Mon Podcast Immo, le podcast immobilier by MySweetImmo

« J'avais même proposé d'enlever le nom. » Stéphane Plaza a envisagé de retirer son nom des agences immobilières. Mais les agences n'ont pas voulu. Aujourd'hui, WIF Group a repris son réseau. Au micro d'Ariane Artinian dans Mon Podcast Immo, Stéphane Plaza et Xavier Belvaux, président de WIF Group, racontent les coulisses de leur rapprochement et dévoilent leurs ambitions.

Le rachat intervient alors que la marque a été fragilisée par les accusations de violences conjugales visant Stéphane Plaza, condamné en appel à dix-huit mois de prison avec sursis. L'agent immobilier le plus célèbre de France s'est pourvu en cassation. L'agent immobilier affirme qu'il aurait pu financièrement arrêter de travailler. Mais sa passion reste intacte : « Je veux juste travailler dans l'immobilier et continuer ma passion. » Pourquoi a-t-il choisi Xavier Belvaux ? Et pourquoi ce dernier mise-t-il sur cette marque ?

Redevance ramenée de 8 % à 6 %, contrats d'un an, suppression de la clause de non-réaffiliation ... les deux hommes dévoilent leur stratégie pour relancer la marque. « Seuls les résultats compteront », affirme Stéphane Plaza.

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Dans ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo, Baptiste Capron, directeur général de SeLoger annonce le rachat de Ouest-France Immo et annonce ses ambitions pour le Grand Ouest.

Bretagne, Pays de la Loire, Normandie : à deux, les plateformes réunissent désormais, selon le groupe, 8 annonces immobilières sur 10. Pourquoi cette opération ? Pourquoi le Grand Ouest, et la Bretagne en particulier ?

Et pour les agents immobiliers, que va-t-il se passer ? Leurs abonnements, leurs interlocuteurs, leur budget : le patron de SeLoger répond sans détour.

Une marque que tout le monde connaît, des audiences qui se recoupent à peine, un plan marketing annoncé comme inédit : il raconte les coulisses d'un rachat qui rebat les cartes des annonces immobilières.

Un épisode de Mon Podcast Immo, présenté par Ariane Artinian.

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Dans ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo, Ariane Artinian reçoit Olivier Le Gallo, nouveau président de DigitRE, le groupe qui réunit Capifrance et Optimhome.

Il y a quinze ans, Capifrance faisait partie des pionniers du modèle mandataire en France. Aujourd’hui, iad et SAFTI mènent la course. Comment revenir au premier plan ?

Pour ce dirigeant passé par Canal+, SeLoger et Magnolia, la réponse tient en une ambition : retrouver « l’esprit conquérant » des débuts. Une même famille de 5 000 mandataires, le MLM généralisé à Capifrance d’ici la fin de l’année, le rachat d’Immofit, des petits réseaux dans le viseur : la feuille de route est posée.

Et dès octobre, avant RENT, l’IA entre dans les applications des conseillers avec un compte rendu de visite dicté au téléphone, que l’outil complète et enrichit automatiquement.

« On a l’ambition d’avoir la plus belle expérience des mandataires », affirme Olivier Le Gallo.

Un épisode sur la nouvelle bataille des réseaux de mandataires immobiliers et la stratégie de DigitRE pour revenir au premier plan.

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Dans ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo, Ariane Artinian reçoit Stéphane Scarella, directeur du salon RENT. À quelques semaines de la 14e édition, les 4 et 5 novembre à Paris, il dévoile une nouveauté majeure : une Semaine de l'immobilier et du logement, du lundi 2 au vendredi 6 novembre, coorganisée avec le salon de la Copropriété et le ministère de la Ville et du Logement.

Stéphane Scarella explique la logique de ce nouveau format, pensé sur le modèle d'une fashion week : multiplier les rendez-vous hors les murs de RENT pour ouvrir le débat sur un sujet qu'il juge trop resserré sur deux jours de salon, provoquer des prises de position concrètes et interpeller à la fois médias et pouvoirs publics. Le ministère y tient une place centrale, avec ses propres Assises de l'innovation dans l'habitat dès le mardi matin.

