Money Tree, le podcast Immobilier & Investissement d'Artae

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👨‍🏫 On parle comptabilité aujourd'hui... mais pas de panique, Julien est un bon prof  ! 

🔢 Il vous explique très clairement ce qu'est la valeur nette comptable, une notion très importante à connaître pour le calcul de votre plus-value immobilière dans le cadre d'une SCI à l'IS. 

❌ Et pour autant, nombreux sont les investisseurs qui n'en ont pas connaissance et qui pourraient donc être surpris du montant de leur plus-value et des impôts associés.

Mais en écoutant cette capsule, ce ne sera désormais plus votre cas ! 😉

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💸 Faire fructifier son argent intelligemment grâce à la bourse, aux ETF, aux obligations, ... . C'est le sujet de cet épisode avec un invité expert dans ce domaine, Matthieu Louvet. 

🕵️‍♂️ Matthieu Louvet, originaire de Toulouse, était initialement ingénieur en intelligence artificielle. Sa passion pour l'investissement lui vient de l'influence de ses parents. Attiré par les chiffres et les marchés financiers, il a décidé de mettre fin à sa carrière d'ingénieur pour se consacrer pleinement à cette passion et a donc lancé "S'investir".  

🎙️ Au micro de Money Tree, Matthieu et Julien échangent sur le sujet du jour durant près d'une heure, en abordant notamment les sujets suivants : 

- Son parcours

- La différence entre CGP et CIF

- Les marchés financiers (bourse, ETF, obligations, ...)

- Les rendements annuels moyens sur les marchés financiers 

- Les différents types d'actions et la bonne stratégie à adopter

- Les stats des traders et des investisseurs sur le marché

N.B. : Davantage de détails sur les ETF dans l'épisode #55 avec Édouard Petit.

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Vous l'attendiez sûrement et le voici ! L'épisode 2 du coaching de Julien avec un auditeur. 

📢 Revenons rapidement sur l'épisode 1. Christophe vit à Montpellier, il est salarié et propriétaire de sa résidence principale. Après s'être lancé sur son premier bien locatif à la montagne, qui fonctionne très bien, il s'est retrouvé bloqué par des doutes et des questionnements, qui l'ont empêché de poursuivre ses investissements.

⌛️ Trois mois se sont écoulés, et quelques changements ont eu lieu. Malgré certaines difficultés à dénicher le bien qui lui convenait, Christophe a finalement trouvé une propriété à Narbonne.

🏡 Dans ce deuxième épisode, il partage son expérience liée à cette acquisition et tout ce qui l'accompagne.

🤞 Nous espérons que ce coaching pourra être bénéfique pour vous, investisseurs et investisseuses, qui vous reconnaissez dans les doutes et les obstacles auxquels Christophe a été confronté.

A très vite pour la suite 😉

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🤔 Seriez-vous prêt à quitter votre boulot pour vous consacrer à l'investissement immobilier ? Notre invité du jour l'a fait !

🧑‍🚒 Ismael Bernus, âgé de 38 ans et originaire de Poitiers, a débuté sa carrière en tant que 

sapeur-pompier, accumulant 16 années d'expérience, dont 6 ans au sein des sapeurs-pompiers de Paris. C'est à l'âge de 20 ans qu'il achète son premier appartement.

🎙 Au micro de Julien, il nous partage les raisons de son premier investissement, ses ambitions, son premier immeuble, son passage LMNP à LMP, comment il gère ses biens, les problèmes de son financement sur le deuxième immeuble, son association, ses diversifications.  

Ismael a lui aussi un podcast intitulé "La Bonne Fortune ", et c'est avec plaisir que nous vous invitons à découvrir son émission.

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Si on vous propose de choisir entre débuter avec 0,01 € et voir cette somme doubler chaque jour pendant 30 jours, ou recevoir immédiatement 1 million d'euros, quelle option préférez-vous ? 🤑

Matthieu Louvet vous donne sa réponse au travers de l'explication des intérêts composés.

