嵐姐好家在

By 張旭嵐Business

嵐姐好家在 episodes

November 14, 2025 EP253-貸款不足裝潢費卡關？這些軟裝技巧幫你畫龍點睛！軟裝＆室內設計總監謝依珊

不動格局換家飾風格微調新氛圍

先看採光換窗簾遮陽簾避西曬

先定義想要風格選色調再選主題色

油漆可改變情境善用光源搭配

維持一個視覺焦點重點不能太多

考量動線流暢家具不一定要整組

奶油色牆搭深沙發不搭？抱枕作緩衝

軟裝調整成本低可四季換色順便洗

家具旁的植栽需高於沙發顯層次

少即是多！家飾別擺滿要留白

客廳進門可以做主題牆

畫作不需對稱小畫交錯更現代感

把嗜好掛上牆單車也可以當裝置

紀念Ｔ絲巾都可以當裝飾品

模型車公仔群可以用玻璃櫃陳列

櫥櫃舊了可以油漆改色或貼膜

家具表面受損凹陷貼膜難服貼

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42 min
November 07, 2025 EP252-防水抓漏好傷神這幾招判斷＆治漏！立彩室內設計陳志豪

漏水分三種給水管、排水管、積雨水

漏水起因不單一也不一定在正樓上

公管私管怎麼分？

測試漏水情況“再現性” 才是真因

常見抓漏器材內視鏡、熱顯像儀、壓力表

有色顏料測排水查漏水水源

外牆防水靠塗料內牆靠”打針“

防水一：設計洩水波避免積水除患

防水二：窗框防水材堵隙縫滲水

防水三：地面防水層蓄水測試

防水四：給水管壓力測試

防壁癌塗料真有效？清創是關鍵

防水塗料ＤＩＹ注意厚薄均勻

樓上不修漏可以從樓下天花板修嗎？

漏水含鐵銹恐影響結構安全問題

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33 min
October 31, 2025 EP251-律師脫北入桃園事業置產兩得意！律師林鼎鈞

大直長大近年脫北至桃園發展

桃園法院轄區大商業法律需求大

台北眼光看桃園居住空間大兩倍

租屋超便宜但購屋有安全感

藝文特區vs青埔機能需求險勝

相中名建商的預售屋裝潢近400萬

現代簡約風簡單明亮回家有幸福感

愛上桃園環境媽媽妹妹都移居

避開尖峰開車到台北只要40分

學理財增加收入快速存到購屋金

順利上車新青安銀行推房貸保險

自用購屋先看需求優先順序

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29 min
October 24, 2025 EP250-主播媽媽遇詐騙，抵押房產被騙五百萬要不回！前主播黃芓期

處女座媽媽處處小心一時大意被騙

夢到媽媽有事沒攔阻詐騙發生

假行員電話對資料假警察做電話筆錄

媽媽涉命案？要求配合深入調查

沒錢繳交保證金抵押房產換現金

小套房銀行不給貸轉借高利貸

保證金沒返還窗口人去樓空

銀行反詐過頭許多人帳戶凍結

高利貸設定抵押銀行不承作貸款

整合債務公司出手塗銷後銀行借貸

已清償的出租房常被詐騙集團盯上

設定地籍異動簡訊避免詐騙動手腳

親戚異國網戀被騙投資深信不疑

假冒大公司集團發信假連結藏危機

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34 min
October 17, 2025 EP249-新壽匆匆忙忙開工,中央從從容容看戲,北市府能游刃有餘嗎？是誰睜眼說瞎話？！裝修小武郎vs 何世昌vs 張旭嵐

新壽北市府輝達三方角力誰輸誰贏？

新壽開工動土雜項執照可以挖地基嗎？

得標三年未動土 2027年新壽無望完工

求償未來預期獲利107億？合理嗎？

輝達失算？消息說太早新壽拿翹

新新併後可以合意解約？輝達願補償？

北士科無望？輝達會轉向印度嗎？

輝達進駐北士科漲價輝達不來怎辦

輝達不該亂簽ＭＯＵ搞砸一樁美事

輝達學乖了徵亞太經驗不動產主管

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39 min
October 10, 2025 EP248-七年級創業家買房買出興趣？貸款失利非因限貸令而是有這鄰居！James

