Money Tree, le podcast Immobilier & Investissement d'Artae

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Le noob : "C'est rentable ton truc ?!"

Moi : "Euh... ça veut dire quoi rentable, déjà ?!"

Le noob : "Ben, ça fait du cash flow quoi !"

Moi : 🙅‍♂️ Next ➡️

Le cash flow, le rendement, la rentabilité, tout ça, tout ça... ce sont des choses bien différentes et on peut vite s'y perdre 🧐

🎙️ Pas de panique ! Dans cette capsule du dimanche, Julien">Julien vous explique la différence entre rendement et rentabilité en quelques minutes, pour faire les bons calculs et ne plus jamais vous tromper !

🎧 Bonne écoute !

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🍇 "Boire du vin, c'est boire du génie.", disait Charles Baudelaire.

Alors, même si Julien n'est pas vraiment amateur de vin, il avait envie d'en apprendre davantage sur le sujet et, c'est tout naturellement qu'il a invité le boss du meilleur bar à vin du monde au micro de Money Tree.

🎙️ Durant près d'une heure, Philippe Meynadier (Le 5 Wine Bar) et Julien abordent le vin sous toutes ses coutures, tantôt en tant qu'opportunité d'investissement, mais très souvent en termes de plaisir et passion.

🍷 Bon, on va pas se mentir... Dans cet épisode, on traite surtout du bien manger et... du bien boire !

💡 Amateur ou non, adepte du blanc, du rosé, du rouge ou juste de la spéculation, vous devriez apprendre des choses sur le vin, c'est certain !

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🇫🇷 Les français(es) :

💬 "En France, on paie trop d'impôts !" "J'en ai marre de payer des impôts !"

"On travaille comme des dingues et donne tout aux impôts !"

➡️ Les GCP qui vendent du PINEL : 🤩🤝 🤑 🤩🤝 🤑 🤩🤝 🤑

🙊 Allez, avouez-le, si vous êtes de ceux qui pensent payer trop d'impôts, vous avez déjà pensé à acheter des produits immobiliers de défiscalisation...

🎙️ Que ce soit le cas ou non, vous devriez écouter ce solo de Julien">Julien sur le sujet ! 

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⌛ C'est, pour le moment, l'épisode le plus long que Money Tree ait diffusé !

Et on aurait facilement pu faire le duble ou le triple !

Et pour cause, Julien reçoit aujourd'hui Emeline Siron, une sacrée entrepreneuse passionnée par l'immobilier.

🎙️ Ensemble, Emeline et Julien abordent tout plein de sujets et répondent notamment aux questions suivantes :

• Quels services doit-on proposer dans une colocation ?

• Y a-t-il un lien entre le prix de la chambre et le turn over ?

• Comment faire pour gérer les dégradations sans que les colocataires se renvoient la balle de la responsabilité ?

• Peut-on encore s'y retrouver malgré la hausse du prix de l'énergie ?

• Structuration en holding : quand le faire et, surtout, pourquoi le faire ?

• L'association, c'est bien, mais que faire quand les objectifs ne sont plus alignés ? 

• Statuts en béton ou pacte d'actionnaires ? 

• Prestataires ou partenaires ?

• Comment piloter des travaux quand tu es une femme, que tu es blonde et que tu as moins de 30 ans ?!

• D'ailleurs, d'où vient l'amour d'Emeline pour les travaux ?

👩‍⚖️ Emeline, qui a une approche très professionnelle de l'investissement, nous partage également sa toute récente expérience en matière de "divorce" entre associés, sur l'une de ses SCI.

Bref, pas mal de valeur délivrée dans cet épisode, comme chaque semaine sur votre podcast préféré ! 😉

🤔 Au fait, Emeline... Comment fait-on pour se retrouver avec plus d'un mètre d'eau dans sa cave et gérer ça à distance ?! 😱😅

🎧 Bonne écoute !

Pour retrouver Emeline sur Instagram : https://www.instagram.com/real_immo

ou sur Linkedin : https://www.linkedin.com/in/emeline-siron-88800898

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📄 "Acheter acte en main", vous avez déjà entendu ça ?!

🎙️ Dans cette capsule du dimanche, Julien">Julien vous dit tout sur le sujet en quelques minutes !

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👵 Le viager, on en a tous entendu parler, mais on ne sait pas vraiment comment ça marche au final...

On le résume souvent à un "pari sur la mort". Un investissement qui ne serait réussi que si le vendeur meurt prématuremment, mais qui serait castrophique dans le cas contraire...

🔦 Nous, on avait envie d'éclaircir tout ça et de mieux comprendre cet univers qui représente encore un toute petite niche en France.

ℹ️ C'est pourquoi sur cet épisode, Julien reçoit de nouveau Jérémy Dols, un investisseur et multi-entrepreneur que vous avez déjà eu l'occasion d'entendre dans l'épisode #06 dédié à la  vente à réméré. Jérémy, qui sévit depuis plusieurs années dans le monde de la silver economy, a fondé l'Office du viager, une agence immobilière 100 % dédiée au viager.

🎙️ Durant plus d'une heure, Jérémy et Julien décortiquent le monde du viager pour mieux en comprendre le fonctionnement et les enjeux qui en découlent pour l'investisseur, bien sûr, mais également pour les vendeurs.

