Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm

By Eric Promm, ImmoCashflow AkademieBusiness Education Investing How To

Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm episodes

August 06Wie Du eine gute Immobilie in 15 Sekunden erkennst
Der 3-Fragen-Kill-Test gegen teure Fehlkäufe
Die meisten verschwenden Stunden mit Immobilien, die sie bereits nach 15 Sekunden hätten aussortieren können.
Denn eine schöne Küche, ein großer Balkon oder frisch verlegte Böden sagen noch nichts darüber aus, ob eine Immobilie wirtschaftlich sinnvoll ist.
Mit meinem 15-Sekunden-Kill-Test prüfst Du deshalb zuerst drei entscheidende Fragen:
Wer braucht diese Immobilie wirklich?
Eine theoretisch mögliche Zielgruppe reicht nicht.
Du solltest klar beantworten können:
Welche konkrete Zielgruppe löst mit dieser Immobilie welches Problem?
Ein Berufspendler sucht beispielsweise nicht einfach eine bestimmte Quadratmeterzahl. Er sucht eine bezahlbare Wohnung mit einer guten Verbindung zu seinem Arbeitsplatz.
Mieter kaufen keine Quadratmeter.
Sie kaufen eine Lösung für ihren Alltag.
Trägt sich die Rechnung auch unter normalen Bedingungen?
Prüfe, ob der Deal auch funktioniert, wenn:
die Miete etwas niedriger ausfällt
die Kosten etwas höher liegen
die Vermietung länger dauert
Bricht die Kalkulation bereits bei einer kleinen Abweichung zusammen, ist der Deal zu knapp gerechnet.
Ein schlechter Deal braucht Perfektion.
Ein guter Deal hat Puffer.
Kannst Du das größte Problem wirtschaftlich lösen?
Eine alte Küche oder hässliche Böden kannst Du austauschen.
Dauerhaften Straßenlärm, einen schlechten Grundriss oder fehlende Nachfrage dagegen kaum.
Doch auch ein lösbares Problem ist nur dann ein Vorteil, wenn der Kaufpreis genügend Spielraum für die Lösung lässt.
Sonst kaufst Du kein Potenzial.
Du kaufst Arbeit, die Du vorher schon vollständig bezahlt hast.
Die schöne Wohnung ist nicht immer der bessere Deal
Eine frisch renovierte Wohnung kann toll aussehen und trotzdem eine unklare Zielgruppe, einen schlechten Grundriss und eine zu optimistische Kalkulation haben.
Eine weniger attraktive Wohnung kann dagegen der deutlich bessere Deal sein, wenn:
die Nachfrage klar ist
die Rechnung Puffer besitzt
die Probleme kalkulierbar sind
der Kaufpreis die nötige Renovierung berücksichtigt
Die erste Wohnung überzeugt vielleicht Deine Augen.
Die zweite besteht den Markttest.
Und der Markt zahlt Deine Rate.
Wenn Dir diese Folge weiterhilft, abonniere den Podcast und teile sie mit jemandem, der gerade nach einer Immobilie sucht.
Dein 15-Sekunden-Check
Wer braucht diese Immobilie wirklich?
Trägt sich die Rechnung auch unter normalen Bedingungen?
Kann ich das größte Problem lösen, ohne dass es den Deal zerstört?
Drei klare Antworten?
Dann lohnt sich eine genauere Prüfung.
Eine klare negative Antwort?
Raus.
Du sollst in 15 Sekunden keine Immobilie kaufen.
Du sollst verhindern, dass Du 15 Stunden in die falsche investierst.
Höre als Nächstes
Selbst eine wirtschaftlich interessante Immobilie kann noch an einem entscheidenden Punkt scheitern: an der Lage.
Höre deshalb als Nächstes:
Wie Du eine schlechte Immobilienlage in 60 Sekunden erkennst
PS: Du möchtest lernen, wie Du mit Immobilien und Rent2Rent zusätzlichen Cashflow aufbaust?
