Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm

By Eric Promm, ImmoCashflow AkademieBusiness Education Investing How To

Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm episodes

October 05, 2025 BGH-Urteil 2025: Wird Untervermietung mit Gewinn jetzt verboten?
Was das neue BGH-Urteil wirklich bedeutet – und warum es für Profis ein Vorteil ist
In dieser Folge erfährst du, was das Urteil wirklich bedeutet, warum wirtschaftliche Untervermietung auch weiterhin möglich ist und wieso Regulierung kein Nachteil, sondern ein Zeichen für Anerkennung ist.
Ich erkläre dir, welche Spielregeln du jetzt beachten musst, wie du Untervermietung sauber und rechtssicher betreibst – und warum genau jetzt der beste Zeitpunkt ist, dich professionell aufzustellen.
👉 Keine Panik, keine Grauzone – sondern klare Fakten, echte Chancen und der Blick eines Profis.
Was der BGH-Fall 2025 wirklich prüft: Untervermietung mit Gewinn – erlaubt oder verboten?
Warum du dich von Schlagzeilen nicht verrückt machen lassen solltest.
Wie die Regelung in der Schweiz seit Jahren funktioniert – und was wir daraus lernen können.
Warum Regulierung ein gutes Zeichen ist: Anerkennung statt Verbot.
So stellst du sicher, dass dein Mietvertrag die Untervermietung sauber erlaubt.
Welche Chancen sich für professionelle Vermieter jetzt ergeben.
🎯 Fazit: Untervermietung bleibt erlaubt – und wer es professionell macht, profitiert sogar davon.
📺 Zum Video auf YouTube: https://youtu.be/aed0uCP4III
📅 Kostenloses Training: https://webinar.promm.de
7 min
October 02, 2025 Die 10 größten Immobilien-Lügen entlarvt
Diese Mythen kosten Investoren jedes Jahr zehntausende Euro!
„Man hat dir erzählt: Immobilien sind sicher, passiv und wenn du nur lange genug wartest, wirst du reich. Alles Quatsch! Genau solche Lügen kosten Immobilieninvestoren richtig viel Geld – jedes einzelne Jahr. Ich zeige dir die 10 brutalsten Immobilien-Mythen. Gleich Lüge 1 wird dich schockieren – und Lüge 10 zieht diesen Gurus da draußen endgültig den Stecker.“
Kapitel & Zeitmarken:
00:30 – Lüge 1: „Cashflow neutral reicht völlig.“
01:48 – Lüge 2: „Warte auf bessere Zinsen – dann kaufst du cleverer.“
02:32 – Lüge 3: „Zinsen sind egal – du kannst sie absetzen.“
03:18 – Lüge 4: „110 % Finanzierung geht erst mit Track-Record.“
04:43 – Lüge 5: „Leerstand ist schlecht.“
05:44 – Lüge 6: „Steuern sind das Wichtigste.“
07:02 – Lüge 7: „Energieklasse H ist ein No-Go.“
08:02 – Lüge 8: „Verlieb dich in den Deal – sonst verpasst du was.“
09:03 – Lüge 9: „Wachstum ist linear: 12 WGs bedeuten Freiheit.“
10:03 – Lüge 10: „Ohne Coaching hast du keine Chance.“
11:45 – Dein Fahrplan jetzt
Extras:
Report zu Rent2Rent kostenlos unter report.promm.de
Ergänzendes Video: Immobilien kaufen: Genialer Hebel oder teure Falle? – unbedingt ansehen!
👉 Teile diese Folge mit jemandem, der in Immobilien investiert oder es vorhat – er wird dir dafür danken.
14 min
September 25, 2025 Warum Reiche 0 € Steuern zahlen
So nutzen Reiche Immobilien, um legal 0 € Steuern zu zahlen – und du kannst es auch.
Wusstest du, dass Reiche in Deutschland teilweise 0 € Einkommenssteuer zahlen? Und nein – ich rede nicht von dubiosen Offshore-Konten, sondern von ganz legalen Tricks, die du auch nutzen kannst.
