陶迪說·房產｜居住｜城市

By 陶迪 & 麻太Business

陶迪說·房產｜居住｜城市 episodes

June 19, 2025EP315 | 精算媽咪的家庭理財術，30萬到3000萬都適用！ft. 珊迪兔
有人常說，我又沒錢理什麽財？其實理財不只是投資賺錢，而是人生各階段的全盤規劃。從結婚、生子、教育基金，到父母醫療、退休準備，每個決定都會影響家庭財務。

精算媽咪珊迪兔，來和我們分享如何從財務混亂走向金錢掌控感的實戰經驗。

本集重點：
家庭理財 vs 個人理財的關鍵差異
為什麼「盤點資產」比選投資工具更重要
如何與另一半建立理財共識，避免金錢衝突
父母照護費用規劃：長照風險的提前準備
夫妻財務分離 vs 合併管理的利弊分析
小資家庭如何開始第一步投資規劃

珊迪兔在知識衛星開設的課程，適合所有對金錢感到焦慮或「想為家人創造理想生活」的你👇

⟢ 有效管錢！家庭財務規劃全指南 ⟣

#階段管理 #有效避險 #照顧自己和家人的需要

✎ 記帳不等於理財｜收支管理、預算規劃、風險控管，三大核心思維建立！

✎ 階段性財務管理｜動態為家庭狀態、成員所需調整財務目標與規劃！

✎ 提升家庭避險力｜規劃未來財務藍圖、建立資金安全網，有效抵抗意外風險！

✎ 系統化高效學習｜搭配多種財務管理表格工具，有感開始落實管錢計畫！

✎ 每個家庭必修課｜64個單元＋6大階段管理＋15個理財行動，市面最完整！

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40 min
June 12, 2025EP314 | 新青安後遺症！房貸慘斷頭的真實案例
一位房東在臉書分享：善意配合房客申請租金補貼，首購條件被爆改為投資型貸款！原來是「新青安」。

成數從7成降為5成、利率從2.6%暴漲至3.55%、還款年限從30年縮短為20年，月繳金額從5.2萬飆升至6.85萬！

提醒大家，新青安貸款限制「自住使用」，只要被發現出租事實，補貼會被追討。

本集重點：
新青安貸款政策限制與風險完整剖析
租金補貼常見迷思破解：租金高低會影響補貼金額嗎？
一個地址能申請幾份租補？
房東稅負變化：所得稅、房屋稅、地價稅
公益出租人資格取得條件與實際效益

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43 min
June 05, 2025 EP313 | 兩岸2027真的要開打？危機資產佈局

俄烏戰爭提供現代戰爭的最佳「照妖鏡」。

這次我們盤點 2022–2023 基輔房價崩跌後急彈的數據，再推演「若中國 2027 入侵」對台灣房市、

資產配置與日常生活的衝擊，從供需錯位到蛋黃、蛋白區價值翻轉，乃至地下室租金暴漲。

唯有及早分散資產、強化民防與社會韌性，才能在最壞劇本裡守住個人與國家的底線

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34 min
May 29, 2025 EP312 |「買房」決定了生活的幸福感嗎？

買房，是許多人認為通往幸福的必經之路。但當我們真的成為屋主，卻發現幸福感並沒有自動降臨。自住的裝潢支出，變成無法回收的花費；租屋的自由與彈性，反而讓生活更貼近自己想要的樣子。

這集我們想聊聊，當「買房＝安全感」的念頭深植人心，我們是否也錯過了創造幸福的其他方式？無論你現在是租房、買房，還在猶豫不決，這集都想陪你一起思考：家的樣子，究竟是什麼模樣？

也別錯過節目最後，幾個我們真心推薦的「幸福小物」，讓你現在住的地方，就能更靠近理想的生活。

學習打造家的幸福感｜陶迪的包租課程：https://seeds.com.tw/courses/tody-basic

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May 22, 2025 EP311 | 好出租的關鍵！投資房產必懂的黃金屋型七攻略