Dann sichere Dir Deinen Platz im kostenlosen Workshop:
https://webinar.promm.de
9 min
July 30 Alle SCHLECHTEN Immobilien haben 6 Dinge gemeinsam
Diese Warnsignale entlarven teure Fehlkäufe, bevor sie Dein Geld auffressen
Gefährliche Immobilien sehen selten gefährlich aus. Oft wirken sie wie Schnäppchen: guter Preis, frische Farbe, schöne Bilder und angeblich enormes Entwicklungspotenzial.
Doch nach dem Kauf kommen die Probleme: teure Sanierungen, schwacher Mikrostandort, schwierige Mieter oder eine Kalkulation, die nur funktioniert, wenn alles perfekt läuft.
In dieser Folge zeige ich Dir sechs Warnsignale, die Du vor jedem Kauf prüfen solltest:
✅ 1. Der Schnäppchen-Köder
Ein niedriger Preis ist noch kein guter Deal.
Frag nicht nur:
„Ist das billig?“
Frag:
„Warum ist das billig?“
✅ 2. Die Statistik-Falle
Eine gute Stadt macht noch keine gute Straße.
Die entscheidende Frage lautet:
„Will meine Zielgruppe genau hier wirklich wohnen?“
✅ 3. Die Make-up-Sanierung
Frische Farbe und eine moderne Küche können technische Probleme verdecken.
Dach, Heizung, Elektrik, Leitungen und Feuchtigkeit sind wichtiger als eine schöne Oberfläche.
✅ 4. Die Mieterbremse
Mit einer vermieteten Immobilie kaufst Du auch Mietverträge, Gewohnheiten und mögliche Konflikte.
Prüfe:
„Unterstützt die aktuelle Mieterstruktur meinen Plan – oder blockiert sie ihn?“
✅ 5. Das Excel-Doping
Excel rechnet alles schön, was Du schön eingibst.
Zu hohe Wunschmieten, zu niedrige Sanierungskosten und ignorierter Leerstand machen aus einem schlechten Deal noch lange keinen guten.
✅ 6. Die Ein-Ausgang-Falle
Eine gute Immobilie bietet Dir mehrere Möglichkeiten.
Eine schlechte funktioniert nur in einem einzigen perfekten Szenario.
Frag deshalb:
„Was ist mein Plan B, wenn meine ursprüngliche Rechnung nicht aufgeht?“
Du möchtest Immobilien nicht nach Hoffnung, sondern anhand klarer Zahlen und belastbarer Kriterien kaufen?
Hier kommst Du zu meinem kostenlosen Immobilien-Training:
👉 https://webinar.promm.de
13 min
July 23 Billige Immobilien: Diese Fallen kosten Dich Vermögen
Warum ein niedriger Kaufpreis oft kein Schnäppchen ist - und wie Du echte Unterbewertung erkennst
Nicht der hohe Kaufpreis bringt Immobilienkäufer am häufigsten in Schwierigkeiten. Gefährlich werden oft gerade die Objekte, die auf den ersten Blick wie ein außergewöhnlich günstiger Deal wirken.
Denn sobald eine Immobilie billig erscheint, setzt bei vielen die kritische Prüfung aus. Der Preis fühlt sich nach Sicherheit an – obwohl er in Wahrheit nur der Hinweis darauf sein kann, dass andere Marktteilnehmer längst einen Haken entdeckt haben.
Ein niedriger Preis macht eine Immobilie deshalb noch nicht wertvoll. Entscheidend ist, ob sie tatsächlich mehr wert ist, als Du bezahlst – oder ob Du lediglich ein günstig verpacktes Problem übernimmst.
In dieser Folge zeige ich Dir, wie Du echte Unterbewertung von einem gefährlichen Billigangebot unterscheidest.
Du erfährst:
warum der Verlust genauso im Einkauf liegen kann wie der Gewinn
welche Probleme Du als Investor kontrollieren kannst – und welche nicht
wie der einfache 3-Türen-Test schlechte Deals entlarvt
warum eine hässliche Immobilie hervorragend sein kann
weshalb schlechte Lage, fehlende Nachfrage und ein schwieriger Exit gefährlicher sind als braune Fliesen
welche Frage Du einem Makler stellen solltest, bevor Du über den Preis verhandelst
wann ein niedriger Kaufpreis tatsächlich eine echte Gelegenheit ist
Ein zentraler Gedanke dieser Folge:
Gute Investoren kaufen nicht einfach niedrige Preise. Sie kaufen kontrollierbare Probleme.
