L'After avec Edouard

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour les investisseurs et les propriétaires immobiliers :

👉 Dans le contexte économique actuel, l’immobilier reste-t-il vraiment une classe d’actifs incontournable en Suisse ?

Pour en parler, j’accueille Rim El Bernoussi et Pascal Roux de Cronos Finance, qui gèrent notamment le fonds immobilier Cronos Immo Fund (CIF). Nous revenons sur deux étapes importantes pour leur société : le passage du premier fonds au cap du milliard de valorisation et le lancement d’un nouveau fonds immobilier non coté.

Leur expérience permet de comprendre comment fonctionnent aujourd’hui les fonds immobiliers, pourquoi certains investisseurs privilégient les fonds cotés ou non cotés… et comment le contexte économique global influence les décisions d’investissement.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi atteindre 1 milliard de valorisation est un cap important pour un fonds immobilier

• Les différences entre fonds immobiliers cotés et non cotés

• Le phénomène des agios élevés sur les fonds immobiliers et ce que cela implique pour les investisseurs

• Pourquoi certains investisseurs préfèrent aujourd’hui investir à la valeur nette d’inventaire plutôt qu’au prix de marché

• L’impact des taux d’intérêt, de la politique monétaire et du franc suisse sur l’immobilier

• Le rôle de l’immobilier dans la construction d’un portefeuille face aux actions et aux obligations

• Pourquoi les actifs tangibles comme l’immobilier restent attractifs dans un contexte de taux durablement bas

💡 Un échange approfondi pour comprendre les dynamiques actuelles des fonds immobiliers en Suisse, les arbitrages auxquels font face les investisseurs… et les perspectives pour l’immobilier dans les années à venir.

🎧 Bonne écoute !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour l’immobilier en Suisse :

👉 Pourquoi la pénurie de logements persiste… alors même que l’on n’a jamais autant construit ?

Pour en parler, j’accueille Philippe Thalmann, professeur d’économie à l’EPFL, spécialiste du logement et des politiques publiques, avec une approche unique mêlant immobilier, durabilité et transition énergétique.

Son analyse permet de remettre en question certaines idées reçues… et d’explorer des pistes souvent ignorées pour résoudre la crise du logement.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi la surface habitable par habitant a presque doublé en Suisse

• Le rôle clé de la sous-occupation des logements dans la pénurie actuelle

• Pourquoi construire plus ne suffit pas à résoudre le problème

• Le potentiel énorme du parc immobilier existant souvent mal utilisé

• Les limites du modèle actuel face aux enjeux énergétiques et environnementaux

💡 Un échange qui bouscule les idées reçues et apporte une lecture différente du marché, pour mieux comprendre les vrais enjeux du logement en Suisse aujourd’hui.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question essentielle pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers en Suisse :

👉 Comment l’évolution démographique va-t-elle transformer le marché immobilier suisse dans les prochaines décennies ?

Pour en parler, j’accueille Yann Zimmermann, économiste, spécialiste de l’analyse démographique et co-CEO de la régie Zimmermann, qui étudie depuis plusieurs années les dynamiques de population et leurs impacts sur l’économie et le territoire.

Son expertise permet de comprendre comment les tendances démographiques influencent déjà la demande de logements… et pourquoi ces évolutions vont profondément transformer le marché immobilier.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Les grandes tendances démographiques qui vont façonner la Suisse jusqu’en 2050

• Pourquoi la croissance de la population reste l’un des principaux moteurs du marché immobilier

• L’impact du vieillissement de la population sur le type de logements demandés

• Le rôle de l’immigration dans la dynamique démographique suisse

• Les conséquences de ces évolutions sur la pénurie de logements

• Les défis d’aménagement du territoire face à une population en forte croissance

• Pourquoi les décisions politiques actuelles auront un impact direct sur l’immobilier de demain

💡 Un échange clair, accessible et basé sur les données, pour comprendre comment la démographie influence déjà le marché immobilier suisse… et pourquoi ces tendances seront déterminantes pour les investisseurs, les propriétaires et les décideurs dans les années à venir.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question importante pour les propriétaires et les investisseurs en immobilier de montagne :

👉 Que peut-on encore faire avec un chalet ou une résidence secondaire en Suisse aujourd’hui ?

Pour en parler, j’accueille Gaëtan Coutaz, notaire et spécialiste du droit immobilier en Valais, qui accompagne depuis de nombreuses années des transactions et des projets liés aux résidences secondaires.

