L’investissement immobilier est-il devenu une mauvaise affaire ? 😢

Après être tombée sur une déclaration choc de la PDG de Nexity affirmant que l’immobilier locatif n’est plus rentable, j’ai voulu vérifier par moi-même. Alors j’ai fait les calculs.

Frais de notaire, frais d’agence, taxe foncière, crédit, fiscalité sur la plus-value…

Résultat : dans beaucoup de cas, pour simplement rentrer dans ses frais, il faudrait revendre son bien 70 % à 120 % plus cher quelques années plus tard. Autant dire que ça n’arrive presque jamais.

Alors la vraie question devient :

👉 Est-ce que l’investissement immobilier est encore une bonne idée aujourd’hui ?

Dans cet épisode, je décortique les chiffres et j’explique :

👉 Pourquoi la majorité des investissements immobiliers sont structurellement peu rentables

👉 Le rôle destructeur des frais et de la fiscalité sur la rentabilité

👉 Pourquoi compter sur la plus-value à la revente est souvent une illusion

👉 Les deux seules stratégies immobilières qui peuvent encore vraiment fonctionner aujourd’hui

👉 Et pourquoi certains investissements boursiers peuvent finalement être plus intéressants que l’immobilier classique

Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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CHAPITRAGE

00:00:00 - Introduction

00:01:34 - Les vrais coûts de l’immobilier

00:04:10 - Combien faut-il revendre pour simplement rentrer dans ses frais ?

00:09:20 - Pourquoi la plupart des investissements immobiliers perdent de l’argent

00:11:12 - Les villes secondaires : là où la rentabilité existe encore

00:15:34 - Conclusion

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