陶迪說·房產｜居住｜城市

By 陶迪 & 麻太Business

陶迪說·房產｜居住｜城市 episodes

November 18, 2021 EP46｜中古屋陷阱：海砂屋與仲介話術，教你如何不踩雷💣

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什麼是海砂屋？買到會怎樣？中古屋還有哪些坑？買中古屋怎麼挑？聽完這集好學生，讓你買房不踩雷🙆🏻‍♀️

🔺 海砂屋千萬不要住！海砂屋的問題在哪裡？輻射屋又是什麼？❌

🔺 仲介有各種理由不讓我看房子！到底要如何驗證仲介的說法對不對？👀

🔺 中古屋屋況百百種，要怎麼判斷眼前的狀況的壁癌還是漏水？🔍

🔺 中古屋要怎麼挑？麻瓜TODY用數據告訴你，屋齡20～30年是你最好的選擇！💁🏻‍♀️

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November 14, 2021 EP45｜麻瓜講堂：為什麼你一直存錢一直理財卻沒變有錢？

理財界的直播主、集美貌與智慧於一身的陶迪老師，今天又來了‼️ 陶迪今天要來跟我們分享，她是如何從一枚理財麻瓜，逐漸打造穩健的財務體質，不再為金錢焦慮。陶迪的秘密社團直播精華版，只有在好學生才有喔🤗

🔺 一個算式告訴你盲目存錢沒有用❗️

🔺 你嘗試過六個帳戶理財法嗎？為什麼這個方法用起來一點成效也沒有？🗄

🔺 把自己當公司來經營，做自己的財務報表，從今天開始搞清楚你有多少錢以及你需要多少錢🧮

🔺 退休金要存多少才夠？要如何設定短中長期的理財目標來完成你的退休計畫？📝

🔺 理財計畫不是問題，每個月賺太少才是問題⁉️ 本金不夠大的投資注定被通膨打敗，想要有安穩的退休生活，現在開始要怎麼做？👵🏻

🔺 第二收入要怎麼開始？創業有那些坑你千萬不要踩？內向人也可以創業嗎？🧐

🔺 你是否準備好要開始置產了？買房前一定要知道的事，如何理性看待買房這件事，不要為了房子揹上一輩子的債🏠

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November 11, 2021 EP44｜還能不能好好聊天啦！談判溝通術就在這些書裡

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故事就從Funny哥驚悚的Email離職法開始⋯⋯想在職場平步青雲，做人比做事重要。我們都有害怕表達自己的時候，有些話當面說好像很困難，到底怎麼讓自己勇敢把話說出口？

今天推薦關於談判、溝通、說話的6本好書：

《華頓商學院的情緒談判課》

《梅克爾傳》

《挺身而進LEAN IN》

《質感對話》

《女子力不是溫柔，是戰鬥》

《給總是因為那句話而受傷的你》

🔺 在職場裡想要討好對方是沒有用的！不要臆測對方的想法，把握每一次溝通的機會🤝

🔺 不怕對方說No！被拒絕才是可以更了解對方的機會，每一次被拒絕都是進步機會💪

🔺 為什麼女生總是在談判裡顯得不自信？研究告訴你男人天生自信爆棚！

🔺 男人為自己爭取好處不需要理由，女性用一樣的談判方法卻不行✋！女性如何善用優勢贏得談判？

🔺 還能不能好好聊天？如何說話不傷人又有效果？學會「換句話說」改變你的一生！

🔺科技越進步，溝通力卻越弱？數位溝通的時代，請你記得5W原則！

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November 07, 2021 EP43｜笑你不敢談加薪！職場必勝技就在這些書裡

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性別歧視、年齡歧視，是每個人一定會遇到、也一定要自己想辦法跨越的檻。在職場遭遇的不平等對待、沒經驗的面試官、沒禮貌的老闆、瞧不起人的客戶，面對職場負能量，離職難道是唯一的選擇嗎？有沒有人可以告訴我怎麼做選擇？

本集好學生與麻瓜，透過讀書，為職場裡的各種檻，醞釀出一個又一個的必勝法，上班不委屈，活出快樂自信（+讀很多書）的自己🤗

🔺 女生面試總是被問到生育計畫❗️老闆叫我去當他的小三❓面試官比我媽還關心我的子宮，到底要怎麼回覆才可以避免尷尬？😳

🔺 害怕職場裡的衝突，不敢跟老闆提離職⁉️ 吳淡如的《人生實用商學院》教你用沈沒成本、機會成本解開這一題♟

🔺 累積什麼樣的技能可以在人生的道路上，選出成功率比較高的選項？土井英司的《一流的人都懂得如何做選擇》教你做出高勝率的選擇🏆

🔺 你敢談加薪嗎？行為科學告訴我們，為什麼你不敢！倫敦政經學院教授葛蕾絲‧洛登的《大局思維》教你如何一念之間放大格局找回自信，勇敢做出改變💪

🔺 麻瓜TODY教你談加薪💰 在男子漢稱兄道弟的職場裡，硬起來為自己爭取一席之地🪑

🔺 創業要成功，要找到可以支持自己的環境👊 坂本憲彥的《一人創業》讓你快速累積創業知識，陶迪的《不買房當房東》給你詳細的房地產創業方法📝

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November 04, 2021 EP42｜拋棄無用的讀書！如何把書讀到腦子裡？+ 高雄看房小貼士