第一間房就買在新竹出租大學宅

透天隔套帶租約投報率逾5%

入手先翻修後續維修少易滿租

懂分潤包租代管配合愉快

少子化招生減提早停損出場

17坪套房僅貸到七成因鄰居是它

銀行保守估價內部系統藏秘密

大學同學就學順便置產畢業賺兩桶金

基金年化投報10% 不動產高槓桿取勝

房仲說的區域利多自己做功課檢驗

複製有錢人成功經驗學習投資目光

不只講利多會提醒缺點才是好房仲

買賣不砍房仲服務費為求長久合作

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51 min
October 03, 2025 EP247-精打細算！小宅裝修這三個雷別踩！見山見石設計公司范硯平

新成屋簡裝小宅裝修50萬有譜？

先做系統櫃油漆和電視牆

小宅宜走明亮風選色搭配燈光規劃

燈光色難挑？黃光很可憐白光像補習班？

自然光較中性光色溫大約4000K

分區域規劃臥室黃光書房白光

小宅第一雷：硬隔客房

多功能家具其實不好用？

檢視生活習慣預算放在使用率高的空間

客廳留書房角落玻璃或拉門保留彈性

小宅第二雷：別做太多系統櫃

牆面兼收納櫃有效運用空間

學習斷捨離系統櫃佔室內三成

小宅第三雷：別包樑

可以藏在櫥櫃空間或設計裝飾

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31 min
September 26, 2025 EP246-頂樓修漏好煩! 達人教你賞屋驗漏放大絕！立彩室內設計負責人陳志豪

最困擾購屋糾紛漏水長年居榜首

雨天看屋先看陽台窗框和外推處

測地排放水三分鐘或蓄水後排水

驗漏先看裂痕或異材質新舊裝潢接觸點

防水首重排水洩水坡度減少積水

壁癌＝漏水？長期潮濕也會有壁癌

為保固買漏水屋別等賣方修要買方修

漏水折價喊多少？請專家到場評估

漏水屋別買？別怕多數能修好

結構柱漏水最難修得考慮配明管

常見漏水原因：地震破壞水管接頭

大樓管線轉彎處低樓層常有漏水困擾

屋頂積雨水頂樓防水面積大費用高

修漏優劣細節多先清創再上藥

二樓 PK 頂樓哪個不能買？

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30 min
September 19, 2025 EP245-相見恨晚！這些免費App 是看屋筆記好工具！3C達人樂晴科技創辦人林國元Frank

先掃DM存檔隨手畫重點做記錄

平板做這動作馬上截圖

免費app 都是好用小工具

房間夠大嗎？測距儀馬上量尺寸

採光好不好不要憑感覺可用照度計

方位正不正基礎風水可用羅盤看

筆記軟體同時存照片做筆記還錄音

原廠週邊貴鬆鬆副廠觸控筆三折價

無紙化世代電子簽名運用多元

手指簽名易失真無效觸控筆較擬真

excel比較物件優劣平板接鍵盤易輸入

在照片上畫圖記錄裝潢驗屋具體溝通

善用調色盤有代碼裝潢色號好對焦

繪圖軟體app 和設計師好溝通

觸控筆＋外接鍵盤優惠碼打八五折

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37 min
September 12, 2025 EP244-買房最怕惡鄰居，盤點居家鄰居糾紛！立勤國際法律事務所律師林鼎鈞

噪音擾鄰定義為何？如何舉證？

商業區住宅區分貝忍受度不同

樓上有噪音不一定是正樓上？

噪音舉證難？達分貝標準＋連續故意

提告前可寄存證信函正視問題

漏水不一定是樓上的責任請專家抓漏

公共管線漏水公費修繕

共同壁共同管線漏兩造有責

漏水責任方需付修繕＋復原＋賠償

誰可以當公道伯管委會？里長？警察

公所/法院調解委員會經濟有效！

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45 min