Eine alte Küche kannst Du austauschen. Eine schlechte Lage nicht.
Eine schwache Vermarktung kannst Du verbessern. Fehlende Nachfrage nicht.
Und wenn Du nicht weißt, wer die Immobilie später mieten, finanzieren oder kaufen soll, ist die vermeintliche Rendite möglicherweise nur eine hübsche Zahl im Exposé.
Diese Folge hilft Dir, billige Immobilien nicht emotional, sondern wie ein Investor zu prüfen – bevor aus dem Schnäppchen ein teurer Lagerplatz für Hoffnung wird.
Kostenloses Online-Training:
https://webinar.promm.de
14 min
July 16 Diese Immobilienlage ruiniert deinen Deal
Der 60-Sekunden-Test gegen Leerstand, schwache Mieten und teure Fehlkäufe
Kostenlose Standort-Checkliste
Mit meiner Standort-Checkliste kannst du deinen nächsten Immobilienstandort systematisch prüfen:
https://promm.de/lage-check
Die gefährlichsten Immobilienlagen sehen auf den ersten Blick häufig vollkommen vernünftig aus.
Ein großer Arbeitgeber befindet sich in der Nähe. Eine Universität zieht Studenten an. Der Kaufpreis ist niedriger als in der Nachbarstadt und der Makler spricht von einer „aufstrebenden Gegend“.
Das klingt zunächst gut.
Doch was passiert, wenn genau dieses eine Argument plötzlich wegfällt?
In dieser Folge lernst du den entscheidenden Unterschied zwischen einer stabilen Lage und einer gefährlichen Ein-Argument-Lage kennen.
Denn eine Lage ist nicht gut, nur weil sie einen überzeugenden Vorteil besitzt. Sie ist gut, wenn sie auch dann noch funktioniert, wenn dieser Vorteil morgen verschwindet.
Du erfährst unter anderem:
warum ein großer Arbeitgeber gleichzeitig ein Standortrisiko sein kann
weshalb eine günstige Lage nicht automatisch ein Schnäppchen ist
wie du erkennst, ob Wohnungen tatsächlich nachgefragt werden
warum dein Wunschmieter niemals dein einziger Plan sein darf
wie du einen realistischen Plan-B-Mieter bestimmst
weshalb du den späteren Verkauf bereits vor dem Ankauf prüfen musst
was hinter Formulierungen wie „ruhig gelegen“ oder „mit Potenzial“ stecken kann
mit welchen fünf Fragen du eine Lage in rund 60 Sekunden einem ersten Stresstest unterziehst
Der wichtigste Merksatz dieser Folge:
Eine gute Lage gibt dir Ausweichmöglichkeiten. Eine schlechte Lage zwingt dich, mit deiner ersten Annahme recht zu behalten.
Kostenloses Immobilien-Webinar
Du möchtest erfahren, wie du mit Immobilien planbar Cashflow aufbauen kannst, ohne jeden typischen Anfängerfehler selbst machen zu müssen? https://webinar.promm.de
14 min
July 09 Kaufe NICHT das schönste Haus!
5 Immobilien, die andere übersehen - und Investoren reich machen
Viele Immobilienkäufer suchen das schönste Haus.
Investoren sollten eine völlig andere Frage stellen:
Bei welchem Haus sucht der Markt an der falschen Stelle?
Denn sobald eine Immobilie frisch renoviert ist, einen perfekten Grundriss besitzt und im Exposé sofort Begeisterung auslöst, bezahlst du diese Begeisterung häufig direkt mit. Der vermeintlich sichere Kauf kann dadurch zum erstaunlich schlechten Investment werden.
In dieser Folge sprechen wir über fünf Immobilienarten, die nicht unbedingt spektakulär aussehen – aber einen Vorteil besitzen können, den andere Käufer übersehen:
🏡 Das Haus, bei dem das Grundstück der eigentliche Deal ist
Warum nicht immer das Gebäude, sondern der knappe und gut gelegene Boden den entscheidenden Wert ausmacht.
