陶迪說·房產｜居住｜城市

By 陶迪 & 麻太Business

陶迪說·房產｜居住｜城市 episodes

April 02 EP356｜台北房東注意！2026 商辦海嘯大遷徙，你的租客準備搬家了嗎？

台北的辦公室地圖正在悄悄大洗牌！

翻開 2026 年的商辦預測報告，發現台北即將迎來史上級的供給海嘯，近 20 萬坪的新辦公室即將塞進南港和北士科。

這聽起來像是大企業的事，但身為房東的我們，真的能置身事外嗎？

這集我們想聊聊這個數據背後，最真實的「遷徙潮」。

為什麼大安區房價創高，租金卻開始漲不動？

當就業中心往東、往北移，租客對「地段」的迷信正在瓦解。

原來在通勤效率面前，再貴的門牌標籤都可能失靈。

如果你也在考慮未來的資產配置，或是正在煩惱舊公寓租不掉，這集幫你重新劃重點。

記住：產業聚落在哪，租客就在哪。

提早看清這張新的工作地圖，才能在變局裡站穩位置。

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March 26 EP355 | 1 萬個台積電「億萬新貴」誕生！你也有 50 張台積電嗎？

如果你在 2025 年初買進台積電，到了 2026 年的 2 月，你的資產剛好翻了一倍。

根據數據，全台灣持有 50 張以上台積電、光靠股票就身價破億的人，在今年正式突破了 9,777 人。這近萬名「億萬新貴」的誕生，可能觸發規模空前的資金大搬風。

過去台灣富豪習慣把錢搬去星、港避稅，但現在全球查稅政策（CFC 與 CRS）讓海外防火牆徹底失效；加上台灣實業報酬率已經遠高於海外帳戶利息，這批可能改變台灣金融版圖的龐大資金，正集體回流。

為了接住這股熱錢，政府在高雄亞灣、台南安平推動「金融特區」試辦，並鬆綁主動型 ETF 與基金架構 REITs 等工具。這場橫跨世紀的資本實驗，不只是五億探長的事，更是千萬資產中產階級跨向億元的重要跳板。

這股回流潮會不會創造下一個資金跳板？今天我們來聊聊。

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March 19 EP354 | 全台最大隱形房東，連政府都要看他臉色！

台灣有一個地主，持有將近五萬公頃土地。

你家的地、你逛的Mall、你看到的社會住宅—很可能都是他的。

政府要蓋公共建設，第一個找他談；

開發商想拿地，得等他點頭。

他不是財閥，不是建商，甚至不是靠房地產起家，但他悄悄成了全台灣最大的隱形房東。

這個人是誰？他的土地從哪裡來？

這集，我們從一百年前說起。

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March 12 EP353 | 同一個台灣，為什麼有人越來越富，有人越來越苦？

經濟列車換班了，你還拿著上一張票嗎？

台灣股市創歷史新高，高級餐廳一位難求，海外回來的朋友都說，台灣感覺不一樣了。

但社群上同時還是有人喊著經濟很差、生活很苦。同一個台灣，為什麼有人越來越富，有人卻越來越苦？

我們從台灣 1960 年代開始說起，經歷的三次經濟浪潮，車票從「勞動力」到「資訊差」，到現在的「資本」。

每個時代都有屬於那個時代的車票，很多人的焦慮，是拿著上一個時代的票，站在這個時代的月台上。

這集我們來談談，怎麼找到這個時代，屬於你的那張票。

一起搭上經濟列車！陶迪 2026 包租先修班 / 實戰班：

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March 05 EP352 | 房東竟是國家線民？穿越時空 70 年，帶你還原「零隱私」的租屋生活

沒有隔音的木板隔間，竟然是必要！ 聽起來很荒謬對吧？但在 1950 至 1980 年代的台灣，這不是因為房東省錢，而是為了方便「監視」。

帶你回到那個半夜隨時會被警察查戶口的戒嚴時代。

你能想像嗎？那時候租房子遷徙超過三天沒去派出所登記，可是會出大事的！而你的房東為了不被連累坐牢，必須像個「國家代理人」一樣，隨時監聽你在房間裡聽什麼廣播、看什麼禁書，甚至連你帶什麼朋友回家，他都得瞭如指掌。