Son expérience permet de comprendre concrètement comment les différentes lois s’appliquent… et ce que cela change pour les propriétaires et les acheteurs.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Les effets concrets de la LAT, de la loi sur les résidences secondaires (LRS) et de la Lex Koller sur les biens de montagne

• Pourquoi certaines transformations ou démolitions sont aujourd’hui devenues impossibles

• Les droits acquis dont bénéficient certains chalets et résidences secondaires

• Le rôle de la vente aux étrangers et son impact sur la valeur des biens

• L’évolution du marché des résidences secondaires en Valais ces dernières années

• Les erreurs fréquentes des propriétaires qui sous-estiment les contraintes juridiques

• Comment analyser le potentiel réel d’un bien avant d’acheter ou de vendre

💡 Un échange clair, très concret et basé sur la pratique, pour comprendre comment les lois suisses encadrent aujourd’hui l’immobilier de montagne, éviter les mauvaises surprises… et mieux anticiper la valeur et les possibilités d’un bien.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question qui concerne de plus en plus les professionnels de l’immobilier et de la tech en Suisse :

👉 Comment la technologie et l’intelligence artificielle sont en train de transformer le marché immobilier suisse ?

Pour en parler, j’accueille Thibault Clément, fondateur de Popety, une plateforme de data immobilière utilisée par de nombreux professionnels pour analyser les parcelles, estimer les biens et identifier des opportunités de développement.

Avec son expérience internationale – du Vietnam à Singapour avant de lancer Popety en Suisse – il apporte une vision très concrète de l’évolution de la PropTech, du rôle de la donnée et de l’impact de l’IA dans l’immobilier.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi le marché suisse est à la fois protégé… mais difficile à conquérir

• Les différences entre l’écosystème tech immobilier en Suisse et à l’étranger

• Les défis liés aux données immobilières cantonales et au fédéralisme

• Comment l’IA permet aujourd’hui d’analyser des règlements de construction complexes

• Pourquoi l’accès et la qualité des données deviennent un avantage stratégique

• Comment les professionnels immobiliers utilisent déjà l’IA pour gagner du temps

• L’évolution des outils PropTech et ce que cela va changer pour le marché

💡 Un échange passionnant pour comprendre comment la data et l’intelligence artificielle sont en train de redéfinir la manière d’analyser, développer et investir dans l’immobilier en Suisse.

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour la Suisse… et indirectement pour l’immobilier :

👉 Les futurs accords avec l’Union européenne menacent-ils la souveraineté suisse et notre démocratie directe ?

Pour en parler, j’accueille Oskar Freysinger, ancien conseiller d’État valaisan, ancien conseiller national et figure politique engagée sur les questions de souveraineté, d’immigration et de démocratie directe.

Son analyse va bien au-delà du débat institutionnel : elle touche à l’identité du pays, au fédéralisme… et aux conséquences concrètes sur l’économie et le logement.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Ce que contiennent réellement les nouveaux accords bilatéraux et le mécanisme juridique prévu Audio podcast Oskar

• Pourquoi la question de la juridiction européenne est au cœur du débat

• Le lien entre immigration, croissance démographique et pression sur le marché immobilier

• L’impact de la surréglementation et de la bureaucratie sur la construction

• Pourquoi les délais administratifs freinent la production de logements

• Les effets de la transition énergétique sur les coûts et la compétitivité

• Le rôle de la démocratie directe comme dernier levier de contrôle politique
  

💡 Un échange franc, sans filtre et assumé, pour comprendre les enjeux politiques qui influencent directement l’économie suisse… et, en toile de fond, le marché immobilier et le pouvoir d’achat des ménages.

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers :

👉 La régulation peut-elle vraiment résoudre la pénurie de logements à Lausanne ?

Pour en parler, j’accueille Benoît Gaillard, municipal à Lausanne en charge du logement, du patrimoine et de l’architecture.

Directement impliqué dans les politiques publiques locales, il apporte un éclairage concret sur les choix politiques, leurs objectifs… et leurs conséquences réelles sur le marché.

Son rôle au cœur des décisions permet de comprendre ce qui est poursuivi par la Ville… mais aussi les tensions que cela génère avec les acteurs immobiliers.