🚪 Das Haus mit mehreren wirtschaftlichen Ausgängen
Wie Einliegerwohnungen, separate Bereiche und flexible Grundrisse deine Abhängigkeit von einem einzigen Plan reduzieren.
🏢 Das kleine Mehrfamilienhaus in der Marktlücke
Warum Häuser mit zwei bis vier Einheiten für Eigennutzer oft zu groß und für professionelle Investoren zu klein sind – und genau deshalb interessant werden können.
📍 Das langweilige Haus in einer hungrigen Lage
Warum echte Nachfrage meistens wertvoller ist als eine spektakuläre Immobilie mit einer großen Potenzial-Geschichte.
🛠️ Das Problemhaus mit eingebautem Rabatt
Wie du zwischen einem kalkulierbaren Problem und einer gefährlichen Baustelle unterscheidest - und warum manche Mängel nichts anderes als Preisverhandlungen in Arbeitskleidung sind.
Die entscheidende Regel lautet dabei:
Ein Problem macht noch keinen guten Deal. Erst wenn der Preisabschlag größer ist als Kosten, Risiko, Aufwand und Nerven, entsteht eine echte Gelegenheit.
Oder anders gesagt: Viele Käufer bezahlen für Optik. Investoren bezahlen für Flexibilität, Nachfrage und Probleme, die sie sauber lösen können.
Hier gehts zum kostenlosen Webinar: https://webinar.promm.de
13 min
July 02 Immobilie besichtigen: 7 Warnsignale, die dich fünfstellig kosten können
Warum frisch gestrichen beim Hauskauf ein teures Warnsignal sein kann
✅ Kostenlose Checkliste
Die Checkliste mit den wichtigsten Warnsignalen für deine nächste Immobilienbesichtigung findest du hier:
https://promm.de/warnsignale
✅ Warum schöne Immobilien oft gefährlicher sind als hässliche
Bei offensichtlichen Mängeln bist du wach. Bei frisch gemachten Wohnungen schläft dein Prüfmodus schneller ein — und genau dort entstehen teure Fehlkäufe.
✅ Frische Farbe: harmlos oder Warnsignal?
Frisch gestrichen ist nicht automatisch schlecht. Kritisch wird es, wenn nur einzelne Ecken, Außenwände, Kellerbereiche oder Stellen hinter Möbeln neu gemacht wurden.
✅ Der unterschätzte Geruchstest
Raumduft, offene Fenster oder auffällig angenehmer Geruch können harmlos sein — oder Feuchtigkeit, Rauch, Tiergeruch, Abflüsse und Kellergeruch überdecken.
✅ Neue Steckdosen sind keine neue Elektrik
Moderne Abdeckungen sehen gut aus. Entscheidend ist aber, was dahinter steckt: Leitungen, Sicherungskasten, FI-Schalter und der echte Zustand der Elektrik.
✅ Warum das Treppenhaus mehr verrät als das Exposé
Bei einer Eigentumswohnung kaufst du nicht nur die Wohnung, sondern auch WEG, Rücklagen, Verwaltung, Nachbarn und mögliche Sonderumlagen mit.
✅ Fehlende Unterlagen plus Zeitdruck sind Gift
Protokolle, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand und Teilungserklärung sind kein Papierkram. Sie zeigen, ob bald teure Überraschungen warten.
✅ Die Wahrheit wohnt oft nebenan
Fahr auch außerhalb des Besichtigungstermins vorbei und sprich mit Nachbarn. Manchmal bekommst du dort in 30 Sekunden mehr Wahrheit als im kompletten Exposé.
✅ Der wichtigste Merksatz für deine Besichtigung
Eine Immobilie ist nicht gut, weil sie gut aussieht. Sie ist gut, wenn das Risiko zum Preis passt.
