L'After avec Edouard

La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote

L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

👉 Immobilier en Suisse alémanique : Zurich, Berne, Bâle où en est vraiment le marché et où faut-il investir ?

J'accueille René Zahnd, ancien CEO de Swiss Prime Site pendant 10 ans et expert du marché immobilier suisse depuis 35 ans, pour un décryptage complet du marché alémanique que les Romands connaissent peu.

Voici ce que vous allez découvrir :

• Zurich, Berne, Bâle : les vraies différences de loyers, de rendements et de prix au mètre carré avec des chiffres concrets

• Seulement 235 logements vacants à Zurich pour 1 million d'habitants : ce que ça implique pour les investisseurs

• La ville de Zürich dépense 250 millions par an pour acheter des terrains et paye plus cher que la concurrence

• Ce qui se passe à Bâle depuis l'introduction d'une loi de contrôle des loyers en 2022 et pourquoi Zurich surveille ça de près

• Pourquoi les immeubles sont mieux entretenus en Suisse alémanique, loi ou culture ?

• À Berne, on peut devenir propriétaire sans jamais posséder le terrain : ce qu'est la Baurecht et pourquoi ça pourrait se généraliser

• Le notaire d'État à Zurich : pourquoi il faut fixer son rendez-vous en août pour signer en décembre

• Où investir concrètement en Suisse alémanique les communes près des gares que personne ne regarde encore
  

💡 En Suisse alémanique comme en Romandie, le problème est le même : on ne construit pas assez, les procédures durent trop longtemps et les oppositions bloquent la densification. René Zahnd l'a vécu depuis les deux côtés.

🎧 Bonne écoute !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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👉 Logement en Suisse : pourquoi il manque 2’500 logements par an dans le canton de Vaud et ce que la politique fait vraiment pour y remédier ?

J'accueille Maître Marc-Olivier Buffat, avocat et député au Grand Conseil vaudois PLR, pour décrypter les freins politiques, juridiques et fiscaux qui bloquent l'accès au logement en Suisse romande.

Au programme :

• 2’500 logements manquants par an dans le canton de Vaud : pourquoi les PACOM bloquent tout

• Le millefeuille normatif : comment chaque nouvelle règle augmente le prix du mètre cube

• Crédit hypothécaire : pourquoi c'est devenu bien plus difficile d'emprunter, même avec un bon dossier

• Suppression de la valeur locative : un mauvais signal pour les jeunes primo-acquérants

• Leasing immobilier : acheter sans fonds propres immédiats, pour qui et comment

• Droit de superficie et cautionnement cantonal : deux outils sous-utilisés qui pourraient débloquer le marché

💡 À force d'empiler des normes et des procédures, on n'a pas rendu le marché plus juste, on l'a juste rendu plus cher. Il faut du bon sens, de la simplification et un peu d'imagination politique.

🎧 Bonne écoute !

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👉 Arbres et construction en Suisse : ce que tout promoteur ou propriétaire doit savoir avant de déposer son dossier ?

J'accueille Thibaut Leuba, arboriste spécialiste des arbres en milieu urbain, pour comprendre comment la protection du patrimoine arboré impacte concrètement les projets de construction en Suisse romande.

Au programme :

• La loi vaudoise LPRPNP de 2022 : ce qu'elle change concrètement pour les promoteurs et les propriétaires

• Le domaine vital d'un arbre : la règle des 1m50 et pourquoi elle bloque des projets déjà déposés

• Pourquoi appeler l'arboriste au même moment que le géomètre et ce qu'il se passe quand on l'oublie

• Sondage racinaire : comment ça marche, ce que ça coûte, pourquoi ça peut débloquer un dossier

• Le classement des cantons : Genève et Vaud en tête, Valais et Fribourg plus en retrait

• Densification vs conservation : comment trouver un équilibre qui permette au projet d'aboutir

💡 Un arbre protégé, c'est un objet juridique. L'ignorer au moment d'acheter une parcelle ou de déposer un permis, c'est prendre le risque de voir son projet bloqué. L'anticipation, c'est la seule vraie solution.

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👉 Promotion immobilière en Suisse : que faut-il vraiment savoir avant de se lancer ?

