By Julien Calamote
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The podcast currently has 211 episodes available.
ð§âð» Julien dévoile comment il est passé de lâachat de sa résidence principale à la gestion dâun vaste patrimoine immobilier. Il offre des conseils pratiques pour débuter, notamment lâimportance de se constituer un bon réseau, de connaître parfaitement son marché local, et de choisir les bons partenaires.
ðï¸ De retour pour un épisode GUEST, Julien a été l'invité du podcast "Finary Talk" de Mounir Laggoune, pour parler de devenir rentier immobilier sans héritage.
ð¥ Au micro de Mounir, Julien revient sur :
L'importance du mindset immobilier
Stratégies et conseils pour investir dans l'immobilier
Travailler avec ou sans CDI pour investir
Comparaison entre locations courtes et longues durées
Stratégies de revente et arbitrage fiscal
Conseils généraux pour les investisseurs immobiliers
ð¡ Entre anecdotes personnelles, conseils pragmatiques, et réflexions stratégiques, cet épisode est une mine d'or pour tout entrepreneur ou investisseur immobilier.
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â Le régime LMNP va être transformé selon la réforme envisagée par le gouvernement.
𤨠Va t-il réellement disparaître ? Quelles sont les options envisagées par la gouvernement ? Et quelles conséquences pour les investisseurs ?
ð Mathieu Chauveau, CEO de "Ãa Compte Pour Moi" un cabinet digital d'expertise comptable, que vous avez l'habitude d'entendre sur le podcast, vous éclaire sur les conséquences de cette réforme sur le régime LMNP !
ðï¸ Julien et Mathieu se concentrent sur 2 scénarii principaux :
Celui qui réintègre les amortissements dans le calcul de la plus-value
Celui qui ne considère plus du tout les amortissements
Ensemble, ils vous exposent le contenu de chaque scénario et les conséquences qu'ils auront pour les investisseurs. Beaucoup de chiffres sont partagés, n'hésitez pas à visionner l'épisode sur YouTube pour suivre facilement ! ð
Découvrez l'épisode #120 sur la valeur nette comptable.
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ð Beaucoup d'investisseurs immobiliers veulent créer leur holding parce que ça fait rêver, mais finalement sans trop savoir si c'est pertinent de le faire... ou pas ! â
ð¬ La vraie question est donc : dans quels cas est-il intéressant de créer sa holding ?
ð¨âð¼ C'est Mathieu Chauveau qui nous en parle, il est CEO de "Ãa Compte Pour Moi", le cabinet d'expertise comptable 100 % connecté qui digitalise le métier pour faciliter le quotidien des entrepreneurs et des investisseurs immobiliers.
ðï¸ Aux côtés de Julien, il va développer 6 cas de figure pour lesquels il est pertinent de créer sa holding et de faire des montages holding / SCI :
Acquérir les titres de sociétés d'une entreprise
Gérer un groupe
Se structurer pour faciliter la gouvernance
Préparer la cession d'une société
Structurer et développer son patrimoine
Transmettre son patrimoine
ð Au cours de cet épisode d'1h30, dans lequel nous délivrons beaucoup de valeur, ils abordent également ce qu'est une holding, la différence holding active / holding passive, les régimes fiscaux avantageux et les étapes clés de la création d'une holding.
Bref, un épisode pépite, de chez pépite ! Mais vraiment pépite !
Pour écouter les précédents épisodes avec Mathieu, c'est par ici :
Optimiser la rémunération du dirigeant en SARL et SAS
LMNP à LMP : quelles conséquences pour l'investisseur ?
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ð Ce replay vous permet de redécouvrir un ancien épisode ð
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ð¤ Julien retrouve Constance pour la suite de son parcours d'investissement immobilier.
