V Realitě

Podcast V Realitě je zpět s novým dílem. Pozvání Štěpána Gjuriče přijal majitel realitní kanceláře FIOREAL a specialista na rezidenční development, Filip Ondruš.

Filip Ondruš byl jedním z prvních hostů podcastu V Realitě – nahrávali jsme před šesti lety, v tvrdé covidové době. Za tu dobu se trh, jak sám říká, změnil opravdu dramatickým způsobem. Filip se rezidenčnímu developmentu věnuje od roku 2005, má za sebou přes 600 prodejů a zhruba 40 developerských projektů, a dnes ho velcí pražští developeři platí za to, aby jim odhalil provozní slepotu ve vlastních projektech. Tenhle díl tedy přináší pohled na trh z druhé strany – od Excelu, ne z inzerátu.

Jak vypadá trh, na kterém se s vámi developer nebaví o ceně, o smlouvě, ani o tom, kam vám dá zásuvku? Proč tu při rekordních prodejích zároveň stojí dokončené projekty, které nemají prodanou ani polovinu bytů – a proč se chyba udělaná na začátku developmentu už nikdy nedožene? Co si pohlídat u koupě off plan a jaké red flagy najdete, když si proklepnete developera? A proč je podle Filipa největší překážkou dostupného bydlení finanční gramotnost, a ne stavební úřad? Bavili jsme se i o nájemním bydlení jako novém trendu, o mýtu nemovitosti coby pasivní investice a o tom, co se stane s makléři, až ceny přestanou růst.

Michal Pazdera je v podcastu V Realitě už potřetí – a znovu přináší velmi praktický pohled do zákulisí realitních kanceláří. Proč majitelé často řeší věci až ve chvíli, kdy „něco přistane v datovce“, jaké chyby se opakují v inzerci a procesech a co se dá nastavit tak, aby kancelář snižovala riziko pokut, sporů i zbytečných průšvihů? Tenhle díl je o tom, co dělat dřív, než bude pozdě.

Z vrcholového hokeje do realit. Tak se dá popsat životní cesta dnešního hosta, Petra Míky. Petr odešel hrát do Ameriky, ale brzy si uvědomil, že hokejová kariéra nebude věčná a bude muset vymyslet, co v životě dál. Vsadil na reality a dnes se v rámci Boutiq Group, kterou založil společně s Davidem Pavlem, věnuje high-end luxusním nemovitostem a prodává nemovitosti v hodnotě desítek i stovek milionů korun.

Jaké byly jeho začátky, a proč se vůbec rozhodl spojit svůj život po profesionální sportovní kariéře s nemovitostmi? Proč u super luxusních nemovitostí nejde nikdy o racionální uvažování, ale čistě emoce? Jak se u luxusních nemovitostí pracuje s cenou, a proč se často mění i o miliony korun? Kde vůbec luxusní development začíná, a jak se mu v Česku daří? Nejen to jsme rozebrali v nabitém díle, tak s námi nakoukněte do exkluzivního světa velkých dealů.

S Janem Hrubým jsme zabrousili do klíčových témat, která dnes hýbou realitní branží: profesionalizace, image makléřů, očekávání klientů i proměna trhu. Otevřeně mluví o tom, proč se RE/MAX nebojí dělat v oboru „nepříjemné věci“. Jaký by měl být vztah centrály a franšízantů? Co Jana v realitách překvapilo? Proč tolik nováčků neuspěje?

Dozvíte se také, jak RE/MAX pracuje s vnitřní kulturou napříč kancelářemi, jak se staví ke vzdělávání, jaké trendy sledují v chování klientů, a proč Jan nevěří, že se velká část trhu brzy digitalizuje – alespoň ne v té podobě, jakou slibují některé startupy. V rozhovoru zazní i pohled na spolupráci s developery, pohyb cen a očekávání od následujících let. Jan mimo jiné vysvětluje, jaká je jeho role coby CEO – a proč není jen o strategii, ale také o každodenní debatě s partnery v terénu.

Jak Honzu posouvá sport? A co má RE/MAX společného s Mekáčem?

V novém dílu podcastu V Realitě jsme přivítali Víta Sourala, spoluzakladatele a CEO společnosti Flat Zone. Povídáme si o číslech, datech a nemovitostech – tedy o tématech, která by žádnému modernímu realitnímu makléři neměla uniknout. Náš host patří k nejpovolanějším odborníkům na realitní data a cenové mapy. Dozvíte se tak z první ruky, jak kvalitní data dokáží podpořit obchodní rozhodnutí na rezidenčním trhu.