Il revient aussi sur le RENT lui-même : la place grandissante de l'intelligence artificielle dans les échanges, la venue internationale de Mike Delprez et la première participation d'OpenAI, mais aussi le gala de solidarité qui réunira plus de 200 professionnels au profit d'Habitat et Humanisme. Sans détour, il livre également sa lecture d'un marché immobilier à plusieurs vitesses, entre promoteurs sous tension et marché de l'ancien qui tient mieux que prévu.

Un épisode utile pour tous ceux qui veulent comprendre où en est le secteur avant la rentrée de l'immobilier, entre innovation, régulation et remise en perspective du marché.

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Les Français cherchent, visitent… mais hésitent encore à signer. Près de 955 000 transactions sont attendues en 2026 : le marché immobilier français résiste, sans retrouver tout son potentiel. Au micro d’Ariane Artinian, Baptiste Capron, directeur général du groupe SeLoger, décrypte ce qui freine encore la reprise : taux de crédit, incertitude politique, prix et instabilité réglementaire. « Il n’y a pas assez de stabilité pour que les gens puissent se projeter », estime-t-il. Pourtant, la demande reste forte : 10 millions de Français utilisent l’application SeLoger et les visites progressent de 40 %. Alors, 2027 peut-elle être l’année du vrai redémarrage ? Et comment l’IA est-elle déjà en train de transformer la recherche immobilière et le métier d’agent ? Un épisode pour comprendre ce qui bloque encore le marché — et ce qui pourrait enfin le débloquer.

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Un abonnement annuel, un nombre d’annonces fixé à l’avance et des factures qui tombent, même lorsque l’activité ralentit. Pour les agences immobilières, la diffusion sur les grands portails représente une lourde charge fixe. La FNAIM Région Sud veut changer les règles.

Son idée : une centrale d’achat sans abonnement ni engagement. Chaque agence choisit les biens qu’elle souhaite mettre en avant, active leur diffusion pour quelques jours et ne paie que ce qu’elle utilise. Plus de souplesse, des coûts mieux maîtrisés et un suivi précis des contacts générés par chaque portail.

Au micro d’Ariane Artinian, Jonathan Le Corronc-Clady, vice-président de la FNAIM Région Sud, et Didier Bertrand, son président, expliquent comment ce dispositif a été imaginé sur le terrain. Ils dévoilent aussi leur stratégie pour rapprocher la formation des agents immobiliers, grâce au partenariat noué avec l’École supérieure de l’immobilier et la CCI de Vaucluse.

Une initiative née en Région Sud, pensée comme un laboratoire avant un déploiement plus large. Les agents immobiliers en rêvaient, la FNAIM l’a fait. Mais comment fonctionne réellement cette nouvelle offre ?

Cet épisode a été enregistré lors du Congrès immobilier FNAIM fin 2025. Le dispositif présenté est désormais en cours de déploiement.

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Dans ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo, Ariane Artinian reçoit Guillaume Girard,  directeur du développement stratégique de Septeo Proptecn. Il explique pourquoi l'éditeur a choisi de repartir d'une feuille blanche pour repenser ses logiciels autour d'un hub agentique.

L'idée : ne plus imposer aux agents immobiliers une succession de menus, de sous-menus et de ressaisies, mais leur permettre de formuler directement une mission. Estimer un bien, par exemple, en croisant comparables de vente, performance énergétique ou encore risques liés au retrait-gonflement des argiles. Le logiciel va chercher lui-même les bonnes données dans les bons outils.

« On enlève une étape pour plus d'efficacité et surtout plus d'exhaustivité », résume Guillaume Gérard.

Reste à savoir quand. Après quatre mois de développement et une première présentation devant plus de 350 professionnels au Septeo Insight Day en juin, Septeo vise le salon RENT pour dévoiler une version viable, avant un déploiement chez ses clients d'ici la fin de l'année. Avec, à la clé, une nouvelle façon de travailler : demain, estime Guillaume Gérard, les professionnels de l'immobilier devront savoir piloter ces « intelligences métiers ».