J'accueille Claude-Alain Thomann, promoteur immobilier depuis 1985 en Suisse romande, pour un retour d'expérience sans langue de bois sur 40 ans de terrain.

Au programme :

• La crise des années 90 : taux à 7,5 %, prix effondrés de 60 %, 10 ans sans activité — il l'a vécu

• Les arrêtés fédéraux urgents d'octobre 1989 : trois lois qui ont bloqué le marché du jour au lendemain

• Comment il a construit la première tour d'habitation d'Yverdon — et ce qu'il a appris en cours de route

• Taux fixe ou Saron : son conseil concret pour les acheteurs aujourd'hui

• Pourquoi les 2,5 pièces sont devenus le produit phare du marché romand

• Marge réelle d'une promotion : la vérité sur les 8 à 10 %

💡 Dans ce métier, il n'y a pas d'école, il y a l'expérience. Et l'expérience, ça commence par avoir vécu une crise.

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👉 Immobilier de bureau, industriel et retail à Genève : où en est vraiment le marché et où investir en 2026 ?

J'accueille Sophie Carliez, fondatrice de KREA, pour décrypter un marché que beaucoup croient comprendre… mais que peu maîtrisent vraiment.

Au programme :

• Taux de vacance bureaux à 4,9 %, pourquoi le chiffre de 20 % est trompeur

• Télétravail : impact quasi nul sur les m² occupés et ce que le retour arrière des Américains va changer

• Pénurie de surfaces de bureau à horizon 2029–2030 : pourquoi et comment s'y préparer

• Immobilier industriel : les 3 secteurs qui tirent le marché (horlogerie, sciences de la vie, logistique)

• Zones FTI : le mécanisme genevois qui protège le tissu industriel et ses dérives

• Reconversion bureau → logement et retail en pied d'immeuble : ce qu'il faut vraiment anticiper

💡 L'immobilier commercial, c'est hyper local. Mal dimensionner ses plateaux ou négliger le retail dès le départ, c'est condamner son projet. Sophie le prouve avec des cas concrets.

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet fiscal majeur pour les propriétaires et les investisseurs :

👉 Que va réellement changer la suppression de la valeur locative en Suisse ?

Pour en parler, j’accueille Michel Abt, avocat spécialisé en fiscalité au sein de FBT Avocats, actif dans les domaines fiscal, bancaire et financier.

Son expertise permet de comprendre concrètement cette réforme, ses impacts… et surtout les gagnants et les perdants.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Ce qu’est réellement la valeur locative et pourquoi elle disparaît

• Les conséquences fiscales pour les propriétaires occupants

• La fin des déductions d’intérêts et des frais d’entretien sur la résidence principale

• L’impact sur les stratégies de financement et d’endettement en Suisse

• Les différences entre résidence principale, secondaire et biens locatifs

• Pourquoi certains propriétaires seront gagnants… et d’autres fortement pénalisés

• Une alternative souvent méconnue : les fonds immobiliers à détention directe, et leur avantage fiscal

💡 Un échange concret et stratégique pour comprendre une des plus grandes réformes fiscales immobilières en Suisse, éviter les mauvaises décisions… et anticiper l’impact sur ton patrimoine.

🎧 Bonne écoute !

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➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Conseils, analyses et rendez-vous ici : https://taap.it/fixer_unrendezvous

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Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet souvent invisible… mais absolument crucial dans l’immobilier :

👉 La sécurité incendie est-elle aujourd’hui sous-estimée dans les bâtiments ?

Pour en parler, j’accueille Laurent Guillet, fondateur de FireSystem, et Nicolas Sonney, administrateur de la société, active depuis plus de 25 ans dans la protection incendie en Suisse.

Leur expérience terrain permet de comprendre comment ce domaine a évolué, pourquoi il est devenu ultra technique… et surtout quels sont les vrais risques aujourd’hui pour les propriétaires, les exploitants et les investisseurs.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Comment la sécurité incendie est passée d’un métier “amateur”… à un domaine ultra normé et contrôlé

• Pourquoi la fumée cause plus de dégâts que le feu lui-même

• Les responsabilités légales des propriétaires et exploitants en matière de sécurité

• Les erreurs fréquentes sur le terrain, notamment les voies d’évacuation obstruées

• L’impact des rénovations et changements d’affectation sur la conformité incendie

• Comment la digitalisation (QR codes, suivi en temps réel) transforme le contrôle des bâtiments

• Les innovations comme le FS Block qui changent la manière de construire et de sécuriser

💡 Un échange concret et rarement abordé pour comprendre un enjeu majeur de l’immobilier… qui peut faire la différence entre un incident maîtrisé et une catastrophe.

