El Grupo Seneas centra su actividad en la inversión inmobiliaria alternativa, estructurando operaciones donde detectan ineficiencias del mercado para generar rentabilidad. Según explica su director de inversiones, Ismael Pérez, la compañía se especializa en estrategias como el flipping inmobiliario, la compra de deuda (NPLs) y la gestión de activos complejos como proindivisos o nudas propiedades. Todas estas inversiones tienen un elemento común: activos reales con garantía inmobiliaria y una estructura clara de entrada y salida, lo que aporta visibilidad al inversor desde el inicio.
En cuanto a la rentabilidad, el modelo de inversión de Seneas ofrece retornos que oscilan entre el 10% y el 17% por operación, con plazos habituales de entre 8 y 12 meses. Esto permite una alta rotación de capital, uno de los principales atractivos del modelo. Ismael Pérez subraya que no se trata de rentabilidades anualizadas, sino por operación, lo que refuerza el enfoque de inversión táctica y basada en oportunidades concretas del mercado inmobiliario.
El enfoque de riesgo se basa en la existencia de colaterales inmobiliarios en todas las operaciones.Pérez asegura que cada inversión se analiza desde el punto de vista jurídico, fiscal y financiero, definiendo tanto la garantía como la estrategia de salida antes de ejecutar la operación. Además, el inversor participa habitualmente en régimen de coinversión junto al grupo, con tickets de entrada a partir de 25.000 euros, lo que permite el acceso a operaciones estructuradas incluso a inversores no institucionales.
Grupo Seneas destaca por su red de más de 200 agentes inmobiliarios, su capacidad de negociación y su presencia en medios, factores que les permiten acceder a oportunidades de inversión en un entorno de mercado donde, según explican, existe mucha liquidez pero pocas operaciones atractivas. El objetivo, concluye Ismael Pérez, es ofrecer inversiones reales, con estructura definida, alineación total con el inversor y rentabilidad basada en activos inmobiliarios tangibles.