EP42｜拋棄無用的讀書！如何把書讀到腦子裡？+ 高雄看房小貼士

人家都說讀書是得到系統化的知識最好的方式，不過，你一年可以讀幾本書呢？是不是常常累積了一堆沒讀完的書？又或者讀完一本書，卻完全想不起來他的內容？

不要再去團購銀杏了，你需要的是一個實證有效的讀書法📚

好學生IVY來開箱鄭俊德的【高效閱讀、有效輸出-和閱讀人學習實踐知識的技術】🧑🏻‍🏫

🔺 「以終為始」學習法，麻瓜也在用！帶著目標去讀書，讀完一本書就是一次的Level Up⬆️

🔺 千萬不可以跳過「封面」、「目錄」、「作者序」、「導論」，想要快速了解這本書，這些部分不能省！講完必讀的，我們還會告訴你什麼是可以跳過的部分🤫

🔺 把書內化成一個新的自己！利用「抄寫、改寫、反問」，讓別人的人生智慧變成你🎓

🔺 讀書要怎麼做筆記？掌握「康乃爾筆記法」、「費曼筆記學習法」，讓讀過的書能在你的腦子裡留下腳印👣

先不要走！麻瓜TODY最後還分享了高雄看房小貼士🔖+土地分租冷知識📝

🔺 到底誰看房會先看都市計畫書的啦！麻瓜會🤦🏻‍♀️

🔺 為什麼高雄走到哪都是市區？下樓都可以買東西？

🔺 什麼是「高雄厝」？3米深的陽台比我房間還大🥲

🔺 農地可以租來轉分租嗎？

🔺 為什麼現在很少看到有人在出租農地呢？

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October 31, 2021 EP41｜麻瓜講堂：通膨時代的金錢焦慮

EP41｜麻瓜講堂：通膨時代的金錢焦慮

今天我們理財界的直播主、集美貌與智慧於一身的陶迪老師，要來跟我們分享她的秘密社團直播精華版🤫

還沒加入社團的好學生們，趕快拿好筆記本，準備上課囉🧑🏻‍🏫

🔺 怎麼改變自己的財務體質？改變財務體質的關鍵是什麼？

🔺 我現在開始投資來得及嗎？每個月用零用錢去投資根本沒感覺，我到底要怎麼存錢才會夠？

🔺 一人創業是什麼？公司不是要做大請很多員工來幫我賺錢才會有錢嗎？

🔺 有了點子可是沒錢怎麼創業？向銀行借錢聽起來好可怕，負債竟然還有好債這件事？！我不要負債，我不要借錢，這樣可以嗎？

🔺 通膨的世界裡，錢借得越多，未來還的越少？

🔺 跟家人借錢是最難還的債，陶迪老師來分享親身經驗😔

借好借滿的好學生IVY竟然是銀行眼中的優質客人，借你錢利息還打折‼️ 學校裡沒教的理財課，我們現在來一堂一堂補起來，給自己一個自在心安的自由人生🤗

快來Apple Podcast/FB/IG跟我們分享你的感想吧！🗣

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October 28, 2021 EP40｜回應粉絲特輯！失敗就是人生常態🥲

EP40｜回應粉絲特輯！失敗就是人生常態🥲

麻瓜讀者來訊分享自己低潮的小故事，說在書店看《不買房當房東》直接看哭了，希望我們可以分享我們自己人生的低潮。

那有什麼問題！我們的人生切片就是一連串的失敗與徬徨，把這些低潮用點點連起來，建立你的財務邏輯，擺脫你的金錢焦慮，打造屬於你自己的安穩生活。

🔺 好學生IVY從小就是打工族，16歲起主動批貨電子零件家庭代工，少女時代就開始追求經濟獨立。那些背負著家庭經濟重擔的日子裡，他是怎麼做到找回自我，一個人前往倫敦working holiday的？

🔺 而在英國是意氣風發的市集銷售女王的她，回台灣只能在工廠裡顧機台，蝸居在床邊即馬桶的小套房裡。在超困苦的環境裡迸發出來的第一次創業，竟然又是一次刻骨銘心的失敗😭

