In einem Mehrfamilienhaus mit 6 bis 8 Einheiten oder mehr kann ein Stromversorgungsvertrag mit den Mieter:innenn abgeschlossen werden, um den gesamten Stromverbrauch zu decken. Smart Meter sind dabei entscheidend für präzise Abrechnungen.

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In der Umsetzung ist es sinnvoll, möglichst viele Mieter zu gewinnen, indem man günstigere Strompreise und Umweltaspekte anbietet. Technische Aspekte, insbesondere Smart Meter, sind wichtig, um die Abrechnung zu erleichtern.

Es gibt Zuschüsse, wenn bestimmte Regularien eingehalten werden. Hilfe von Anbietern wie Kalipe kann den Prozess erleichtern, von der Planung bis zur Abrechnung.

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Beim Bau der Anlage ist man nicht an einen bestimmten Fachbetrieb gebunden, aber Erfahrung mit Mieterstrom ist empfehlenswert. Zusammenfassend bietet das Modell die Möglichkeit, die Rendite für vermietete Mehrfamilienhäuser zu steigern, und Interessierte können sich direkt an Niklas wenden.

Es besteht keine feste Fokussierung auf eine spezifische Stelle, sondern lukrative Immobiliendeals erreichen mich über verschiedene Kanäle. Unter diesen ist Urbyo eine bevorzugte Plattform, nicht nur aufgrund meiner dortigen Arbeit, sondern auch aufgrund der gründlichen Überprüfung der Immobilien, was Zeitersparnis bedeutet.

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Seit 2017 investiere ich verstärkt, wobei Makler:innen und Vermittler:innen mir passende Teaser senden, oft für exklusive, noch nicht online verfügbare Immobilien.

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Des Weiteren findet ein Austausch mit anderen Investor:innen statt, und es kommt vor, dass Deals zwischen verschiedenen Parteien weitergeleitet werden. Ein starkes Netzwerk spielt eine entscheidende Rolle im sogenannten "Immogame". Die Teilnahme an regionalen Stammtischen und das Beitreten von Gruppen auf Plattformen wie WhatsApp, LinkedIn oder Facebook werden empfohlen, da hier oft interessante Effekte entstehen.

"flipper immo" im "Jung & Investor"-Podcast hören!

#1: Janinas Weg von der ersten Immo zum Portfolio

#2: Mit 1.800 netto/Monat 3 Immos finanziert

#3: Fünfzig Immos in 6 Jahren

#4: Erste Immo als Student & mit 30 finanziell unabhängig?

#5: Wie Indra mit "Project Treehouse" Frauen zu Investor:innen macht

#6: Timos Investmentstrategie: Fix & Flip, gute Schulden & schnelle Entscheidungen

#7: Aus dem Klassenzimmer zur ersten Immobilie als Kapitalanlage

#8: 25 Jahre am Markt: So investiert ein erfahrener Verwalter

#9: Mrs. Property macht dich fit für den Immo-Markt

#10: Fortunalista-Redakteurin Elena wünscht sich mehr Frauen am Immo-Markt

#11: So investiert ein Luxus-Immobilienprofi

#12: So investiert Sebastian Gleissner erfolgreich in Fix & Flip-Immobilien

#13: Laura Schick: "Frauen sollten eigene Finanzen in die Hand nehmen"

#14: So investiert wundertax-Gründer Daniel Hanemann

Die Wohngebäudeversicherung gilt als Pflichtversicherung für Immobilieneigentümer:innen. Diese Versicherung deckt Kosten für Sturmschäden, Hagel, Blitzschlag, Feuer und Leitungswasserschäden. Der Abschluss erfolgt oft über Hausverwaltungen bei Immobilienkäufen. Bei Einfamilien- oder Mehrfamilienhäusern wird geraten, die Vorbesitzer-Versicherung zu übernehmen.

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Für Immobilien in Risikogebieten empfiehlt sich die Überprüfung des Versicherungsschutzes und die Erweiterung gegen Elementarschäden wie Überschwemmung, Hochwasser, Erdrutsch oder Schnee. Weitere Aspekte sind Glasbruch und Hausratversicherung für Selbstnutzer:innen. Vermieter:innen sollten auf mögliche Klauseln zur Haftpflichtversicherung achten. Mietausfallversicherungen gelten als wirtschaftlich weniger attraktiv, ebenso wie Mietkautionsversicherungen.

