Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm

By Eric Promm, ImmoCashflow AkademieBusiness Education Investing How To

Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm episodes

March 26 Fix & Flip Fehler: 50.000€ Verlust
Diese Fehler beim Fix & Flip kosten dich schnell 50.000€ - und 90% machen sie.
Fix & Flip wirkt für viele wie der schnellste Weg zu hohen Gewinnen mit Immobilien.
Kaufen. Renovieren. Verkaufen. Profit.
Doch genau hier liegt das Problem.
Die meisten Einsteiger verlieren kein Geld, weil sie „zu wenig wissen“ – sondern weil sie die falschen Dinge glauben.
Und diese Fehler kosten dich nicht ein paar tausend Euro… sondern schnell 30.000€, 50.000€ oder mehr.
In dieser Folge zeige ich dir anhand eines echten Beispiels aus meiner Community, warum selbst intelligente Menschen beim Fix & Flip scheitern – und wie du genau diese Fehler vermeidest.
Du erfährst:
– warum ein vermeintlich „guter Deal“ dich finanziell ausbremsen kann
– welche versteckten Kosten fast niemand richtig einplant
– warum zu gute Sanierungen oft dein größtes Problem sind
– und weshalb Zeit dein gefährlichster Gegner beim Fix & Flip ist
Außerdem sprechen wir über einen Punkt, den kaum jemand offen anspricht:
👉 Ab wann du steuerlich als gewerblicher Immobilienhändler gelten kannst
– und was das für dich bedeutet
Diese Folge richtet sich an dich, wenn du:
– mit Fix & Flip starten willst
– bereits erste Immobilien geprüft hast
– oder einfach vermeiden möchtest, teure Anfängerfehler zu machen
Denn eines ist klar:
Fix & Flip funktioniert.
Aber nur, wenn du verstehst, wo die echten Risiken liegen.
👉 Kostenloses Training:
https://webinar.promm.de
7 min
March 19 Stille Enteignung 2026?
Warum dich eine kaputte Heizung 30.000€ kosten kann - und wie du es vermeidest
2026 droht keine klassische Enteignung.
Aber etwas, das sich für viele Eigentümer exakt so anfühlen wird.
Nicht, weil der Staat dir dein Haus wegnimmt –
sondern weil du in dem falschen Moment keine Liquidität hast.
Und genau dann passiert es:
Heizung kaputt. Winter. Zeitdruck.
Und plötzlich kostet dich eine Entscheidung 25.000 bis 35.000 Euro.
Nicht theoretisch. Sondern real.
In dieser Folge zeige ich dir:
– warum das Heizungsgesetz viele falsch verstehen
– wann es wirklich teuer wird (und wann nicht)
– welche Eigentümer 2026 unter Druck geraten
– wie Banken bereits heute reagieren
– und welche 3 Fehler dich finanziell zerstören können
Das ist keine politische Diskussion.
Das ist ein Realitätscheck.
Wenn du Immobilien besitzt – oder kaufen willst –
dann solltest du diese Folge unbedingt hören.
9 min
March 12 Risiko Immobilie: Diese 5 Fehler kosten dich 100.000€
Die gefährlichsten Immobilien-Mythen – und wie du verhinderst, dass sie dich ein Vermögen kosten.
Viele Investoren merken es erst, wenn es zu spät ist.
In dieser Folge zerlegen wir 5 gefährliche Immobilien-Mythen, die immer wieder erzählt werden – von Maklern,
Social-Media-Influencern oder sogar von vermeintlichen Finanzexperten.
Du bekommst zu jedem Mythos einen klaren Stresstest, mit dem du sofort prüfen kannst, ob dein Investment wirklich stabil ist oder nur gut aussieht.
Keine Motivationssprüche.
Keine „Du musst einfach starten“-Parolen.
Nur klare Mechanik aus der Praxis.