ð Quatre mois après leur première session de coaching, Constance partage les progrès réalisés ainsi que les obstacles rencontrés. Ensemble avec son mari, ils ont visité plusieurs biens, se concentrant sur divers quartiers de Nantes. Ils ont finalement trouvé un studio prometteur dans une copropriété bien entretenue, avec des charges raisonnables et un DPE favorable, ce qui les a encouragés à faire une offre.
ðï¸ Durant l'épisode, Julien et Constance vont parler :
Des rappels des problématiques du premier coaching
Des objectifs du coaching et organisation des visites
Des fluctuations du marché immobilier de Nantes
Des visites et découverte du quartier Longchamp
Des problèmes rencontrés lors des visites
De la consultation avec Arthur et décision de faire une offre
Du chiffrage des travaux
Des problèmes de financement rencontrés
Du début des travaux et de la stratégie de mise en location
Du filtrage des candidats
ð Julien promet de suivre leur évolution et de revenir pour un prochain épisode afin de discuter de la gestion locative à long terme.
ð Alors, restez connectés !
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Nous célébrons aujourd'hui le 200ème épisode du podcast ! ð¥³
Dans cet épisode spécial, Julien répond aux questions que vous nous avez posés :
Est-il encore possible dâinvestir seul actuellement, après 45 ans ?
Comment récupérer un bien en SCI à lâIR pour faire du LMNP ?
Faut-il investir gros dès le début ? Si on est accompagné ?
Il est intéressant de vendre un bien LMNP avant 10 ans, mais étant acheté avec un prêt sur 20 ans, quelle est la démarche la plus rentable pour vendre ce bien ?
Est-ce que ça vaut le coup dâinvestir malgré les projets de loi LMNP ?
Jâinvestis en bourse et je fais autour de 8 % de rendement. Pourquoi devrais-je investir dans lâimmobilier ?
Les taux sont trop hauts et les prix ne baissent pas dans ma ville. Je ne sais pas quoi faireâ¦
Si vous souhaitez écouter l'épisode sur le cash squeeze : épisode #30
Et l'épisode sur l'enrichissement latent : épisode #50
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Dans cet épisode, on va parler IDR et LCD automatisée !
Mais qu'est-ce que c'est que ce charabia direz-vous ?!! ð§
ð¢ L'IDR, c'est l'immeuble de rapport. Ce fameux immeuble que la grande majorité des investisseurs débutants envient à tous ceux qui en font la promotion (et ils sont nombreux !) ou en détiennent.
En fait, ce n'est ni plus ni moins qu'un immeuble en monopropriété avec des locataires à l'intérieur, souvent dans les contrées lointaines des grandes villes pour maximiser le rendement. Pourquoi de "rapport" ? Ben... parce que ça rapporte... encore heureux non ?!
𧳠La LCD, c'est la location courte durée. Il s'agit donc d'un type de location de type airbnb ou booking, à la nuitée. Dans la LCD, on retrouve également la location saisonnière.
ð§ Aujourd'hui, Julien a le plaisir d'accueillir Thomas Dardour, un expert de la location courte durée qui la pratique justement dans des IDR, pour combiner deux stratégies très rentables.
ð¤ Mais pour Thomas, ce n'est pas encore suffisant ! Pour maximiser son rendement, il a développé de sacrées compétences dans l'automatisation de la LCD, avec une maitrise parfaite de l'outil Beds24 notamment. Et vous savez quoi ?! Il nous parle de tout ça en toute humilité et avec passion !
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ð® Dans cette capsule, Julien vous invite à découvrir une notion méconnue : le garnissement
ð Bien que rarement appliqué dans les faits et souvent perçu comme une clause abusive, l'article 1752 du Code civil stipule que le locataire doit maintenir son logement meublé de manière adéquate pour garantir le paiement des loyers.
ðï¸ Julien explique en détail cette obligation, ses implications et pourquoi elle est généralement superflue grâce aux autres garanties habituellement présentes dans les baux de location.
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ð¨ð»âð« Nous voilà enfin pour le dernier épisode de cette série où Julien coache Christophe Hnatiuk !
