L'After avec Edouard

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale du marché immobilier romand :

👉 Pourquoi construire et développer des logements est devenu si lent, si complexe… et si risqué ?

Pour en parler, j’accueille Mathieu Maillard, fondateur du Groupe Maillard, actif dans la promotion, l’architecture et le courtage immobilier.

Son double regard d’entrepreneur et d’ancien élu permet de comprendre les blocages actuels, entre politique, administration et réalités économiques.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi les délais avant même le dépôt d’un permis ont explosé

• Le rôle croissant des administrations, commissions et interprétations réglementaires

• Le droit de préemption et ses effets concrets sur les promoteurs et les projets

• Comment les normes, oppositions et lenteurs alimentent directement la pénurie

• L’impact réel de ces blocages sur les prix, les loyers et la création de logements

• Les limites de l’intervention étatique et l’importance du bon sens et du dialogue

💡 Un échange franc et concret pour comprendre comment les blocages administratifs et politiques freinent la construction, aggravent la pénurie de logements… et pourquoi laisser les acteurs travailler pourrait redevenir une partie de la solution.

🎧 Bonne écoute !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale du marché romand :

Pourquoi la pénurie de logements s’aggrave alors que les besoins explosent ?

Pour en parler, j’anime une table ronde avec Boris Clivaz (CEO de GeFISwiss SA), Robert Ischer (CEO de Ischer Développement et président de l’ADIV) et Frédéric Dovat (secrétaire général de l’USPI Suisse).

Voici ce que tu vas découvrir :

- Les résultats clés de l’étude de l’ADIV et ce qu’ils révèlent sur la pénurie à venir

- Le rôle des plans d’affectation communaux non homologués et l’insécurité juridique

- L’impact réel des oppositions, recours et initiatives populaires sur les délais de construction

- Pourquoi les permis prennent toujours plus de temps… avant même d’être déposés

- Le conflit entre densification, transition énergétique et capacité réelle du secteur

- Les conséquences économiques et sociales si rien ne change d’ici 2027

- Les pistes concrètes pour assouplir les règles sans sacrifier la qualité ni la durabilité

💡 Un échange dense, factuel et sans langue de bois, pour comprendre pourquoi la construction est aujourd’hui bloquée, pourquoi la pénurie va encore s’aggraver… et ce qu’il faudrait changer rapidement pour garantir le droit fondamental de se loger en Suisse.

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale du marché immobilier neuchâtelois :

👉 Pourquoi l’accès à la propriété reste si compliqué dans un canton où les logements vacants existent encore ?

Pour en parler, j’accueille Isabelle Augsburger, présidente de la Chambre immobilière neuchâteloise, avocate et notaire.

Son expertise juridique et sa connaissance fine du terrain permettent de comprendre les spécificités, souvent méconnues, du marché immobilier neuchâtelois.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Un marché à deux vitesses entre littoral, vallées et régions de montagne

• Les chiffres clés des taux de logements vacants et ce qu’ils révèlent vraiment

• Le rôle de la LVAL (loi sur la vente d’appartements loués) et ses effets paradoxaux

• Pourquoi certaines lois censées protéger les locataires freinent l’accession à la propriété

• Les impacts de la fiscalité, des droits de mutation et des successions sur les ménages

• Le lien entre mobilité, attractivité du canton et évolution des prix

• Les freins administratifs, les oppositions et la lenteur des permis de construire

• Les pistes possibles pour rendre le marché plus cohérent et plus accessible
  

💡 Un échange clair, factuel et sans posture idéologique, pour comprendre les blocages structurels du marché immobilier neuchâtelois, pourquoi certaines règles sont devenues obsolètes… et ce qu’il faudrait repenser pour faciliter l’accès à la propriété sans aggraver la pénurie.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale du marché romand :

Peut-on concilier immobilier, politique et durabilité sans bloquer la construction ?

Pour en parler, j’accueille Valentine Cardis, CEO de Cardis Immobilier ainsi que Jonathan Simon, directeur des ventes du groupe.

Un duo inédit pour éclairer les tensions actuelles entre développement immobilier, écologie, densification et réalités du terrain.

Voici ce que tu vas découvrir :

- Pourquoi l’immobilier représente plus de 30 % des émissions de CO₂… et pourquoi il doit faire partie de la solution

- Le débat entre densification des centres et protection du territoire

- Le rôle des règles communales, du patrimoine et des oppositions dans la pénurie de logements

- Les limites des normes actuelles et l’importance du bon sens dans la construction

- L’évolution du courtage immobilier : moins de volume, plus d’humain et de qualité

- La vision de Cardis pour un immobilier plus durable, plus cohérent et plus responsable

Un échange franc, concret et sans posture idéologique, pour comprendre comment l’immobilier peut évoluer intelligemment, sans opposer écologie, politique et besoin fondamental de se loger.

🎧 Bonne écoute !

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After.

Aujourd’hui, on parle de pénurie de logements en Suisse romande, et surtout de pourquoi ce problème semble impossible à résoudre, en particulier à Genève.

Pour en parler, j’accueille Maître Yves De Coulon, avocat au Barreau, spécialiste FSA en droit de la construction et de l’immobilier, et associé de l’étude Valfor à Genève.

Dans cet épisode, on aborde notamment :

- Pourquoi la pénurie de logements à Genève est structurelle

- L’impact réel de la loi sur l’aménagement du territoire

- Les limites de la densification des zones villas

- Le rôle des oppositions et des recours dans le ralentissement des projets

- Pourquoi la solution dépasse les frontières cantonales

Un échange clair, sans langue de bois, pour mieux comprendre les mécanismes qui bloquent aujourd’hui la construction de logements en Suisse romande.