00:00 ✅ 100.000€ Fehler bei Immobilien – der Einstieg
00:48 ✅ Mythos 1: Der gefährliche Fremdkapital-Hebel
02:38 ✅ Mythos 2: „Cashflow positiv“ – die Rechnung stimmt oft nicht
03:51 ✅ Mythos 3: Betongold – warum Immobilien nicht automatisch sicher sind
05:17 ✅ Mythos 4: Steuern retten keinen schlechten Deal
06:50 ✅ Mythos 5: Portfolio-Wert ist nicht dein Vermögen
12 min
March 05 Wenn deine Heizung 2026 stirbt, wird’s teuer
Warum dich die 65%-Regel teuer treffen kann - und wie du dich schützt.
Droht eine „stille Enteignung“?
Oder ist das nur Panikmache?
In dieser Folge erfährst du:
Wann dich ein Heizungstausch real 30.000€ kosten kann
Warum nicht das Gesetz das Problem ist – sondern das Timing
Welche Konstellation besonders gefährlich wird
Und ob ich 2026 selbst kaufen würde oder nicht
Diese Episode ist keine Ideologiedebatte. Es ist eine Liquiditätsrechnung.
Wenn du Immobilien besitzt oder kaufen willst, solltest du das gehört haben.
👉 Kostenloser Report:
https://report.promm.de
👉 Kostenloses Webinar:
https://webinar.promm.de
10 min
February 26 Ist Untervermietung 2026 illegal?
7 Deal-Killer, die dein Rent2Rent-Modell ruinieren können.
Viele glauben: „Mit Zustimmung bin ich safe.“ Die Realität ist komplexer.
Du erfährst in dieser Episode:
• Welche 7 typischen Fehler dein Modell zerstören können
• Warum „Zustimmung“ oft nicht reicht
• Wann du wie ein Hotel wirkst – und plötzlich wie ein Hotel behandelt wirst
• Welche Vertragsklauseln dich später angreifbar machen
• Warum Nachbarn oft gefährlicher sind als jedes Amt
• Und die klare Legal-Formel für 2026
Am Ende bekommst du eine einfache Checkliste, mit der du prüfen kannst, ob dein Modell stabil oder riskant ist.
Untervermietung mit Gewinn ist nicht das Problem. Fehlende Struktur ist das Problem. Und genau darum geht es in dieser Folge.
In dieser Episode erfährst du:
00:00 ✅ Untervermietung illegal 2026?
01:47 ✅ Deal-Killer 1: Wackelige Zustimmung
03:02 ✅ Deal-Killer 2: Hotel-Falle
04:05 ✅ Deal-Killer 3: Bahnhofseffekt
04:46 ✅ Deal-Killer 4: Killer-Klauseln
05:34 ✅ Deal-Killer 5: Inkonsistenz
06:18 ✅ Deal-Killer 6: Nachbarn & Verwaltung
07:03 ✅ Deal-Killer 7: Kalkulation auf Kante
07:44 ✅ Die Legal-Formel 2026
Video zum BGH-Urteil & Untervermietung:
https://youtu.be/TNGbYV5NMyg
Kostenloses Training:
https://webinar.promm.de
11 min
February 19 Sag DAS nie bei Untervermietung - Deal tot!
5 Sätze, die deinen Vermieter sofort blockieren und wie du es richtig sagst.
Wenn du eine Wohnung anmietest und mit Gewinn weitervermieten willst, entscheidet nicht dein Business-Modell über Erfolg oder Misserfolg – sondern deine Wortwahl.
In dieser Folge zeige ich dir die 5 Sätze, die deinen Deal beenden, bevor er beginnt.
Diese Aussagen klingen ehrlich und seriös – wirken beim Vermieter aber wie ein Risiko-Signal.
