陶迪說·房產｜居住｜城市

By 陶迪 & 麻太Business

陶迪說·房產｜居住｜城市 episodes

August 13 EP375｜台北花了幾千億治水，為什麼暴雨一來還是淹？

台北花了幾千億治水，為什麼一場暴雨，公館、西門町、內湖、南港還是會積水？

答案不只是在「雨下太大」，也藏在台北盆地的先天地形與城市開發史裡。

這集我們從葛樂禮颱風談起，回看關渡隘口爆破、二重疏洪道、基隆河截彎取直、員山子分洪道，到今天的海綿城市；

也帶你分辨「外水」與「內水」，理解大直、內科、南港等高價地段，為什麼部分土地曾是河道。

NCDR 災害潛勢圖查詢：

https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/1109/map/

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August 06 EP374｜2050世界預言：歐洲走向黃昏、監控成為日常，台灣卻被低估了？

1994年，英國經濟學家 Hamish McRae 曾預見網際網路爆發、中國崛起與英國脫歐。近30年後，他再次預測2050年的世界：資本主義陷入困境、歐洲福利制度逐漸失去支撐、加密貨幣可能泡沫化，人們也將為了便利，接受生活長期受到監控。

然而，當他把目光轉向台灣，卻仍以「代工、缺乏品牌」的舊框架評價我們。

本集從全球趨勢談到台灣產業，拆解製造業回流、服務業全球化，以及台灣真正難以取代的競爭力。

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July 30 EP373｜你爸媽拼命提前還款，你卻簽下40年房貸：兩代人到底誰比較辛苦？

新青安3.0上路，行政院正式定調，你可以還款還到80歲。40年房貸聽起來很驚人，但把時間拉長看，這其實是一條走了六十年的路。

1964年台北第一個公寓建案，自備款要55%、年利率接近12%，而且只給你5年還；1980年代房價暴漲、利率隨時跳升，大家拼了命提前還款；如今利率變低了，年限卻一路拉長到40年。

這集陶迪說，帶你把三個世代的房貸放在同一條線上：有人扛高利息、有人扛劇烈波動、有人扛漫長的時間。

到底哪一代比較辛苦？也許真正的問題是——為了一間房，你願意付出什麼樣的代價？

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July 23 EP372｜房東注意！就業人口決定租屋需求？六都租屋市場前景分析

台積電來設廠、多了一萬個就業機會,是不是就代表一萬個租客進場？

從常被忽略的工業地產角度，拆解台灣主要城市的租房市場。

我們用南港車站的實際數據，算出就業機會到租房人口的真實比例,再帶你看新北的工業都更、桃園的租金天花板、新竹的供給外溢、台中反直覺的 A 辦完工潮，以及台南炒熱後的降溫。

手上有房要出租、或正在評估置產地點，這集會給你一把重新衡量在地供需的尺。

#北高雄房東踩踏事件的高雄租屋置產分析，放在 YT 會員影片。

👉加入陶迪 YT 會員，可以收看我們具體案例分析的專屬內容、影片搶先看、專屬電子報，並參加線上直播！

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July 16 EP371｜五折買房是德政還是綁約？談桃園「可負擔住宅」

半價買房聽起來像天上掉下來的禮物，但台灣其實已經玩過兩次！

國宅最後變成軍公教為主的購買族群，合宜住宅變成投資客炒作的商品。

這集陶迪說，帶你看桃園最新推出的「可負擔住宅」，如何用信託架構堵過去的漏洞，也對照英國共享產權、美國社區土地信託兩種國外做法。

聽完想問問大家:你會想要買一間永遠不會漲價的房子嗎?

歡迎留言告訴我們你的選擇🤗

A 會買｜半價成家最實際,先住進去再說

B 不會買｜賭政府履約風險太高,我寧可租或買一般住宅

C 要看條件｜得先看清楚貸款、契約跟過戶細節再決定

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July 09 EP370｜百萬富翁只有「買菜自由」？用《財富階梯》找到適合你的理財法

市面上的理財方法百百種，為什麼認真執行卻總是徒勞無功？

暢銷書《財富階梯》給的回答是：不是方法沒用，是你穿了不合腳的鞋子。

財富分成六個階梯，每一階適合的理財策略完全不同。

這集幫你對號入座，看看你現在正在哪一階、怎樣理財最有效，一次搞懂讓財富翻倍的四種槓桿。

聽完別忘了留言告訴我們，你現在站在哪一階？

A 還在起步：第一、二階，努力衝刺中

B 已經坐穩：第三、四階，目前夠穩定，但還想再往上累積

C 夠用就好：快樂最重要，慾望小小的最自在

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July 02 EP369｜公設比從 0% 飆到 40%，到底是誰偷走了你的坪數？

公設比為什麼這麼高？真的是因為消防法規嗎？

這集從 1994 年公設登記制度的轉變、2003 年蘆洲大火兩個關鍵節點，帶你看懂公設比變大的真正原因。

也聊聊為什麼台北市新成屋什麼設施都沒有，公設比反而最高。

聽完別忘了留言告訴我們，虛坪改革你支持哪一個方向？

A 強推實坪制：公設不該計價

B 維持現狀：但沒買車位就不該分攤車道

C 法規瘦身：重新檢討雙梯、排煙室，別再蓋鳥籠

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June 25 EP368｜裝修M型化！為什麼現在大家不愛裝潢了？

本集帶你揭秘裝修市場的「M型化」發展。現今老屋翻新每坪動輒破十萬，新成小宅則吹起百萬內的「輕裝修」與軟裝風潮。

從1980年代做滿木作、大理石來展現財力的「面子裝潢」，到如今因缺工與高房價，大家更轉向重視生活本質。

過去裝潢的是房子的面子，現在裝潢的是自己的日子！你是品質派、輕裝修派、還是財務優先派？快來聽聽我們怎麼說！

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June 18 EP367｜Airbnb害年輕人租不到房？共享經濟為何變成全民公敵

這幾年出國旅遊，你還會優先選 Airbnb 嗎？

從共享經濟的明星企業，到被各國政府陸續祭出限制措施，Airbnb 正站在一個關鍵轉折點。

Airbnb 如何從出租家中空房的點子，發展成影響全球住房市場的重要平台，到最後為什麼越來越多城市開始禁止Airbnb。

當房東、旅客、居民與政府的利益彼此衝突，Airbnb 到底解決了住宿問題，還是創造了新的居住問題？

如果你曾經住過 Airbnb，或好奇短租市場未來會怎麼發展，趕快收聽！

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June 11EP366｜不說謊也需要勇氣？在「不誠實」的社會生活，究竟有多內耗？
出社會後，你也常感嘆當老實人很吃虧嗎？

經營企業過程中，我們發現「正直與誠實」是一個人走跳社會最珍貴的資產。

從職場協作、品牌危機，聊到我們過去在印度和上海天天防騙的精神內耗。

我們始終相信能力可補足，但正直無可取代。

保持坦然、不說謊，不僅讓關係更輕鬆，更是 40 歲後醫美救不了的好面相！

我們一起坦蕩蕩地老實下去吧！

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📣 陶迪將在台南有一場關於「老屋活化」的演講👇

【資產雙贏：老屋華麗轉身】
如何選址宜居地段
居住空間的有效規劃
老屋翻新活化運用

📆日期：2026/06/20 (六）

📍地點：台南市仁德區中山路957號旁（春福裕境接待中心）

⏰時間：12:00 起憑報名成功簡訊入場享用茶點-

13:00講座正式開始

🔗報名連結： go.hiyes.tw/8yya64

🔥名額有限，主辦方將依填單順序進行報名確認！

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