Money Tree - Podcast Immobilier & Investissement

🎯 Anticiper 2025 avec des stratégies d’investissement diversifiées !

💬 Que vous soyez débutant ou expérimenté, il est important d'avoir plusieurs approches complémentaires pour bâtir un avenir financier solide.

🎙️ Julien a profité de sa participation au Live Mastermind à Rennes le week-end dernier, pour accueillir 3 invités inspirants aux parcours variés et organiser un épisode à l'improviste :

• Pauline, ingénieure et investisseuse, combine revenus en ligne et investissements locatifs pour atteindre l’indépendance financière.

• Sonine Henry, experte-comptable, explique comment elle a quitté le salariat grâce aux immeubles de rapport et à la location courte durée classée.

• Alexandre Lacharme, entrepreneur, investisseur et auteur, partage son expérience avec les parkings et ses investissements dans les startups.

💡 En bonus, cet épisode aborde des thématiques essentielles :

• Comment gérer les défis financiers et fiscaux en 2025.

• Les meilleures stratégies pour s’adapter aux évolutions du marché immobilier.

• Trouver l’équilibre entre performance financière et qualité de vie.

  
  

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Bon nombre d'investisseurs subissent le manque de propreté de leurs locataires 🧼

💬 Que vous soyez locataire ou propriétaire bailleur, l’état des lieux est une étape clé où les malentendus peuvent vite se transformer en conflits.

📋 Julien nous dévoile 5 erreurs fréquentes commises par les locataires, souvent par négligence, et partage des conseils simples pour les prévenir efficacement.

❌ Parmi ces erreurs : négliger le nettoyage des filtres de hotte ou oublier l’entretien de certains appareils électroménagers, des oublis qui peuvent coûter cher.

💡 En prime, Julien propose des solutions pratiques, comme la pré-visite pour garantir un état des lieux de sortie sans stress.

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✨ Rêver d'immobilier, enfin se lancer et réaliser plus de 200 opérations immobilières !

🙋‍♂️ Geoffrey a 41 ans, il a 3 enfants et vit en Belgique, à la frontière franco-belge. Il a fait ses débuts en tant que maçon, puis a enchaîné les boulots avant de devenir commercial dans une agence immobilière. Ce fut ses premiers pas dans l'immobilier.

🚀 C'est en 2010 qu'il se lance en achetant son premier bien, qu'il rénove, puis revend. Cette première opération étant un succès, il enchaine rapidement avec une seconde, puis une troisième... pour atteindre plus de 200 aujourd'hui !

👉 Investisseur locatif d'un côté et marchand de biens de l'autre, il nous raconte son expérience et les spécificité de l'investissement immobilier en Belgique.

🎙️ Au micro de Julien, il aborde notamment :

• Son parcours professionnel et ses débuts dans l'immobilier

• Sa toute première opération

• Sa meilleure et sa pire opération d'achat - revente

• L'activité de marchand de biens et la fiscalité en Belgique

• Des anecdotes surprenantes sur les achats de ses biens

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😭 Vous ne pouvez pas contrôler l'ensemble des facteurs de votre investissement locatif, c'est impossible !

💫 Et ce n'est pas une question de volonté, de compétences ou d'expérience, ces éléments concernent absolument tous les investisseurs.

Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri.

3️⃣ Julien vous fait donc part de 3 facteurs importants sur lesquels vous ne pourrez avoir aucun impact.

💥 Mais qui eux, à l'inverse, auront un impact inévitable sur la réussite de votre investissement et sa rentabilité.

En bonus, il vous partage des conseils pour compenser au mieux tous ces éléments. 💡

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📜 La loi Airbnb vient tout juste d'être adoptée par le gouvernement français ce jeudi 7 novembre, mais alors qu'est-ce que cela va changer pour la location courte durée ?!

🏠 La loi vise à inciter les propriétaires immobiliers à louer leurs logements sur de longues durées, plutôt qu’en meublés touristiques.

🧐 Julien vous explique les éléments clés de cette nouvelle loi, leurs conséquences et répond à la question cruciale que vous vous posez peut-être : Est-il intéressant d'investir en location courte durée en 2024 ?

🎙️ Au cours de cet épisode bonus, il aborde :

• L'abattement fiscal sur les revenus locatifs

• Le plafond de ces revenus locatifs

• L'entrée en vigueur du DPE pour la location courte durée

• Le changement d’usage du logement

• L'impact de la loi sur les avantages de la LCD

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👍 Vouloir investir dans l'immobilier, c'est facile... mais passer à l'action, c'est plus compliqué !