Kostenloses Training:
https://webinar.promm.de
14 min
June 25 Berlin-Immobilien 2026: Warum gute Lage dich trotzdem ruinieren kann
- und welche Deals du besser meidest
✅ Warum „Berlin bleibt Berlin“ kein Investment-Argument ist
Viele Käufer verlassen sich auf Nachfrage, Hauptstadt-Effekt und gute Vermietbarkeit. Klingt logisch - kann aber gefährlich teuer werden, wenn der Kaufpreis nicht zur echten Miete passt.
✅ Der Satz, der schlechte Berlin-Deals entlarvt
Wenn ein Deal nur funktioniert, weil „später noch was geht“, solltest du sehr genau hinschauen. Denn Hoffnung zahlt keine Kreditrate.
✅ Warum gute Lage deine Rendite sogar zerstören kann
Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg oder Charlottenburg können starke Lagen sein. Aber wenn zu viel Zukunft schon im Preis steckt, kaufst du vielleicht Prestige statt Rendite.
✅ Die unterschätzte Berlin-Falle: Regulierung
Mietpreisbremse, Milieuschutz, Kappungsgrenzen, möbliertes Wohnen und Wohnen auf Zeit sind keine Nebensachen. Sie entscheiden oft darüber, ob dein Modell wirklich funktioniert - oder nur auf dem Papier schön aussieht.
✅ Warum billig nicht automatisch günstig ist
Randlagen können spannend sein. Aber nur, wenn Anbindung, Zielgruppe, echte Miete, Zustand und Risiko zusammenpassen. Ein niedriger Kaufpreis ist kein Vorteil, wenn du dir damit ein Problem mit Grundbuch kaufst.
✅ Die fünf K.O.-Fragen vor jedem Berlin-Kauf
Welche Miete ist heute realistisch? Welche rechtlichen Bremsen gibt es? Passt der Kaufpreis zur echten Miete? Wer ist deine Zielgruppe? Und was ist dein Exit, wenn deine Annahme falsch war?
✅ Der nüchterne Reality-Check für jeden Deal
Würde diese Immobilie auch dann noch funktionieren, wenn du sie nicht schönreden dürftest? Ohne „Berlin steigt immer“. Ohne Fantasie-Miete. Ohne Hotspot-Hoffnung. Nur Zahlen, Risiko und Realität.
✅ Warum Fehlkäufe oft schon bei der Besichtigung entstehen
Nicht beim Notartermin passiert der eigentliche Fehler. Sondern viel früher - wenn ein frisch gestrichener Flur besser aussieht als die Wahrheit in Keller, WEG-Protokoll oder Renditerechnung.
Kostenloses Training:
https://webinar.promm.de
11 min
June 18 Lastenausgleich 2026: Droht Immobilienbesitzern die Zwangshypothek?
Warum dein Haus zur Melkkuh werden könnte - und wie du dein Risiko prüfst
Ein neuer Lastenausgleich 2026 ist aktuell nicht beschlossen - aber genau deshalb ist Entwarnung gefährlich.
Denn wer Immobilien besitzt, sollte nicht erst dann über Vermögensschutz nachdenken, wenn Politik, Staat und Behörden bereits entschieden haben, wer „genug Vermögen“ hat, um stärker belastet zu werden.
Den kostenlosen Zwangshypotheken-Check findest du unter https://promm.lovable.app/zwangshypothek.