🎧 Bon visionnage !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale du marché immobilier suisse :

👉 Comment les grands acteurs institutionnels créent de la valeur dans l’immobilier commercial, même en période d’incertitude ?

Pour en parler, j’accueille Peter Cloet, asset manager et directeur Suisse romande de PSP Swiss Property, l’une des plus grandes sociétés immobilières cotées en Suisse, avec près de 10 milliards de francs d’actifs concentrés dans les centres-villes stratégiques du pays.

Son expérience du terrain et sa vision long terme permettent de comprendre comment se prennent les décisions sur des immeubles à plusieurs centaines de millions.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Comment se négocie et s’analyse une acquisition à 200 ou 300 millions de francs

• Le rôle clé de l’emplacement, des taux de capitalisation et du timing de marché

• Pourquoi PSP continue d’investir massivement dans les bureaux malgré le télétravail

• Comment se gèrent les risques locatifs, les vacances et les renouvellements de baux

• La logique derrière les rénovations lourdes et les CAPEX à plusieurs dizaines de millions

• Pourquoi les centres-villes restent les grands gagnants de l’économie du savoir

💡 Un échange clair, concret et sans discours théorique, pour comprendre comment pensent les investisseurs institutionnels, comment se crée la valeur dans l’immobilier commercial… et pourquoi les centres urbains restent au cœur des stratégies long terme.

🎧 Bonne écoute !

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Bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question rarement abordée aussi frontalement : Que se passe-t-il quand un entrepreneur hyperperformant s’effondre… puis se reconstruit ?

Pour en parler, j’accueille Patrick Delarive, entrepreneur suisse depuis plus de 35 ans, investisseur, fondateur et dirigeant de multiples projets dans l’immobilier, la finance, l’hôtellerie et l’innovation.

Avec sincérité, il partage son parcours, ses succès, ses crises… et les leçons profondes qui en découlent.

Voici ce que tu vas découvrir :

- La différence fondamentale entre argent qui circule et argent qui stagne

- Le parcours réel de l’entrepreneur

- Les erreurs qui mènent aux crises majeures

- L’effondrement personnel et professionnel comme point de bascule

- La reconstruction, la transmission et la quête de sens au-delà de la performance

- Sa vision critique du système actuel

- L’impact à venir de l’IA, de la perte de repères et du retour à l’essentiel

Un échange profond, lucide et sans filtre, qui dépasse largement l’entrepreneuriat pour interroger notre rapport à l’argent, au succès, à l’échec et au sens, dans un monde en pleine mutation.

🎧 Bon visionnage !

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question que beaucoup d’acheteurs se posent : Acheter sur plan, est-ce une bonne idée… ou un parcours du combattant ?
Pour en parler, j’accueille Jordan Dixon, directeur de Swissroc Properties, spécialiste des promotions neuves et de l’accompagnement des acheteurs dans les projets sur plan. Son expérience terrain permet de comprendre ce qui se joue réellement entre le promoteur, l’entreprise générale, la banque… et l’acheteur.

Voici ce que tu vas découvrir :
- Les vraies différences entre acheter du neuf et de l’existant
- Les documents essentiels d’une promotion
- À quel moment interviennent les choix (cuisine, sols, sanitaires) et pourquoi c’est souvent chronophage
- Comment fonctionnent les ventes sur plan
- Ce qu’il faut absolument vérifier
- Pourquoi certains lots prennent de la valeur avant même la livraison
- Les bonnes pratiques pour éviter les mauvaises surprises

💡 Un échange concret, pédagogique et sans filtre, pour comprendre comment se déroule vraiment une vente sur plan, comment éviter les pièges et comment vivre ce processus de manière sereine, même quand on achète un objet qui n’existe pas encore.

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question clé : 👉 Comment une banque décide vraiment d’accorder, ou non, un financement immobilier ? Pour en parler, j’accueille David Bressoud, membre de la direction de la Raiffeisen Sion Région, qui nous explique de manière transparente ce qu’une banque analyse en priorité… et pourquoi certains projets dérapent.

Voici ce que tu vas découvrir :

- Comment fonctionne le modèle Raiffeisen et son pouvoir décisionnel local

- Les critères qui déterminent l’acceptation d’un dossier

- Architecte vs entreprise générale : les risques que les clients sous-estiment

- Comment naissent les situations d’hypothèques légales et de chantiers bloqués

- Pourquoi les exigences réglementaires compliquent certains financements

- Ce qui empêche aujourd’hui la classe moyenne de devenir propriétaire

💡 Un échange clair, concret et utile pour comprendre comment pensent les banques et comment sécuriser un financement avant de se lancer.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on explore une question clé :

👉 Comment l’économie du savoir est en train de remodeler le marché immobilier suisse.

Pour en parler, j’accueille Michel Dominicé, Docteur en économie et Associé senior de Dominicé qui gère deux fonds immobiliers suisses : le fonds résidentiel Dominicé Swiss Property Fund et le fonds mixte TrustStone Real Estate SICAV.

Son regard macro-économique et sa vision long terme éclairent ce qui change réellement dans notre marché.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Le passage du capital tangible au capital intangible — et son impact direct sur la valeur des villes

• Pourquoi les centres urbains prennent de la valeur plus vite que le reste

• Comment l’IA et la polarisation des talents transforment la demande en logements et en bureaux

• Les raisons profondes de la hausse structurelle des loyers

• Ce que cela signifie pour l’investisseur suisse : localisation, rendement, transition énergétique

• Pourquoi la Suisse pourrait connaître des taux négatifs durablement – et ce que ça implique pour les prix

💡 Un échange clair, accessible et visionnaire, pour comprendre pourquoi l’immobilier suisse entre dans une nouvelle ère… et comment s’y préparer dès maintenant.

🎧 Bonne écoute !

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