Immobilien & Finanzierung einfach machen

By Oliver Wulf, Janina Ellen Sari, David BüchlerBusiness Investing

Immobilien & Finanzierung einfach machen episodes

July 31, 2025 Schnelle Immobilienbewertung mit ein paar Daumenregeln
Wie bewerte ich eine Immobilie in 30 Sekunden?
Wir hatten das Thema ja schon öfter: Man kann mit Gutachtern arbeiten, man kann sich in die Unterlagen vertiefen – aber wie geht man eigentlich vor, wenn man sich ein Expose ansieht und dann schnell mal wissen will, ob sich eine Detailprüfung überhaupt lohnt?
10 min
July 29, 2025 Pleiterisiko Bauträger: Wie sichert man sich ab?
Checkliste für Hausbauer
Wenn immer mehr Bauträger pleitegehen, ist das für private Bauherren oder Käufer von schlüsselfertigen Immobilien ein echtes Risiko. Hier sind die wichtigsten Strategien, damit du dich absichern kannst.
5 min
July 24, 2025 Ferienwohnsitze: Einschränkungen in Kitzbühel & Co.
Regionale Gesetze, Zweitwohnsitze, Erlaubnis für Ferienwohnungen
Bevor du überhaupt daran denkst, eine Wohnung als Ferienimmobilie zu kaufen, solltest du unbedingt checken, ob die Nutzung als Ferienwohnung überhaupt erlaubt ist. Klingt banal, ist aber echt wichtig – denn das steht nicht automatisch irgendwo groß im Exposé.
10 min
July 22, 2025 Muss ein Insolvenzverwalter mein Angebot für eine Immobilie annehmen?
Ein Insolvenzverwalter ist nicht verpflichtet, irgendein Angebot anzunehmen – auch nicht, wenn es auf den ersten Blick fair oder sogar attraktiv wirkt. Sein Job ist es, die bestmögliche Verwertung für die Gläubiger zu erreichen. Das heißt: Er wird vergleichen, verhandeln, manchmal abwarten – und sich nur dann für dein Angebot entscheiden, wenn es aus seiner Sicht das wirtschaftlich sinnvollste ist.
4 min
July 17, 2025 Mit KI zum besseren Deal – Wie Künstliche Intelligenz die Immobilienbranche verändert
Grundstückssuche, Projektanalyse, Sanierungspotenziale, Investorenmatching, Finanzierung & Reporting mit KI
🧰 Erwähnte Tools & Plattformen
🏗 Grundstücksanalyse & Potenzialbewertung
Syte – Automatisierte 3D-Analyse für Baupotenziale
🔗 https://www.syte.ai
DealMachine / Alma – Off-Market-Recherche durch KI
🔗 https://www.dealmachine.com
AllimmoMatch – KI-Matching von Immobilien & Nutzern
🔗 https://www.allimmomatch.de
📄 Dokumenten- und Projektanalyse
ChatGPT – KI-Sprachmodell zur Analyse von Texten
🔗 https://chat.openai.com
Notebook LM (Google) – KI-Datenraum für PDFs & Dokumente
🔗 https://notebooklm.google
AlphaPrompt – Vertragsanalyse & Extraktion juristischer Daten
🔗 https://alphaprompt.io
SmartLandlord – Analyse- und Reporting-Plattform für Vermieter
🔗 https://www.smartlandlord.io
Mashvisor – KI-basierte Mietrendite-Bewertung (v. a. USA)
🔗 https://www.mashvisor.com
📊 Finanzmodelle, Szenarien, Portfolioanalyse
Manus AI – Cashflows, Executive Summaries & Sensitivitätsanalysen
🔗 https://manusdata.com
Genspark – Analyse & Visualisierung von Immobilien- und Finanzdaten
🔗 https://www.genspark.ai
🏚 Sanierung & Value-Add-Potenziale
Gemini (Google) – Bildanalyse & Einschätzung von Sanierungsbedarf
🔗 https://gemini.google.com
DeepSeek – Technische Analyse von Energieausweisen & Mängeln
🔗 https://deepseek.com
💼 Investoren-Matching & Vermarktung
Urbyo Professional – Plattform für Verkauf, Matching & Finanzierung
🔗 https://professional.urbyo.com
keymatch.ai – KI-gestütztes Matching für Immobilien & Investoren
🔗 https://www.keymatch.ai
Lovable – KI-Webseiten-Generator für Immobilienprojekte
🔗 https://www.lovable.so
Gamma – Pitch-Präsentationen im Corporate Design mit KI
🔗 https://www.gamma.app
🔍 Recherche & Zusatztools
Perplexity AI – KI für schnelle Recherche mit Quellenangabe
🔗 https://www.perplexity.ai
💡 Praxistipps aus der Folge
Stelle präzise Fragen, damit die KI relevante Antworten liefern kann.
Achte auf saubere, strukturierte Daten – schlechte Daten = schlechte Ergebnisse.
Wähle Tools zielgerichtet nach Use Case, nicht nach Buzzword.
13 min
July 15, 2025 Darf ich meinem Mieter wegen Unordnung kündigen?
Privater Lebensraum vs. Vermieterinteressen
Wenn es dir als Vermieter:in vielleicht in den Fingern juckt, weil du denkst: „So kann man doch nicht wohnen!“, muss das im Gesetzt nicht so sein. Also: Welche Regeln gelten hier?
3 min
July 10, 2025 Hamburg Standard: Wie kann bauen wieder günstiger werden?
Auf diesen Wegen sollen die Kosten um ein Drittel sinken!
Der Wohnungsbau in Deutschland steht durch stark gestiegene Baukosten vor großen Herausforderungen. Nach 2022 hatten wir eine Baukostensteigerung – und aktuell kostet ein Neubau ohne Grundstück bei 4.800 Euro pro QM. Mit Grundstück liegen wir je nach Lage bei mindestens 6.000 Euro. Wir landen so bei mindestens 18 Euro Kaltmiete. Bezahlbares Wohnen sieht anders aus. In Hamburg will eine Initiative nun Wege aufzeigen, wie das Bauen wieder günstiger werden kann, ohne auf Qualität zu verzichten.
13 min
July 08, 2025 Ab wann darf ich bei einer Indexmietklausel die Miete erhöhen?
Worauf du achten solltest!
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3 min
July 03, 2025 Richtig protokollieren & Fehler vermeiden
Was man bei einer technischen Begehung beachten sollte
Was passiert eigentlich bei einer technischen Objektbegehung – und warum wird aus einem kleinen Schaden oft ein Projekt mit fünf Beteiligten? Wir sprechen über die größten Fehler bei Objektbegehungen, warum rechtssichere Protokolle so entscheidend sind und wie man als Käufer bei der Wohnungsabnahme souverän auftritt.
11 min
July 01, 2025 Welche Wohnungsgröße ist eigentlich am beliebtesten?
Worauf es in unterschiedlichen Städtegrößen ankommt
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3 min