S Vítkem jsme se samozřejmě věnovali i aktuální situaci na trhu a trendům, které ji ovlivňují. Jsme zase v realitní mánii? Proč jsou u nás nemovitosti dostupné skoro nejhůř v Evropě? Jak se mění skladba developerských projektů? O kolik za poslední dekádů klesla průměrná velikost bytů? Je někde prostor pro pokles cen?

Užijte si poslech a nezapomeňte nás odebírat.

Vítejte u dalšího dílu podcastu V Realitě, tentokrát s Robertem Hanzlem, generálním ředitelem a spolumajitelem NEXT Reality. Proč je dobrý nápad, aby realitní kancelář měla vlastní call centrum? Jak se investuje v Dubai? Proč se Robert angažuje Asociaci realitních kanceláří? Po jakých vlastnostech se dívá při výběru nových makléřů? Mění realitní trh technologie? Proč NEXT Reality přešly z vlastních poboček na franšízový model? Užijte si poslech a nezapomeňte náš podcast odebírat.

Máme tu další díl podcastu V Realitě. Dnes přijal pozvání Štěpána Gjuriče Dominik Ženatý. Proč se Dominik rozhodl před lety přesunout z teplého místečka do realit? Dá se udělat exit z realitní kanceláře? Co všechno může realitní kancelář vyřešit pro developery? Jak v Česku roste segment luxusních nemovitostí? Proč nejsou seniorní makléři dobří kandidáti na majitele kanceláří? A jak si dovolit odjet na dovolenou? Užijte si inspirativní poslech a nezapomeňte nás odebírat.

Podcast V Realitě přichází s dalším inspirativním dílem. Pozvání přijal Petr Vošmík, majitel kanceláře Century 21 Dream a nejlepší makléř roku 2024 v rámci celé sítě Century 21. V otevřeném rozhovoru se podělil o svůj příběh, přístup k realitnímu podnikání a přihodil i pár triků ze své praxe. Dozvíte se, jak vybudoval úspěšnou kariéru a jaké hodnoty a strategie ho dostaly na samý vrchol mezi realitními makléři.

Co by Petr změnil, kdyby začínal znovu? Kde mu utekl čas? Jak lze vést vlastní realitní kancelář a zároveň patřit mezi nejproduktivnější makléře na trhu? A co považuje Petr za klíčové pro to, aby makléř vynikal v dnešní konkurenční době? Nejen na tyto otázky najdete odpovědi v tomto rozhovoru. Užijte si poslech a nezapomeňte si přihlásit odběr.

Je tu poslední díl podcastu V Realitě v roce 2024, díky, že nás posloucháte!

Dnes mám čest přivítat hned dva hosty – Pavla Hassmanna staršího a Pavla Hassmanna juniora z kanceláře RE/MAX 4 You. Jak se dělá rodinný realitní byznys? Bylo vždycky v plánu, že řemeslo přejde z otce na syna? Jak se jim daří v regionu, kde jsou ceny poměrně nízko, dělat velké obraty? Ví Pavel starší přesné datum, kdy kancelář synovi předá a půjde do důchodu? Může člověk podnikat v realitách, když je sám nikdy neprodával? Dává Pavel šanci hodně mladým makléřům? Jak řeší problémy s klienty nebo v rámci týmu? Přežije realitní zprostředkování nástup umělé inteligence? 

Nejen o těchto tématech byla řeč, tak si užijte poslech a přejeme vše nejlepší v novém roce.

Nový díl podcastu V Realitě je tady a kromě názorů a postřehů je nabitý i daty. Hostem byl totiž Ondřej Hon, zakladatel společnosti Cemap, která se zabývá vyhodnocováním informací z realitního trhu. Tipnete si, kolik domácností ročně v Česku přibývá? Po krátkém období klidu se zdá, že trh běží zase na plné obrátky a prodá se skoro všechno. Potvrzují to data? Jak jsou na tom rekreační nemovitosti, jejichž cenovka vyletěla během covidu? Je pravda, že Češi stále častěji investují v zahraničí? 

Proč se u nemovitosti nedívat jen na roční yield? Jak se liší Praha a Brno od dalších regionů? Jak mi technologie může usnadnit práci při hledání vhodné investice? Zaškrtne vůbec někdo u inzerátu, že stav nemovitosti je špatný? Probrali jsme toho spoustu, tak si nezapomeňte přihlásit odběr a užijte si poslech.