Hier erfährst du Schritt für Schritt, wie das funktioniert:
00:00 ✅ Intro – Wie Reiche 0 € Steuern zahlen
00:30 ✅ Der große Irrtum – Steuern sind nicht unvermeidbar
01:13 ✅ Einstieg ins Spiel – Verlust auf dem Papier, Gewinn auf dem Konto
02:07 ✅ Hebel 1 – Die 15 %-Sanierungsregel
02:44 ✅ Hebel 2 – Restnutzungsdauer-Gutachten
03:40 ✅ Hebel 3 – Erhaltungsaufwendungen vs. Modernisierung
04:18 ✅ Hebel 4 – Denkmal & Neubau-Specials
06:02 ✅ Die volle Wahrheit hinter dem System
06:28 📌 Kanal abonnieren
07:09 📌 Video speichern
07:30 ✅ Fazit – Dein Weg: Steuern zahlen oder Steuern für dich arbeiten lassen
9 min
September 18, 2025 10 fatale Airbnb-Fehler
Diese Fehler ruinieren deine Rendite – so startest du richtig mit Airbnb
In dieser Episode zeige ich dir die 10 häufigsten Fehler, die Airbnb-Anfänger machen – und wie du sie ganz einfach vermeidest:
Die Buchungsfalle – Einnahmen & Ausgaben nicht trennen → Finanzchaos
Die Bürokratie-Bombe – fehlende Genehmigungen, Versicherung, Steuern
Die Blindflug-Falle – keine Marktanalyse, keine Konkurrenz-Checks
Das Putz-Desaster – kein Team, keine Planung für Back-to-Back-Buchungen
Die Möbel-Illusion – mit dem Herzen statt dem Kopf einrichten → teure Fehlkäufe
Der Vorrats-Schock – Gäste ohne Basics wie Kaffee & Toilettenpapier
Das Foto-Grab – schlechte Fotos = keine Klicks, keine Buchungen
Die Schaufenster-Lüge – statische Listings, keine Optimierung nach Saison
Der Blindgast-Fehler – kein Testaufenthalt → Gäste entdecken Mängel
Die Perfektionsfalle – ewiges Optimieren statt endlich starten
👉 Vermeide diese 10 Fehler und du bist automatisch besser aufgestellt als 98 % aller Gastgeber da draußen.
16 min
September 11, 2025 Schuldenfrei in 8 statt 30 Jahren - Immobilienfinanzierung mit Turbo
3 unbekannte Strategien, die deine Kreditlaufzeit massiv verkürzen
Diese Methoden kennt fast keiner, nicht einmal dein Banker, und sie können dir Jahre an Kreditlast und zigtausende Euro an Zinsen bei der Finanzierung ersparen. Wenn du Immobilieninvestor bist oder werden willst, ist das hier dein Turbo-Plan für finanzielle Freiheit.
01:05 – Strategie 1: Der Domino-Killer
03:18 – Strategie 2: Der Rendite-Booster
→ Videoempfehlung: Unterschätzt: Vermietmodelle, die kaum jemand nutzt
04:57 – Strategie 3: Der Cashflow-Turbo (Rent2Rent)
→ Kostenloser Report: https://report.promm.de
07:01 – Fazit & Zusammenfassung
→ Nächstes Video: Diese 4 Immobilien ruinieren deine Freiheit – Finger weg!
10 min
September 04, 2025 10 gefährliche Wahrheiten über Kauf und Finanzierung
Die echten Chancen und Risiken beim Immobilienkauf - was dir sonst keiner erzählt.
Vielleicht hast du auch schon gehört: „Mit 2.000 € netto kannst du dir Immobilien kaufen – und passiv reich werden!“ Klingt wie ein Social-Media-Märchen, oder? Aber die Wahrheit ist: Immobilien können entweder dein genialer Hebel in die finanzielle Freiheit sein – oder die teuerste Falle deines Lebens.
Ich erzähle dir von meinen eigenen Erfahrungen – wie ich fast selbst in eine Falle getappt wäre, welche Vorteile Immobilien tatsächlich haben und wo die wirklich gefährlichen Risiken lauern, die dir sonst kaum jemand offen sagt.