✖️ Sébastien s'est retrouvé bloqué dans cette situation, et malgré le fait qu'il ait suivi une formation dédiée, il n'a pas réussi à se lancer seul.

🚀 Il a finalement concrétisé son 1er investissement immobilier grâce à l'accompagnement clé en main d'Artae immobilier, l'agence d'investissement locatif fondée par Julien.

🎙️ Dans cet épisode, Sébastien retrouve Arthur, qui l'a accompagné sur son projet, et Julien, pour nous partager son expérience d'investisseur immobilier :

• Le profil d'investisseur de Sébastien et son parcours avant de se lancer

• Pourquoi a t-il choisi de faire appel à Artae pour son investissement ?

• Les caractéristiques et tous les chiffres de son projet locatif

• Le processus d'accompagnement Artae, étape par étape

• Ses prochains investissements

😎 Au fil de cet échange tout en transparence, Julien et Arthur en profitent pour vous partager de précieux conseils pour vos investissements.

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🔑 Comment choisir le bon profil de locataire ?

😇 Julien partage de précieux conseils pour aider les propriétaires bailleurs à choisir le locataire idéal.

🤝 Il nous invite à adopter une approche plus humaine, en observant des indices révélateurs de la personnalité et du sérieux des locataires, plutôt que de se focaliser uniquement sur les aspects financiers

✅ Julien explore aussi différents profils, comme celui de jeunes locataires accompagnés de leurs parents, et vous guide pour faire le meilleur choix de locataire !

🎙️ Il abordera :

- L'Importance du feeling humain dans la sélection des locataires

- Les visites en visioconférence : avantages et inconvénients

- Questions clés à poser lors de la sélection d'un locataire

- Propreté et responsabilité des locataires

- Jeunes locataires et l'implication des parents

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📺 Chasseurs d’Appart sur M6, vous connaissez ?! David Pratas vous dévoile au micro de Julien les coulisses de sa participation à l'émission aux côtés de Stéphane Plaza : du casting au tournage, vous saurez tout !

🏡 De steward à commercial pour une enseigne d’électronique, puis d'investissements personnels au passage dans un réseau immobilier, David finit par fonder sa propre agence immobilière : Avant-Garde.

🚀 8 ans plus tard, il est à la tête d’un groupe qui n’a cessé de se développer en Occitanie, et qui compte aujourd'hui 60 collaborateurs.

🎙️ Dans cet épisode de Money Tree, David aborde avec Julien son parcours et ses débuts dans l’immobilier, les backstages de Chasseurs d’Appart à la TV, les difficultés de l’entrepreneuriat dans l’immobilier et les enjeux d’une agence immobilière.

En prime, David vous partage son mindset sans faille et très inspirant ! 🧠

C'est sans nul doute, un épisode à ne pas rater !

🔁 Ce replay vous permet de redécouvrir un ancien épisode 😇

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✅ Est-il plus intéressant d'acheter et d'investir dans un bien avec ou sans travaux ?! ❌

🤷‍♂️ En tant qu'investisseur immobilier, vous avez déjà dû vous poser cette fameuse question ou vous dire :

• "Je veux créer du déficit foncier"

• "S'il n'y a pas de travaux, ce n'est pas intéressant"

C'est pourquoi Julien vous partage son avis d'expert sur le sujet dans cette capsule.

🎙️ Il abordera :

• Le mécanisme d'amortissement en LMNP

• Le déficit fiscal

• Exemple d'un bien avec travaux vs. un bien rénové

• L'intérêt de faire des travaux en dehors de la fiscalité

• Comment savoir si vous devez acheter avec ou sans travaux ?

🚧 Ces quelques minutes d'épisodes vous permettront de mieux comprendre l'intérêt ou non d'investir dans un bien avec travaux.

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On y pense à priori moins souvent que louer son habitation, mais louer sa voiture peut s'avérer être très rentable ! 💸

🚗 Théodore Froissart a débuté par la location de sa voiture personnelle, puis a multiplié les véhicules proposés à la location, au vu des retours positifs. Fort de son expérience, il se tourne désormais vers la professionnalisation de son activité.

📲 Au micro de Julien, il nous explique le fonctionnement de ce business florissant entre particuliers et pros, qui prend appui sur une application mobile révolutionnant la location classique de voitures !

💭 Comment ça marche ? Combien ça coûte ? Quels types de véhicules ? Combien ça rapporte ? Et s'il y a un sinistre ?... Autant de questions auxquelles Théodore répond !

Il ne vous reste plus qu'à l'écouter pour avoir les réponses 😉

Si vous aviez raté cet épisode à sa sortie, c'est l'occasion de vous rattraper avec son replay ! 🔁

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