Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm

By Eric Promm, ImmoCashflow AkademieBusiness Education Investing How To

Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm episodes

October 01 Schenke deinen Kindern niemals dein Haus!
Warum ein gut gemeinter Steuertipp schnell zum Eigentumsproblem werden kann
„Dann schenke ich das Haus eben vorher.“
Dieser Satz klingt nach der perfekten Lösung für die Erbschaftsteuer.
400.000 Euro Freibetrag nutzen, rechtzeitig übertragen – fertig.
Leider kann genau hier das nächste Problem beginnen.
Denn nach der Schenkung gehört das Haus nicht mehr dir.
Und plötzlich geht es nicht mehr nur um Steuern, sondern um ganz andere Fragen:
✅ Was passiert, wenn dein Kind finanzielle Probleme bekommt?
✅ Was passiert bei Streit oder Scheidung?
✅ Was, wenn du das Haus später selbst noch verkaufen musst?
✅ Was, wenn du auf Mieteinnahmen oder das Vermögen angewiesen bist?
✅ Wie viel deines Freibetrags ist tatsächlich noch verfügbar?
✅ Warum können 100.000 Euro Unterschied beim Immobilienwert in einem einfachen Beispiel sogar 27.000 Euro Steuer ausmachen?
Der wichtigste Gedanke:
Löse niemals ein Steuerproblem, indem du dir dafür unbemerkt ein Eigentumsproblem einhandelst.
Schenken kann absolut sinnvoll sein.
Aber erst dann, wenn Steuer, Eigentum, Kontrolle, Liquidität und Familie zusammen gedacht werden.
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Du möchtest deine eigene Nachfolge sinnvoll strukturieren und typische Fehler beim Erben, Vererben und Verschenken vermeiden?
In meinem kostenlosen Workshop gehe ich genau diese Punkte ausführlicher durch:
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9 min
September 24 Wie du dein Haus an deine Kinder vererbst - ohne teure Fehler
Diese scheinbar cleveren Erb-Tipps können richtig teuer werden
Ein Haus vererben und möglichst viel Vermögen in der Familie behalten. Klingt eigentlich einfach.
Bis aus einem vermeintlich sicheren Tipp plötzlich 33.000, 60.000 oder noch mehr Euro Steuer werden.
Oder deine Kinder zwar ein Haus erben – aber gleichzeitig ein Liquiditätsproblem.
Oder du beiden Kindern „gerecht“ je 50 Prozent hinterlässt und damit ungewollt den Grundstein für den nächsten Familienstreit legst.
In dieser Folge schauen wir uns genau die Punkte an, bei denen es beim Vererben von Immobilien besonders häufig kippt:
✅ Warum 400.000 Euro Freibetrag nicht automatisch bedeuten, dass noch 400.000 Euro frei sind
✅ Warum das Elternhaus keineswegs automatisch steuerfrei ist
✅ Wie ein Berliner Testament plötzlich Zehntausende Euro kosten kann
✅ Warum „Dann schenke ich das Haus eben vorher“ gefährlich verkürzt ist
✅ Wie zwei Kinder mit einem geerbten Haus plötzlich in einer Erbengemeinschaft feststecken
✅ Welche drei Fragen du klären solltest, bevor überhaupt über Testament oder Schenkung gesprochen wird
Der vielleicht wichtigste Gedanke dieser Folge:
Eine richtige Einzelregel ist noch lange keine richtige Strategie.
Gerade beim Vererben entscheidet nicht nur, was deine Kinder bekommen.
Sondern auch wann, von wem und in welcher Struktur.
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Du möchtest vermeiden, dass aus deinem Immobilienvermögen später ein Steuer- oder Familienproblem wird?
In meinem kostenlosen Workshop zu Erben, Vererben und Verschenken zeige ich dir, welche Punkte du rechtzeitig klären solltest und wo die größten Fallstricke liegen.
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NÄCHSTE FOLGE
Schenke deinen Kindern niemals dein Haus
„Dann schenke ich das Haus eben vorher.“
Klingt nach der perfekten Lösung.
Kann aber bedeuten, dass du für eine mögliche Steuerersparnis etwas viel Wertvolleres aus der Hand gibst:
die Kontrolle über dein eigenes Vermögen.