🤔 Alors, le viager... pari sur la mort ou bien plus que ça ?

🎧 Bonne écoute !

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Kiki, 20 ans, Youtubeur : "L'investissement immobilier, c'est passif !"

Gégé, 50 ans, propriétaire de 30 biens : "Mais oui, bien sûr... T'as pas dû gérer beaucoup de projets immo pour dire une connerie pareil toi... jeune vidéaste amateur !"

🎤 Dans cet épisode, Julien">Julien met tout le monde d'accord en décortiquant la facilité avec laquelle on peut investir dans l'immobilier sans y passer trop de temps, tout en s'enrichissant de manière hyper passive...

Ou pas... 🤷‍♀️

💪 Encore une bonne dose de mindset avant de se lancer ou continuer d'investir !

🎧 Bonne écoute !

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Vos enfants ne rangent pas leur chambre ? A moins que ce ne soit votre conjoint(e) ?! 😆

Vous ne vous en sortez pas avec toute la paperasse administrative et ça s'entasse sur le con d'une ou la gestion de votre budget famille ? 😔

Concilier vie perso et vie pro, ce n'est clairement pas évident, non ?!

ℹ️ Ben, vous savez quoi ? Chez Money Tree non plus, on ne savait pas comment gérer tout ça !

C'est pourquoi sur cet épisode, Julien reçoit Sixtine Thomas-Richard, une vraie pro de l'organisation !

Autrice du livre "Ma petite organisation", elle propose également "Mon petit organisateur de vie", un carnet de 300 grammes pour faciliter votre organisation quotidienne à un seul et même endroit !

Sixtine et Julien tentent, dans cet épisode, de répondre à plusieurs problématiques que nous vivons tous dans nos folles journées, entre boulot, famille et vie perso...

En quoi améliorer son organisation peut nous permettre d'être meilleur(e) dans la gestion de nos finances personnelles et dans nos projets d'investissement ?

Le planning hebdomadaire à double colonnes, ça vous parle ? Il y a fort à parier que ça puisse vous faire gagner pas mal de temps et éviter bien des problèmes d'agenda au quotidien !

Et sinon, vous suivez bien les remboursements sécu et mutuelle vous ? Parce que nous, pas du tout, et on devrait apparemment ! 🤦‍♂️

📆 Allez, organisez-vous pour écouter cet épisode au plus tôt, et tout savoir sur l'organisation du temps, du budget et de la paperasse ! Let's go!

Ah ! Au fait... combien de temps vous passez sur Netflix ?! 🤔

🎧 Bonne écoute !

Pour retrouver Sixtine sur sa page Instagram principale, c'est par ici : https://www.instagram.com/mapetiteorganisation

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🗑️ Vous avez déjà eu cette sensation quand vous devez vous séparer de quelque chose que vous appréciez ?

Cette paire de baskets déglinguée que vous adorez porter ?

Ce vieux vélo rouillé mais qui représente tellement pour vous ?

Ou encore ce t-shirt démodé qui ne ressemble plus à rien, mais que vous portez quand vous êtes chez vous le dimanche (histoire que personne ne vous voit avec...😬) ?

Oui, vous voyez de quoi on parle n'est-ce pas ?!

Et bien, en immobilier, c'est pareil !

🏠 Il peut-être parfois difficile de vendre un bien que l'on apprécie, qui représente quelque chose pour nous. Le premier bien dans lequel on a vécu par exemple. Ou le premier investissement locatif que l'on a fait quelques années auparavant...

🙈 Et pourtant, se détacher de ça pour arbitrer son patrimoine est essentiel !

🎙️ Dans cette capsule, Julien">Julien revient justement sur cette notion d'arbitrage, nécessaire pour de multiples raisons, à découvrir en écoutant l'épisode jusqu'au bout !

🎧 Bonne écoute !

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🤦 On ne va pas se mentir, la gestion locative, c'est quand même une plaie pour bon nombre de propriétaires bailleurs !

La délégation, OK, mais elle a un coût non négligeable (entre 6 et 10 % des loyers) et ne répond clairement pas aux besoins de la plupart des investisseurs...

🔎 C'est pourquoi Flavien a cofondé Ublo, une application web complète pour gérer son parc locatif comme un pro, avec beaucoup de transparence et d'automatisation.

D'ailleurs, est-ce que vous vérifiez la pièce d'identité de la personne présente à l'état des lieux vous ? Parce que Julien, clairement pas... à tort ! 🙈

Dans cet épisode, Flavien et Julien abordent, entres autres, les sujets suivants :

• Sélectionner ses candidats

• Demander les bons documents

• Bien réaliser ses états des lieux

• Gérer le pré-contentieux

• Automatiser ses révisions de loyer

• Bien communiquer avec ses locataires

• Gérer toute la paperasse locative

• Suivre ses inventaires de mobilier

• Synchroniser ses comptes bancaires pour suivre ses impayés

• Gérer les interventions grâce au ticketing

En bref, comment utiliser les bons outils pour faire les choses au carré et ne rien regretter !

🎧 Bonne écoute !

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