好租的房子，都有以下特點！陶迪帶你懂選「好租也好住的房子」。

只要是七都房子就保證好租嗎？

裝潢得美美的反而扣分？

什麼樣的房子會讓租客直接跳過？

暗房怎麼補救嗎？

哪些奇怪增建會讓我們直接Say No？

這集不只有解答，還有包租人的租屋實戰經驗，

讓你一次看懂房子究竟是「錢坑」還是「金雞母」！

陶迪的包租課程資訊：https://seeds.com.tw/courses/tody-basic

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45 min
May 15, 2025 EP310 | 被神明欽點，還能拒絕嗎？宮廟總幹事的奇幻日常

你以為去宮廟只是拜拜？錯了！本集超展開：Vincent從一個只會一年拜三次的麻瓜，

被神明直接點名成為總幹事，開啟了二十年的宮廟人生。

他分享神明如何親自用英文溝通、問世原來可以閒聊、還有濟公禪師提前爆料他的感情走向！

宮廟世界裡的神奇與日常交織成超越想像的爆笑故事，讓你重新認識台灣最「有感」的民間信仰。

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48 min
May 08, 2025 EP309 | 自住、出租、閒置，房屋稅這樣做省一半

你今年的房屋稅也多了幾張小朋友嗎？房屋稅2.0上路！政府一邊調高多屋主稅率，一邊鼓勵出租釋出供給。自住？出租？還是囤著？陶迪和麻太教你如何善用新規則，不做冤大頭。快來聽，學會怎麼讓你的房子不被誤課重稅！

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35 min
May 01, 2025 EP308 | 四十年房貸與一場手術，換來的自由人生

不靠新青安也能申請到40年房貸？這一集我們邀請到君蓉，分享他從「完全小白」到在竹北購屋、加入管委會，甚至成為社區瑜伽老師的過程。

從買下預售屋那刻起，他用理性分析對抗房貸焦慮，把鄰居變成晚餐客人，社區管委會變成創業修羅場。

直到一場突如其來的大手術，讓他重新理解「活在當下」的真正意義。

這裡可以找到君蓉👇

竹北艾楊格瑜伽·預約制教學

· 以輔具引導，精準找回身體覺知

· 從慢性不適到強壯穩定，分享不受傷練習之道

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42 min
April 24, 2025 EP307 | 你有買債券嗎？聊聊資產配置中容易被忽略的選項 ft. 辣媽 Shania

前澳盛銀行董事、精通全球債券交易的辣媽說：「債券就像老公，看起來無聊，其實很可靠！」

陶迪對債券一竅不通，看著最近不停雲霄飛車的股價，也很好奇債券究竟是不是個避險選項。

太幸運能邀請到超級專家辣媽，用最生活化的方式分享債券的基本定義到入門管道、如何選擇債券ETF、與股票的差異與搭配策略，

如果還聽不過癮，推薦直接報名辣媽的《債券入門全攻略》，一定可以從麻瓜變專家！

📖 好學生們，上課了👇

⟢ 債券入門全攻略｜穩健獲利・股債配置・滾動退休金 ⟣

#一起進入世界最大的金融商品市場

✦ 債券百科｜用大白話介紹債券種類、市場行情，帶你完成第一筆交易

✦ 穩定收息｜固定收益，每月穩定透過利息，過上喜歡的日子

✦ 股債配置｜「股債策略」提升投資組合的穩定度，減少市場波動的衝擊

✦ 人生基金｜分享存到退休金、買房金、教育金的黃金公式，有效存錢！

✦ 大債時代｜跟上投資債券的最好時機，邀請你一起成為這個時代的債主

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April 17, 2025 EP306 | 日本買房好便宜？出租高投報？這集有你不知道的真相

2025年了，台灣人對於日本置產的熱度仍不減，但為什麼日本人自己不買？

這一集我們邀請住在大阪的Saya來聊聊日本買房與租屋的制度，從貸款限制、稅務條件、到租客文化，帶我們一窺日本租屋管理的眉角，也讓我們省思台灣租屋市場的種種亂象，或許可以看到未來台灣可以借鏡的方向。

如果你想投資日本民宿，先聽完這集！

這裡可以找到 SAYA👇

📩LINE：@042hvvry (包含@)

🌐portaly.cc/sayawang

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