Warum eine Schenkung trotzdem sinnvoll sein kann - und welche Fehler du dabei unbedingt vermeiden solltest – darum geht es in der nächsten Folge.
13 min
September 17 Kurzzeitvermietung: Verstehst du Immobilien wirklich?
Warum Airbnb nur die Oberfläche ist - und was Immobilieninvestoren wirklich verstehen müssen
Viele Immobilieninvestoren behandeln Kurzzeitvermietung wie eine exotische Sonderform:
Airbnb einstellen, ein paar Gäste beherbergen – fertig.
Genau das ist der Denkfehler.
Denn Kurzzeitvermietung zwingt dich, Immobilien plötzlich nicht mehr nur als Quadratmeter mit Kaufpreis und Miete zu betrachten, sondern als Produkt, Betrieb und Geschäftsmodell.
Und genau deshalb lässt sich daran hervorragend erkennen, wer Immobilien wirklich verstanden hat.
Denn am Ende entscheidet nicht einfach die Frage:
Langzeit oder Kurzzeit?
Entscheidend ist:
Welche Nutzung passt zur Immobilie, zum Standort, zur Zielgruppe und zur rechtlichen Situation – und erzeugt am Ende tatsächlich einen vernünftigen Cashflow?
In dieser Folge zeige ich dir, warum Airbnb nicht mit Kurzzeitvermietung gleichgesetzt werden sollte, warum ein Vermietungsmodell niemals isoliert betrachtet werden darf und weshalb erfolgreiche Immobilieninvestoren viel stärker in Nutzungskonzepten statt nur in Wohnungen denken.
Und genau hier wird es auch für Rent2Rent spannend:
Du musst eine Immobilie nicht zwingend besitzen, um aus einer besseren Nutzung einen wirtschaftlichen Vorteil zu erzeugen. Entscheidend sind saubere Verträge, die passende Zielgruppe, eine tragfähige Kalkulation und ein Modell, das am jeweiligen Standort tatsächlich funktioniert.
Der eigentliche Immobilienfehler ist deshalb nicht, Kurzzeitvermietung zu machen oder nicht zu machen. Der Fehler ist, eine Immobilie zu haben – ohne verstanden zu haben, welches Nutzungskonzept ihren wirtschaftlichen Wert wirklich bestimmt.
✅ Das erfährst du in dieser Folge
✅ Warum Kurzzeitvermietung viel mehr ist als „Airbnb“
✅ Weshalb die Nutzungsstrategie über den Immobilienerfolg mitentscheidet
✅ Warum „kaufen und normal vermieten“ nicht automatisch die beste Lösung ist
✅ Weshalb Standort, Zielgruppe, Recht und Kalkulation zusammenpassen müssen
✅ Warum Rent2Rent und Kurzzeitvermietung nicht dasselbe sind
✅ Wie professionelle Investoren Immobilien als Nutzungssystem betrachten
✅ Warum eine vermeintlich gute Immobilie mit dem falschen Konzept zum schlechten Investment werden kan
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11 min
September 10Kaufe NIEMALS diese 5 Wohnungen
5 gefährliche Fallen beim Wohnungskauf: Rendite, Kaufpreis und Cashflow richtig prüfen
Kaufe niemals eine Wohnung nur deshalb, weil Rendite und Cashflow heute gut aussehen.
Denn manchmal kaufst Du gar keine starke Immobilie.
Du kaufst nur eine Kulisse.
Eine hohe Miete, die beim nächsten Mieter verschwindet.
Ein niedriges Hausgeld, hinter dem sich die nächste Sonderumlage versteckt.
Quadratmeter, die beim Verkauf plötzlich keine Wohnfläche mehr sind.
Eine Renovierung, deren gesamten Gewinn bereits der Verkäufer eingepreist hat.
Und dann gibt es noch Falle Nummer 5:
Eine Wohnung kann heute positiven Cashflow liefern – und trotzdem später massiv an Wert verlieren, weil kaum jemand sie noch kaufen will.
In dieser Folge zeige ich Dir die 5 gefährlichsten Maskierungen beim Wohnungskauf:
Die Miete, die beim Auszug mitgeht
Warum eine hohe Bestandsmiete nicht automatisch eine Eigenschaft der Immobilie ist.
