陶迪說·房產｜居住｜城市

By 陶迪 & 麻太Business

陶迪說·房產｜居住｜城市 episodes

June 04EP365｜0050年投報14%，投資房產只有2%，為什麼還要買房？《持續買進》這本書說
買房真的是最好的投資嗎？聊聊投資界紅極一時的暢銷書《持續買進》。

身為資料科學家的作者竟用大數據狠批「買房不是好投資，甚至跑不贏大盤」！

回測台股 0050 十年績效，股市年化報酬率確實甩房市好幾條街。

既然如此，為什麼大家還是瘋買房？

本集將血淋淋剖析房產背後的「5倍槓桿魔力」與殘酷的「社會階級標籤」，並為想在台灣買預售屋或中古屋的你，精算最真實的「自備款與成交成本」！

你覺得自己是屬於哪一個理財流派呢？🤔 留言告訴我們你的選擇：
🏠 A. 居住安全優先派 —— 什麼都不管！有錢就是要先買一間屬於自己的自住房。
💪 B. 超額報酬勞動派 —— 獨鍾房地產！不怕跟人打交道，願意為了超額報酬處理各種房產麻煩事。
📈 C. 長期買進投資派 —— 穩健最重要！大盤 ETF 與股債配置才是王道，堅信長期買進的力量。
🏄 D. 精算市場衝浪派 —— 資本還太小！先憑精準眼光在股市殺進殺出，目標是快速放大本金。

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📣 陶迪將在台南有一場關於「老屋活化」的演講👇

【資產雙贏：老屋華麗轉身】
如何選址宜居地段
居住空間的有效規劃
老屋翻新活化運用

📆日期：2026/06/20 (六）

📍地點：台南市仁德區中山路957號旁（春福裕境接待中心）

⏰時間：12:00 起憑報名成功簡訊入場享用茶點-

13:00講座正式開始

🔗報名連結： go.hiyes.tw/8yya64

🔥名額有限，主辦方將依填單順序進行報名確認！

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22 min
May 28EP364｜還沒交屋就慘賠900萬 ! ？帶你拆解代銷話術！8大預售屋看房密技
買預售屋就像在買一個未來的漂亮泡泡，一走進燈光美氣氛佳的樣品屋，真的很容易讓人理智斷線。

本集陶迪帶你繞開銷售話術的迷霧，從基地的實地觀察到解讀圖面，教你如何理智判斷房屋條件，看穿銷售中心刻意營造的空間潛規則。

讓你在看預售屋時擁有清晰的方向感，不再暈船，在交屋前就先看清未來生活的真實樣貌。

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May 21 EP363｜大繼承時代來了！史上最大規模財富移轉，你屬於哪一邊？

台灣每年的不動產移轉，超過三成已經是繼承來的。這個數字背後，是一場規模更大、卻幾乎沒人在統計表上看到的世代財富移轉，父母在生前替子女進場買房。房市冷熱會循環，但買盤主力已經換人。

這集我們從《繼承經濟》這本書聊起，談父母銀行如何主導房市、為什麼科系選擇也被父母口袋決定、以及同代人之間為什麼會出現「軟男」與「亨利族」這兩種看似對立、實則同病相憐的人。

聽完這集，你會用一套新的眼光，看自己、看身邊的人、看這個時代。

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45 min
May 14 EP362｜2026 房市報告：如何解讀這些漲跌訊號，我們的判斷

最近房仲業者的季度報告一份接一份出來，永慶、信義、國泰、全聯會輪流上場。新竹一枝獨秀、台中領跌之冠、台北變成老屋市場、台南南科退燒⋯⋯每家都在搶著定義市場到底是寒冬還是回溫，新聞標題也跟著上上下下。

這集會帶你拆解五大城市的房市現況，但更重要的是，會告訴你這些漲跌數字背後，藏著什麼樣的訊號，而這些訊號指向的未來，可能跟過去四十年所有房市專家告訴你的都不一樣。

如果你手上有房、正在考慮買房，或單純想看懂這個正在改變的市場，這集千萬不能錯過！

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40 min
May 07EP361｜社會住宅租金為什麼這麼貴？！公宅定價邏輯大揭秘
台灣社會住宅陸續釋出，但為什麼標榜「市價八折」的租金，民眾體感卻依然高不可攀？

本集將撕開「打折租金」的精美包裝，揭露背後殘酷的自負盈虧真相。

為什麼政府蓋房子的債務要轉嫁到租客身上？那些領先全台的耐震與智慧標章，真的是租屋族需要的嗎？

帶你聽懂那些名為正義、體感卻像豪宅的租金祕密。

想問問大家：你認為台灣社會住宅租金，應該如何定價才合理呢？
A｜收入定價法：賺多少付多少，追求極致公平。
B｜成本定價法：造價全透明，讓租客清楚成本結構。
C｜市場定價法：延用現行制度，確保財政永續一直蓋。
D｜市場定價＋政府補貼：標章與社福成本不應由租客負擔。