Kostenloses Training:
https://webinar.promm.de
✅ Warum ein Lastenausgleich 2026 aktuell nicht beschlossen ist - und Entwarnung trotzdem zu kurz greift
✅ Weshalb Immobilienvermögen für den Staat besonders sichtbar und greifbar ist
✅ Warum ein schuldenfreies Haus emotional sicher wirkt, politisch aber verwundbar sein kann
✅ Die historische Mechanik hinter Zwangshypotheken und Vermögensabgaben
✅ Warum nicht nur Superreiche betroffen wären, sondern vor allem die obere Mittelschicht
✅ Welche „Geheimtricks“ im Netz gefährlich nach hinten losgehen können
✅ Warum eine Grundschuld ohne echte wirtschaftliche Forderung kein Tarnumhang ist
✅ Was bei Schenkung, GmbH, Stiftung, Nießbrauch oder Ausland wirklich sauber geprüft werden muss
✅ Der Zwangshypotheken-Check mit Risiko-Ampel: Grün, Gelb oder Rot
✅ Warum Cashflow in unsicheren Zeiten oft wichtiger ist als reines Papiervermögen
15 min
June 11 Immobilienblase 2026: Der stille Crash bei alten Häusern
Warum Energieklasse, Sanierung und Banken jetzt den Wert drücken
✅ Warum der Immobiliencrash diesmal nicht alle gleich trifft
✅ Weshalb ältere Häuser mit Energieklasse F, G oder H plötzlich gefährlich werden
✅ Der Denkfehler vieler Eigentümer: „Mein Haus ist noch so viel wert wie 2021“
✅ Warum Banken heute anders auf Sanierungsbedarf schauen
✅ Wie aus 550.000 € Wunschpreis schnell ein deutlich niedrigerer Käuferwert wird
✅ Warum 100.000 € Sanierung nicht automatisch Wertsteigerung bedeutet
✅ Die drei gefährlichsten Denkfehler bei alten Immobilien
✅ Warum Wohnraummangel allein keine Garantie für stabile Preise ist
✅ Der einfache Stresstest für Eigentümer und Käufer
✅ Warum gute Immobilien stark bleiben – und schlechte Bestandshäuser heimlich an Wert verlieren
Kostenloses Training:
https://webinar.promm.de
13 min
June 04 Immobilien-Kauf: 5 teure Warnsignale
Diese 5 Checks musst du prüfen, bevor dein Schnäppchen zum Geldgrab wird
➡️ Kostenloser Download: Den Immobilien-Schnellcheck mit einfachem Ampelsystem kannst du dir hier kostenlos herunterladen:
promm.de/schnellcheck
✅ Warum „unter Marktpreis“ nicht automatisch ein guter Deal ist
Eine Immobilie kann billig wirken und trotzdem viel zu teuer sein. Entscheidend ist nicht nur der Kaufpreis, sondern welche Risiken und offenen Rechnungen du mitkaufst.
✅ Keller und Feuchtigkeit: Der Altbau-Satz, der teuer werden kann
„Ist halt ein Altbau“ ist keine Diagnose. Muffiger Geruch, dunkle Flecken, klamme Wände oder abplatzender Putz sind keine Nebensache, sondern ein Prüfauftrag.
✅ Energieklasse: Die offene Rechnung im Haus
Eine schlechte Energieklasse bedeutet nicht nur höhere Heizkosten. Sie kann auf alte Fenster, ein altes Dach, ungedämmte Fassade, veraltete Technik oder eine Heizung am Ende hinweisen.
✅ Unterlagen: Papierkram, der über Nutzung und Verkauf entscheidet
Grundbuch, Baulasten, Bauakte, genehmigte Flächen, Teilungserklärung und Protokolle können entscheiden, ob du später vermieten, umbauen, finanzieren oder verkaufen kannst.
✅ Exit: Warum du schon beim Kauf an den Wiederverkauf denken musst
Die meisten fragen: „Will ich diese Immobilie kaufen?“
Die bessere Frage ist: „Wer kauft sie mir später wieder ab?“
Denn schlechte Mikrolage, laute Straße, komischer Grundriss oder ein zu spezielles Objekt können später zum echten Problem werden.
✅ Stresstest: Rechnet sich die Immobilie auch, wenn sie dich ärgert?
Was passiert bei Mietausfall?
Was passiert, wenn die Sanierung 20 Prozent teurer wird?
Was passiert, wenn Zinsen, Nebenkosten oder Instandhaltung steigen?
Wenn die Rechnung dann kippt, war es kein stabiler Deal, sondern eine Schönwetter-Kalkulation.
✅ Der einfache Merksatz vor dem Kauf
Keller.
Energie.
Akte.
Exit.
Stress.
Wenn diese fünf Filter nicht passen, passt der Kauf nicht.
✅ Nächster sinnvoller Schritt
Wenn du diese fünf Checks verstanden hast, solltest du dir als Nächstes anschauen, welche Häuser später besonders schwer zu verkaufen sind.
13 min