Wenn du wissen willst, welche Stolperfallen dich richtig teuer zu stehen kommen können, aber auch wie du Immobilien clever nutzt, um echten Vermögensaufbau zu betreiben, dann ist diese Folge genau das Richtige für dich.
Vorteile und Chancen beim Immobilienkauf
Risiken, die dir keiner verrät (und wie du sie erkennst)
Die Wahrheit über 0%-Eigenkapital-Deals
Rechenbeispiele für Wertsteigerung und Rendite (Minute 04:30)
Persönliche Erfahrungen aus dem Aufbau eines achtstelligen Immobilienportfolios
Warum Social-Media-Märchen dich ruinieren können
15 min
August 28, 2025 Finger weg, kaufe niemals eine dieser 4 Immobilien!
4 Immobilien-Fallen, die deine finanzielle Freiheit zerstören können
00:36 – Falle 1: Energieeffizienz – Der 150.000 €-Killer
01:21 – Falle 2: Wohnfläche – Zu groß, zu teuer, zu leer
02:25 – Falle 3: Erbbaurecht – Der heimliche Enteignungs-Trick
04:20 – Falle 4: Lage – Das Schnäppchen, das dich auffrisst
05:54 – Abo-Empfehlung
06:47 – Report Download (https://report.promm.de))
06:47 – Link: Prognos Zukunftsatlas (https://www.prognos.com/de/prognos-zukunftsatlas-2025))
In dieser Episode sprechen wir über vier Immobilien-Fallen, die dir deine finanzielle Freiheit rauben können – und wie du sie vermeidest.
👉 Falle 1 – Energieeffizienz: Sanierungskosten können dich nach dem Kauf mit sechsstelligen Summen treffen. Achte mindestens auf Energieklasse D oder plane genug Puffer ein.
👉 Falle 2 – Wohnfläche: Zu große Wohnungen sind schwer zu vermieten und extrem teuer in den Nebenkosten. Prüfe, ob es überhaupt eine Zielgruppe für die Größe gibt.
👉 Falle 3 – Erbbaurecht: Klingt günstig, ist aber eine Zeitbombe. Heimfall und fehlender Ausgleich können dazu führen, dass du nach Jahrzehnten mit leeren Händen dastehst.
👉 Falle 4 – Lage: Billige Immobilien in schrumpfenden Regionen sind ein Fass ohne Boden. Nutze unbedingt Tools wie den Prognos Zukunftsatlas, um Bevölkerungsentwicklung und Zukunftsfähigkeit der Region zu prüfen.
📌 Links & Ressourcen:
– Prognos Zukunftsatlas: https://www.prognos.com/de/prognos-zukunftsatlas-2025
– Mein Report für dich: https://report.promm.de
💡 Empfehlung:
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9 min
August 21, 2025 Airbnb starten ohne eigene Wohnung - Dein kompletter Guide
Airbnb-Business mit null Eigentum - kompletter Guide in 7 Schritten
Kompletter Ablauf wie Du Dein eigenes AirBnB Ferienbusiness startest – in sieben einfachen Schritten.
Vergiss alles, was du bisher über Immobilien gehört hast: Kein Eigenkapital. Kein 30-Jahre-Bankkredit. Keine endlosen Bankgespräche.
Ich habe vor ein paar Jahren mit nur 3.000 € angefangen – ohne Wohnungskauf, ohne Erfahrung. Schon nach drei Monaten hat mich jede Buchung im Schlaf reicher gemacht. Klingt nach Scam? Genau diese Skepsis schützt dich vor Müll-Investments. Aber bleib jetzt dran, denn ich zeige dir, wie du mit einer einzigen Wohnung ein System aufbaust, das dir monatlich 1.200 €+ Gewinn bringt – und das du dann beliebig skalierst.