💰 Dans cet épisode, découvrez comment ces intérêts composés peuvent transformer modestement un investissement initial en un pactole impressionnant au fil du temps.

Petit bonus ! Matthieu vous partage également quelques anecdotes assez drôles, mais plus que pertinentes, pour illustrer l'impact significatif des intérêts composés.

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🇦🇷 Vivre à Buenos Aires tout en investissant en France, c'est plutôt pas mal ! 

👩‍💻 Lara Vives , âgée de 33 ans et originaire de la Ville Rose, a quitté la France pour l'Amérique latine à l'âge de 20 ans en 2011, initialement pour une période de 6 mois. Cependant, elle y est finalement restée et depuis 6 ans, elle vit en Argentine.

Son but : la retraite à 40 ans avec 31 biens (petit clin d'oeil pour Toulouse 😉)

🎙 Pendant plus d'une heure au micro de Julien , Lara partage avec nous ses expériences de voyages, ses débuts dans l'investissement immobilier, et nous parle du marché de l'immobilier en Argentine, des biens qu'elle possède et comment elle les gère à distance, ainsi que le concept assez étonnant d'échange qui se pratique en immobilier en Argentine. 

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Flat tax, PFU... ?!! 🤔 Julien vous en avait parlé au tout début du podcast, on vous rediffuse ses explications si vous les aviez ratées.

Vous avez peut-être déjà entendu parler du PFU ou de sa variante anglo-saxone la flat tax ? Peut-être pas ? Ou peut-être avez-vous survolé le concept au cours d'un échange informel ?!

En tout cas, que vous maitrisiez le sujet ou non, on vulgarise, dans cet épisode, le concept de cet impôt forfaitaire pour que vous confirmiez vos croyances ou en appreniez davantage.

- Quelle différence entre PFU et flat tax ?

- A qui cet impôt s'adresse-t-il ?

- En quoi est-il, ou non, intéressant ?

- Comment en tirer le maximum ?

Allez, on répond à tout ça en illustrant par l'exemple en quelques minutes. 

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🕵️‍♂️ C'est un investisseur aguerri et passionné que nous avons le plaisir de recevoir ! 

🏘 Charles Lenoble a 30 ans, et son parcours d'investisseur immobilier a débuté il y a 8 ans avec l'achat d'un studio à Lille à 93 000 €. Depuis, il a multiplié les acquisitions et il s'est professionnalisé en tant que marchand de biens.

🎙 Aux côtés de Julien, Charles revient sur son parcours, ce qui l'a amené à investir dans l'immobilier, ses erreurs, ses conseils, son activité de marchand de biens et le large spectre de ses opérations (LLD, LCD, colocation, vente aux enchères...)

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🆕 Nouvelle capsule solo de Julien autour de la belle pierre et de la rénovation de l'ancien ! 

🏛 Et plus particulièrement sur les rénovations en espaces protégés aux abords des monuments historiques, avec les ABF.

Il nous explique les contraintes de ces rénovations, les autorisations nécessaires auprès de l'ABF et ce que vous pouvez faire ou non sur votre bien, selon si vous êtes à proximité d'un monument inscrit ou classé aux Monuments historiques.

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Aujourd'hui, nous décryptons la relation essentielle entre l'agent immobilier et le notaire. Les deux acteurs clés dans le processus d'achat ou de vente d'une propriété.📝🤝

🙋‍♂️ Et qui de mieux pour nous en parler, que Dorian Fournier, connu sous la dénomination "l'ancien notaire devenu agent immobilier" !

🎯 Dorian est d'abord devenu notaire à 25 ans, après 7 ans d'études, avant d'opérer un changement de voie professionnelle et de se diriger vers le métier d'agent immobilier.

🎙 Au micro de Julien, il nous explique donc son choix d'avoir quitté son poste de notaire salarié pour devenir agent immobilier, la construction de son réseau "ADN", les problèmes entre notaires et agents immobiliers et ses solutions !

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