Das Hausgeld, das nur billig aussieht
Wann niedrige laufende Kosten lediglich bedeuten, dass die Rechnung später kommt.
Die Quadratmeter, die plötzlich verschwinden
Warum Keller-, Dach- oder ausgebaute Nebenräume beim Kauf und Verkauf völlig unterschiedlich bewertet werden können.
Der Verkäufer hat bereits fertig verdient
Wann Du für Renovierung, Möblierung und Spitzenmiete bereits den maximalen Preis bezahlst.
Positiver Cashflow – aber kein Ausgang
Warum eine Immobilie heute Geld verdienen kann und beim späteren Verkauf trotzdem zum Problem wird.
Der wichtigste Gedanke dieser Folge:
Cashflow ist kein Exit.
Eine wirklich robuste Immobilie funktioniert nicht nur heute.
Sie braucht auch morgen noch einen Käufer, eine alternative Mietergruppe oder einen Plan B.
Und am Ende stelle ich noch eine ganz andere Frage:
Musst Du überhaupt eine Immobilie kaufen, wenn Dein eigentliches Ziel laufender Cashflow ist?
Genau dafür gibt es Rent2Rent.
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11 min
September 033 Häuser die jetzt praktisch wertlos sind
Diese Immobilien können schön und billig aussehen - und trotzdem beim Wiederverkauf zum Problem werden
Ein günstiger Kaufpreis bedeutet noch lange nicht, dass eine Immobilie wirklich günstig ist.
In dieser Folge zeige ich Dir drei Arten von Häusern, bei denen Du besonders genau hinschauen solltest:
Sanierungsstau: Warum Dach, Fenster, Fassade, Heizung und Haustechnik den echten Kaufpreis massiv verändern können
Standortrisiken: Warum Hochwasser, Starkregen und Versicherbarkeit später auch Deine Verkäuflichkeit beeinflussen können
Schrumpfende Nachfrage: Warum selbst ein wunderschön saniertes Haus zum Problem wird, wenn langfristig Mieter und Käufer fehlen
Außerdem erfährst Du:
warum Du Deinen zukünftigen Käufer schon beim Einkauf mitdenken solltest
weshalb hohe Renditen an schwachen Standorten manchmal eher Schmerzensgeld als Schnäppchen sind
wie Du mit meinem einfachen Filter Technik – Risiko – Nachfrage Immobilien schneller einschätzen kannst
warum „billig“ und „unterbewertet“ zwei völlig unterschiedliche Dinge sind
Mein Merksatz:
Ein Haus ist nicht das wert, was der Verkäufer verlangt. Es ist das wert, was genügend Menschen finanzieren, versichern und wirklich haben wollen.
Wenn Du jemanden kennst, der gerade begeistert von einem „unglaublich billigen“ Haus erzählt, schick ihm diese Folge am besten vor dem Notartermin. 😉
Du möchtest wissen, wie Du mit Rent2Rent zusätzlichen Cashflow mit Immobilien aufbauen kannst, ohne die Immobilie selbst kaufen zu müssen?
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10 min
August 277 massive Fehler, wenn Du eine Immobilie kaufen willst
Diese Fehler sehen harmlos aus - und können Dich nach dem Kauf richtig Geld kosten.
Du kannst Kaufpreis, Lage und Finanzierung sauber prüfen – und trotzdem einen Deal kaufen, der nur funktioniert, wenn einfach alles gutgeht.
In dieser Folge erfährst Du unter anderem:
warum Begeisterung Deine Prüfung sabotieren kann
weshalb Du bei einer Eigentumswohnung immer die Gemeinschaft mitkaufst
wann ein sichtbares Problem besser ist als ein verstecktes
warum Dein Exit schon beim Einkauf beginnt
woran Du einen echten Mietgrund erkennst
wie eine gute Bonität einen schlechten Deal verschleiern kann
und wann aus einer Kalkulation nur noch ein Stapel Wetten wird
🎁 Kostenloser Deal-Stresstest
Mit meiner persönlichen Checkliste kannst Du die wichtigsten Risiken vor Deinem nächsten Kauf selbst prüfen.