Voici ce que tu vas découvrir :

• La vision politique derrière la régulation des loyers et la protection des locataires

• Le rôle des coopératives et du logement d’utilité publique dans la stratégie lausannoise

• Pourquoi la densification est devenue incontournable

• Les critiques adressées aux promoteurs et investisseurs privés

• L’impact des règles communales sur les délais et la production de logements

• Le lien entre transition énergétique, planification territoriale et pénurie

• Les limites reconnues du modèle actuel et les pistes d’évolution

💡 Un échange direct, transparent et sans posture caricaturale, pour comprendre la logique politique derrière les décisions en matière de logement, leurs effets concrets sur le terrain… et les défis à relever pour éviter que la pénurie ne s’aggrave.

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question sur l’économie romande :

👉 Le canton de Vaud est-il en train de perdre l’élan qui a fait sa réussite ces 20 dernières années ?

Pour en parler, j’accueille Philippe Miauton, directeur de la Chambre vaudoise du commerce et de l’industrie (CVCI), qui représente plus de 3’300 entreprises actives dans tous les secteurs du canton.

Son regard transversal permet de comprendre les forces du tissu économique vaudois… mais aussi les fragilités qui émergent.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi la diversité industrielle et l’essor de l’EPFL ont porté la croissance vaudoise

• L’impact du franc fort, des coûts salariaux et de la pression internationale sur les entreprises exportatrices

• Les conséquences concrètes des décisions américaines et des tensions géopolitiques

• Le risque de désindustrialisation et de perte du label Swiss made

• Le déficit croissant du canton de Vaud et les mécanismes budgétaires en jeu

• Le poids des subsides et des politiques publiques dans les finances cantonales

• Le lien entre aménagement du territoire, pénurie de logements et attractivité économique

• Les enjeux des prochaines votations (bilatérales, immigration, croissance démographique)

💡 Un échange franc, économique et sans posture partisane, pour comprendre où en est réellement le canton de Vaud, ce qui fonctionne encore très bien… et les décisions qu’il faudra prendre pour éviter un ralentissement durable.

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour comprendre l’évolution du marché immobilier suisse :

👉 Comment l’immobilier est-il devenu un secteur aussi professionnalisé, institutionnel… et stratégique ?

Pour en parler, j’accueille Oliver Hofmann, CEO de Vebego Suisse, l’un des principaux acteurs du facility management en Europe, avec plus de 6’000 collaborateurs en Suisse et un parcours qui l’a mené de la banque à la gérance, puis au pilotage de grandes organisations immobilières.

Son expérience transversale permet de prendre du recul sur 30 ans d’évolution du secteur.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Comment et pourquoi l’immobilier s’est institutionnalisé depuis les années 1990

• Le rôle des fonds, sociétés cotées et investisseurs professionnels dans la transformation du marché

• L’impact de la professionnalisation sur la gérance, la construction et la valorisation des actifs

• Pourquoi l’immobilier reste un marché profondément local malgré la globalisation

• Le lien entre régulation, aversion au risque et pénurie de logements

• Les limites de la surrégulation et ses effets pervers sur l’investissement et la construction

• Les perspectives à long terme pour le marché immobilier suisse

💡 Un échange clair, posé et sans posture idéologique, pour comprendre comment l’immobilier suisse est devenu ce qu’il est aujourd’hui, pourquoi certaines dynamiques bloquent le marché… et ce qui pourrait permettre de retrouver un meilleur équilibre à l’avenir.

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers :

👉 Que va réellement changer la nouvelle loi vaudoise sur l’énergie pour les bâtiments ?

Pour en parler, j’accueille Nicolas Suter, président de la Commission de l’environnement et de l’énergie du Canton de Vaud, directement impliqué dans l’élaboration et les arbitrages de cette loi.

Son rôle au cœur du processus politique permet de comprendre ce qui a été décidé… mais surtout comment la loi sera appliquée concrètement.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Les objectifs réels de la loi énergie et son calendrier d’entrée en vigueur

• Quels bâtiments sont concernés (classes F et G, seuils de surface, délais)

• Le rôle clé du CECB et ce qu’il implique pour les ventes et rénovations

• Les marges de manœuvre prévues : dérogations, proportionnalité, réalités financières

• L’impact sur les propriétaires, les PPE et les investisseurs

• Les opportunités souvent ignorées : régulation, performance énergétique, quick wins

• Pourquoi cette loi vise une accélération… sans provoquer un choc immobilier

💡 Un échange clair, factuel et sans posture idéologique, pour comprendre ce que cette loi change vraiment pour l’immobilier vaudois, éviter les raccourcis anxiogènes… et anticiper les décisions à prendre dès aujourd’hui.

🎧 Bonne écoute !

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