日本杂谈的最新一期，来聊聊日本的住宅房地产市场。

大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。

这个系列的第一期聊租房，中间聊了团地，这次来聊聊买房。

当然，我买的是一套新筑公寓，自身对日本的住宅房地产接触也没有那么多，所以这期节目里其实不会给来日本买房这件事情本身提供任何的意见建议。和这个系列主旨相同，这期节目主要是对比了一下日本和中国在买房过程中的诸多不同，以及和大家一起来看看当今日本住宅房地产市场的一些生态和趋势。

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关于为什么要读财新，可以参考这期节目：《vol.42. 你需要的是能真正“打破信息差”的财经信息源》

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简明时间轴：

01:27 日本几种住宅的区别：一户建、マンション（Mansion）、アパート（Apartment）、塔楼

第一步：（没）挑选房子

10:29 为什么我买房一般都只看一两套？因为功课做在了前头，知道自己想要什么

14:09 简单介绍一下日本五种类型的房地产企业

延伸阅读：《日本房地产系列》FT中文网 李海燕

21:19 日本订房过程中和中国的几点不同：预售制的区别、面积计算的区别、管理费和房屋修缮基金的区别

37:57 订房后对于房屋本身有很多的修改和增加选项

第二步：从订房到交房的一年间

40:48 日本买房过程中可以获得的信息量惊人：重要事项报告书、长期修缮计划书、土地利用履历书

45:46 每三个月受到一次的工期报告

47:51 交房前又收到的一沓厚厚的资料

51:36 申请日本住房贷款的全过程

56:29 日本住房贷款和中国的几个区别：自住房和投资房严格区分、团信保险制度

60:27 日本租房和买房必须购买的火灾和地震保险

第三步：交房啦！

64:34 内览会时的一些感慨：好多人啊、分工细致、装修品质比较高

69:35 专门介绍一个应该引入国内的设备：浴室换气暖房干燥机

72:03 在日本，千篇一律是好的，但个性是最贵的

延伸阅读：知乎博主“丘主”以及他们的播客《日本浮游》

公众号“隐于市者”

公众号“45岁开始的第二人生”

最后一部分：日本住宅房地产的几个趋势观察

75:20 观察一：日本的房地产是如何从不动产变成负动产的

83:30 观察二：房子是消费品，不是投资品。但核心区域的土地是投资品。

90:44 观察三：日本住宅的固定资产税其实不高，但因为它、管理费以及长期修缮基金等持有费用，让“房住不炒”走进现实

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节目BGM：

The Long Way Round - Jodymoon

たのしいひとり - 0.5の男

节目后期：大卫翁