歡迎在留言區告訴我們你的選擇，一起聊聊你對社宅的看法！

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33 min
April 30 EP360｜不只看台積電！AI 趨勢下默默賺錢的「重電三雄」

2026 年資金環境迎來轉折！本集我們從市場資金的「黃金交叉」來看熱錢的移動。

接下來投資台股，哪些企業將是黑馬 ——答案是電力！

AI 算力即電力，誰掌握了電力，就掌握了算力。

為什麼鴻海與 NVIDIA 的先進算力中心（AIDC）必須選址南部？

台灣的「重電三雄」是誰？他們在AI產業將持續佔有重要地位。

🛡️ 本集節目由 NordVPN 贊助播出

「你以為網路很安全，直到你的信用卡在半夜傳來連續扣款簡訊…」

最近麻太經歷了一場莫名其妙的盜刷驚魂記。沒點奇怪連結、沒亂下載檔案，唯一的漏洞，就是他在外工作時習慣連線公共 Wi-Fi。在不安全的網路環境下處理財務資料，就像在沒上鎖的房間裡數鈔票，風險無處不在！

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April 23 EP359｜租房是魯蛇？有土斯有財誰說的？一場70年的國家級洗腦真相

為什麼在台灣沒買房，心裡總會有一種莫名的小小自卑感？

長輩口中的「有土斯有財」，難道真的是我們天生的生存本能嗎？

這集帶你一起回到戰後的台灣，看看當年的政策是怎麼一步步把「買房」跟「成功人生」畫上等號，甚至讓「租房」在政策中被消失了長達 70 年。

陶迪認為，買房或租房應該是根據財務現狀做出的聰明決策，而不該是被社會標籤綁架的壓力。

讓我們一起聽聽這段歷史，找回你對居住選擇的主導權，別再被過時的觀念給困住啦！

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April 16 EP358｜會講台語的人學法文更快？數學好才講得好法文？我們學法文的崩潰時刻

我們最近在學法文，發現這場中年學外語的冒險簡直充滿崩潰與驚喜！

為什麼法國人的數字邏輯像是在做算術題？

但最讓我們意外的是，會講「台語」竟然對學法文大有幫助！從台語常見的「連音」習慣到法語追求流暢的優雅發音，兩者之間竟有著奇妙的連結。

我們也很好奇你的經驗，你在學語言的過程中，是否也遇過像法文數字那樣讓你「邏輯死亡」的時刻？或者你曾在哪個外語發音中，也聽到了奇妙的「台語感」？

歡迎留言跟我們分享，讓我們知道我們並不孤單！

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April 09 EP357｜招牌好醜的「華國美學」！有繳稅卻不合法？揭開台灣「巷弄文化」的黑歷史

台灣人習以為常的便利生活，背後竟藏著一段「法規歸法規，生存歸生存」的矛盾歷史？

本集我將橫跨全球，從美國加州百年前的分區政策，聊到翻轉都市規劃的經典著作；

更要對比日本、法國、新加坡與中國截然不同的街道邏輯，探討為什麼同樣是住商混合，美感與活力卻大不相同？

回到台灣，我們從日治衛生整治聊到 70 年代「客廳即工廠」的生存韌性，並揭開行政體系中「有繳稅不代表合法」的平行時空。

讓我們放下美學傲慢，重新讀懂這份充滿生命力的巷弄文化！

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April 02 EP356｜台北房東注意！2026 商辦海嘯大遷徙，你的租客準備搬家了嗎？

台北的辦公室地圖正在悄悄大洗牌！

翻開 2026 年的商辦預測報告，發現台北即將迎來史上級的供給海嘯，近 20 萬坪的新辦公室即將塞進南港和北士科。

這聽起來像是大企業的事，但身為房東的我們，真的能置身事外嗎？

這集我們想聊聊這個數據背後，最真實的「遷徙潮」。

為什麼大安區房價創高，租金卻開始漲不動？

當就業中心往東、往北移，租客對「地段」的迷信正在瓦解。

原來在通勤效率面前，再貴的門牌標籤都可能失靈。

如果你也在考慮未來的資產配置，或是正在煩惱舊公寓租不掉，這集幫你重新劃重點。

記住：產業聚落在哪，租客就在哪。

提早看清這張新的工作地圖，才能在變局裡站穩位置。

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