Du erfährst, warum das Wort „Airbnb“ Gespräche sofort kippen lässt, weshalb „gewerblich“ im Erstkontakt oft der K.O.-Trigger ist und warum „Recht haben“ dich Deals kostet. Außerdem zeige ich dir, wie du stattdessen souverän formulierst, welche drei Nachfragen Vermieter fast immer stellen und welchen einen Satz du dir unbedingt merken solltest.
Untervermietung mit Gewinn – oft auch Rent2Rent genannt – funktioniert, wenn du professionell und strukturiert vorgehst. Am Ende geht es immer um Planbarkeit, Ruhe und Verantwortung. Genau das musst du kommunizieren.
In dieser Folge lernst du die 5 Deal-Killer-Sätze bei Untervermietung und verstehst die psychologischen Trigger von Vermietern.
Du erfährst, wie du Gesprächssituationen deeskalierst, warum Plattform-Namen im Erstkontakt gefährlich sein können und wie du souverän auf typische Nachfragen reagierst.
Kostenloses Training:
https://webinar.promm.de
11 min
February 12 Rent2Rent starten: So würde ich heute vorgehen (6/6)
Schritt-für-Schritt-Plan: Modell wählen, Stadt finden, Vermieter überzeugen & sicher skalieren.
In diesem Video bekommst du keine Motivation, sondern einen konkreten Arbeitsplan, wie ich heute Rent2Rent wirklich starten würde – Schritt für Schritt.
Du kennst das: Sofa, Laptop, 10 Tabs offen – du weißt eigentlich schon viel… aber du kommst nicht in die Umsetzung. Nicht weil du faul bist, sondern weil dir der Startpunkt fehlt.
Heute machen wir aus Wissen Struktur.
Du lernst ganz konkret:
welches Rent2Rent-Modell für dich am besten ist
wie ich Stadt und Strategie auswähle (ohne Ego und Bequemlichkeit)
welchen Fehler du vermeiden musst, damit du dich nicht selbst blockierst
und wann du wirklich skalieren darfst (ohne Wachstumsschmerzen)
Wichtig: Punkt 3 ist essentiell – ohne das wird’s zäh. Und Punkt 5 erwarten die meisten komplett falsch.
✅ 01:37 – Punkt 1: Modell entscheiden
✅ 03:12 – Punkt 2: Stadt folgt Modell
✅ 04:32 – Punkt 3: Vermieter verstehen, bevor du sprichst
✅ 06:06 – Punkt 4: Erste Einheit = Lern-Einheit
✅ 06:58 – Punkt 5: Erst skalieren, wenn es langweilig ist
✅ 08:20 – Zusammenfassung: Der Fahrplan
Wenn du Rent2Rent wirklich einmal komplett sauber und deutlich tiefer lernen willst (inkl. Strategie, Beispiele und typischen Fehlern):
👉 Kostenlos anmelden: https://webinar.promm.de
12 min
February 05 Die 10 größten Rent2Rent-Fehler (5/6)
Diese Fehler kosten Zeit, Geld und Nerven - so vermeidest du sie
In dieser Folge zeige ich dir die 10 größten Rent2Rent-Fehler,
die ich in der Praxis immer wieder sehe –
und wie du sie vermeidest,
bevor sie dich schlaflose Nächte,
Stress und viel Geld kosten.
00:00 – Einführung & Einordnung
00:59 – Fehler 1: Rent2Rent ≠ Airbnb
01:52 – Fehler 2: Ohne Modell starten
03:23 – Fehler 3: Falsches Modell für die Stadt
04:06 – Fehler 4: Keine Zielgruppe
04:32 – Fehler 5: Recht & Vertrag ignorieren
05:33 – Fehler 6: Vermieter überzeugen wollen
06:10 – Fehler 7: Falsche Mieter
07:36 – Fehler 8: Nur online suchen
08:26 – Fehler 9: Zu früh aufhören
09:08 – Fehler 10: Alles alleine machen
10:24 – Training & Ausblick
🎓 Kostenloses Rent2Rent-Training
👉 https://webinar.promm.de
13 min
January 29 Vermieter sagt JA zu Rent2Rent: So bekommst du die Zusage (4/6)
3 Gründe, warum Vermieter zustimmen - plus der Satz, der alles dreht.
✅ Das Missverständnis, das dich Zusagen kostet
Warum „Argumentieren & Überzeugen“ genau das ist, was Vermieter skeptisch macht.