🔺 麻瓜TODY的職涯從人民幣2500開始，住在深圳的貧民窟裡，聽著各種方言，望向馬路對面的高級住宅，立志有一天要成為住得起的人！

🔺 幸福並沒有這麼快實現。為了更高的薪水，她到電子廠過著當兵的生活，薪水翻了倍，但是住在鄉下的工廠宿舍裡，感覺離理想的自我好遠好遠🥲

🔺 就是這樣的一步一步，在職場上失敗過，在創業上失敗過，現在困苦的生活都是長成未來的你的重要養分。陶迪2021年版是經過了過去20年的各種debug、各種upgrade才有的升級版👑

各自的人生有各自的關卡與修煉，你的苦痛我們不一定能懂，希望透過這一集的分享，可以給正在煩惱的你帶來一點力量。生活裡好的時刻，可能還會有更好的；同理可知，生活裡壞的當下，也可能遇見更壞的。那就跨過去吧！不要害怕，過幾年說不定這段時光就變成一個很好的故事了🤗

快來Apple Podcast/FB/IG跟我們分享你的故事吧！🗣

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October 24, 2021 EP39｜好學生蝦皮直播嚇歪歪！老司機麻瓜受訪的幕後秘辛

好學生與麻瓜在蝦皮直播間創下3萬人收看的新紀錄😳😳🏆

隨著直播觀看人數的不斷攀升，好學生IVY的表情越來越母湯，直接撲街在數千人關注的直播鏡頭前。

在哪裡跌倒，就在哪裡站起來！

我們今天要來公開檢討好學生的直播初體驗😆

🔺 直播的時候怎麼樣可以不講錯話？

🔺 相同的故事要準備30秒、1分鐘、3分鐘、5分鐘的不同版本來說？說話的藝術我還不懂🥲

🔺 學會說服別人，竟然是人生必修課！社會在走，人森好難😭

🔺 或許不是說話內容的問題！陶迪分享說話前的準備工作，如何保持狀態，提升說話魅力🎙

🔺 麻瓜收服黑粉大攻略！戰鬥是為了更好的論述與討論！

你也有說話緊張的困擾嗎？快來Apple Podcast/FB/IG跟我們分享你的故事吧！🗣

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October 21, 2021 EP38｜麻瓜用自己的人生讓你避開買房地雷💣

麻瓜TODY選屋技巧大公開！看看陶迪老師這些年在買房路上踩過那些坑，讓你不花冤枉錢，避開買房地雷💣

🔺 小資麻瓜人生的第一套房，用每個月還款3萬6的預算，在台北市買到什麼樣的房子？

🔺 麻瓜的買房哲學是什麼？存錢買自己理想的房子，是可能的嗎？

🔺 今年的房價一年漲10萬！！！到底怎麼做才有辦法追上這個高速通膨的世界？

🔺 走進銷售中心，常常被銷售人員冷落？講出這個關鍵字，讓你得到關於這個建案的所有訊息！

🔺 下雨天就是看房天！🌧 好學生與麻瓜的成屋看房小秘訣，選一間防水宅才是買房最重要的事

🔺 麻瓜選擇自己理想住所，台北市的房子竟然已經買不起🥲 到中南部置產，外地人怎麼選擇好地點？

🔺 北中南建商大PK🏆 台北、台中、台南、高雄各地建商大不同，各地有哪些當地知名可靠的品牌？各地的建案開發風格又有什麼特色？

🔺 均質建案是什麼？為什麼麻瓜認為選擇均質的社區是很重要的事呢？社區戶數與面積大小會對未來的居住體驗造成什麼影響呢？

關於看房的知識大海，你還想知道些什麼？快來Apple Podcast/FB/IG留言告訴我們吧！🗣

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October 17, 2021 EP37｜包租的選房原則：太新、太舊都賺不到錢！feat. 吳淡如

麻瓜的校外教學🎙 吳淡如的【人生實用商學院】PART 2

🔺 2016年回台灣的陶迪，帶著不到100萬的存款，怎麼開啟他的租房事業？

🔺 怎麼說服房東把房子租給我？房東把房子租給陶迪，還跟陶迪說：謝謝你照顧我的房子🥰

🔺 陶迪花了50幾萬學到的經驗，什麼是租客根本不需要的多餘裝修？一個念頭就可以省下10萬塊！

🔺 二房東的選房技巧，房子太新太舊都不OK，到底什麼房子才可以？

🔺 老公寓的維修成本才是隱形的現金殺手，想要買下/租下老公寓，要注意什麼？

🔺 租房需求是跟著什麼走？抓住這個點就是你的租客保證！

🔺 比電塔宮廟影響更大的隱形嫌惡設施是什麼？找房子的時候一定要特別注意喔！

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