👉 Im Video/Podcast erfährst du:
Das genial einfache Prinzip hinter Airbnb ohne Eigentum (Minute 02:01)
Der Beweis mit echten Beispielen (Minute 03:12)
Die komplette 7-Schritte-Formel für dein eigenes Business (ab Minute 04:46):
1️⃣ Standortanalyse (04:59)
2️⃣ Wohnung finden & Vermieter überzeugen (06:10)
3️⃣ Rechtliches Fundament (07:51)
4️⃣ Möblierung & Design (08:44)
5️⃣ Inserat erstellen (09:18)
6️⃣ Automatisierung & Systeme (10:02)
7️⃣ Skalierung (10:39)
Außerdem:
Markt & Sicherheit – warum Airbnb auch in Zukunft ein stabiles Modell ist (Minute 11:11)
Welche rechtlichen Stolperfallen du kennen musst – und wie du sie clever umgehst
Warum die meisten am Anfang scheitern und wie du genau diese Fehler vermeidest
💡 Im Webinar zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du deine erste Airbnb-Einheit planst, sicher umsetzt und von Anfang an profitabel machst.
➡️ Jetzt kostenlos anmelden: webinar.promm.de
Zum Abschluss: Willst du in einem Jahr sagen „Gut, dass ich’s probiert habe“ – oder wieder nur denken „Hätte ich mal…“?
Die Entscheidung liegt bei dir.
16 min
August 14, 2025 So würde ich heute mit 20.000 € starten
Strategien, Fehler & echte Profi-Tipps - ohne Coach-Geschwätz & Banker-Mythen
In dieser Folge erfährst du:
– Warum Sparen ohne Strategie dich in den Ruin treiben kann
– Weshalb Zeit und Wissen deine wichtigsten Währungen sind
– Den tödlichsten Fehler bei der Standortwahl
– Wie du ohne eigenes Geld vom Käufer zum Profi wirst
– Warum eine Wohnung dich noch lange nicht frei macht
– Und wieso finanzielle Freiheit mehr mit Struktur und System zu tun hat als nur mit Geld
Kapitelübersicht:
🟢 00:00 – Intro: Mit 20.000 € in Immobilien starten?
🟢 00:49 – Der größte Denkfehler
🟢 01:38 – Sparen? Ja – aber mit Strategie
🟢 03:19 – Zeit: Deine wichtigste Währung
🟢 04:49 – Wissen schlägt Kapital
🟢 05:51 – Der tödlichste Fehler bei der Standortwahl
🟢 08:04 – Vom Käufer zum Profi – auch ohne eigenes Geld
🟢 08:58 – Eine Wohnung macht dich nicht frei
🟢 10:00 – Es geht nicht nur um Geld – sondern um Freiheit
🟢 11:32 – Nächstes Video: Immobilien ohne Eigentum?
👉 Mit 10.000 € in Immobilien starten – OHNE Eigentum
https://youtu.be/Ap3TtHy2cno
📍 Kostenloses Training: https://webinar.promm.de
14 min
August 07, 2025 Warum fast alle Airbnb-Starter scheitern
So startest du 2025 richtig ins Airbnb-Business - ohne Kapital, aber mit Strategie.
In dieser Episode bekommst du eine schonungslose Analyse darüber, warum so viele Anfänger beim Einstieg ins Airbnb-Business scheitern – und was du stattdessen tun musst.
📌 Was dich erwartet:
Die häufigsten Denkfehler bei Airbnb-Starts
Warum „einfach mal machen“ dich teuer zu stehen kommen kann
Welche Voraussetzungen du wirklich brauchst – und welche nicht
Wie du ohne Eigenkapital starten kannst (realistisch!)
Die drei Phasen, die jeder Airbnb-Erfolg durchläuft
Warum dein Umfeld über Erfolg oder Misserfolg entscheidet
Was 2025 anders ist als noch vor ein paar Jahren
Meine eigene Airbnb-Story: Die größten Fehler – und wie ich sie gedreht habe
💡 Diese Folge ist perfekt für dich, wenn…
du ganz am Anfang stehst und nicht weißt, wo du anfangen sollst.
du keine Immobilie besitzt, aber trotzdem in Airbnb starten willst.
du lernen willst, wie du dich mit wenig Kapital und viel Strategie durchsetzt.
du nicht einer von denen sein willst, die nach 6 Monaten wieder aufgeben.
📎 Wichtige Links:
👉 Kostenloses Training: https://webinar.promm.de
18 min