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13 min
August 20Sag diesen 5 Dingen beim Immobilienkauf NIE zu
Sonst verlierst Du Geld und Rechte
Ein Satz im Kaufvertrag, eine Reservierungsgebühr oder eine mündliche Zusage des Verkäufers wirken oft harmlos.
Doch genau solche Kleinigkeiten können Dir später Geld, Rechte und Dein wichtigstes Druckmittel kosten.
In dieser Folge zeige ich Dir fünf typische Fallen beim Immobilienkauf.
„Der Zustand ist bekannt“
Bestätige niemals pauschal, einen Zustand zu kennen, wenn Du Teile der Immobilie gar nicht besichtigen konntest oder Unterlagen fehlen.
Entscheidend ist nicht nur, was Dir der Verkäufer möglicherweise verschweigt.
Entscheidend ist auch, welches Wissen Du im Vertrag bestätigst, obwohl Du es tatsächlich gar nicht besitzt.
Die Reservierung, die nur Dein Geld bindet
Eine Reservierungsgebühr bedeutet nicht automatisch, dass Dir die Immobilie wirklich sicher ist.
Bevor Du zahlst, kläre:
Wer wird tatsächlich gebunden?
Was darf während der Reservierung nicht passieren?
Und wann bekommst Du Dein Geld vollständig zurück?
Bleibt das schwammig, kaufst Du möglicherweise keine Sicherheit – sondern nur ein gutes Gefühl.
Der Notar ersetzt Deine Prüfung nicht
Der Notar sorgt für eine rechtlich saubere Gestaltung und Abwicklung.
Er entscheidet aber nicht, ob Du wirtschaftlich eine gute Immobilie kaufst.
Deshalb gilt:
Erst die kaufentscheidenden Unterlagen und Bedingungen klären – dann zum Notartermin.
Mietverhältnisse, Genehmigungen, Nutzung, Finanzierung und der genaue Kaufgegenstand sollten vorher klar sein.
Die Sonderumlage, die erst später fällig wird
„Aktuell ist keine Sonderumlage fällig“ beantwortet möglicherweise die falsche Frage.
Interessanter ist:
Was wurde bereits beschlossen?
Welche größeren Maßnahmen werden vorbereitet?
Und welche Themen tauchen seit Jahren immer wieder in den Protokollen auf?
Dach, Heizung oder Fassade verschwinden nicht, nur weil eine Entscheidung vertagt wurde.
Vertagt bedeutet nicht erledigt. Der Schmerz hat nur noch keinen Zahlungstermin.
Wenn Dir solche konkreten Prüfungen helfen, abonniere den Podcast und teile diese Folge gerne mit jemandem, der gerade eine Immobilie kaufen möchte.
„Das erledigen wir nach der Zahlung“
Das ist möglicherweise die gefährlichste Zusage.
Der Verkäufer verspricht beispielsweise, dass ein Mieter auszieht, ein Schaden repariert oder eine Genehmigung noch beschafft wird.
Selbst eine schriftliche Verpflichtung kann wirtschaftlich wenig helfen, wenn Du den vollständigen Kaufpreis bereits bezahlt hast und die vereinbarte Leistung danach trotzdem ausbleibt.
Ein Anspruch ist nicht dasselbe wie eine gesicherte Gegenleistung.
Ist eine Leistung für Deinen Kauf entscheidend, muss geklärt werden, was vor der vollständigen Kaufpreiszahlung tatsächlich erfüllt sein muss.
Die konkrete rechtliche Gestaltung gehört zum Notar und bei besonderen Risiken gegebenenfalls zusätzlich zu einem spezialisierten Anwalt.
Drei Fragen vor Deiner Unterschrift
Bevor Du einer Klausel, Gebühr oder späteren Zusage zustimmst, frage Dich:
Welchen Fakt bestätige ich?
Wer wird tatsächlich gebunden?
Welches Druckmittel bleibt mir, wenn die Leistung ausbleibt?
Kannst Du eine dieser Fragen nicht eindeutig beantworten, ist der Deal noch nicht unterschriftsreif.