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question concrète et souvent sous-estimée en immobilier :

👉 Peut-on vraiment faciliter l’accès à la propriété en Suisse… sans être propriétaire du terrain ?

Pour en parler, j’accueille Pascal Meyer, fondateur de QoQa, entrepreneur emblématique en Suisse, qui a lancé un concept innovant pour permettre à davantage de personnes d’accéder à la propriété.

Son approche casse les codes traditionnels de l’immobilier et ouvre une réflexion différente sur la manière d’acheter un bien aujourd’hui.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Le concept de propriété en DDP et pourquoi il permet de réduire jusqu’à 40% le prix d’un bien

• Comment dissocier le terrain et les murs pour faciliter l’accès à la propriété

• Pourquoi ce modèle reste encore peu développé en Suisse

• Le rôle des investisseurs et des propriétaires de terrains dans ce type de projet

• Les limites du système face aux taux d’intérêt et aux contraintes du marché

• Les réactions du marché immobilier face à ce modèle hybride

• Les coulisses d’un projet immobilier vu par un entrepreneur hors du secteur

💡 Un échange concret et sans langue de bois pour comprendre une nouvelle manière d’accéder à la propriété en Suisse, les opportunités que cela crée… et les freins qui empêchent encore ce modèle de se généraliser.

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question qui fait beaucoup débat en Suisse… et qui a un impact direct sur l’immobilier :

👉 Faut-il limiter la population suisse pour protéger la qualité de vie et le marché du logement ?

Pour en parler, j’accueille Michaël Buffat, conseiller national UDC, qui porte l’initiative dite “Pas de Suisse à 10 millions”, soumise au vote prochainement.

Son point de vue permet de comprendre la logique derrière cette initiative… mais surtout les conséquences concrètes qu’elle pourrait avoir sur la population, l’économie et le marché immobilier.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Les objectifs réels de l’initiative et le seuil des 10 millions d’habitants

• Le lien entre croissance démographique et pression sur les loyers

• Pourquoi l’immigration est au cœur du débat politique actuel

• L’impact sur les infrastructures : transports, écoles, santé

• Les tensions entre offre de logements et demande croissante

• Les différentes visions politiques pour résoudre la pénurie

• Les conséquences possibles pour les investisseurs et les propriétaires

💡 Un échange sans filtre pour comprendre un sujet clé qui dépasse la politique… et qui influence directement le marché immobilier, les loyers et la qualité de vie en Suisse.

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet aussi méconnu que stratégique en immobilier suisse : l’expropriation.

👉 Comment l’État peut-il réellement vous retirer un bien immobilier… et dans quelles conditions ?

Pour en parler, j’accueille Jamil Moser, spécialiste en droit public et en acquisition foncière, qui travaille au cœur des projets d’infrastructures en Suisse. Son expérience permet de comprendre concrètement comment se prennent ces décisions… et ce que cela implique pour les propriétaires concernés.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Les bases juridiques de l’expropriation en Suisse et les conditions strictes pour y recourir

• La différence entre expropriation formelle et matérielle

• Pourquoi l’intérêt public est au centre de toute procédure

• Comment se déroulent les négociations avec les propriétaires (et pourquoi 95% des cas se règlent sans tribunal)

• Comment est fixée l’indemnisation et ce que dit réellement la Constitution

• Les impacts concrets sur les projets immobiliers et les infrastructures (routes, gares, énergie)

• Les limites du système suisse entre protection des droits individuels… et lenteur des projets

💡 Une discussion rarement abordée, pour comprendre un mécanisme clé qui influence directement le développement immobilier en Suisse… et les droits des propriétaires.

👉 Si vous êtes propriétaire, investisseur ou actif dans l’immobilier, dites-moi en commentaire : seriez-vous prêt à accepter une expropriation dans votre cas ?

🎧 Bonne écoute !

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