為什麼老一輩總是叮嚀我們要「輕聲細語」，還有現在中國盛行的「朝陽群眾」又是怎麼一回事。

這是一場關於生存、控制與隱私的生存遊戲真實歷史。

聽完會讓你想回家抱抱現在這個有絕對隱私的家！

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37 min
February 26 EP351 | 台北和高雄，一百年前就注定不同！

從麻太阿公「警察變捲菸工人」的故事聊起，帶大家看透北高兩地截然不同的生存基因。

台北作為政治中心，資源高度集中，讓長輩們習慣在制度內尋求安全感，相信「順從秩序」就能換取穩定生活；高雄則是一座靠港口與產業拚搏的城市，這裡的人不靠配給，堅信「流汗才有飯吃」。

我們從歷史脈絡解析：為什麼台北房價支撐點在於資源壟斷，而高雄拚的是實打實的產業生產力？看懂城市底色，才能在資產佈局中找到自己的突圍之地！

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February 19 EP350｜星盤早註定？麻太驚人發現：和伴侶24小時一起生活工作不吵架，竟然是因為「七宮飛星」！

陶迪和麻太相伴十幾年，既是伴侶也是戰友。

很多人好奇：整天一起工作生活，難道不吵架嗎？

通常，我們對待越親近的人，越容易期待對方「通靈」。本集我們聊聊《愛的進化論》，分享如何戒掉「生悶氣」這種高級撒嬌，並透過定期「校正認知」對齊步調。

有趣的是，麻太還從星盤發現了我們「天作之合」的秘密！是陶迪的命定牽引，還是麻太的超強內勤運？

想知道如何與親近的人好好說話、建立安全感？快來聽聽我們這十幾年的磨合之道。

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February 12 EP349 | 心想事成的 3S 公式：只靠「顯化」沒有用！順序錯了一切白費

為什麼願望總是落空？

這集我們拆解曾指導柯林頓與歐普拉的傳奇教練 Tony Robbins 的實戰邏輯。

他主張突破困境必須遵循 3S 公式：狀態、故事、策略，順序錯了，努力就白費。

為什麼我們戒不掉壞習慣？如何「快樂地成功」？

這集我們一起學會設計心想事成、圓滿富足的人生。

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February 05 EP348 | 老宅之謎：磨石子、鐵窗花的由來？什麼是「國泰格局」？台灣人為什麼習慣裝兩道門？對講機為什麼都是俞氏牌？帶你重現台灣住宅演化史

想要讀懂台灣，就從讀懂住的房子開始。

這集陶迪來拆解台灣老宅經典元素，從鐵窗花、磨石子、到海棠花玻璃，帶你走進步登公寓承載半世紀的歷史脈絡。

從日治時期的「窄長街屋」，聊到戰後美援時期第一批示範住宅的「垃圾投放孔」；

為何有天井的設計？為何從陽台進出？長輩為什麼喜歡把大門打開開？「俞氏牌」對講機為何能制霸住宅市場50年？

透過這場住宅演化史的深度導覽，讓你重新讀懂每天路過的台灣街景，或許下次這些風景，在你眼中就不只是「華國美學」了。

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January 29 EP347 | 從迷你裙到黑頭巾：為什麼伊朗當年會捨棄「自由」？

2026 年伊朗爆發社會革命，這片曾讓女性穿短裙、追求現代化的土地，為什麼會走回神權統治？

👩‍🏫《麻太的歷史小教室》回歸，從波斯民族與阿拉伯世界的歷史恩怨聊起，看看伊朗如何利用「什葉派」與「受害者故事」來拼湊出民族認同。

雖然巴列維王朝曾試圖邁向世界強權，卻因財富分配不均與政治高壓，讓被遺忘的底層人民轉而投向教團懷抱，最終釀成政權翻轉。

人民當年以為迎回何梅尼是救贖，卻沒料到落入更專制的宗教枷鎖。

這段歷史不僅是中東的教訓，更是給台灣的一面鏡子：

當社會出現極端分化，或對「救世主」產生盲目期待，自由的窄廊隨時可能失守。

自由從非理所當然，只有看穿分化手段並保持清醒，我們才能守護得來不易的選擇權。

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