Sichere Dir Deinen Platz im kostenlosen Workshop:
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12 min
August 13 Gib mir 10 Minuten - ich zeige Dir, wie Du Deine erste Investment-Immobilie kaufst
Warum Du Deinen ersten Deal erst zerstören solltest, bevor Du ihn kaufst
Eine Wohnung für 189.000 Euro kann ein schlechter Kauf sein – und dieselbe Wohnung für 160.000 Euro plötzlich funktionieren. Entscheidend ist nicht nur die Immobilie, sondern ob der Preis das Risiko trägt.
Deshalb versuche ich vor dem Kauf nicht, mir einen Deal schönzurechnen. Ich versuche, ihn zu zerstören – und gekauft wird nur, was diesen Test überlebt.
Drei Dinge prüfe ich zuerst:
Eine realistische und belegbare Miete, genügend Liquiditätsreserve nach Kauf und Renovierung sowie mögliche Großkosten wie Dach, Heizung oder Sonderumlagen.
Nur weil die Bank finanziert, heißt das noch lange nicht, dass Du kaufen solltest. Das Bankmaximum ist nicht automatisch Dein Kaufmaximum.
Rechne deshalb bewusst mit etwas weniger Miete, höheren Kosten und möglichen Verzögerungen. Überlebt der Deal diese Rechnung nicht, ist entweder die Immobilie falsch – oder der Preis.
Besonders wichtig: Auch nach einer Zusage darfst Du offene Risiken nicht plötzlich kleinreden. Genau dann steigt die Gefahr, dass Du Dir den Deal doch noch schönredest.
Wenn Dir solche konkreten Prüfungen helfen, abonniere den Podcast und teile diese Folge gerne mit jemandem, der gerade eine Immobilie kaufen möchte.
Meine wichtigste Regel: Versuche, den Deal zu zerstören – und kaufe nur, was diesen Versuch überlebt.
PS: Du möchtest lernen, wie Du mit Immobilien und Rent2Rent zusätzlichen Cashflow aufbaust?
Kostenloser Workshop ➡️ https://webinar.promm.de
14 min
August 06Wie Du eine gute Immobilie in 15 Sekunden erkennst
Der 3-Fragen-Kill-Test gegen teure Fehlkäufe
Die meisten verschwenden Stunden mit Immobilien, die sie bereits nach 15 Sekunden hätten aussortieren können.
Denn eine schöne Küche, ein großer Balkon oder frisch verlegte Böden sagen noch nichts darüber aus, ob eine Immobilie wirtschaftlich sinnvoll ist.
Mit meinem 15-Sekunden-Kill-Test prüfst Du deshalb zuerst drei entscheidende Fragen:
Wer braucht diese Immobilie wirklich?
Eine theoretisch mögliche Zielgruppe reicht nicht.
Du solltest klar beantworten können:
Welche konkrete Zielgruppe löst mit dieser Immobilie welches Problem?
Ein Berufspendler sucht beispielsweise nicht einfach eine bestimmte Quadratmeterzahl. Er sucht eine bezahlbare Wohnung mit einer guten Verbindung zu seinem Arbeitsplatz.
Mieter kaufen keine Quadratmeter.
Sie kaufen eine Lösung für ihren Alltag.
Trägt sich die Rechnung auch unter normalen Bedingungen?
Prüfe, ob der Deal auch funktioniert, wenn:
die Miete etwas niedriger ausfällt
die Kosten etwas höher liegen
die Vermietung länger dauert
Bricht die Kalkulation bereits bei einer kleinen Abweichung zusammen, ist der Deal zu knapp gerechnet.
Ein schlechter Deal braucht Perfektion.
Ein guter Deal hat Puffer.
Kannst Du das größte Problem wirtschaftlich lösen?
Eine alte Küche oder hässliche Böden kannst Du austauschen.
Dauerhaften Straßenlärm, einen schlechten Grundriss oder fehlende Nachfrage dagegen kaum.
Doch auch ein lösbares Problem ist nur dann ein Vorteil, wenn der Kaufpreis genügend Spielraum für die Lösung lässt.
Sonst kaufst Du kein Potenzial.
Du kaufst Arbeit, die Du vorher schon vollständig bezahlt hast.