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Eine Vermieterrechtsschutzversicherung kann interessant sein, deckt aber Gerichts- und Anwaltskosten ab. Die Entscheidung für zusätzliche Versicherungen hängt vom individuellen Sicherheitsbedürfnis ab. Es wird empfohlen, existenzielle Probleme durch den Aufbau einer Rücklage zu bewältigen, anstatt alle möglichen Risiken zu versichern. Die Wohngebäudeversicherung wird als Pflicht angesehen, während andere Versicherungen je nach persönlicher Präferenz und finanzieller Situation betrachtet werden sollten.

Bauzinsen sind die während des Bauprozesses gezahlten Zinsen und decken das Bauprojekt ab. Sie werden monatlich oder quartalsweise an den Kreditgeber gezahlt. Hypothekenzinsen hingegen treten nach Fertigstellung des Hauses auf und werden auf den ausstehenden Betrag des Hypothekendarlehens angerechnet. Diese Zinsen können sich je nach Hypothekenart und Marktzinsen ändern.

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Der Hauptunterschied liegt im Zeitpunkt der Zahlung und Verwendung. Bauzinsen beziehen sich auf die Bauphase, während Hypothekenzinsen das Darlehen für das Eigenheim betreffen. Beide Arten von Zinsen beeinflussen die finanzielle Situation erheblich. Bauzinsen können zusätzliche Kosten während des Bauprozesses verursachen, während Hypothekenzinsen die monatlichen Zahlungen und die Gesamtkosten des Eigenheims über die Jahre hinweg beeinflussen.

Es ist wichtig, sowohl Bauzinsen als auch Hypothekenzinsen in die Finanzplanung einzubeziehen, wenn man ein Eigenheim baut oder kauft.

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Die bisherigen Folgen "Janina meets Friends" hören 👇👇

🎧🎧 Janina meets Markus Beforth aka "Der Renditedoktor"

🎧🎧 Janina meets Paul Zödi aka "Immopaul"

🎧🎧 Saadia Touri über ihr AirbnB-Business

🎧🎧 Finanzhacker Luca Rolle über seine Investmentstrategie …

Das Vorkaufsrecht bei Immobilien ist ein rechtliches Instrument, das einer dritten Partei, sei es eine Person, Organisation oder Stadt, das Recht gibt, eine Immobilie zu kaufen, bevor sie an eine:n potenzielle:n Käufer:in verkauft wird. Dies soll sicherstellen, dass die bevorzugte Partei die Möglichkeit hat, die Immobilie zu erwerben, bevor sie auf dem offenen Markt angeboten wird.

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Es gibt verschiedene Situationen, in denen ein Vorkaufsrecht existieren kann:

Es gibt jedoch Ausnahmen, und ein Vorkaufsrecht kann ausgeschlossen sein, beispielsweise wenn das Grundstück gemäß den Zielen des Milieuschutzes genutzt wird oder wenn Immobilien zwischen Angehörigen verkauft werden. Es ist ratsam, eine Anwältin oder einen Anwalt zu konsultieren, da Gesetze und Auslegungen sich ändern können.

Um zu überprüfen, ob ein Vorkaufsrecht besteht, können verschiedene Quellen herangezogen werden, darunter Informationen von der Stadt, Einträge im Grundbuch oder Beratung durch ein Notariat.

Wenn ein Vorkaufsrecht besteht, sollte die Verkäuferin oder der Verkäufer sein:e Mieter:in darüber informieren und bestenfalls schriftlich nachfragen, ob das Vorkaufsrecht zu den geplanten Konditionen in Anspruch genommen werden soll. Die Mieterin oder der Mieter wird vom Notariat informiert und muss innerhalb einer Frist auf das Vorkaufsrecht verzichten.

Wenn Sie eine Finanzierung für den Kauf einer Immobilie haben und ein:e Mieter:in das Vorkaufsrecht in Anspruch nimmt, sollten Sie die Finanzierung nicht abschließen, bevor Sie sicherstellen, dass die Mieterin oder der Mieter darauf verzichtet. Andernfalls müssten Sie möglicherweise eine alternative Immobilie finden, um die Finanzierung abzuschließen. In diesem Fall ist es wichtig, frühzeitig Maßnahmen zu ergreifen und gegebenenfalls bei der Suche nach einer neuen Immobilie zu helfen.

Ganz allgemein kann man nicht sagen, dass man in Denkmalschutz-Immos investieren sollte oder eben nicht. Das kommt auf das einzelne Objekt und die Umstände an. Denn der Denkmalschutz hat Vor- aber auch Nachteile.