ðï¸ Revenons rapidement sur les trois premiers épisodes :
Dans l'épisode 1, nous faisons la connaissance de Christophe. Il vit à Montpellier, il est salarié et propriétaire de sa résidence principale. Après s'être lancé sur son premier bien locatif à la montagne, qui fonctionne très bien, il s'était retrouvé bloqué par des doutes et des questionnements, qui l'ont empêché de poursuivre ses investissements.
Dans l'épisode 2, trois mois après le 1er épisode, et malgré certaines difficultés à dénicher le bien qui lui convenait, Christophe a finalement trouvé un appartement à Narbonne.
Dans l'épisode 3, Julien s'est rendu à Narbonne pour rejoindre Christophe et discuter de l'achat de son bien, des obstacles qu'il a rencontrés, des travaux de rénovation et de ses inquiétudes concernant la mise en location.
ð Dans ce dernier épisode, Christophe révèle les détails de son projet immobilier, depuis l'acquisition de son appartement avec de nombreux travaux de rénovation, jusqu'à sa mise en location pour des étudiants. Ils discutent également des aspects pratiques et psychologiques d'un tel investissement, en insistant sur l'importance de résoudre les problèmes un par un, ainsi que les dilemmes entre réaliser les travaux soi-même ou les confier à des professionnels.
ð«±ð¼âð«²ð¼ Si, vous aussi, vous souhaitez que Julien vous coache pour avancer dans vos investissements, inscrivez-vous par ici : https://forms.gle/wNMEg7XExdNoe86m6
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ð Nous voici arrivés à la dernière partie du bilan de mi-année 2024 de Julien !
â¡ï¸ Dans cet épisode, il se concentre sur son parcours dans l'immobilier, tant professionnel avec son activité de marchand de biens, que son patrimoine personnel.
ðï¸ Il aborde en détail :
L'évolution de ses différents projets immobiliers
Ses difficultés sur les opérations
Comment il a réussi à vendre la plupart des biens, malgré quelques pertes financières
Ses projets immobiliers personnels et ses réflexions derrière chaque acquisition
Ses projets familiaux en cours de structuration
Si vous avez manqué les deux premiers épisodes de son bilan de mi-année 2024, ou si vous souhaitez les réécouter, les voici :
#192 - Mon bilan mi-2024 : podcasts, studio, création de contenu
#194 - Mon bilan mi-2024 : Artae immobilier
ð§ Bonne écoute les ami(e)s !
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ðª Et vous, que faisiez-vous à 24 ans ? Notre invitée du jour, Ariane.V, à seulement 24 ans, s'est lancée un défi audacieux : rénover un immeuble en seulement 90 jours.
ðââï¸ Ariane, est une jeune entrepreneuse de 24 ans passionnée par la rénovation et l'investissement immobilier. Elle se distingue par son parcours atypique qui l'a menée à rénover son tout premier immeuble de rapport de 3 lots, quasiment de ses propres mains. Après avoir été licenciée pour des raisons économiques de son poste dans une société d'investissement immobilier, elle a choisi de se lancer pleinement dans cet ambitieux projet.
ðï¸ Au micro de Julien, elle aborde les sujets suivants :
Son histoire et son parcours
Sa recherche de biens immobiliers
Sa première tentative d'achat et ses difficultés
Le processus de recherche et d'acquisition de son immeuble
Les détails de l'immeuble et les choix de rénovation
Les challenges financiers et l'adaptation de la stratégie
Sa décision de réaliser les travaux soi-même
L'importance des réseaux sociaux et du soutien en ligne
Sa réflexion sur l'expérience et les apprentissages en cours
Les défis du secteur bâtiment en étant une femme
Ariane partage toute l'avancée de son projet sur Instagram, allez la suivre pour découvrir son défi ð carbet__
ð Un épisode plus qu'inspirant pour tous les jeunes (mais pas que ! ð) qui nous écoutent !
ð§ Bonne écoute les ami(e)s !
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