Die schöne Wohnung ist nicht immer der bessere Deal
Eine frisch renovierte Wohnung kann toll aussehen und trotzdem eine unklare Zielgruppe, einen schlechten Grundriss und eine zu optimistische Kalkulation haben.
Eine weniger attraktive Wohnung kann dagegen der deutlich bessere Deal sein, wenn:
die Nachfrage klar ist
die Rechnung Puffer besitzt
die Probleme kalkulierbar sind
der Kaufpreis die nötige Renovierung berücksichtigt
Die erste Wohnung überzeugt vielleicht Deine Augen.
Die zweite besteht den Markttest.
Und der Markt zahlt Deine Rate.
Wenn Dir diese Folge weiterhilft, abonniere den Podcast und teile sie mit jemandem, der gerade nach einer Immobilie sucht.
Dein 15-Sekunden-Check
Wer braucht diese Immobilie wirklich?
Trägt sich die Rechnung auch unter normalen Bedingungen?
Kann ich das größte Problem lösen, ohne dass es den Deal zerstört?
Drei klare Antworten?
Dann lohnt sich eine genauere Prüfung.
Eine klare negative Antwort?
Raus.
Du sollst in 15 Sekunden keine Immobilie kaufen.
Du sollst verhindern, dass Du 15 Stunden in die falsche investierst.
Höre als Nächstes
Selbst eine wirtschaftlich interessante Immobilie kann noch an einem entscheidenden Punkt scheitern: an der Lage.
Höre deshalb als Nächstes:
Wie Du eine schlechte Immobilienlage in 60 Sekunden erkennst
PS: Du möchtest lernen, wie Du mit Immobilien und Rent2Rent zusätzlichen Cashflow aufbaust?
Dann sichere Dir Deinen Platz im kostenlosen Workshop:
https://webinar.promm.de
9 min
July 30 Alle SCHLECHTEN Immobilien haben 6 Dinge gemeinsam
Diese Warnsignale entlarven teure Fehlkäufe, bevor sie Dein Geld auffressen
Gefährliche Immobilien sehen selten gefährlich aus. Oft wirken sie wie Schnäppchen: guter Preis, frische Farbe, schöne Bilder und angeblich enormes Entwicklungspotenzial.
Doch nach dem Kauf kommen die Probleme: teure Sanierungen, schwacher Mikrostandort, schwierige Mieter oder eine Kalkulation, die nur funktioniert, wenn alles perfekt läuft.
In dieser Folge zeige ich Dir sechs Warnsignale, die Du vor jedem Kauf prüfen solltest:
✅ 1. Der Schnäppchen-Köder
Ein niedriger Preis ist noch kein guter Deal.
Frag nicht nur:
„Ist das billig?“
Frag:
„Warum ist das billig?“
✅ 2. Die Statistik-Falle
Eine gute Stadt macht noch keine gute Straße.
Die entscheidende Frage lautet:
„Will meine Zielgruppe genau hier wirklich wohnen?“
✅ 3. Die Make-up-Sanierung
Frische Farbe und eine moderne Küche können technische Probleme verdecken.
Dach, Heizung, Elektrik, Leitungen und Feuchtigkeit sind wichtiger als eine schöne Oberfläche.
✅ 4. Die Mieterbremse
Mit einer vermieteten Immobilie kaufst Du auch Mietverträge, Gewohnheiten und mögliche Konflikte.
Prüfe:
„Unterstützt die aktuelle Mieterstruktur meinen Plan – oder blockiert sie ihn?“
✅ 5. Das Excel-Doping
Excel rechnet alles schön, was Du schön eingibst.
Zu hohe Wunschmieten, zu niedrige Sanierungskosten und ignorierter Leerstand machen aus einem schlechten Deal noch lange keinen guten.
✅ 6. Die Ein-Ausgang-Falle
Eine gute Immobilie bietet Dir mehrere Möglichkeiten.
Eine schlechte funktioniert nur in einem einzigen perfekten Szenario.
Frag deshalb:
„Was ist mein Plan B, wenn meine ursprüngliche Rechnung nicht aufgeht?“
Du möchtest Immobilien nicht nach Hoffnung, sondern anhand klarer Zahlen und belastbarer Kriterien kaufen?
Hier kommst Du zu meinem kostenlosen Immobilien-Training:
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13 min