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Unabhängig von Immo-Investments hat es natürlich Gründe, dass es sowas wie Denkmalschutz überhaupt gibt. Denn oft sind das eben Gebäude, die besonderen historischen oder künstlerischen Wert haben oder sogar eine Bedeutung über die Region hinaus haben. Aber wir schauen natürlich aus Investoren-Sicht drauf:

Tatsächlich gibt es auch aus der Sicht von Immobilieninvestor:innen einige Vorteile, obwohl er auch mit bestimmten Herausforderungen verbunden sein kann. Aber erstmal zu den Vorteilen:

Langfristige Stabilität: Denkmalschutzimmobilien sind in der Regel langfristige Investitionen, da sie eine begrenzte Anzahl von potenziellen Käufer:innenn oder Mieter:innen ansprechen. Dies kann langfristige Mieter:innen oder Eigentümer:innen anziehen, die Wert auf historischen Charme, einzigartige Eigenschaften und Exklusivität legen.

Wertsteigerung: Gut erhaltene denkmalgeschützte Immobilien können im Laufe der Zeit an Wert gewinnen, da sie oft einzigartig sind und eine gewisse Seltenheit auf dem Markt darstellen.

Steuerliche Vorteile: In einigen Ländern bieten Regierungen steuerliche Anreize für die Restaurierung und den Erhalt von denkmalgeschützten Gebäuden. Das kann die Kosten für Renovierungsarbeiten reduzieren und die Rentabilität des Investments steigern.

Werbewert: Denkmalgeschützte Immobilien können als attraktives Marketinginstrument dienen und das Ansehen eines Immobilienunternehmens oder -projekts steigern.

Langfristige Nachfrage: Historische Gebäude sind oft Teil des kulturellen Erbes und haben eine gewisse Beständigkeit auf dem Markt. Dies könnte dazu führen, dass die Nachfrage nach solchen Immobilien auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten relativ stabil bleibt.

Aber es gibt eben auch ein paar Nachteile, die du vor die Investition in eine Immo unter Denkmalschutz in jedem Fall mit berücksichtigen solltest:

Einschränkungen bei Renovierungen: Denkmalgeschützte Gebäude unterliegen oft strengen Auflagen und Einschränkungen, wenn es um Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten geht. Dies kann die Flexibilität der Investoren einschränken und die Kosten erhöhen.

Höhere Kosten: Die Restaurierung und Instandhaltung von denkmalgeschützten Gebäuden kann teurer sein als bei modernen Gebäuden, da spezialisierte Techniken und Materialien erforderlich sein können.

Nische des Marktes: Da denkmalgeschützte Immobilien eine bestimmte Zielgruppe ansprechen, kann es länger dauern, geeignete Käufer:innen oder Mieter:innen zu finden.

Unsicherheit über zukünftige Verordnungen: Die Vorschriften im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz können sich im Laufe der Zeit ändern, was Unsicherheiten für Investoren schaffen kann.

Insgesamt kann der Denkmalschutz für Immobilieninvestoren sowohl Chancen als auch Herausforderungen bieten. Eine gründliche Recherche und Planung sind wichtig, um die potenziellen Vorteile und Risiken angemessen abzuwägen.

Wenn du neue Mieter:innen gefunden hast, steht irgendwann die Wohnungsübergabe von den alten zu den neuen Mieter:innen an.

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Das sind die wichtigen Punkte bei der Erstellung eines Übergabeprotokolls für die Wohnungsübergabe:

1. Grundlegende Informationen:

2. Genauere Angaben zur Wohnung:

3. Fotos als zusätzliche Sicherheit:

4. Überprüfung von Zählern und Tankfüllungen:

5. Schlüsselübergabe:

6. Unterschriften und Kopien:

7. Umgang mit möglichen Problemen:

Bei energetischen Renovierungsmaßnahmen solltest du nach möglichen Fördermitteln der KfW und regionalen Förderbanken schauen. Alternativ kannst du einen zuteilungsreifen Bausparvertrag nutzen, der als "Krankenversicherung" für das Objekt betrachtet wird.

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Weitere Finanzierungsoptionen sind Ratenkredite, Renovierungsdarlehen und die Finanzierung durch die Bank, die bereits den Kaufpreis finanziert hat. Letztere Option kann jedoch teurer sein, da die Bank möglicherweise höhere Kosten für die Eintragung als zweiter Rang im Grundbuch verlangt.