jak jinak si totiž vysvětlit fakt, že někteří makléři naskákali v roce 2020 do Pendolina (i když i tohle srovnání trochu drhne) a na konci roku přijíždějí na konečnou na šlapací drezíně. Co čeká obchodníky s nemovitostmi v roce 2023? Jsme v recesi nebo jen praskl přefouknutý míč? A je potřeba být za každou cenu pozitivní nebo je na místě říct pravdu, že „sedíme na zadku“. To vše a mnohem více v dalším díle punkových Realitních bublin.

Konzervativní nemovitostní trh zažívá jízdu na horské dráze připomínající téměř kryptoměnový cirkus. V souboji o nejlepší cenu se z několika leté dominance prodávajících misky vah velmi rychle přehouply na stranu kupujících, kteří doufají, že snížení cen nemovitostí alespoň částečně vyrovná manko zaviněné brutálním úroky hypoték a explodujícími energiemi. Jak si v tomto souboji strany stojí a kdo bude vítěz? A co makléři, mají si kde hrát? Odpovědi nabízí další díl Realitních bublin.

Kdysi o ní prosil, žádal, ona dlouho odolávala, až si ji nakonec vzal. Měl to být vztah na celý život, ale něco se změnilo, ona chce pořád víc a on už nemá, kde brát. Přemýšlí, jak by ji poslal k vodě, jenže rozvod by byl asi ještě dražší. Má sní zůstat a doufat, že si jen na rok na dva ulítne a pak zas bude hodná holka? Anebo se ji rychle zbavit a zapomenout na ní? Do dalšího dílu Realitních bublin přijal pozvání expert na vztahy s hypotékou, generální ředitel GEPARD FINANCE a.s., Jiří Pathy.

„Tohle je panelák v Praze 8 a v něm byt 3+1..pojďme na něj společně podívat.“ Už jste to někdy slyšeli? Začíná tak nemálo videoprohlídek nemovitostí. Z makléřů jsou herci, promotéři, kreativci. A videa mají různou kvalitu a často i vysokou cenovku. Proč se realitní videa stala běžnou součástí prodeje, co to klientům přináší a co to přináší makléřům? Zeptali jsme se hosta, který se svým týmem tvoří velmi originální a nákladné upoutávky na nemovitosti. A diskuse to byla velmi výživná. 

Není den, kdybychom nezaslechli nějakou věštbu na téma vývoj realitního trhu. Jolanda by měla radost. Ve vizích budoucnosti si však často protiřečí i mediální experti, kteří se dosud opájeli stabilitou a klidnými vodami realit. Skutečnost, že se konec blahobytu blíží a že pořízení vlastní nemovitosti začíná být nedostupné už i pro střední třídu, jsme rozebrali v dalším díle Realitních bublin.