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🗞 Nous nous retrouvons aujourd'hui pour une nouvelle capsule solo dans laquelle Julien vous partage les actualités de l'immobilier ! 

Hausse des taux, amendement au calcul de la plus-value en LMNP... Il vous donne son ressenti et son avis sur ces sujets.

🔍 Julien en profite également pour vous donner ses actualités plus personnelles ou professionnelles : autour du podcast, bien sûr, mais aussi d'Artae immobilier, du séminaire"S'enrichir grâce à l'immobilier" et de ses opérations immobilières.

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Bienvenue dans la suite de l'épisode #108 !

🆕 Après une première discussion plus qu'enrichissante la semaine dernière, autour des différences culturelles, Julien et Olivier Demontfaucon vont rentrer dans le vif du sujet : bâtir son patrimoine immobilier en Espagne.

🌞 Olivier, qui a quitté la France pour s'installer à Madrid il y a 14 ans, a démarré ses investissements avec un premier appartement dans la capitale. Puis il s'est tourné vers la communauté de Valence, et notamment Alicante où il vit avec sa famille, pour développer son patrimoine.

👨‍💻 Aujourd'hui, fort de la trentaine de biens qu'il possède, il accompagne les personnes voulant à leur tour investir en Espagne.

💁‍♂️ Ensemble, ces deux experts de l'immobilier ont abordé la création du patrimoine d'Olivier, et ce dernier a partagé des astuces, des stratégies, et des anecdotes personnelles liées à ses investissements espagnols.

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📉 De retour pour une capsule en solo, Julien s'attaque aujourd'hui à la fiscalité de la location nue. Et plus particulièrement au déficit foncier qu'il est possible de mettre en place.

🤨Mais comment le créer ce déficit ?

🚨  En location nue, vous avez le choix entre deux régimes d'imposition : le régime micro-foncier ou le régime réel d'imposition.

⚡ Là où le premier vous permet d'abattre forfaitairement 30 % à vos revenus fonciers, le second vous permet lui, de déduire de tous ces revenus fonciers toutes vos charges. Et c'est donc ce régime réel d'imposition qui engendre un déficit foncier.

Pour en connaître tous les détails, n'attendez plus pour lancer l'épisode 😉

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📲 PriceLabs est une solution de tarification dynamique et de revenue management qui vous permet de maximiser vos revenus et votre taux d'occupation, en location courte durée. Julien le connaît bien et l'utilise pour ses locations en France et au Portugal.

📈 On parle aujourd'hui des tendances du marché de la LCD cet automne-hiver et pour les JO 2024 !

🔑 Thibault Masson nous donne les tendances des chiffres, nous raconte ce qui se trame aujourd'hui et nous donne quelques tips et quelques anticipations grâce à PriceLabs 

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✈️ Si vous mettez deux personnes étant, ou ayant été, expatriées ensemble pour parler d'un sujet... il y a de fortes chances que ça dérive sur les différences culturelles des pays ! 

😎 Et c'est bien ce qu'il s'est passé avec Olivier Demontfaucon, français et expatrié depuis 14 ans en Espagne, reçu par Julien qui lui-même a vécu 5 ans au Canada.

🌍 Ensemble pour aborder les investissements immobiliers d'Olivier en Espagne, ils ont longuement échangé sur leurs expériences à l'étranger ou les différences dans les comportements et les habitudes de chaque pays.

Pour résumer, c'est un épisode passionnant pour tous ceux qui pourraient parler des heures de différence culturelle !

Rendez-vous la semaine prochaine pour la partie consacrée à l'investissement immobilier en Espagne 😉

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💊 Dans cette nouvelle capsule, Julien est seul pour nous parler de l'encadrement des loyers en zone tendue, qui est un dispositif permettant de lutter contre les loyers excessifs et de favoriser l'accès au logement pour tous.

🔎 Il existe deux types d'encadrement des loyers, vous les connaissez ?

Aujourd'hui, Julien nous éclaire sur les règles, leur mise en place et les différents cas de figure s'appliquant dans la plupart des communes en zone tendue.

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📈 On parle aujourd'hui de stratégie de prix en location courte durée !

💰 Marie Fages, solution consultant chez Pricelabs nous partage les choses à prendre en compte pour définir une bonne stratégie de prix et une bonne tarification dynamique. 

Cet épisode est accompagné d'une démonstration de l'application par Marie, qui se trouve sur notre chaîne Youtube "Money Tree - Podcast Immobilier & Investissement" 

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🏢 Le sujet du jour est vaste : l'urbanisme. Mais nous avons une invitée de qualité, Laurence Delannoy, pour nous en parler !

🙋‍♀️ Laurence est experte en règles d'urbanisme pour les particuliers et en a fait son quotidien en fondant sa société, Mon Analyse Foncière®️ , à travers laquelle elle accompagne des porteurs de projet sur ce volet de l'urbanisme.

🧐 En tant qu'investisseur ou marchand de biens, il faut suivre les règles imposées par le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour développer son projet immobilier. Mais il n'est pas toujours évident de s'y retrouver parmi toutes ces règles.

C'est pourquoi aujourd'hui, en compagnie de Julien, Laurence nous partage les bonnes pratiques à suivre dans la lecture du PLU, ses conseils dans la mise en place de ce dernier, ou encore les problématiques que rencontrent majoritairement ses clients.

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Dans cet épisode captivant, nous plongeons au cœur de l'univers du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en compagnie d'un expert renommé : Luc Crinon, PDG de la société "Diagnostic Immobilier MCP". 

🔎 Le DPE est un élément crucial dans le secteur immobilier, impactant à la fois les propriétaires, les locataires et l'environnement.

📊 Au cours de ce podcast animé par Julien , Luc décortique le DPE de manière à le rendre accessible à tous. Vous découvrirez ce qu'il faut savoir sur son fonctionnement, depuis les méthodes de calcul jusqu'à la classification des biens en termes de performance énergétique. Il mettra également en lumière les pièges à éviter lors de la lecture d'un DPE et comment utiliser ces informations pour améliorer l'efficacité énergétique de votre logement.

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📈 On parle aujourd'hui de l'importance de bien définir ses durées de séjour en LCD ! Il est essentiel de bien les définir pour plusieurs raisons cruciales. 

🏠 Une définition précise des durées de séjour vous permet de garantir une rotation efficace des voyageurs, ce qui peut être essentiel pour maximiser les revenus d'une propriété LCD. 

💰 Cela offre aux propriétaires la flexibilité nécessaire pour gérer leur propriété, en ajustant les tarifs et les disponibilités en fonction des demandes du marché.

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