Un épisode à écouter pour comprendre ce que l'IA agentique change, très concrètement, dans le quotidien des agents immobiliers.

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Guillaume Martinaud est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le président d’Orpi raconte les 60 ans d’un réseau né en 1966, lorsque quatre confrères décident de partager leurs affaires. Aujourd’hui, la coopérative revendique plus de 8 000 collaborateurs et 47 groupements d’intérêt économique, outre-mer compris.

Entré chez Orpi en 1996, son huitième président défend un principe qui bouscule l’instinct commercial : « Je gagne un peu moins maintenant, mais je vais gagner sur la durée. »

Face à cinq années de crises immobilières et à des trésoreries sous tension, Orpi veut désormais sortir de sa dépendance à la transaction. Financement, assurance, gestion : des filiales ont été créées il y a un an. Objectif, embarquer 20 à 25 % du réseau sur ces nouveaux métiers d’ici trois ans. « C’est comme un arbre qu’on plante. »

Guillaume Martinaud annonce aussi la fin de son mandat au 31 août 2029 et assume une ligne « confiante, mais pas naïve » face à la concurrence. Un épisode à écouter pour comprendre comment un réseau immobilier historique se réinvente et pourquoi la coopération peut rendre les agents immobiliers plus solides et plus efficaces.

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Depuis 2019, l’offre locative a été divisée par cinq. David Benbassat est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le président de Bien’ici décrypte une crise qui complique l’accès au logement partout en France.

Sur le portail, la location ne représente plus que 10 à 15 % des biens disponibles. La pression est particulièrement forte sur les petites surfaces. À Paris, huit demandes sur dix concernent les studios et les deux-pièces, alors qu’ils ne représentent que 56 à 60 % de l’offre.

« La crise locative est là », tranche David Benbassat. Covid, hausse des taux, retrait des passoires thermiques, manque de confiance : plusieurs facteurs ont grippé le parcours résidentiel. Les jeunes actifs, les étudiants et les ménages aux budgets contraints sont les premiers touchés.

L’offre recommence toutefois à progresser. Le retour des primo-accédants libère certains logements, tandis que le statut du bailleur privé et le plan de relance du logement pourraient soutenir le marché. Jusqu’à 50 000 logements supplémentaires sont annoncés dès 2026.

« La prise de conscience est là, la volonté est là », estime David Benbassat. Écoutez cet épisode pour comprendre pourquoi louer reste si difficile et ce qui pourrait réellement débloquer le marché locatif français.

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Faire une vente ne suffit pas : encore faut-il savoir ce qu’elle rapporte vraiment. Michael Benchabat est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le président fondateur de MeilleursBiens présente le modèle de son réseau, réservé aux professionnels expérimentés, et explique pourquoi il préfère facturer un abonnement plutôt que prélever une part importante des commissions.

MeilleursBiens réunit plus de 400 agents en France et dans les Outre-mer. Son modèle : un abonnement mensuel de 199 euros, des annonces à la carte et presque 100 % des honoraires reversés. Michael Benchabat fait les comptes : un mandataire réalisant 60 000 euros de chiffre d’affaires et reversant 30 % à son réseau laisse 18 000 euros par an. Chez MeilleursBiens, le coût annoncé se situe entre 4 000 et 5 000 euros.

« Ceux qui ne veulent rien investir ne peuvent pas espérer gagner plus de sous. » Un discours cash sur les commissions, les coûts et l’esprit d’entrepreneur. Il décrypte aussi l’arrivée de l’intelligence artificielle dans l’immobilier : tâches automatisées, vidéos créées à partir des photos d’un bien et clients toujours mieux informés. « On n’en est même plus à l’IA générative, on en est à l’IA agentique. »

À écouter pour comparer les modèles, faire vos propres calculs et comprendre ce que ces transformations changent concrètement pour votre activité immobilière.

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