✅ Die 3 Dinge, auf die Vermieter wirklich achten
Und warum diese 3 Punkte alles andere schlagen – selbst „höhere Miete“.
✅ Der unterschätzte Vorteil, den kaum jemand ausspricht
Das ist der Punkt, bei dem viele Vermieter plötzlich anders auf Rent2Rent schauen.
✅ Der Satz, der den Frame dreht
Ein einziger Perspektivwechsel, der dich vom Bittsteller zum Profi macht.
✅ Mini-Leitfaden fürs Gespräch (ohne Show)
Ein klarer Ablauf, den du praktisch „ablesen“ kannst – und der professionell wirkt.
🎁 Kostenloser Rent2Rent-Report: report.promm.de
✅ 00:00 Vermieter sagt „Ja“ – aber anders als du denkst
✅ 00:22 Du musst nicht überreden (das ist der Denkfehler)
✅ 00:52 Die 3 Dinge, auf die Vermieter wirklich achten
✅ 01:42 Vorteil 1: Warum die Miete „sicherer“ wirkt
✅ 02:31 Vorteil 2: Warum manche Vermieter plötzlich entspannen
✅ 03:20 Kurz-CTA: Rent2Rent-Report (report.promm.de)
✅ 03:39 Vorteil 3: Der eigentliche Grund für Zusagen
✅ 04:36 Psychologischer Dreh: ab hier kippt die Entscheidung
✅ 05:11 So sagst du’s: der Gesprächsrahmen
✅ 06:20 Ausblick: Die 5 Fehler, die richtig teuer werden
9 min
January 22 Perfekte Rendite-Immobilie finden - so suchen Profis (3/6)
Warum 90 % falsch suchen und wie du systematisch die richtigen Objekte findest
In dieser Folge erfährst du:
✅ welche Wohnung zu welchem Sondervermiet-Modell passt
✅ warum Lage wichtiger ist als die Wohnung selbst
✅ wie du auf ImmoScout & Co. systematisch filterst statt planlos zu scrollen
✅ wie du Suchaufträge so einrichtest, dass die Plattform für dich arbeitet
Ich zeige dir anhand klarer Modelle (Studenten-WG, Senioren-WG, Monteur, Business-Apartment, Airbnb), wie Investoren Entscheidungen treffen, statt sich in Exposés zu verlieren.
Diese Folge ist Teil 3 von 6 der Rent2Rent-Serie und legt die Grundlage dafür,
wie du Zeit, Geld und Fehlkäufe vermeidest, bevor du überhaupt mit Vermietern oder Maklern sprichst.
🔜 Nächste Folge:
Wie du Vermieter überzeugst – ohne Verkauf, ohne Druck, sondern mit Psychologie, Vertrauen und Klarheit.
✅ 00:00 – Warum planloses Suchen Geld kostet
✅ 01:53 – Welche Wohnung passt zu welchem Modell?
✅ 01:57 – Studenten-WG: Kriterien & Profi-Tipps
✅ 02:31 – Senioren-WG: Stabilität & Lagefaktoren
✅ 03:00 – Monteurswohnungen: planbare Einnahmen
✅ 03:34 – Business-Apartments / Ingenieurswohnen
✅ 04:16 – Airbnb: stark – aber nur wo legal
✅ 05:00 – ImmoScout filtern wie ein Profi
✅ 05:51 – Suchaufträge richtig einrichten
✅ 06:50 – Lage prüfen: der wahre Gamechanger
✅ 08:04 – Ausblick: Vermieter überzeugen
10 min