本期节目，兜兜转转还是得聊聊房地产。

上一次聊这个话题还是7月，短短三个月间，政策接连放大招。从数据来看，市场似乎已经见底。从全国二手房挂牌房价来看，已经止跌三周多；一线城市中，上海已经止跌一个月，这可能是2021年楼市见顶之后的一个很大变化。很多人都关心房价到底了吗？房地产市场到底走到了哪一步？也许是时候来讨论一下这些关键问题了。

我们邀请到了经济学家、上海交通大学上海高级金融学院教授朱宁。他曾任清华大学讲席教授、美国加州大学金融学终身教授、早稻田大学访问教授，研究领域包括行为金融学、中国宏观经济与金融市场，卖空、破产与重组、公司财务与收购兼并。在进入学界之前，也曾担任过雷曼兄弟和野村证券的高管，是少有的兼具国内与国际事业，又将学术研究和业界实践相结合的学者。

朱宁很早就提醒中国房地产存在着泡沫，如今看来，他的多项预测逐渐得到验证。如今，随着中国房地产进入到新的调整期，朱宁认为中国房地产市场这次调整可能带来的连锁效应，远比我们想象的要复杂和深远。

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【本期嘉宾】

朱宁

上海交通大学上海高级金融学院金融学教授

曾任清华大学讲席教授、美国加州大学金融学终身教授

【本期主播】

孙冰洁

媒体人

《知本论》制作人

【你将听到】

• 02:17 给句爽快话，房价到底了吗？
• 03:08 房地产的结构性失衡：希望大城市的房价降，老家的房子涨
• 04:07房价到底部，美国、日本、欧洲分别用了多久？
• 06:02 楼市这一轮是短期反弹还是反转？
• 10:17 政策的温度，能让市场回暖多久？
• 14:26 等哪天大家都觉得房价不会跌了，可能房价就真的不跌了
• 15:15 止跌回稳，“稳”的是啥？
• 16:00 全球制造业版图正在发生哪些变化？
• 19:59 买房的人都觉得自己是刚需，但刚需有时只是投机的借口
• 22:30 国内的房租回报率为何如此之低？
• 25:28好消息是“踩踏”已经过去，坏消息是……
• 27:28房地产市场，为何会形成这么大的泡沫？刚性兑付
• 31:30 房地产未来仍有投资价值，但前提是要挤掉投机的水分
• 33:38 泡沫里不能说的秘密：多久能挤干净？
• 35:12 三五年内，房子该买还是卖？
• 38:13 房地产调整的小趋势：小户型、保障房、旅居房，哪个更香？
• 45:08 高风险时代，资产配置怎么避免踩更多的坑？

[金句摘录]

💫 "人们总是希望自己老家的房子还在涨，但是自己所住的大城市的房价能够跌。"

💥 "很多人觉得在上海有套房是刚需，但是好像大家没有一个人说开一辆劳斯莱斯或者开一辆法拉利是个刚需。"

🌟 "等哪天大家都觉得房价不会跌了，可能房价就真的不跌了。"

【提到的书】

朱宁《刚性泡沫》

【制作团队】

出品人：朱虹

本期策划：姜艺萍 孙冰洁

后期制作：筝源华夏

视觉设计：赵妍

运营推广：孙冰洁

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